2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28
कार्यालय अचल संपत्ति के क्षेत्र में, गतिविधि के अन्य क्षेत्रों की तरह, बुनियादी कानून और सिद्धांत हैं। वे अपने ग्राहकों के साथ रीयलटर्स और दलालों के बीच अधिक उत्पादक सहयोग में योगदान करते हैं। यह विशेष रूप से महत्वपूर्ण है जब खरीद और बिक्री, किराए पर लेने या परिसर किराए पर लेने के लिए लेनदेन करते हैं। कार्यालयों की शुरू की गई कक्षाएं दलालों और रीयलटर्स के बीच बातचीत को बहुत सरल बनाती हैं।
सामान्य जानकारी
सभी प्रकार के भ्रम से बचने के लिए और अतिरिक्त स्पष्टीकरण की आवश्यकता को समाप्त करने के लिए जिसमें लंबा समय लगता है, एक आम तौर पर स्वीकृत विभाजन है। कार्यालयों के वर्ग (कुल 4 हैं) की अपनी विशेषताएं हैं। वह प्रणाली जिसके अनुसार वाणिज्यिक परिसर की श्रेणियों को प्रतिष्ठित किया जाता है, वह विदेशों से रूस में आई थी। फिर भी, कार्यालय बाजार की अपनी सूक्ष्मताएं हैं। इसलिए, इमारतों को कुछ श्रेणियों में बांटा गया है। प्रत्येक समूह के भीतर कार्यालयों के वर्गों में एक अधिक विशिष्ट विभाजन होता है। हम लेख में बाद में उन पर और अधिक विस्तार से विचार करेंगे।
कक्षा ए कार्यालय
यह एक प्रकार का कमरा है जिसमेंबाकी के बीच सर्वोच्च प्रतिष्ठा। संयुक्त गुण, एक नियम के रूप में, उच्चतम आवश्यकताओं को पूरा करते हैं। इस तरह के परिसर में मुख्य विशेषताएं नीचे दी गई हैं।
सामान्य प्रावधान
अक्सर, इस श्रेणी के कार्यालय केंद्रीय प्रशासनिक जिलों में या उनके निकट स्थित होते हैं। इस प्रकार के परिसर में एक महत्वपूर्ण जोड़ परिवहन लिंक के लिए सबसे सुविधाजनक पहुंच और पहुंच है। भवन स्वयं मुख्य रूप से व्यावसायिक केंद्र हैं। इस वर्ग में वे संरचनाएं शामिल हैं जो अभी-अभी बनाई गई हैं या कमीशनिंग की तारीख से तीन साल से कम पुरानी हैं। पूरी तरह से पुनर्निर्मित इमारतों का उपयोग करना भी संभव है जिन्हें बहुत पहले नहीं बनाया गया था।
विनियम
मालिकों के संपत्ति के अधिकार और भवन के उपयोग के अधिकार की पुष्टि करने वाले दस्तावेजों के कानूनी पैकेज के पूर्ण और सही निष्पादन का अनुपालन करना आवश्यक है। किसी सुविधा या सुविधाओं के समूह का प्रबंधन पेशेवर स्तर पर बनाए रखा जाना चाहिए और अंतरराष्ट्रीय मानकों के अनुरूप होना चाहिए।
वास्तुकला विकास
अधिकतर अखंड फ्रेम या धातु का प्रयोग किया जाता है, जबकि अलग मंजिल की ऊंचाई कम से कम 3.6 मीटर होनी चाहिए। इंटरफ्लोर छत पर अधिकतम स्वीकार्य भार 450 किलोग्राम प्रति 1 वर्ग मीटर है। मी.
