अल्फा-बैंक की गिरवी रखी गई संपत्ति: विशेषताएं, कार्यान्वयन और आवश्यकताएं

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

जल्द या बाद में सभी को बड़ी मात्रा में बैंक ऋण लेना पड़ता है। अपनी सॉल्वेंसी की पुष्टि करने के लिए, आपको या तो एक महत्वपूर्ण डाउन पेमेंट करना होगा या विश्वसनीय गारंटर लाने होंगे। यदि यह संभव नहीं है, तो केवल एक ही विकल्प बचा है - मौजूदा अचल संपत्ति द्वारा सुरक्षित ऋण लेने के लिए। यदि भुगतानकर्ता समय पर या समय से पहले ऋण चुकाता है, तो अपार्टमेंट या कार पर बोझ हटा दिया जाता है। यदि ऐसी स्थिति उत्पन्न होती है जिसमें भुगतान करने के लिए कुछ नहीं होता है, तो बैंक गिरवी रखी गई संपत्ति को बेच सकता है।

बैंक कब संपार्श्विक बेचते हैं

अल्फा-बैंक के संपार्श्विक का प्रतिनिधित्व अपार्टमेंट, गैर-आवासीय परिसर, कारों और यहां तक कि शेयरों द्वारा भी किया जा सकता है। सब कुछ जो संभावित रूप से नीलामी के लिए रखा जा सकता है और आय ला सकता है, जिसके साथ बैंक ऋण भुगतान की कमी की भरपाई करता है, को ध्यान में रखा जाता है।

अल्फा-बैंक द्वारा संपार्श्विक की बिक्री केवल इस शर्त पर की जाती है कि उधारकर्ता ऋण समझौते में निर्दिष्ट अपने दायित्वों को पूरा नहीं करता है। यह ऋण पर डिफ़ॉल्ट रूप से दोहराया जा सकता है, साथ ही साथ उत्पन्न होने वाले संघर्ष को हल करने के लिए उधारकर्ता की इच्छा की कमी भी हो सकती है।

ऋण पुनर्गठन

एक कर्जदार जो कर्ज चुकाने की क्षमता खो चुका है, उसे स्थिति का जवाब देने वाला पहला व्यक्ति होना चाहिए। वह बैंक से संपर्क कर सकता है और उत्पन्न होने वाली परिस्थितियों को रेखांकित करते हुए एक बयान लिख सकता है (यह नौकरी की हानि, गंभीर चोट, किसी प्रियजन की मृत्यु और अन्य अच्छे कारण हो सकते हैं)। यदि इस बिंदु तक ग्राहक का अच्छा क्रेडिट इतिहास था, समय पर भुगतान किया और खुद को एक कर्तव्यनिष्ठ उधारकर्ता के रूप में स्थापित किया, तो इस मामले में अल्फा-बैंक का संपार्श्विक कार्यवाही का विषय नहीं हो सकता है। इसके बजाय, ग्राहक को ऋण चुकाने के लिए एक किस्त योजना प्राप्त होती है। यदि वह अपने दायित्वों को पूरा नहीं करता है, तो अदालती प्रक्रिया को अब टाला नहीं जाएगा।

संपत्ति की बिक्री की कानूनी बारीकियां

आइए संपार्श्विक संपत्ति को कैसे बेचा जाता है, इसकी विशेषताओं पर विचार करें। अल्फा-बैंक ग्राहक से संपर्क करता है और ऋण पुनर्वित्त के मुद्दे पर काम करता है। वित्तीय संस्थान को अदालत जाने की कोई जल्दी नहीं है, क्योंकि इसका मतलब प्रक्रिया के लिए अतिरिक्त लागत है।

यदि बैंक अदालत जाता है, तो अदालत के निर्णय से जमानतदार प्रवर्तन कार्यवाही शुरू करते हैं। यह जानना महत्वपूर्ण है कि यदि आवासीयपरिसर ही देनदार के निवास का एकमात्र स्थान है, तो ऐसी संपत्ति पर फौजदारी करना असंभव है।

ग्राहक और बैंक के बीच समझौते द्वारा संपत्ति की बिक्री

अल्फा-बैंक की संपार्श्विक संपत्ति की बिक्री की प्रक्रिया घटनाओं के विकास के लिए कई परिदृश्य प्रदान करती है, जिनमें से पहला और सबसे वफादार (मुकदमे में किसी के हितों की रक्षा करने की आवश्यकता के अभाव के संदर्भ में)) पार्टियों के बीच समझौते द्वारा गिरवी रखी गई संपत्ति की बिक्री है।

इस मामले में कर्जदार संपत्ति की बिक्री में लगा हुआ है, लेकिन इसमें बैंक उसकी मदद करता है। उदाहरण के लिए, संपत्ति की बिक्री के लिए एक विज्ञापन अल्फा-बैंक की संपार्श्विक संपत्ति के प्रदर्शन पर रखा जा सकता है। यह खरीदारों को आकर्षित करने में मदद करेगा, और इस तरह की बिक्री में उधारकर्ता और बैंक के बीच एक समझौते के मामले में कीमत बहुत अधिक होगी यदि संपत्ति देनदार की भागीदारी के बिना बेची गई थी।

बेची गई संपत्ति को मालिकाना हक का हस्तांतरण

यदि क्रेडिट संस्थान और ग्राहक के बीच एक समझौते के तहत अल्फा-बैंक की संपार्श्विक संपत्ति बेची गई थी, तो ऋण चुकाया जाता है, बैंक और उधारकर्ता, जो ऋण पर भुगतान नहीं कर सके, एक ड्रा करें आपसी दावों की अनुपस्थिति का कार्य। Rosreestre से प्रतिज्ञा के विषय से भार हटा दिया गया है, और स्वामित्व अधिकार पूरी तरह से नए मालिक को स्थानांतरित कर दिया गया है।

