2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28
कई लोग सपने देखते हैं या एक आरामदायक घर और जमीन के साथ अपनी खुद की ग्रीष्मकालीन कुटीर खरीदने की योजना बनाते हैं जहां वे एक छोटा बगीचा या मनोरंजन क्षेत्र बना सकते हैं। ऐसी संपत्ति का अधिग्रहण एक सकारात्मक और यादगार घटना है, लेकिन इसमें न केवल खुशी होती है, बल्कि कुछ जिम्मेदारी भी होती है। सबसे पहले, नव-निर्मित मालिकों को यह जानना होगा कि ग्रीष्मकालीन कॉटेज पर किस कर का भुगतान किया जाना चाहिए। आखिरकार, ऐसी संपत्ति की सामग्री का मतलब है कि झोपड़ी के मालिक पर एक अतिरिक्त वित्तीय बोझ डाला जाता है।
आपको क्या जानना चाहिए?
ग्रीष्मकालीन झोपड़ी अचल संपत्ति मानी जाती है। इसे देखते हुए, वह, अन्य समान वस्तुओं की तरह, कानून की आवश्यकताओं के अनुसार कराधान के अधीन है। इस मामले में, झोपड़ी के मालिक को एक साथ दो प्रकार के योगदान का भुगतान करना होगा:
- भूमि कर;
- व्यक्तिगत संपत्ति कर।
जमीन टैक्स के मामले में सब कुछ बहुत आसान है।इस साल, ग्रीष्मकालीन कॉटेज के लिए भूमि कर 2006 में शुरू होने वाले नागरिकों द्वारा पहले भुगतान किए गए भुगतान के समान है। इसके आकार की गणना किसी विशेष नागरिक के स्वामित्व वाले भूमि भूखंड के भूकर मूल्य को ध्यान में रखकर की जाती है।
नए नियम के अनुसार, खेती, बागवानी, बागवानी के साथ-साथ व्यक्तिगत भवनों के लिए एक ग्रीष्मकालीन कॉटेज के क्षेत्र में निर्मित सभी चीजों को आवासीय भवनों (ग्रीष्मकालीन बरामदा या रसोई, स्नानागार, जलाऊ लकड़ी, एक अलग) के रूप में वर्गीकृत किया गया है। पेंट्री और कंट्री हाउस शौचालय)। इस सब पर अब कर लगेगा।
दूसरा कर, जो व्यक्तियों की संपत्ति पर लगाया जाता है, उसका जमीन से कोई लेना-देना नहीं है। ऐसा कर गर्मियों के कॉटेज में इमारतों पर लागू होता है। प्रारंभ में, इस प्रकार के कराधान की राशि सभी मौजूदा भवनों के इन्वेंट्री मूल्य की कीमत पर बनाई गई थी। हालाँकि, 2015 में, टैक्स कोड में संशोधन किए गए थे, अब नागरिकों के संपत्ति कर की गणना आवास के भूकर मूल्य के आधार पर की जाती है। आज विचार करने वाली आखिरी बात बाजार के जितना संभव हो उतना करीब है।
इसके अलावा, यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि एक नए प्रकार की कर गणना धीरे-धीरे शुरू की गई है। इस प्रकार, शुल्क की राशि बढ़ाने की दिशा में पहला कदम 2016 की दूसरी छमाही में देखा जाने लगा। सरकारी एजेंसियां 2020 में भूकर मूल्य पर कराधान की गणना पर पूरी तरह से स्विच करने की योजना बना रही हैं।
कानून
मुख्यविधायी दस्तावेज, जिसे सभी प्रकार की दचा संपत्ति के कराधान को विनियमित करने के लिए डिज़ाइन किया गया है, टैक्स कोड है। यह इन करों के भुगतान के लिए गणना प्रक्रिया और समय सीमा की स्थापना दोनों को नियंत्रित करता है।
इसके अलावा, यह ध्यान देने योग्य है कि इस विनियमन में ऐसे प्रावधान हैं जो आपको स्थानीय स्तर पर कुछ विधायी कृत्यों को बनाने की अनुमति देते हैं। उदाहरण के लिए, स्थानीय अधिकारियों को अपने स्वयं के लाभों की मात्रा आदि स्थापित करने का अधिकार है। इसका मतलब है कि प्रत्येक क्षेत्र के लिए, कुछ मामलों में, ग्रीष्मकालीन कॉटेज के संबंध में कर शुल्क की अपनी राशि होती है। इसके अलावा, कुछ उप-नियम भी हैं जो कुछ कार्यकारी निकायों द्वारा लागू किए जाते हैं, विशेष रूप से:
- वित्त मंत्रालय।
- रूसी संघ की सरकार।
- एफटीएस।
कुटीर कर
हर रूसी नागरिक जो एक ग्रीष्मकालीन कॉटेज का मालिक है, कानून की आवश्यकताओं के अनुसार, उसकी संपत्ति पर करों का भुगतान करने के लिए बाध्य है। प्रासंगिक नियमों की समय-समय पर निगरानी की जानी चाहिए क्योंकि वे बार-बार बदलते हैं।
कुछ बदलाव इस तरह के पहलुओं के अधीन हो सकते हैं:
- कर गणना प्रक्रिया;
- कर कटौती प्राप्त करना;
- ग्रीष्मकालीन कुटीर की बिक्री या उसकी खरीद पर कर सहित करों का भुगतान करने की बाध्यता।
इसके अलावा, देश की संपत्ति पर कर चुकाने से आंशिक या पूरी तरह छूट पाने वाले नागरिकों की श्रेणियों की सूची भी बदल सकती है।
क्या ध्यान रखना चाहिए?
