2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28
शब्द "पूंजी निर्माण" (सीएस) का तात्पर्य न केवल नए भवनों / संरचनाओं के निर्माण से है, बल्कि डिजाइन और सर्वेक्षण, स्थापना, कमीशनिंग, मौजूदा अचल संपत्तियों का आधुनिकीकरण, तकनीकी दस्तावेज तैयार करना भी है।
पूंजी निर्माण के प्रकार
प्रश्न का उत्तर देने के लिए: "पूंजी निर्माण वस्तु क्या है?" - यह पता लगाने के लिए कि किस प्रकार के सीएस मौजूद हैं। आइए इस पर अधिक विस्तार से ध्यान दें।
सीओपी के प्रकार:
- नया निर्माण - नए क्षेत्रों पर सुविधाओं या उनके परिसर का निर्माण, जो कमीशनिंग के दौरान काम पूरा होने के बाद, एक स्वतंत्र बैलेंस शीट पर होगा।
- मौजूदा उद्यमों का पुनर्निर्माण - उत्पादन में सुधार, क्षमता बढ़ाने और उत्पाद की गुणवत्ता में सुधार के लिए मौजूदा कार्यशालाओं के संभावित पुनर्गठन के साथ भवनों या उसके तत्वों की भौतिक गिरावट को समाप्त करना।
- मौजूदा उद्यमों के तकनीकी पुन: उपकरण -यह संगठन के वित्तीय प्रदर्शन में सुधार के लिए आधुनिकीकरण, उत्पादन को स्वचालित करने के उद्देश्य से उपायों की एक पूरी श्रृंखला है। इस प्रकार के निर्माण के साथ, मौजूदा उत्पादन सुविधाओं का पुनर्निर्माण और / या विस्तार नहीं किया जाता है।
- मौजूदा उद्यमों का विस्तार - मौजूदा संस्थान में नई / मौजूदा सुविधाओं, कार्यशालाओं का निर्माण और / या वृद्धि। कमीशनिंग से संबंधित दस्तावेज़ीकरण के बाद वस्तुओं को एक स्वतंत्र संतुलन पर नहीं रखा जाता है।
दूसरे शब्दों में, किसी भी सूचीबद्ध प्रकार के पूंजी निर्माण का परिणाम एक वस्तु है।
पूंजी निर्माण परियोजनाएं: परिभाषा
निर्माण एक बढ़ता हुआ उद्योग है, जिसकी प्रक्रिया में औद्योगिक / गैर-औद्योगिक उद्देश्यों और बुनियादी ढांचे की कार्यक्षमता के अनुसार तैयार वस्तुएं दिखाई देती हैं। "पूंजी निर्माण परियोजनाओं" की श्रेणी में क्या आता है? परिभाषा (शब्दावली रूसी संघ के टाउन प्लानिंग कोड में लिखी गई है) इस अवधारणा की व्याख्या इस प्रकार करती है: आवासीय और गैर-आवासीय भवन और अधूरी निर्माण परियोजनाएं (अपवाद छत और कियोस्क जैसी इमारतें हैं)।
सीओपी वस्तुओं के प्रकार
सभी संचार, ओवरपास, उपकरण, फर्नीचर के साथ एक अलग इमारत को निर्माण स्थल कहा जाता है।
भवन निर्माण गतिविधियों का परिणाम है, जिसमें भूमिगत और / या जमीन के ऊपर के हिस्सों से मिलकर एक प्रणाली का निर्माण होता है, जिसकी संरचना में परिसर, इंजीनियरिंग और तकनीकी संचार शामिल हैं। निर्माण का उद्देश्य बस्ती है,उत्पादन का स्थान, पशुओं को रखना या उत्पादों का भंडारण करना।
निर्माण - उत्पादन प्रक्रियाओं के लिए डिज़ाइन की गई एक इंजीनियरिंग और निर्माण सुविधा: उत्पादों का भंडारण, लोगों या सामानों की आवाजाही। एक इमारत से मुख्य अंतर सुविधा में लोगों का अस्थायी प्रवास है, उदाहरण के लिए: पुल, बांध, बिजली की लाइनें, स्टेडियम।
"संरचना" शब्द का प्रयोग पिछली दो अवधारणाओं के लिए सामान्यीकृत नाम के रूप में किया जाता है। यह भी निर्माण का परिणाम है, लेकिन सीओपी की वस्तुओं के रजिस्टर में दर्ज नहीं है।
