सेंट पीटर्सबर्ग में बंधक: बैंक, नियम और शर्तें

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

आज, सांस्कृतिक राजधानी में रहने वाला हर व्यक्ति अपना घर नहीं खरीद सकता। बेशक, एक साधारण कार्यालय कर्मचारी या बिल्डर के लिए इतनी बड़ी रकम कमाना लगभग असंभव है। यही कारण है कि सेंट पीटर्सबर्ग में नागरिकों के बीच बंधक बहुत मांग में हैं।

कुल मिलाकर, यह कार्यक्रम एक ऋण है जो लोगों को अचल संपत्ति खरीदने के लिए दिया जाता है। यद्यपि ऋण चुकौती अवधि 20 वर्ष से अधिक हो सकती है, ऋण पर ब्याज दर आमतौर पर अपार्टमेंट की लागत का लगभग आधा होता है। इसके अलावा, सेंट पीटर्सबर्ग में बंधक सेवाएं प्रदान करने वाले कई संगठनों को डाउन पेमेंट के भुगतान की आवश्यकता होती है। इतनी मात्रा में कम समय में इकट्ठा करना भी बहुत मुश्किल होता है। इसलिए ऋण लेने से पहले न केवल अचल संपत्ति बाजार का अध्ययन करने की सिफारिश की जाती है, बल्कि बैंकों की सेवाओं का भी अध्ययन किया जाता है।

बंधक ऋण के प्रकार

आज ऐसे ऋण संबंधों के लिए कई विकल्प हैं:

• सरकारी सब्सिडी। नागरिकों को इस प्रकार का उधार अपेक्षाकृत हाल ही में दिखाई दिया। इस प्रकार के ऋण को एक लाभदायक बंधक माना जा सकता हैसेंट पीटर्सबर्ग में, चूंकि इस मामले में ब्याज दर केवल 11.25% प्रति वर्ष होगी। हालांकि, ऐसा ऋण प्राप्त करने के लिए, आपको उपभोक्ताओं के लिए स्वयं और उनकी संपत्ति के लिए व्यापक बंधक बीमा लेना होगा। साथ ही, सब्सिडी के अनुसार, 3 से 8 मिलियन रूबल से आवास की लागत को ध्यान में रखते हुए, प्राथमिक बाजार में विशेष रूप से अपार्टमेंट खरीदने की अनुमति है। जिस अवधि के लिए ऋण जारी किया जाता है वह आमतौर पर 25 वर्ष होता है।
• प्राथमिक बाजार में गिरवी रखना। इस मामले में, 1 से 12 मिलियन रूबल की कीमत के आवासीय स्थान की खरीद की अनुमति है। यदि सेंट पीटर्सबर्ग का निवासी प्राथमिक बाजार में अचल संपत्ति खरीदने का फैसला करता है, तो उसके लिए कई कार्यक्रम उपलब्ध होंगे। "पासपोर्ट के अनुसार नया भवन" - प्रति वर्ष ब्याज दर 13% होगी, जबकि आपको अपार्टमेंट की लागत का कम से कम 30% भुगतान करना होगा, भुगतान अवधि 25 वर्ष तक है। "नया भवन" - प्रतिभूतियों की एक विस्तारित सूची तैयार करना और 15% के बराबर PV बनाना आवश्यक है।
• द्वितीयक बाजार में बंधक। ऐसे में कई कार्यक्रम भी संचालित होंगे। "पासपोर्ट के अनुसार अपार्टमेंट" - आवास की लागत का कम से कम 30% का पीवी, वार्षिक दर का प्रतिशत 13.25% है। "डोम" - इस मामले में, सेंट पीटर्सबर्ग के निवासी एक देश का घर खरीद सकते हैं, जिसकी लागत 500 हजार से 12 मिलियन रूबल तक होगी। डाउन पेमेंट 25% होगा।

हालांकि, यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि सेंट पीटर्सबर्ग में एक बैंक में एक बंधक चुने गए संगठन के आधार पर काफी भिन्न हो सकता है। सभी क्रेडिट कंपनियां इस प्रकार के ऋणों से जुड़ी नहीं हैं। इसके अलावा, स्कैमर में भाग लेने का एक मौका है।इसलिए, एक विश्वसनीय और विश्वसनीय संगठन में बड़े ऋण के लिए आवेदन करना बेहतर है।

