किराया क्या है? और वह क्यों

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

हम में से प्रत्येक ने एक बार किराए के बारे में कुछ सुना है, है ना? हर कोई निश्चित रूप से यह समझाने में सक्षम नहीं होगा कि इस अवधारणा का क्या अर्थ है। आइए जानें क्या है किराया। यह किसी की संपत्ति या उसके हिस्से का किसी अन्य व्यक्ति के स्वामित्व में स्वैच्छिक हस्तांतरण है। साथ ही, सभी हस्तांतरित संपत्ति को अच्छी स्थिति में रखा जाना चाहिए और समय पर भुगतान किया जाना चाहिए।

भुगतान न केवल नकद हो सकता है, बल्कि अन्य प्रकार की गणना भी हो सकती है जो रेंटल एग्रीमेंट में निर्धारित हैं। यह दवाओं की खरीद, आंशिक या पूर्ण हाउसकीपिंग, बीमार मालिक की देखभाल आदि हो सकती है।

रेंटल एग्रीमेंट बनाते समय, दोनों पक्षों की सभी शर्तों और जिम्मेदारियों का संकेत दिया जाता है। किराये के समझौते की शर्तों के तहत, संपत्ति भुगतानकर्ता की संपत्ति या तो हस्ताक्षर करने के तुरंत बाद, या किसी अन्य समय पर, जो दोनों पक्षों द्वारा निर्धारित की जाती है, बन जाती है। अनुबंध में अनिवार्य रूप से इंगित किया जाना चाहिए कि पूर्व मालिक कितने समय तक वहां पंजीकृत होगा, और वह कितने समय तक अपार्टमेंट में रहेगा।

किराया क्या है और इसके प्रकार? उन्हेंतीन समूहों में विभाजित किया जा सकता है: एक आश्रित के साथ जीवन, स्थायी और जीवन भर का रखरखाव। वे आकार और भुगतान की शर्तों में, रूप में भिन्न हैं। स्थायी किराया क्या है? यह नागरिकों या गैर-लाभकारी संगठनों को भुगतान किया जाता है। इस प्रकार के किराए की प्राप्ति विरासत में मिली है या उत्तराधिकार के परिणामस्वरूप है।

जीवन वार्षिकी क्या है? और यह स्थिरांक से किस प्रकार भिन्न है? यह केवल व्यक्तियों द्वारा प्राप्त किया जा सकता है। इस प्रकार की वार्षिकी विरासत में नहीं मिल सकती है, इस तथ्य के कारण कि वार्षिकी का अनिवार्य भुगतान उस दिन समाप्त हो जाता है जब प्राप्तकर्ता की मृत्यु होती है। अनुबंध के तहत हस्तांतरित संपत्ति का नुकसान या विनाश भुगतानकर्ता को अनिवार्य भुगतान करने के दायित्व से मुक्त नहीं करता है।

आश्रित जीवन वार्षिकी का तात्पर्य है कि किराएदार अपनी संपत्ति को भुगतानकर्ता को हस्तांतरित करता है, जो बदले में जीवन पर निर्भर देखभाल प्रदान करने का कार्य करता है।

रेंट एग्रीमेंट नोटरी पब्लिक द्वारा प्रमाणित और निर्धारित तरीके से पंजीकृत होना चाहिए।

आज, एक अपार्टमेंट किराए पर लेना सबसे अधिक बार किया जाता है। वर्तमान में, बड़े शहरों में ऐसी एजेंसियां हैं जो इस तरह के लेनदेन से निपटती हैं। आमतौर पर, ऐसा कदम बुजुर्गों द्वारा उठाया जाता है, अकेला या रिश्तेदारों द्वारा भुला दिया जाता है, जिनके पास जीने के लिए पर्याप्त पैसा नहीं होता है।

ऐसे लेन-देन की एक अप्रिय बारीकियां अक्सर यह होती है कि एजेंसी के कर्मचारी और भुगतानकर्ता भोले-भाले पेंशनभोगी को किराए के सही आकार के बारे में सूचित नहीं करते हैं। अभिव्यक्ति "पाँच (a.)कभी-कभी दो) न्यूनतम मजदूरी" एक बुजुर्ग व्यक्ति द्वारा "पांच गुना 4 हजार" के रूप में माना जाता है, हालांकि वास्तव में इसका मतलब पांच गुना 100 रूबल है।

इस तथ्य के बावजूद कि यह स्थिति स्पष्ट रूप से अनुचित है, रूसी विधायक न्यूनतम वेतन (4330 रूबल) को किराए के समझौतों की अनुमति नहीं देता है। इस तथ्य के बावजूद कि अब इस स्थिति के सामान्यीकरण पर विधेयक को पहली बार पढ़ने में स्वीकार कर लिया गया है, यह अभी तक आगे पारित नहीं हुआ है। इसलिए, पुराने लोग जिन्होंने अपने आवास को स्वामित्व में स्थानांतरित कर दिया, अपेक्षित आठ हजार रूबल के बजाय, प्रत्येक को दो सौ प्राप्त होंगे।

न्यायालय में इस तरह के वार्षिकी समझौते को समाप्त या अमान्य करना संभव है, लेकिन ऐसा करना बेहद मुश्किल है। आपको योग्य और अच्छे वेतन वाले वकीलों की आवश्यकता होगी जो लेनदेन की अवैधता को साबित कर सकें।

अब आप जानते हैं कि एक वार्षिकी क्या है, और यह आपका चुनाव है कि इसे जारी करना है या नहीं।