हाउसिंग कोऑपरेटिव "बेस्ट वे": ग्राहक समीक्षा, डेवलपर विश्वसनीयता, शाखाओं की समीक्षा

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

बेस्ट वे हाउसिंग कोऑपरेटिव की गतिविधियों पर चर्चा करने से पहले, न केवल उन लोगों से, जो एलसीडी में शामिल हुए थे, बल्कि स्वतंत्र विशेषज्ञों से भी समीक्षाओं पर बहुत सावधानी से विचार किया जाना चाहिए। हर समय, विशेष रूप से वैश्विक आर्थिक संकट की वर्तमान परिस्थितियों में, अपनी खुद की आवास समस्या को हल करना इतना महत्वपूर्ण कदम है कि व्यापक सैद्धांतिक तैयारी के बिना इसे करना बेहद खतरनाक है। इसलिए, अध्ययन से शुरू करना सबसे अच्छा है, जैसा कि वे अब कहते हैं, सामग्री: अवधारणाएं, शब्दावली, विधायी कार्य और यहां तक कि मुद्दे का इतिहास।

सहयोग और सहयोग क्या है। या जिस पर हम विचार कर रहे हैं

जब किसी व्यक्ति को एक विशिष्ट कार्य का सामना करना पड़ता है जिसके लिए समाधान की आवश्यकता होती है जिसे वह अकेले सामना नहीं कर सकता, तो वे बचाव में आते हैंपरिवार, दोस्त, सहयोगी। इस तरह अठारहवीं शताब्दी में सहकारिता आंदोलन का जन्म हुआ - बहुत परीक्षण और त्रुटि के माध्यम से। प्रत्येक मामले में सहकारी समितियों के सामने कार्य अलग-अलग थे, लेकिन लोग हमेशा स्वेच्छा से उन्हें हल करने के लिए एकजुट होते थे। यह सहकारिता आंदोलन का प्रमुख लक्षण है। संयुक्त गतिविधि के सिद्धांत शायद ही कई शताब्दियों में बदले हैं: आवास सहकारी समितियां आज उन्हीं शर्तों पर बनाई गई हैं, जैसे इंग्लैंड में अठारहवीं शताब्दी में - उपभोक्ता सहकारी समितियां। हालांकि, बेस्ट वे हाउसिंग कोऑपरेटिव का निर्माण किन सिद्धांतों पर आधारित है, समीक्षाएं चुप नहीं हैं, और यह स्वीकार किया जाना चाहिए कि मतभेद कार्डिनल हैं।

अंग्रेज संस्करण से कुछ पहले फ्रांस में सहकारिता आंदोलन सामने आया, इसका आधार उत्पादन था, इससे पहले जर्मनी में भी किसानों और कारीगरों की पहली सहकारी समितियां बनाई गई थीं। हालाँकि, यह इंग्लैंड में था कि आधुनिक आवास के सबसे करीब का जन्म हुआ। और रूस, निश्चित रूप से, एक तरफ नहीं खड़ा था: सहकारी निर्माण का मार्ग हमें अपने अस्तित्व के 170 वर्षों में कुछ अनुभव लाया, यह जटिल और कठिन था - ट्रांस-बाइकाल जंगल में डिसमब्रिस्टों से उनके उपभोक्ता सहकारी के साथ आज की चिंताओं तक बाद के सुखों या दुखों के साथ। सोवियत संघ में, आवास सहकारी समितियां मौजूद थीं, लेकिन बहुत सीमित संख्या में, क्योंकि राज्य स्वयं अचल संपत्ति का स्वामित्व दिए बिना लोगों के लिए आवास प्रदान करने में लगा हुआ था। यूएसएसआर के पतन के बाद से, स्थिति नाटकीय रूप से बदल गई है, यही वजह है कि आवास सहकारी जैसे संघों को अस्तित्व के व्यापक अवसर मिले हैं।"सर्वश्रेष्ठ तरीका"।

समीक्षाओं का कहना है कि सहकारी समितियों के किसी भी समुदाय में शामिल होने पर, आपके पास पहली किस्त के लिए प्रारंभिक पूंजी होनी चाहिए, जो आमतौर पर बाद की तुलना में बहुत अधिक महत्वपूर्ण होती है। इस मुद्दे को या तो बैंक से लिए गए ऋण से, या एक विशाल इच्छाशक्ति द्वारा हल किया जाता है जो आपको भविष्य के रहने की जगह के लिए एक शेयर खरीदने के लिए धन जमा करने की अनुमति देता है: आखिरकार, अब ऐसी अकल्पनीय संख्या में प्रलोभन हैं जो अक्सर केवल यादें आत्म-अनुशासन से बनी रहती हैं। बेस्ट वे हाउसिंग कोऑपरेटिव के बारे में कई समीक्षाओं को देखते हुए (अब हम यह नहीं कहेंगे कि वे सभी बयानबाजी में भी एक-दूसरे के समान हैं), दस के पहले शेयर योगदान के साथ एक व्यक्तिगत अनुसूची के अनुसार बचत करने का प्रस्ताव है। हजार रूबल। अपना घर पाने की इच्छा की ताकत के आधार पर आप जब तक चाहें बचत कर सकते हैं। यहां आप बेस्ट वे हाउसिंग कोऑपरेटिव के बारे में पहले से ही कई नकारात्मक समीक्षाओं का हवाला दे सकते हैं, लेकिन यह बेहतर है कि चीजों को जल्दी न करें।