भवन प्रगति पर - एक निश्चित अवधि के लिए निर्माणाधीन भवन।
पूंजी निर्माण परियोजनाओं का वर्गीकरण
कैडस्ट्राल कोड पूंजी निर्माण परियोजनाओं की परिभाषा और प्रकार निर्धारित करता है। ये हैं: भवन, संरचनाएं (पाइपलाइन, कुएं, बिजली की लाइनें और संचार, बांध), भवन और निर्माण परियोजनाएं प्रगति पर हैं।
सरकारी डिक्री संख्या 87 के अनुसार, जिसने परियोजना प्रलेखन की संरचना को मंजूरी दी, यह 3 प्रकार की सीएस वस्तुओं को उनके कार्यात्मक मूल्य के अनुसार अलग करने के लिए प्रथागत है:
- उत्पादन प्रक्रियाओं के लिए;
- गैर-उत्पादन उद्देश्य;
- रैखिक।
औद्योगिक सुविधाओं में औद्योगिक उद्देश्यों के लिए भवन और संरचनाएं, साथ ही सुरक्षा और रक्षा सुविधाएं शामिल हैं। आवास स्टॉक, सांप्रदायिक, सांस्कृतिक, सामाजिक उद्देश्यों और पूंजी का निर्माणचरित्र को आमतौर पर गैर-उत्पादन प्रकार के रूप में संदर्भित किया जाता है।
रैखिक वस्तुएं
इंजीनियरिंग नेटवर्क, संचार, पाइपलाइन, बिजली लाइनें और संचार, सड़कें, पुल, सुरंग रैखिक पूंजी निर्माण परियोजनाएं हैं। संरचनाओं की इस श्रेणी के डिजाइन में स्थान का निर्धारण सीमा व्यवसाय में विशेषज्ञों द्वारा विशेषता बिंदुओं के निर्देशांक की स्थापना द्वारा किया जाता है और संघीय कानून "स्टेट रियल एस्टेट कैडस्ट्रे पर" द्वारा नियंत्रित किया जाता है।
रूसी संघ के टाउन प्लानिंग और लैंड कोड और "राजमार्गों और सड़क गतिविधियों पर" कानून के आधार पर रैखिक सुविधाओं के निर्माण की अनुमति देने वाले दस्तावेज़ प्राप्त करना।
निर्माण वस्तुएं जिन्हें परमिट की आवश्यकता नहीं है
अनुमति दस्तावेज - दस्तावेजों का एक पैकेज जो भूमि भूखंड (जीपीजेडयू) की टाउन प्लानिंग योजना की आवश्यकताओं को पूरा करता है और डेवलपर को निर्माण और पुनर्निर्माण शुरू करने की अनुमति देता है।
शहरी नियोजन योजना - प्रलेखन, जिसके बिना डिजाइन संगठन सुविधाओं के निर्माण और पुनर्निर्माण पर अपना निर्णय जारी करने का हकदार नहीं है। विकासकर्ता को उसके लिखित आवेदन के बाद वास्तु विभाग द्वारा जिला प्रशासन के अनुमोदन से जारी किया जाता है।
कला के अनुसार। 51 जीआरके, यदि निर्माण होना है तो बिना परमिट के निर्माण शुरू करने की अनुमति है:
- एक व्यक्ति के स्वामित्व वाली भूमि पर गैरेज;
- कियोस्क, awnings और अन्यगैर-पूंजीगत वस्तुएं;
- सहायक भवन;
- और साथ ही, यदि विश्वसनीयता और सुरक्षा की विशेषताओं का उल्लंघन किए बिना, लोड-असर संरचनाओं को प्रभावित किए बिना, पूंजी संरचनाओं को बदलना आवश्यक है।
पूंजी सुविधा की विशिष्ट विशेषताएं
अस्थायी और स्थायी संरचनाओं के बीच अंतर को समझने के लिए विषय के कानूनी और आर्थिक पक्ष पर विचार करना आवश्यक है।
अस्थायी भवन - निर्माण के पूर्ण कार्यान्वयन के लिए बनाई गई एक सहायक सुविधा और काम पूरा होने के बाद निराकरण के अधीन। इसके लिए शीर्षक दस्तावेज जारी नहीं किए जाते हैं।