डिजाइन और फिनिश
लाभ लेआउट का खुलापन है। यह आपको कमरे की उपस्थिति को बदलने की अनुमति देता हैकिरायेदार द्वारा बताई गई आवश्यकताओं के अनुसार। तो, कार्यालय का लेआउट अनुमति देता है:
- एक अद्वितीय लेखक का डिज़ाइन बनाएं। लेकिन, एक नियम के रूप में, यह सुविधा केवल बड़े ग्राहकों के लिए उपलब्ध है।
- उच्चतम गुणवत्ता वाली सामग्री का उपयोग करके किरायेदार की व्यक्तिगत प्राथमिकताओं को शामिल करना।
इसके अलावा, ऐसे कार्यालयों में आधुनिक खिड़कियां स्थापित की जाती हैं, जिससे कमरे में उच्च स्तर की प्राकृतिक रोशनी बनी रहती है। यह भी महत्वपूर्ण है कि कक्षा ए भवनों में केवल नवीनतम उपकरणों की अनुमति है, साथ ही एक वेंटिलेशन सिस्टम और जलवायु नियंत्रण समायोजन की अनुमति है।
अतिरिक्त सुविधाएं
फाइबर-ऑप्टिक सामग्री का उपयोग दूरसंचार संदेश प्रदान करने के लिए किया जाता है और एक विश्वसनीय प्रदाता की सेवाएं जुड़ी होती हैं। निर्बाध बिजली आपूर्ति के लिए, दो स्वतंत्र स्रोतों का उपयोग किया जाता है या अबाधित बिजली प्रणालियां हैं। इस वर्ग के कार्यालय स्थान के लिए एक पूर्वापेक्षा कारों के लिए एक संरक्षित पार्किंग स्थल की उपस्थिति है। इस स्तर की इमारतों के लिए, दो प्रकार की पार्किंग की उपस्थिति वांछनीय है: भूमिगत और जमीन। कक्षा ए के कार्यालय परिधि की चौबीसों घंटे निगरानी प्रदान करते हैं। उच्च गुणवत्ता वाली सुरक्षा प्रणालियों को स्थापित करना सुनिश्चित करें और भवन में प्रवेश के नियमों का सख्ती से पालन करें। कर्मचारियों की सुविधा और आगंतुकों की सुविधा में सुधार के लिए सेवा इकाइयों के परिसरों का गठन किया जा रहा है।
दूसरी श्रेणी
इस प्रकार के परिसर मुख्य रूप से व्यावसायिक केंद्र हैं जो 5 वर्षों से अधिक समय से परिचालन में हैं। भीइस प्रकार में पुनर्निर्मित और पूरी तरह से नवीनीकृत हवेली शामिल हैं। बहुत कम बार, उनमें सोवियत काल के दौरान बनाए गए पुनर्निर्मित औद्योगिक या प्रशासनिक भवन और पिछले 10 वर्षों की इमारतें शामिल हैं। क्लास बी कार्यालय अधिक लोकप्रिय हैं, क्योंकि ऊपर वर्णित श्रेणी से आमूल-चूल अंतर की अनुपस्थिति के कारण वे बाजार में मांग में हैं। साथ ही, उनकी लागत क्रमशः कम परिमाण का क्रम है, वे ग्राहकों के लिए सबसे अधिक फायदेमंद हैं। ऐसी इमारतों के संयुक्त गुणों को कुछ आवश्यकताओं को पूरा करना चाहिए।
सामान्य प्रावधान
बी श्रेणी के कार्यालय का स्थान बहुत महत्व रखता है। परिवहन के लिए सुलभता की विशेष आवश्यकता है। खिड़की के बाहर का परिदृश्य महत्वपूर्ण है। कानूनी दस्तावेज बनाए रखना यथासंभव सटीक और पूर्ण होना चाहिए। यह संरचना के स्वामित्व और इसका उपयोग करने के अधिकार के बारे में विशेष रूप से सच है। भवन प्रबंधन को उच्च स्तर की सुरक्षा पर बनाए रखा जाना चाहिए। यह भवन प्रबंधन सेवा, मुख्य रूप से घरेलू कंपनियों, या सुविधा के मालिकों की स्वतंत्र शक्तियों द्वारा किया जा सकता है।