यह एसोसिएशन आवंटित धन पर अविश्वसनीय रूप से कम ब्याज की घोषणा करता है - 0% से 2% (यदि अवधि दस वर्ष तक है)। शेयरधारक बनने के लिए दस्तावेजों का एक पैकेज एकत्र करने की आवश्यकता नहीं है, एक पासपोर्ट पर्याप्त है। आवासीय परिसर का काम पारदर्शी है, क्योंकि प्रत्येक शेयरधारक का व्यक्तिगत खाता सीधे आवास सहकारी की वेबसाइट पर होता है। "बेस्ट वे" के बारे में नकारात्मक समीक्षाएं, हालांकि, किसी भी पारदर्शिता से इनकार करती हैं। हालाँकि, ऊपर सूचीबद्ध शर्तों को पहले से ही एक विवेकपूर्ण व्यक्ति को सचेत करना चाहिए, और वह सहकारी के किसी भी सदस्य या यहां तक कि अपने स्वयं के हिस्से को स्थानांतरित करने की प्रस्तावित संभावना से और भी अधिक चिंतित होगा।एक बाहरी व्यक्ति को। और आप देश में कहीं भी, भौगोलिक स्थिति की परवाह किए बिना, पूरी तरह से भुगतान किए गए आवास प्राप्त कर सकते हैं। यह कैसे हो सकता है? अजीब, लगभग शानदार स्थितियां। यह सब त्वरित धन ऋण के लिए वित्तीय संगठनों के समान है, केवल यह ग्राहक द्वारा नहीं, बल्कि सब्सिडी देने वाले संगठन द्वारा प्राप्त किया जाता है। तो, हाउसिंग कोऑपरेटिव "बेस्ट वे" - क्या यह एक घोटाला है?

"मुझे धोखा देकर खुशी हो रही है" और क्या यह मामला है

खुद का वर्ग मीटर - क्या यह आधुनिक आबादी के बहुमत का मुख्य सपना नहीं है, चाहे वे किसी भी देश में रहते हों? हमारा राज्य प्रत्येक नागरिक को संविधान के अनुसार इस सपने को साकार करने का अधिकार देता है, कानून पहले ही बनाए और विनियमित किए जा चुके हैं जिनके द्वारा कोई अपने अधिकार का प्रयोग कर सकता है। अचल संपत्ति का स्वामित्व प्राप्त करने का एक तरीका आवास सहकारी बनाना है। ये अब गैर-लाभकारी संगठन हैं जो एक प्रकार के उपभोक्ता सहकारी के रूप में मौजूद हैं, जहां एसोसिएशन के सदस्यों को वर्ग मीटर प्रदान करने में रूसी संघ के हाउसिंग कोड का कड़ाई से पालन किया जाता है। हाउसिंग कोऑपरेटिव "बेस्ट वे" कोई अपवाद नहीं है। यह संगठन भी अब तक पूरी तरह से कानून के तहत काम करता है।

वस्तुओं को सहकारी धन से उसी तरह खरीदा या बनाया जाता है, बिना क्रेडिट संस्थानों की भागीदारी के, जहां प्रतिशत आमतौर पर बहुत अधिक होता है। इसका मतलब है कि हाउसिंग कोऑपरेटिव को लगभग आधी कीमत मिलती है। बंधक उस तरह से काम नहीं करते। यह किसी भी हाउसिंग कोऑपरेटिव का मुख्य लाभ है। इसमें बिचौलियों की अनुपस्थिति भी शामिल है, जो कर कटौती के रूप में महंगे हैं।हाउसिंग कोऑपरेटिव "बेस्ट वे" अतिरिक्त और बहुत ही आकर्षक अवसर प्रदान करता है जो इस पसंद के लाभों को सौ गुना बढ़ा देता है। उदाहरण के लिए, एक ही शेयर योगदान के लिए उनकी मदद से पैसे बचाने और देश में कहीं भी अचल संपत्ति खरीदने की पेशकश करता है।

