संपत्ति शीर्षक बीमा और उसकी लागत। शीर्षक बीमा क्या है?

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

मौजूदा कानून के अनुसार, स्वामित्व का अधिकार संपत्ति के मालिक को अपने विवेक से इसका स्वामित्व और निपटान करने की अनुमति देता है। हालांकि, कुछ नियम ऐसे आधार प्रदान करते हैं जिनके तहत यह अवसर खो सकता है या चुनौती दी जा सकती है। नतीजतन, मालिक से वस्तु का दावा किया जाएगा। ऐसी स्थिति से बचने के लिए, कानून अचल संपत्ति के लिए शीर्षक बीमा प्रदान करता है। गौर कीजिए कि यह क्या है।

सामान्य जानकारी

अचल संपत्ति का शीर्षक बीमा, स्वामित्व के नुकसान के संबंध में वास्तविक खरीदार से उत्पन्न होने वाले भौतिक नुकसान के जोखिम से सुरक्षा है। दस्तावेज़ीकरण में दोष पाए जाने पर ऐसा खतरा प्रकट होता है। एक शीर्षक वास्तव में संपत्ति के स्वामित्व के अनन्य अधिकार की पुष्टि करने वाला एक पेपर है।

जोखिम के कारण

रियल एस्टेट अक्सर बिक्री लेनदेन की एक लंबी श्रृंखला का विषय होते हैं। अगर यह पता चला कि उनमें से एक एक बार प्रतिबद्ध थाकानून के उल्लंघन में और चुनौती दी जा सकती है (उदाहरण के लिए, उत्तराधिकारियों द्वारा), फिर, अदालत के फैसले के अनुसार, बाद के मालिकों का स्वामित्व रद्द कर दिया जाता है। यह तब उत्पन्न हो सकता है, उदाहरण के लिए, किसी वस्तु के निजीकरण के दौरान नाबालिग की राय को ध्यान में नहीं रखा गया था, या मालिकों में से एक जेल में था। यह स्थिति माध्यमिक आवास के लिए विशिष्ट है। प्राथमिक बाजार में, स्वामित्व का नुकसान तब होता है जब कोई डेवलपर एक अपार्टमेंट को कई खरीदारों को बेचने की कोशिश करता है।

जोखिम से बचाव क्यों?

अचल संपत्ति लेनदेन का शीर्षक बीमा एक वास्तविक खरीदार के लिए एक गारंटी के रूप में कार्य करता है यदि वस्तु को मालिक से पुनः प्राप्त किया जाता है। जिन मुख्य परिस्थितियों में ऐसा हो सकता है वे हैं:

• कानून के उल्लंघन में अक्षम कानूनी संस्थाओं या अक्षम नागरिकों की भागीदारी के साथ बिक्री के अनुबंध का निष्कर्ष।
• वस्तु के अलगाव के बाद स्वामित्व का अधिकार तीसरे पक्ष के पास रहा, और इसी तरह।

शीर्षक बीमा कई बैंकों की आवश्यकताओं में से एक है जो लोगों को घर खरीदने के लिए ऋण जारी करते हैं। बंधक प्राप्त करते समय सामग्री के नुकसान के जोखिम से सुरक्षा एक अनिवार्य वस्तु है।

अनुबंध का विषय

आवासीय या गैर-आवासीय भवनों, संरचनाओं के हिस्सों या परिसर, भूमि के लिए शीर्षक बीमा जारी किया जा सकता है। इसके अलावा, आप मालिक के संपत्ति हितों की रक्षा कर सकते हैं। ऐसे मामलों में बीमा का विषय हैअचल संपत्ति के निपटान, स्वामित्व और उपयोग का अधिकार।

अनुबंध की अमान्यता

शीर्षक बीमा में ऐसे कई मामले शामिल हैं जिनमें मालिक को अपने अधिकारों की रक्षा करने का अवसर दिया जाता है। इस तरह की घटना, उदाहरण के लिए, अदालत के फैसले को अपनाना है। इसके लागू होने पर, मालिक के अधिकार समाप्त हो जाते हैं। विशेष मामलों में से एक बिक्री के अनुबंध की अमान्यता की मान्यता है। एक सौदे को इस तरह माना जा सकता है यदि:

1. विरोध कानूनों और विनियमों।
2. नैतिकता और कानून व्यवस्था की नींव के विरोध में संपन्न।
3. एक और डील कवर करना।
4. इसका अर्थ संगत कानूनी परिणाम नहीं है।
5. एक आंशिक या पूरी तरह से अक्षम नागरिक या कानूनी इकाई द्वारा प्रतिबद्ध।
6. 14 और 18 साल की उम्र के बीच एक नाबालिग ने निष्कर्ष निकाला।
7. भ्रम के प्रभाव में किया।
8. एक सक्षम व्यक्ति द्वारा किया गया जो अपने कार्यों से अनजान था और उन्हें नियंत्रित करने में असमर्थ था।
9. धमकी, हिंसा, छल, दुर्भावनापूर्ण समझौते, कठिन परिस्थितियों के प्रभाव में संपन्न हुआ।