कर्जदार का परिवर्तन

यदि कोई नया ग्राहक उधार पर एक अपार्टमेंट खरीदता है, तो वास्तव में बैंक केवल देनदार को बदल देता है, और बंधक ऋण की अवधि के लिए, संपत्ति का मालिक अभी भी होगाबैंक।

संपार्श्विक की खरीद के लिए अनुकूल किस्त योजना संभव है जब एक नया खरीदार एक महत्वपूर्ण डाउन पेमेंट करता है। ऐसे लेन-देन के लिए बिना किसी अपराध के क्रेडिट इतिहास एक पूर्वापेक्षा है।

जबरन क्रियान्वयन

यदि सहमत होना संभव नहीं था, या ग्राहक को भुगतान में देरी हो रही थी और क्रेडिट संस्थान आगामी संयुक्त बिक्री लेनदेन में विश्वास को प्रेरित नहीं करता है, तो समस्या का समाधान अदालत के माध्यम से किया जाता है।

अगर अदालत बैंक के पक्ष में मामले का फैसला करती है, तो बेलीफ सेवा नीलामी प्रक्रिया को संभालेगी।

प्रारंभिक मूल्य निम्नानुसार निर्धारित किया जाता है: अल्फा-बैंक के संपार्श्विक की बिक्री का एक स्वतंत्र मूल्यांकन का आदेश दिया जाता है। यह कीमत नीलामी के दौरान शुरुआती कीमत होगी। एक नियम के रूप में, ऋणदाता मूल्यांकन प्रक्रिया के लिए भुगतान करता है और उसका आयोजन करता है।

अगर नीलामी नहीं हुई

यदि, प्रक्रिया के परिणामों का पालन करते हुए, कार या अपार्टमेंट बेचना संभव नहीं था, तो उसी परिदृश्य के अनुसार प्रक्रिया को दोहराया जाता है। इस मामले में एकमात्र अंतर लेन-देन की शुरुआती कीमत है - यह 15% कम हो जाता है।

अगर दूसरी प्रक्रिया नहीं हुई, तो संपत्ति को फिर से नीलामी के लिए रखा जाता है, और कीमत और भी कम हो जाती है।

इस प्रकार, एक संभावित खरीदार के लिए, यदि वह उस वस्तु के लिए नीलामी के चरणों की निगरानी करता है जिसमें वह रुचि रखता है, तो तीसरी या बाद की बिक्री लाभदायक हो सकती है, क्योंकि वस्तु की कीमत बहुत कम होगी की तुलना में बाजार पर स्वीकार किया। और जब भार हटा दिया जाता है, और खरीदार के पास पूर्णउसे निपटाने का अधिकार है, तो वह इसे बाजार मूल्य पर बेच सकता है और अच्छा लाभ प्राप्त कर सकता है।

वैसे, कई कार खरीदार इस योजना का सफलतापूर्वक उपयोग करते हैं। वे एक पुरानी कार को कम कीमत पर नीलाम करते हैं और फिर उसे बाजार मूल्य पर बेचते हैं।

अल्फ़ा-बैंक से ज़ब्त माल खरीदने के लाभ

"अल्फ़ा-बैंक" एक विश्वसनीय प्रतिष्ठा वाला वित्तीय संस्थान है, इसलिए इस वित्तीय संस्थान से जुड़े सभी लेनदेन बहु-स्तरीय सत्यापन के अधीन हैं। आप लेन-देन की शुद्धता और सभी आवश्यक दस्तावेजों के शीघ्र निष्पादन के बारे में सुनिश्चित हो सकते हैं।

आपको बैंक द्वारा आयोजित नीलामी में भाग क्यों लेना चाहिए:

1. आपको आकलन पर पैसा खर्च नहीं करना है, बैंक करेगा।
2. लेन-देन की शुद्धता - बैंक कानूनी मुद्दों के निपटारे का भी ख्याल रखता है।
3. अनुबंध का त्वरित पंजीकरण।
4. संपार्श्विक की कीमत आमतौर पर बाजार के औसत से काफी नीचे होती है।

जोखिम से खुद को कैसे बचाएं

एक वित्तीय संस्थान से जुड़े लेनदेन की सुरक्षा के बावजूद, हमेशा एक जोखिम होता है कि पूर्व देनदार लेनदेन को चुनौती देने के लिए अदालत में जाएगा। इस तरह के मुकदमे का परिणाम अप्रत्याशित है, इसलिए, लेन-देन से पहले, आप पूर्व उधारकर्ता के साथ एक प्रारंभिक समझौता कर सकते हैं, जिसके अनुसार वह संपत्ति के भविष्य के मालिक के खिलाफ दावों को माफ कर देता है।

लेन-देन सहभागी के लिए यह विवेकपूर्ण होगा कि वह दो सुरक्षित जमा बॉक्स भी किराए पर लें - के लिएक्रेडिट संस्थान और विक्रेता। वहां अग्रिम रूप से गिरवी रखी गई धनराशि तक पहुंच न्याय प्राधिकारियों में प्रतिज्ञा की वस्तु के अधिकार के पंजीकरण के बाद ही खुली होगी।

इस तरह के सरल तरीके ग्राहक को कई जोखिमों और दावों से बचाएंगे, और लेनदेन की कानूनी शुद्धता की एक अतिरिक्त गारंटी बनेंगे।