कुछ ऑफ़र बहुत आकर्षक लगते हैं: उदाहरण के लिए, एक अपार्टमेंट प्राप्त करना, इसकी वास्तविक लागत के केवल एक तिहाई के योगदान के अधीन। यदि निर्माण इक्विटी भागीदारी के साथ है, तो आवासीय परिसर "बेस्ट वे" के शेयरधारक वस्तु को डेवलपर से स्वीकार करते हैं। आवास के लिए सब्सिडी के साथ मैटरनिटी कैपिटल पर भी काम चल रहा है। प्रत्येक लेनदेन के लिए कानूनी उचित परिश्रम प्रदान किया जाता है। हालांकि, काम की एक विशेषता है जो केवल एलसीडी "बेस्ट वे" के लिए विशेषता है। शेयरधारकों को सक्रिय होना चाहिए। वे तेजी से लाइन में चलते हैं। शेयरधारकों की गतिविधि क्या है? और तथ्य यह है कि उन्हें सहकारी "ZhK" बेस्ट वे "" में नए सदस्यों की भर्ती में लगातार संलग्न होना चाहिए। इस समय किसी भी समझदार व्यक्ति को सतर्क रहना चाहिए।

शेयरधारकों की शिकायतें कि उन्हें किसी भी तरह से आवास नहीं मिल रहा है, तुरंत स्पष्ट हो जाती है। सबसे अधिक संभावना है, ये लोग पर्याप्त सक्रिय नहीं थे। मामलों का भी उल्लेख किया जाता है जब शेयर का पूरा भुगतान किया जाता है, और शेयरधारक स्वयं और उसका परिवार लंबे समय से प्राप्त वर्ग मीटर में रह रहे हैं, और स्वामित्व अभी तक बेस्ट वे आवासीय परिसर में औपचारिक रूप से तैयार नहीं किया गया है। ऐसी प्रत्येक शिकायत के आगे सहकारी कार्यकर्ताओं की समीक्षा उपरोक्त का खंडन करती है, लेकिन, फिर भी, इस तरह के आरोपों की उपस्थिति पहले से ही चिंताजनक होनी चाहिए। बैंक बड़ी मात्रा में ऋण जारी कर सकता है, सहकारी - नहीं।आमतौर पर एक गिरवी पर, डाउन पेमेंट के रूप में, इस संपत्ति के कुल मूल्य का 30% की राशि होती है। सभी आवास सहकारी समितियों को और अधिक लेने के लिए मजबूर कर रहे हैं - 50% से. लेकिन यह एलसीडी "बेस्ट वे" नहीं है। समीक्षाओं का दावा है कि वह बाकी बैंकों और अन्य सहकारी समितियों से आगे है, क्योंकि वह अपने जमाकर्ताओं को अधिक अनुकूल परिस्थितियों की पेशकश करता है।

बिना बैंक के रियल एस्टेट - क्या यह असली है?

कुछ गारंटी के साथ आवासीय परिसर "बेस्ट वे" के शेयरधारकों के लिए अचल संपत्ति प्राप्त करता है। उदाहरण के लिए, नागरिक संहिता और हाउसिंग कोड के अनुपालन की गारंटी, जो पूरे रूसी संघ में लागू हैं, साथ ही साथ राज्य के नियंत्रण और शेयरधारकों की आम बैठक में भी। दरअसल, शेयर खाता रूसी संघ के Sberbank में स्थित है, जैसा कि सहकारी की वेबसाइट पर बताया गया है। दरअसल ऐसा नहीं है। वो यहां नहीं है। साइट Sberbank के कार्यालयों में आयोजित घनिष्ठ सहयोग और प्रस्तुतियों के बारे में भी कहती है। वांछित को वास्तविकता के रूप में प्रस्तुत किया जाता है। यह एकमात्र अशुद्धि नहीं है: मुख्य पृष्ठ के नीचे चैंबर ऑफ कॉमर्स एंड इंडस्ट्री से एक प्रमाण पत्र है, जो इसके द्वारा कभी जारी नहीं किया गया है।

इसके अलावा, सभी शेयर योगदान की वापसी की गारंटी है - 100%। हालांकि, ऊफ़ा से बेस्ट वे हाउसिंग कोऑपरेटिव के पूर्व योगदानकर्ता अपनी समीक्षाओं में कुछ अलग लिखते हैं। पहला प्रवेश शुल्क (2,000 यूरो!) और 1,000 रूबल की सदस्यता शुल्क, जो मासिक भुगतान किया गया था, उस व्यक्ति को वापस नहीं किया जाता है जो सहकारी छोड़ने का फैसला करता है। यदि मासिक भुगतान अतिदेय है, तो ठोस जुर्माना लगाया जाता है और साथ ही एक और 1000 रूबल। लेकिन यह सबसे आश्चर्यजनक नहीं है।