सेंट पीटर्सबर्ग में Sberbank में बंधक

आवास खरीदने के लिए ऋण प्राप्त करने के लिए, अधिकांश लोग इस विशेष क्रेडिट संगठन की ओर रुख करते हैं। तथ्य यह है कि Sberbank रूसी संघ के क्षेत्र में सबसे बड़ा है, इसके माध्यम से राज्य से पेंशन और अन्य सब्सिडी अर्जित की जाती है। तदनुसार, यहां ऋण लेने से व्यक्ति को यकीन हो जाएगा कि वित्तीय कंपनी दिवालिया नहीं होगी।

तो, अगर हम Sberbank में सेंट पीटर्सबर्ग में बंधक की शर्तों के बारे में बात करते हैं, तो यह कुछ प्रमुख बिंदुओं पर ध्यान देने योग्य है:

• यदि आप नए भवनों में शेयरों के लिए ऋण के लिए आवेदन करते हैं, तो प्रति वर्ष न्यूनतम प्रतिशत केवल 10.4% होगा। इस मामले में, ऋण राशि कम से कम 300 हजार रूबल होगी। जमा किया जाने वाला पीवी 20% है।
• माध्यमिक आवास की खरीद के लिए ऋण के लिए आवेदन करते समय, वार्षिक भुगतान का प्रतिशत थोड़ा अधिक होगा - 10.75%।
• यदि कोई नागरिक देश का घर खरीदना चाहता है, तो दर 11.75% होगी।

इस संगठन के अलावा, आप सेंट पीटर्सबर्ग में वीटीबी 24 बैंक में एक बंधक ले सकते हैं। इसका एक स्थिर कार्य और अस्तित्व का एक लंबा इतिहास भी है।

वीटीबी 24 पर बंधक

यह बैंक उपभोक्ताओं को कई बंधक ऋण विकल्प प्रदान करता है:

• एक नए भवन के लिए सेंट पीटर्सबर्ग में बंधक। इस मामले में, दर 10.9% प्रति वर्ष होगी, और पीवी 10% होगी।
• तैयार घर में एक अपार्टमेंट, जिसकी लागत 60 मिलियन रूबल से अधिक नहीं है। उन लोगों के लिए जोऐसी रहने की जगह का अधिग्रहण करना चाहता है, उसे डाउन पेमेंट के रूप में कम से कम 10% और सालाना लगभग 11.25% का भुगतान करना होगा।

ओटक्रिटी बैंक में बंधक

इस मामले में, बंधक ऋण के लिए, आपको अपार्टमेंट की लागत का कम से कम 20% का भुगतान करना होगा। वार्षिक दर 11.25% होगी। अगर हम अधिकतम ऋण अवधि के बारे में बात करते हैं, तो यह 30 वर्ष से अधिक नहीं होगा।

सेंट पीटर्सबर्ग में ही गिरवी रखने के अलावा, ओटक्रिटी बैंक अपार्टमेंट के ओवरहाल के लिए नागरिकों को ऋण प्रदान करता है।

एसकेबी में बंधक

बंधक ऋण के लिए आवेदन करने के लिए यह बैंक भी काफी विश्वसनीय संस्थान है।

SKB नागरिकों को शीघ्र पुनर्भुगतान और भुगतान शर्तों में कमी की संभावना प्रदान करता है। ऐसे में कर्ज पर ब्याज दर 14% सालाना होगी।

हालांकि, कई लोग सेंट पीटर्सबर्ग में बिना डाउन पेमेंट के गिरवी रखने की संभावना में रुचि रखते हैं। अगर हम एक युवा परिवार के बारे में बात कर रहे हैं, तो वास्तव में ऐसा अवसर है। आज से, छोटे बच्चों वाले पति-पत्नी अक्सर आवास खरीदते हैं, राज्य ने उनके लिए एक विशेष कार्यक्रम विकसित किया है।