बाहरी
इमारत में एक प्रतिनिधि उपस्थिति है, लेकिन समूह ए के साथ मामूली अंतर हैं। ऐसी इमारतों में उत्कृष्ट वास्तुकला का दावा नहीं किया जा सकता है, लेकिन प्रवेश परिसर का काम उच्च स्तर पर रखा जाता है, हालांकि बिना तामझाम के।
आंतरिक
बहुत सारे गलियारों वाला ओपन फ्लोर प्लान इस प्रकार के लिए एकदम सही है। फिनिशिंग एक मानक शैली में की जाती हैगुणवत्ता सामग्री का उपयोग करना। स्थापित आधुनिक वेंटिलेशन उपकरण, विभाजित एयर कंडीशनिंग सिस्टम का उपयोग करना संभव है। एक दूरसंचार संदेश करने के लिए, एक ऑप्टिकल फाइबर कनेक्शन रखा गया है, एक विश्वसनीय प्रदाता की सेवाएं जुड़ी हुई हैं। आदेश चौबीसों घंटे सुरक्षा और एक स्वचालित सुरक्षा प्रणाली द्वारा बनाए रखा जाता है। कारों के लिए भूतल पार्किंग उपलब्ध है।
तीसरी श्रेणी
इस समूह में सोवियत काल के दौरान निर्मित और व्यावसायिक उपयोग के लिए पुनर्निर्मित परिसर शामिल हैं। एक नियम के रूप में, कारखाने, अनुसंधान संस्थान और इसी तरह की वस्तुएं यहां आती हैं। यदि कार्यालयों के उपरोक्त वर्ग सुविधाजनक स्थान में भिन्न हैं, तो वर्णित प्रकार एक अलग स्थान की विशेषता है। अक्सर, एक श्रेणी सी कार्यालय एक आवासीय क्षेत्र में स्थित होता है और मेट्रो स्टेशनों से थोड़ी दूरी पर होता है। अक्सर इमारतों की उपस्थिति अनाकर्षक होती है, केवल कॉस्मेटिक मरम्मत के अधीन। दस्तावेज़ीकरण सही ढंग से और पूर्ण रूप से पूरा किया जाना चाहिए, लेकिन कुछ अपवादों की अनुमति है। लेआउट मानक है, जिसमें बड़ी संख्या में गलियारे और लोड-असर वाली दीवारें हैं। सभी आंतरिक सजावट केवल मालिकों की पहल पर ही की जाती है। कोई वेंटिलेशन नहीं है, एक विभाजन प्रणाली संभव है। दूरसंचार के लिए, विभिन्न प्रतिष्ठा वाले वाणिज्यिक प्रदाताओं की सेवाएं जुड़ी हुई हैं, एक टेलीफोन और इंटरनेट का उपयोग है। इसे कार पार्किंग के लिए क्षेत्र की पूर्ण कमी से बाहर नहीं रखा गया है। पूर्ण भवन प्रबंधनकिरायेदारों द्वारा किया जाता है। कोई सेवा संरचना बिल्कुल नहीं हो सकती है।
अर्थव्यवस्था कार्यालय
इस प्रकार की वस्तुओं की प्रतिष्ठा अधिकतर नकारात्मक होती है। ज्यादातर वे सोवियत निर्मित संरचनाएं हैं जिन्हें 15 साल से अधिक समय पहले खड़ा किया गया था। एक पूर्ण नवीनीकरण और ओवरहाल की जरूरत है। ऐसी इमारतों के अलग-अलग स्थान होते हैं और उन्हें परिवहन व्यवस्था से दूर किया जा सकता है।
सामान्य विशेषताएं
- अप्रस्तुत उपस्थिति, अक्सर मरम्मत की आवश्यकता होती है।
- वातानुकूलन का पूर्ण अभाव।
- पुराने संचार कनेक्शन।
- कार्यालय की गतिविधियों के लिए अनुपयुक्त लेआउट।
- सुरक्षा इकाई और सेवा कर्मियों की कमी।
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