वांछित रहने की जगह प्राप्त करने के बाद, सहकारी का सदस्य तब तक मालिक नहीं होगा जब तक कि ऋण की पूरी चुकौती न हो, इस अपार्टमेंट या घर को बेस्ट वे हाउसिंग कोऑपरेटिव में बनाया गया है। ऊफ़ा, साथ ही अन्य शहरों में, अक्सर भुगतान की गणना दस वर्षों के लिए की जाती है। क्या होगा अगर संघ इस खुशी के पल को देखने के लिए नहीं रहता है? किसी भी समय, मालिक - "बेस्ट वे" हाउसिंग कोऑपरेटिव (इरकुत्स्क, ऊफ़ा या किसी अन्य शहर में - केवल एक चार्टर है) इस अपार्टमेंट या घर को बेच या पट्टे पर देकर शेयरधारक को बेदखल कर सकता है।

शेयरधारक के पास रहने की जगह नहीं है, बहुत सारा पैसा निवेश किया गया है, और इसे किसी ऐसे संगठन से वापस करना समस्याग्रस्त है जिसका अस्तित्व समाप्त हो गया है। इसके अलावा, उस संपत्ति का स्वामित्व लेने के लिए जिसके लिए पूरी तरह से भुगतान नहीं किया गया है, यदि सभी भुगतान किराए के भुगतान के रूप में किए जाते हैं (और ऐसा ही हर जगह होता है)। भले ही भुगतान पूर्ण रूप से किया गया हो, मॉस्को या ऊफ़ा, सेंट पीटर्सबर्ग या इरकुत्स्क में बेस्ट वे हाउसिंग कोऑपरेटिव द्वारा सभी राज्य शुल्क का भुगतान नहीं किया जाता है। ध्यान दें: अन्यथा, यदि भुगतान पूरा नहीं किया जाता है, तो शेयरधारक भी शुल्क का भुगतान करता है।

इस सहकारी के उपकरण भी दिलचस्प हैं: कोई अन्य नेटवर्क मार्केटिंग विधियों का उपयोग नहीं करता है, लेकिन यहां वे आधार हैं। प्रविष्टि के साथ-साथ शेयरधारक एक सलाहकार और बाज़ारिया बन जाता है, सहकारी की सेवाओं का अध्ययन और प्रचार करता है। इन व्यावसायिक गुणों के कारण ही आवास के लिए उनकी कतार स्थिर नहीं रहेगी। यदि आप नए सदस्य नहीं लाते हैं, तो आपको कुछ नहीं मिलेगा। हाउसिंग कोऑपरेटिव "बेस्ट वे" का चार्टर सहकारी के विघटन की अनुमति नहीं देता है, अगरइसका कम से कम एक सदस्य इसके खिलाफ होगा। हालाँकि, इस प्रकार के संगठन आवश्यक रूप से जल्द या बाद में मौजूद रहना बंद कर देते हैं, क्योंकि पिरामिड को अनिश्चित काल तक नहीं बनाया जा सकता है। और पतन की स्थिति में, शेयर योगदान वापस नहीं किया जाएगा। विशेष रूप से प्रभावित वे होंगे जो दूसरों की तुलना में बाद में सहकारी में प्रवेश करते हैं। रूसी संघ का कानून शेयर योगदान की वापसी का प्रावधान करता है, लेकिन क्या इन कानूनों का हमेशा पालन किया जाता है?

एलसीडी "बेस्ट वे" के बारे में वकीलों की समीक्षा

सामाजिक नेटवर्क "VKontakte" और "Facebook" (समूहों के नाम "कह रहे हैं": "घोटालों और पिरामिडों के लिए नहीं!") के समूहों में इस सहकारी की गतिविधियों की कई चर्चाओं के अलावा, इंटरनेट में वकीलों और अर्थशास्त्रियों के पेशेवर आकलन की पर्याप्त संख्या है। Sverdlovsk क्षेत्र के छोटे और मध्यम व्यवसायों के संघ के अध्यक्ष अनातोली फ़िलिपेंकोव, इस क्षेत्र में धोखाधड़ी के मामलों की संख्या में वृद्धि की बात करते हैं।

उनका तर्क है कि 2 या 6% प्रति वर्ष की दर इस समय किसी वाणिज्यिक या गैर-लाभकारी संगठन में मौजूद नहीं हो सकती है, और यह भी चेतावनी देती है कि आपको "मुफ्त पनीर" के बारे में सावधान रहने की आवश्यकता है क्योंकि यह शायद एक चूहादानी और एलसीडी "बेस्ट वे", जिसका चार्टर शेयरधारकों की संख्या में निरंतर वृद्धि प्रदान करता है, में वित्तीय पिरामिड के सभी संकेत हैं। इसकी सफलता सीधे तौर पर इस बात पर निर्भर करती है कि वे कितने लोगों को भर्ती करने का प्रबंधन करते हैं, क्योंकि "कॉमन पॉट" को लगातार भरना होगा, अन्यथा लोग प्रतीक्षा करते-करते थक जाएंगे। और विस्फोट किसी भी स्तर पर हो सकता है। इसलिए कमर्शियलअचल संपत्ति अन्य तरीकों से खरीदना बेहतर है।