तकनीकी दृष्टि से, एक अस्थायी भवन में पूंजी निर्माण परियोजनाओं के समान विशेषताएं (नींव, मुख्य दीवारें, प्रबलित कंक्रीट फर्श) हो सकती हैं। अंतर की बारीक रेखा की परिभाषा उनकी अलग कानूनी स्थिति में निहित है। पूंजी सुविधाओं के निर्माण के दौरान, उनकी लंबी सेवा जीवन प्रदान किया जाता है, जबकि अस्थायी भवनों का उपयोग सीमित अवधि के लिए होता है, जो पांच वर्ष से अधिक नहीं होता है।
पूंजी निर्माण परियोजना से संबंधित होने के मुख्य लक्षण भूमि के साथ इसके अविभाज्य संबंध हैं और तदनुसार, परमिट प्राप्त करने की आवश्यकता है। लेकिन उस पर और बाद में।
पूंजी निर्माण की वस्तुएं: अचल संपत्ति के लिए उनके आरोपण की समस्याएं
2005 तक, कानूनी निर्माण जैसे "शहरी नियोजन में अचल संपत्ति की वस्तुएं","नगर-नियोजन गतिविधि की वस्तुएं"। कुछ समायोजन के साथ, शब्दावली बदल गई है। इस प्रकार, 2005 के बाद से, "पूंजी निर्माण सुविधा" शब्द पहली बार रूसी कानून में पेश किया गया है। इस श्रेणी की अवधारणा और परिभाषा न केवल शहरी नियोजन में, बल्कि कानून की अन्य शाखाओं में भी दिखाई देती है (इस शब्द का प्रयोग भूमि, वानिकी कानून और नागरिक कानून क्षेत्र में भी किया जाता है)।
ओकेएस शब्द की व्याख्या वस्तुओं की एक साधारण सूची में सिमट गई है, बिना उन्हें कोई गुण और विशेषता बताए। लेकिन यह ज्ञात है कि पूंजी संरचना का भूमि के साथ संबंध है और इसके उद्देश्य के पूर्वाग्रह के बिना इसे स्थानांतरित या नष्ट नहीं किया जा सकता है।
दूसरी ओर, तुलना के लिए अचल संपत्ति के संकेतों पर विचार करना आवश्यक है। रूसी संघ के नागरिक संहिता में, कला के प्रावधान में। 130, अचल संपत्ति में निहित संपत्तियों की एक सूची इंगित की गई है:
- पृथ्वी के साथ मजबूत संबंध;
- अनिवार्य राज्य पंजीकरण;
- इसकी संरचना को नुकसान पहुंचाए बिना अचल संपत्ति को स्थानांतरित करने की असंभवता; यह संरचनाओं, भवनों और प्रगति पर चल रहे निर्माण पर भी लागू होता है।
मानदंड पूंजी निर्माण की वस्तुओं को संदर्भित करता है, जिसकी परिभाषा रूसी संघ के नागरिक संहिता में है। यही है, अचल संपत्ति की वस्तुएं (अधूरी वस्तुएं, भवन और संरचनाएं) एसीएस हैं, इसलिए, उन्हें अचल संपत्ति के समान सुविधाओं की विशेषता है।
अनधिकृत निर्माण। क्या यह COP का उद्देश्य हो सकता है?
अनधिकृत निर्माण एक वस्तु है, जिसका निर्माणइन उद्देश्यों के लिए आवंटित नहीं किए गए क्षेत्र पर आवश्यक परमिट प्राप्त किए बिना और स्वच्छता, शहरी नियोजन मानदंडों और नियमों के उल्लंघन में किया गया था।
अगर अदालत अनधिकृत निर्माण को पूंजी निर्माण वस्तु के रूप में मान्यता देती है, तो स्थिति को हल करने के लिए 2 विकल्प हैं:
- किसी ऐसे व्यक्ति द्वारा किसी वस्तु को गिराना जिसने अधिकारियों के साथ असंगत इमारत खड़ी की हो (स्वयं और अपने खर्च पर)।
- अनधिकृत भवनों के निर्माण के लिए न्यायालय द्वारा स्वामित्व की मान्यता। नागरिकों के स्वास्थ्य और जीवन को खतरे में डाले बिना, बिल्डिंग कोड के अनुपालन में अचल संपत्ति के निर्माण के अधीन।
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