संपत्ति शीर्षक बीमा: लागत

राशि का निर्धारण विभिन्न कारकों के आधार पर किया जाता है। शीर्षक बीमा के लिए निम्नलिखित मानदंड हैं:

• बिक्री के अनुबंध के अनुसार वस्तु की कीमत।
• बीटीआई के अनुसार लागत।
• बीमा की तिथि पर क्षेत्र का बाजार (वास्तविक) मूल्य।
• अन्य कारक। इनमें शामिल हैं, उदाहरण के लिए, रहने की जगह द्वारा सुरक्षित ऋण की राशि।

बीमा की राशि वस्तु के वास्तविक मूल्य से अधिक नहीं होनी चाहिए। अनुबंध की अवधि के दौरान, इसका आकार बदला जा सकता है। उदाहरण के लिए, जब मालिक एक बड़ा ओवरहाल करता है, तो इसे लागत के अनुपात में बढ़ाया जा सकता है। मालिक को अपार्टमेंट के शीर्षक बीमा के लिए अनुबंध के तहत राशि के बराबर मुआवजा दिया जाता है। खोई हुई संपत्ति की लागत एकमात्र भुगतान नहीं है जो उपयुक्त परिस्थितियों की स्थिति में प्रदान की जाती है। मालिक के हितों का प्रतिनिधित्व करने वाले वकील की कानूनी लागत और भुगतान की भी भरपाई की जाती है। राशि का आकार, अन्य बातों के अलावा, इससे प्रभावित होता है:

• बीमा अनुबंध की अवधि।
• जोखिम का वह स्तर जो कानूनी विशेषज्ञता द्वारा स्थापित किया जाता है।

सभी खतरों से सुरक्षा के लिए बीमा की अवधि के अनुसार, अर्थात उपरोक्त किसी भी परिस्थिति के कारण स्वामित्व के नुकसान की स्थिति में, दर होगी:

• साल के लिए - 0.4-1%।
• तीन साल - 1.5-2%।
• दस साल - 2.2-4.0%।

इस प्रकार, अनुबंध 1 से 10 वर्ष की अवधि के लिए संपन्न किया जा सकता है। घरेलू कानून के अनुसार, बिक्री पर तीन साल के भीतर विवाद हो सकता है, और कुछ मामलों में इस अवधि को दस साल तक बढ़ाया जा सकता है।

कानून के विषय

शीर्षक बीमा उपलब्धकानूनी संस्थाओं, व्यक्तिगत उद्यमियों और संपत्ति के मालिक नागरिकों के लिए। हालाँकि, उन्हें रूस में पंजीकृत होना चाहिए। बीमा अनुबंध के सीधे निष्कर्ष से पहले पहला कदम लेनदेन से संबंधित सभी आवश्यक कागजात का संग्रह होगा। इन दस्तावेजों के आधार पर, अनुचित नए मालिक के खिलाफ बाद में दावा दायर करने की संभावना का आकलन किया जाएगा। बीमाकर्ता जोखिम के स्तर के अनुसार दर की गणना करेगा। अगला कदम उस कंपनी की पसंद होगी जिसके साथ अनुबंध समाप्त किया जाएगा। उसी समय, फर्मों (लाइसेंस) के अनुमति दस्तावेजों, उनकी वित्तीय स्थिति का सावधानीपूर्वक अध्ययन करना आवश्यक है। इसके अलावा, आपको पहले उनकी सेवाओं के प्रावधान के नियमों और शर्तों से खुद को परिचित करना चाहिए। पूरी सूची में से, आपको सबसे उपयुक्त कंपनी चुननी होगी।

अंतिम चरण में, अनुबंध तैयार किया जाता है और उस पर सहमति होती है। इसके निष्कर्ष के लिए कंपनी के कार्यालय में मालिक की व्यक्तिगत उपस्थिति आवश्यक है। एक सामान्य नियम के रूप में, दस्तावेज़ की एक प्रति कंपनी के प्रतिनिधि के पास रहती है, दूसरी सीधे मालिक को स्थानांतरित कर दी जाती है। बीमित घटना की स्थिति में, देय मुआवजा प्राप्त करने के लिए, घटित घटनाओं के दस्तावेजी साक्ष्य प्रदान करना आवश्यक होगा।