सहकारिता को इतनी विनाशकारी रूप से कम ब्याज दर की आवश्यकता क्यों है? दरअसल, ऐसा नहीं है। इसे समझने के लिए, आपको बस ऋण की शर्तों का अधिक विस्तार से अध्ययन करने की आवश्यकता है। ये नंबर - 0% या 2% - भोले-भाले लोगों को लुभाने का एक शानदार तरीका है। वास्तव में, यह बहुत अधिक है, क्योंकि योगदान के अलावा (और यह संपत्ति के मूल्य का न्यूनतम 35% है), प्रत्येक प्रतिभागी मासिक 11,000 रूबल (कुछ शाखाओं में - 12,000) का योगदान देता है: उनमें से दस एक हैं शेयर शुल्क, और 1000 या 2000 - सदस्यता)।

हाउसिंग कोऑपरेटिव "बेस्ट वे" अभी भी नहीं जानता है कि यह संपत्ति को शेयरधारक को कब हस्तांतरित करेगा, लेकिन यह शुरू से ही अपने पैसे का उपयोग कर रहा है और इस उपयोग के लिए कोई ब्याज नहीं काटता है। वस्तुतः सभी वकील जो सहकारी की गतिविधियों पर निर्भर नहीं हैं, एक ही बात कहते हैं: आवास प्राप्त करने की यह योजना शेयरधारकों के लिए धोखाधड़ी हो सकती है, क्योंकि इस बात की बहुत अधिक संभावना है कि पिरामिड टूट जाएगा, भले ही आयोजकों के सहकारी गायब नहीं है किसी को पता नहीं है, पूल में जमा धन को सामान्य नकदी रजिस्टर से कहां ले जाना है।

शेयरधारक समीक्षाओं में क्या लिखते हैं

सबसे पहले उन शर्तों को सूचीबद्ध किया जाता है जिनके तहत बेस्ट वे हाउसिंग कोऑपरेटिव में सदस्यता संभव है। इरकुत्स्क में, सिटी फोरम की समीक्षाओं ने इसे पूरी तरह से किया। बिंदु दर बिंदु:

1. 16 वर्ष से अधिक आयु का कोई भी नागरिक सहकारिता में शामिल हो सकता है।
2. आपको पासपोर्ट की आवश्यकता होगी।
3. इच्छित संपत्ति का चयन करें।
4. प्रवेश शुल्क का भुगतान करें 2,000यूरो।

5. चयनित वस्तु की कीमत का 35% या 50% भुगतान करें।

   शेष राशि सहकारिता द्वारा जोड़ी जाएगी। दर किए गए योगदान पर निर्भर करेगी: यदि लागत का 35% भुगतान किया जाता है, तो यह 6% प्रति वर्ष है, यदि 50% का भुगतान किया जाता है - 2% प्रति वर्ष। (जाहिर है, सहकारी के इरकुत्स्क प्रतिनिधि ने 0% की दर के बारे में कुछ नहीं कहा।)

6. आगे, शेयर योगदान मासिक किया जाता है - कम से कम 10,000 रूबल, और सदस्यता शुल्क - 1,000 रूबल।
7. सभी निवेशित धन एक ही खाते में, एक "सामान्य पॉट" में जमा किया जाता है, जब तक कि राशि आपको बदले में अचल संपत्ति खरीदने की अनुमति नहीं देती है। आमतौर पर, सहकारी सदस्य छह महीने से एक साल तक प्रतीक्षा करते हैं।
8. चयनित वस्तु मालिक के रूप में हाउसिंग कोऑपरेटिव "बेस्ट वे" प्राप्त करती है।
9. 10 साल बाद, शेयरधारक सहकारी को कर्ज चुकाता है, लेकिन संपत्ति का उपयोग बहुत पहले करना शुरू कर देता है।
10. कर्ज की अदायगी के साथ, संपत्ति में शेयरधारक को संपत्ति जारी की जाएगी, पहले नहीं।

हाउसिंग कोऑपरेटिव "बेस्ट वे" (सेंट पीटर्सबर्ग) के बारे में नकारात्मक समीक्षाओं का प्रतिनिधित्व ज्यादातर वकीलों द्वारा किया जाता है, जो आवास के खरीदारों द्वारा चर्चा में शामिल थे, जो आवास कानून में पर्याप्त रूप से जानकार नहीं हैं, सबसे अधिक बजट की तलाश में हैं और कम से कम जोखिम भरा तरीका। सकारात्मक समीक्षाओं की तुलना में बहुत कम नकारात्मक समीक्षाएं हैं, जो, हालांकि, कस्टम-निर्मित, "नकली" वाले के समान हैं। अजीब तरह से, वकीलों की राय एक ही बात की बात करती है, हालांकि वे इस घटना को विभिन्न कोणों से मानते हैं। निष्कर्ष, हालांकि, वही हैं। सभी विशेषज्ञों के अनुसार, यह परियोजना बेहद आकर्षक लगती है, लेकिन यह याद रखना चाहिए किऐसी सभी योजनाएं संकट की उपज हैं और महत्वपूर्ण वित्तीय जोखिमों से भरी हैं।