सेंट पीटर्सबर्ग में बंधक: एक युवा परिवार

यह परियोजना उन जीवनसाथी के लिए उपयुक्त है जिनकी आयु 35 वर्ष से अधिक नहीं है। इस मामले में, प्रारंभिक और कई बाद के योगदान के रूप में मातृत्व पूंजी का उपयोग निहित है। आगे के भुगतान मानक मोड में किए जाते हैं। ब्याज दर12.5% प्रति वर्ष है। मोटे तौर पर, एमके प्राप्त करने के बाद, आप सेंट पीटर्सबर्ग में बिना डाउन पेमेंट के एक बंधक प्राप्त कर सकते हैं।

इसके अलावा, बिना बच्चों वाले युवा परिवारों को कभी-कभी राज्य से विशेष सब्सिडी मिलती है। इन अधिमान्य शर्तों के तहत, वित्तीय सहायता प्राप्त करने के लिए पति-पत्नी किसी एक मान्यता प्राप्त बैंक शाखा में आवेदन कर सकते हैं, जिसका उपयोग विभिन्न तरीकों से किया जा सकता है:

• गिरवी पर पीवी के पक्ष में राशि का सेट ऑफ करें;
• ऋण का कुछ हिस्सा या उसकी पूरी राशि का पुनर्भुगतान करें;
• आवास के लिए भुगतान के रूप में इन निधियों को जमा करें।

अन्य बातों के अलावा, कम ब्याज दर (जिसकी राशि बाजार दर से काफी कम होगी) के साथ बंधक ऋण कार्यक्रम प्रतिभागियों के लिए उपलब्ध हो जाता है।

इस कार्यक्रम के लिए धन संघीय और स्थानीय दोनों बजटों से आ सकता है। इस मामले में, पूरी तरह से ब्याज मुक्त ऋण जारी किया जा सकता है, बशर्ते कि डाउन पेमेंट अपार्टमेंट की लागत का 30% होगा।

सैन्य कर्मियों को ऋण

2005 में, सरकार ने सेंट पीटर्सबर्ग और अन्य शहरों में सैन्य बंधक कार्यक्रम शुरू किया। नवाचार के अनुसार, राज्य सेना में सेवारत लोगों को रहने के लिए जगह नहीं, बल्कि नकद में प्रदान करता है। इसका मतलब है कि एक सर्विसमैन कम से कम 1 मिलियन रूबल की सब्सिडी प्राप्त कर सकता है और इसे प्रारंभिक बंधक भुगतान पर खर्च कर सकता है या इस राशि के लिए सस्ते आवास खरीद सकता है।

इसके अलावा, सेंट पीटर्सबर्ग में "सैन्य बंधक" में ऋण चुकाने के लिए 2.5 मिलियन रूबल की राशि में धन का आवंटन शामिल है। इन मामलों पर केस-दर-मामला आधार पर विचार किया जाता है। राज्य द्वारा जारी सब्सिडी की औसत राशि लगभग 3-4 मिलियन रूबल है। यदि कोई सेवादार अधिक कीमत पर आवास खरीदना चाहता है, तो वह शेष राशि का भुगतान स्वयं करता है।

हालांकि, यह इस तथ्य पर विचार करने योग्य है कि इस सब्सिडी में कई संशोधन और अपवाद शामिल हैं। तदनुसार, सेना में सेवारत प्रत्येक व्यक्ति को महत्वपूर्ण वित्तीय सहायता प्राप्त नहीं हो सकती है।

समापन में

लगभग हर व्यक्ति जिसके पास स्थायी नौकरी है उसे गिरवी मिल सकती है। यह सब एक विशेष क्रेडिट संस्थान की शर्तों पर निर्भर करता है। बेशक, राज्य के किसी एक बैंक में ऋण के लिए आवेदन करना सबसे अच्छा है। केवल इस तरह से नागरिक को गारंटी प्रदान की जाएगी। एक बंधक पर एक अपार्टमेंट खरीदने से पहले, अचल संपत्ति बाजार का सावधानीपूर्वक अध्ययन करने की सिफारिश की जाती है और, यदि संभव हो तो, एक वकील से परामर्श करें। यदि आप इस मुद्दे पर समझदारी से संपर्क करते हैं, तो आप एक अपार्टमेंट खरीदने की लागत को काफी कम कर सकते हैं। इसके अलावा, आपको राज्य द्वारा दी जाने वाली सब्सिडी की सूची का ध्यानपूर्वक अध्ययन करना चाहिए।