अजनबी समीक्षाओं में क्या लिखते हैं

विभिन्न शहरों के रीयलटर्स से बहुत सारी समीक्षाएं हैं, और ये अनुभवी लोग हैं जो स्वयं अचल संपत्ति सौदों की तलाश में हैं। हालांकि, समीक्षाओं से यह स्पष्ट है कि वे अक्सर बेस्ट वे हाउसिंग कोऑपरेटिव के साथ सौदे करने में विफल रहते हैं। वे टॉम्स्क से लिखते हैं कि किसी ने उन्हें एक वस्तु चुनने में मदद नहीं की, उन्होंने शायद ही इसे अपने दम पर किया, फिर उन्होंने 2,000 यूरो सदस्यता शुल्क का भुगतान किया, और जनवरी 2018 में वापस उन्होंने चुने हुए आवास की लागत का 35% भुगतान करने के बाद एक समझौते पर हस्ताक्षर किए।. फिर शुरू हुआ इंतजार। छह महीने बाद, सहकारी के "अनुभवी" सदस्यों से सलाह प्राप्त हुई: 130,000 रूबल के लिए एक कतार खरीदी जा सकती है, जो किया गया था। हालाँकि, अभी तक कतार नहीं चली है, और इस मुद्दे के साथ कोई पारदर्शिता नहीं है, साथ ही प्रश्नों के उत्तर में विशिष्टता भी है।

समीक्षाएं सेंट पीटर्सबर्ग से कड़वे हास्य के साथ लिखी जाती हैं, जहां सहकारी की गतिविधि को कानूनी रूप से पैसा लेना कहा जाता है: कंपनी योगदान पर मौजूद है, किसी भी चीज़ पर लाभ नहीं कमाती है, केवल शेयरधारकों के योगदान को पुनर्वितरित करती है नीचे से ऊपर - क्या यह पिरामिड नहीं है?

"मुझे आश्चर्य है कि अगर निचले स्तर के योगदानकर्ता समाप्त हो गए तो क्या होगा?" Muscovites से पूछें जो अचल संपत्ति खरीदने के तरीके तलाश रहे हैं। - "लेकिन यह किसी दिन होना चाहिए! अगले अपार्टमेंट किस लिए खरीदे जाएंगे?" और वे बंधक के साथ समानताएं खींचते हैं, जो कानून के ढांचे के भीतर मौजूद हैं, लेकिन बेस्ट वे हाउसिंग कोऑपरेटिव एक धोखा है, यह कानून के अनुसार काम करता है, लेकिन बिना किसी ढांचे के।कोई विवरण नहीं, केवल वादे।

एकाटेरिनबर्ग ने अविश्वास के सभी आधार सचमुच अलमारियों पर रखे:

1. जमीन की खरीद के लिए दस्तावेज होने चाहिए। वे यहाँ नहीं हैं। काम का तरीका स्पष्ट होना चाहिए, इसके लिए आमतौर पर एक ऑनलाइन वीडियो कैमरा लगाया जाता है। यह भी नहीं है। व्यक्तिगत रूप से निर्माण की जांच करने का भी कोई तरीका नहीं है।
2. रियल एस्टेट एजेंसियों और बड़ी एजेंसियों से बिक्री होनी चाहिए। वे भी मौजूद नहीं हैं।
3. बिक्री करते समय, आपको संघीय कानून 214 द्वारा निर्देशित होना चाहिए, जैसा कि सभी बड़ी निर्माण कंपनियां करती हैं।
4. उपभोक्ता से खरीदते समय संपत्ति दिखाई देनी चाहिए। यदि ऐसा नहीं होता है, तो कोई खरीद नहीं थी। और अगर एक बंधक एक भार के साथ एक संपत्ति है, तो बेस्ट वे हाउसिंग कोऑपरेटिव खरीद के बाद संपत्ति का वादा है। खरीदार के नाम पर यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ रियल एस्टेट से उद्धरण के बिना कोई संपत्ति नहीं हो सकती है। और इसका मतलब है कि कोई खरीदारी नहीं हुई।

आवास या आवास बचत सहकारी?

कई समीक्षाएं सवाल उठाती हैं: कंपनी को हाउसिंग कोऑपरेटिव क्यों कहा जाता है, लेकिन एक अन्य प्रकार के सहकारी संघ के सभी नियमों के अनुसार काम करता है - एक हाउसिंग सेविंग्स एसोसिएशन? FZ-349 के अनुसार, एक हाउसिंग कोऑपरेटिव में, इसके सभी सदस्य एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के अधिग्रहण और रखरखाव में भाग लेते हैं। फेडरल लॉ-215 के अनुसार, एक हाउसिंग सेविंग को-ऑपरेटिव में आवासीय परिसर में शेयरधारकों की जरूरतों को पूरा करने के लिए शेयर योगदान की स्वैच्छिक पूलिंग शामिल है।

हाउसिंग कोऑपरेटिव "बेस्ट वे" में सदस्यता पर समझौते में एक भी आइटम पूरी तरह से कॉपी नहीं किया गया हैएफजेड-215. क्या इसका मतलब यह नहीं है कि कंपनी न केवल एक आवास के रूप में कार्य करती है, बल्कि एक आवास बचत सहकारी समिति के रूप में कार्य करती है? हालाँकि, राज्य रजिस्टर में उस नाम के साथ एक आवास बचत सहकारी का उल्लेख नहीं है। इंटरनेट पर बहुत सारे ऐसे असहज सवाल उठाए जाते हैं, जिन्हें समान सकारात्मक समीक्षाओं के साथ भी कवर नहीं किया जा सकता है। तथ्य यह है कि "संचय" केवल एक शब्द नहीं है, इस तरह की सहकारी समिति आवास सहकारी से पूरी तरह से अलग नियमों में भिन्न होती है। उदाहरण के लिए, इस संगठन में सदस्यता के लिए आवेदन करने वाले प्रत्येक व्यक्ति के बारे में कानूनी संस्थाओं के राज्य रजिस्टर में जानकारी दर्ज की जानी चाहिए, और इस प्रक्रिया के बाद ही उसे शेयरधारक माना जा सकता है।

असुविधाजनक प्रश्न

प्रवेश शुल्क, जो बचत में नहीं जाता है, लेकिन प्रचार और विज्ञापन के लिए माना जाता है, साथ ही सदस्यता शुल्क का मासिक भुगतान किया जाना चाहिए, भले ही किसी व्यक्ति को पहले से ही एक अपार्टमेंट मिल गया हो, वे बेहद अप्रिय सवाल उठाते हैं आवासीय परिसर के संस्थापक और लगभग सुखद जीवन की तस्वीर को खराब कर उन्होंने सहकारी सदस्यता बनाई। और यहां बहुत सारे प्रश्न हैं। उदाहरण के लिए, यह कैसे हुआ कि आवास की लागत का 35% योगदान (और यह अक्सर लाखों रूबल है!) वांछित संपत्ति प्राप्त करने की गारंटी नहीं है? एक व्यक्ति तब तक लाइन में इंतजार करता है जब तक कि "कॉमन पॉट" में आवश्यक राशि जमा न हो जाए। इसके अलावा, एक "सक्रिय शेयरधारक" होना चाहिए, अन्यथा कतार आगे नहीं बढ़ेगी। और यहां तक कि अगर यह एक अपार्टमेंट प्राप्त करने के क्षण तक आगे बढ़ता है, तो संपत्ति को सहकारी के साथ मालिक के रूप में पंजीकृत किया जाएगा।

यह पढ़कर मज़ा आ रहा है कि इस के कर्मचारीकंपनियां सही मालिक पर सिर्फ इसलिए खरीदारी नहीं करती हैं क्योंकि वे उसे कर चुकाने से बचाती हैं। लेकिन वे 1,000 या 2,000 रूबल की मासिक सदस्यता शुल्क से नहीं बचाते हैं! यह वह योजना है जो दर्शाती है कि सहकारी इस संपत्ति का वास्तविक प्रबंधक और मालिक होगा। यानी वह इसे बेचने, गिरवी रखने, किराए पर देने के लिए किसी भी समय आवास की रिहाई के लिए पूछने के लिए स्वतंत्र है। और संपत्ति में वादा किए गए पंजीकरण से पहले, सहकारिता के प्रतिभागी को लगभग दस साल इंतजार करना पड़ता है। यह बहुत लंबा समय है, कुछ भी हो सकता है।

धोखाधड़ी पर संदेह कैसे न करें, अगर हर कदम पर कंपनी के कर्मचारी इसे एक या किसी अन्य एकाग्रता में अनुमति देते हैं? जैसा कि पहले ही उल्लेख किया गया है, बेस्ट वे आवासीय परिसर रूस के सर्बैंक का भागीदार नहीं है और बिना अनुमति के अपनी वेबसाइट पर अपने लोगो का इस्तेमाल किया, जिसके बारे में कॉपीराइट धारक ने एक आधिकारिक बयान दिया। यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि कई साफ-सुथरी कंपनियां इस पैंतरेबाज़ी का उपयोग नहीं करती हैं: वे देश के सबसे बड़े बैंक की पृष्ठभूमि के खिलाफ अपनी प्रतिष्ठा को मजबूत करते हैं। लेकिन इस मामले में, चाल विफल रही, और बैंक ने अपने हितों की रक्षा की ताकि अपने ग्राहकों को गुमराह न किया जा सके। आवासीय परिसर "बेस्ट वे" की वेबसाइट पर रूस के बचत बैंक के लोगो का अनधिकृत उपयोग रोक दिया गया था और एक आधिकारिक प्रेस विज्ञप्ति के साथ था।

संबद्ध गतिविधियां

LCD "बेस्ट वे" के पास अपने शेयरधारकों के लिए अतिरिक्त ऑफ़र हैं। उदाहरण के लिए, कंपनी ने कहा कि वह कई प्रसिद्ध निवेश उद्यमों के साथ सहयोग करती है, जिसके लिए सहकारी के सदस्य प्राप्त करते हैंन केवल घर खरीदने का अवसर लाभदायक है, बल्कि अच्छा पैसा कमाने का भी है। इसमें हेमीज़ मैनेजमेट लिमिटेड का उल्लेख है। यह कंपनी, सहकारी के प्रत्येक सदस्य के नाम पर, एक ऑस्ट्रियाई बैंक में एक खाता खोलती है, जहाँ आप 25% प्रति वर्ष की दर से नए सदस्यों को बेस्ट वे में आकर्षित करके अर्जित धन हस्तांतरित कर सकते हैं, और भुगतान पूरी तरह से विदेशी मुद्रा में किया जाता है। क्या यह स्पष्ट करने की आवश्यकता है कि इस तरह की उपज के साथ जमा ऑस्ट्रिया में बिल्कुल भी मौजूद नहीं हो सकता है, जैसा कि वित्तीय बाजार में सभी साक्षात्कार प्रतिभागियों ने दावा किया है। आप व्यक्तिगत रूप से उपस्थित हुए बिना विदेश में किसी बैंक में जमा कैसे खोल सकते हैं? आखिरकार, धन की उत्पत्ति पर सभी डेटा प्रदान करना आवश्यक है।

वित्तीय बाजार में पेशेवर इस बात से अधिक आश्वस्त हैं कि हाउसिंग कोऑपरेटिव "बेस्ट वे" एक विशिष्ट वित्तीय पिरामिड के संकेतों से भरा है। और सबसे महत्वपूर्ण संकेत दूसरों के योगदान की कीमत पर एक सदस्य के लिए आवास प्राप्त करने की शर्त है, जो बदले में, सहकारी में शामिल हुए नए लोगों से वित्त की पुनःपूर्ति की प्रतीक्षा करेगा। और यह प्रवाह निरंतर होना चाहिए। तथाकथित "बोनस" योजना भी बिना किसी अपवाद के सभी पिरामिड योजनाओं में निहित है, जब प्रतिभागी, नए सदस्यों को आकर्षित करते हुए, अपने प्रवेश शुल्क से ब्याज प्राप्त करते हैं (इस मामले में, यह 240 यूरो है)।

निष्कर्ष: बेघर और बिना पैसे के कैसे न रहें

वकील दिमित्री लेबेदेव का मानना है कि केवल मान्यता प्राप्त डेवलपर्स से सभी अचल संपत्ति का अधिग्रहण भी संदिग्ध है, क्योंकि यह एक निश्चित योजना है। जब पिरामिड ढह जाएगा, तो सहकारी गणना करेगाजो संपत्ति खरीदी गई थी। इसका मतलब है कि हमें इसे उन लोगों से दूर करना होगा जिनके पास अंत तक भुगतान करने का समय नहीं था। जिसके पास समय है - अच्छा किया, लेकिन दस साल के लिए अनुबंध का शेर का हिस्सा समाप्त हो गया, और सहकारी केवल चार के लिए अस्तित्व में है। दस्तावेज़ीकरण ऊपर उल्लेख किया गया था, यह पुष्टि नहीं कर पाएगा कि एलसीडी किसी के लिए कुछ बकाया है: अंशदान उस अपार्टमेंट के किराए के रूप में किया जाता है जिसमें शेयरधारक रहता है। बिक्री और खरीद लेनदेन को देखते हुए, मालिक एक सहकारी है, अपार्टमेंट में रहने वाला योगदानकर्ता नहीं।

कई विशेषज्ञों का यह भी कहना है कि आमतौर पर ऐसे संगठनों का लक्ष्य सदस्यों की अधिकतम संख्या से बड़ी रकम इकट्ठा करना होता है। संभावना यह है: जब सही समय आता है, तो सहकारिता का अस्तित्व समाप्त हो जाता है। प्रबंधन भाग रहा है, सारा पैसा ले कर, शेयरधारकों को बिना अपार्टमेंट और बिना पैसे के छोड़ दिया गया है। सहकारिता द्वारा लागू की गई योजनाएं ऐसे परिदृश्य के लिए लगभग सही हैं। संगठन शेयरधारकों को जोखिम सुरक्षा प्रदान नहीं करता है।