चाहे एक व्यक्ति किस प्रकार की अचल संपत्ति अर्जित करता है, जो गर्मियों के कॉटेज पर भी लागू होता है, उसे इस संपत्ति के लिए स्थापित करों का भुगतान करने के लिए अपने दायित्वों को नियमित रूप से पूरा करना होगा।
इस मामले में, निम्नलिखित अनुशंसाओं पर ध्यान देना आवश्यक है:
- कर का भुगतान तभी किया जाना चाहिए जब नागरिक को एक अधिसूचना प्राप्त हो, जो कर अधिकारियों द्वारा डाक द्वारा भेजी जाती है।
- अधिसूचना में निर्दिष्ट राशि की गणना होनी चाहिए।
भुगतान की आवश्यकता पर दस्तावेज़ केवल उन नागरिकों के पास आते हैं जिन्होंने अपने देश की संपत्ति को रोज़रेस्टर में पंजीकृत किया है।
पेंशनरों के लिए ग्रीष्मकालीन कॉटेज पर कर
पेंशनरों के लिए भूमि भूखंडों का कराधान अन्य व्यक्तियों के लिए शुल्क से कुछ अलग है। पेंशनभोगी निम्नलिखित विशेषाधिकारों और लाभों का उपयोग करके ग्रीष्मकालीन कॉटेज के लिए कर का भुगतान करते हैं:
- 2019 से इस श्रेणी को अचल संपत्ति कर से छूट की संभावना प्रदान की गई है। फिर भी, इस तरह के लाभ को विशेष रूप से अचल संपत्ति के एक टुकड़े के लिए डिज़ाइन किया गया है - यह एक अपार्टमेंट, एक घर या ग्रीष्मकालीन कुटीर हो। यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि पहले एक पेंशनभोगी की सभी अचल संपत्ति पर एक ही विशेषाधिकार लागू होता था।
- स्थानीय अधिकारियों को इस श्रेणी के नागरिकों को ग्रीष्मकालीन कॉटेज पर करों का भुगतान करने से पूरी तरह छूट देने का अधिकार है। इस घटना में कि किसी विशेष क्षेत्र में प्रासंगिक नियमों को अपनाया गया है, पेंशनभोगी को अपनी स्थिति की पुष्टि करने की आवश्यकता होगीदस्तावेजों का एक पैकेज प्रदान करना जो उसकी अधिमान्य स्थिति की पुष्टि करेगा।
एसएनटी में उपनगरीय क्षेत्र
यदि दचा एसएनटी में या दचा सहकारी में स्थित है, तो पेंशनभोगी को इसे रोजरेस्टर में दर्ज करने की आवश्यकता नहीं है। इसलिए, आपको ग्रीष्मकालीन कुटीर पर कर का भुगतान करने के लिए कर कार्यालय से अधिसूचना की प्रतीक्षा नहीं करनी चाहिए।
इस मामले में सभी आवश्यक योगदान कर प्राधिकरण को नहीं, बल्कि दचा सहकारी समितियों या समुदायों के कैश डेस्क को दिए जाते हैं। वहां से, धनराशि सभी आवश्यक अधिकारियों को पुनर्वितरित की जाती है।
एक झोपड़ी की बिक्री या खरीद पर कर
ग्रीष्मकालीन कुटीर खरीदने के मामले में कराधान की कोई आवश्यकता नहीं है। फिर भी, इस नियम के कुछ अपवाद हैं, उदाहरण के लिए, यह उन मामलों पर लागू होता है, जब बिक्री के दस्तावेज़ के बजाय, मालिक एक दान अनुबंध में प्रवेश करते हैं।
जब लेन-देन के पक्ष रिश्तेदार नहीं होते हैं, तो दीदी व्यक्तिगत आयकर का भुगतान करने के लिए बाध्य होती है। इस कर की राशि सीधे दान की गई संपत्ति की कीमत पर निर्भर करती है।
यदि कोई नागरिक ग्रीष्मकालीन कुटीर बेचता है, तो उसे रीयलटर्स की कई सिफारिशों को एक साथ ध्यान में रखना होगा:
- उसे कराधान से छूट प्राप्त है यदि भूमि उसके पास 5 वर्ष से अधिक समय तक थी।
- यदि किसी नागरिक को भूमि विरासत के रूप में या उपहार समझौते के तहत प्राप्त हुई थी, तो निर्दिष्ट अवधि स्वतः 3 वर्ष तक कम हो जाती है।
- ऐसी स्थिति में जहां ग्रीष्मकालीन कॉटेज की बिक्री समय से पहले की जाती है, तो कर की राशि लेन-देन की राशि पर निर्भर नहीं होनी चाहिए, लेकिनपूरी तरह से इस संपत्ति के भूकर मूल्य पर।
यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि ग्रीष्मकालीन कॉटेज पर करों के लिए सभी स्थापित समय सीमा नई संपत्ति पर लागू होती है, जो कि 2019 की शुरुआत से नागरिकों द्वारा प्राप्त की जाती है। अन्यथा, पुराने नियम लागू होते हैं।
कर की राशि की गणना करने की प्रक्रिया
आप स्वयं एक ग्रीष्मकालीन कॉटेज पर कर की राशि की सही गणना कर सकते हैं। ऐसा करने के लिए, आपको कर की दर के आकार पर भरोसा करने की आवश्यकता है। देश के प्रत्येक विषय के लिए इसके अलग-अलग आकार हैं, जबकि राज्य ऐसी दरों की अधिकतम राशि ही निर्धारित कर सकता है। अपने क्षेत्र में दर का पता लगाने के लिए आपको अपने निवास स्थान के प्रशासन से संपर्क करना चाहिए।
आप उपनगरीय क्षेत्र के भूकर मूल्य से कर की दर को गुणा करके कर भुगतान की राशि की गणना कर सकते हैं। यह साइट के भूकर पासपोर्ट में पाया जा सकता है। ग्रीष्मकालीन कॉटेज या अन्य अचल संपत्ति में एक घर पर कर की गणना इन्वेंट्री वैल्यू को ध्यान में रखकर की जाती है, जिसे बीटीआई में पाया जा सकता है। यह एक अस्थायी उपाय है, क्योंकि आज भूकर मूल्य पर कर राशियों की गणना के लिए एक क्रमिक नियोजित परिवर्तन है।
ग्रीष्मकालीन कॉटेज पर इमारतों के लिए कर की दर वर्तमान कानून के ढांचे के भीतर क्षेत्रों और शहरों में निर्धारित की जाती है। कर आधार की विशेषताओं के आधार पर इसकी सीमाएं लगातार बदल रही हैं:
- यदि कर आधार 300 हजार रूबल से कम है, तो सीमा 0.1% है।
- यदि आधार 300 से 500 हजार रूबल तक है, तो अधिकतम राशिदर 0.3% होगी।
- यदि आधार 500 हजार रूबल से अधिक है, तो कर की दर 0.3-2% के बीच भिन्न हो सकती है।
किसे लाभ हैं?
ग्रीष्मकालीन कॉटेज के कराधान के संबंध में रूसी कानून में, नागरिकों की कुछ श्रेणियों को नोट किया गया है, जिन्हें भूमि कर का भुगतान करने की आवश्यकता से आंशिक या पूरी तरह से छूट दी जा सकती है। हालांकि, किसी विशेष साइट पर स्थित इमारतों पर कर इस मुद्दे के विचार में शामिल नहीं हैं। इस प्रकार, घर, अन्य भवनों और ग्रीष्मकालीन कॉटेज पर विभिन्न योजनाओं के अनुसार कर लगाया जाता है।
इसलिए, भूमि कर के भुगतान से छूट:
- पहले और दूसरे समूह के विकलांग लोग;
- विकलांग और युद्ध के दिग्गज;
- यूएसएसआर और रूसी संघ के नायक, ऑर्डर ऑफ ग्लोरी के पूर्ण घुड़सवार;
- लोगों को बचपन से ही विकलांग के रूप में पहचाना जाता है;
- नाभिकीय सुविधाओं से विकिरण बीमारी से ग्रस्त नागरिक;
- चेरनोबिल दुर्घटना के परिणामस्वरूप कानूनी रूप से सामाजिक समर्थन के हकदार व्यक्ति।
इसके अलावा, क्षेत्रीय प्राधिकरण सेवानिवृत्ति की आयु के व्यक्तियों के लिए कुछ कर लाभ स्थापित कर सकते हैं, उन्हें भूमि कर का भुगतान करने की आवश्यकता से पूरी तरह मुक्त कर सकते हैं, लेकिन इसका उल्लेख पहले ही ऊपर किया जा चुका है। विशेषज्ञ अनुशंसा करते हैं कि आप इस जानकारी को स्वामी के पंजीकरण के स्थान पर कर कार्यालय से प्राप्त करें।
कर कटौती प्राप्त करना
रूसी कानून नागरिकों को ग्रीष्मकालीन कॉटेज पर कर वापस करने की अनुमति देता है, हालांकि, ऐसा अवसरकेवल अचल संपत्ति के अधिग्रहण पर लागू होता है। इसके अलावा, एक व्यक्ति जो इस तरह के विशेषाधिकार का उपयोग करना चाहता है उसे एक आधिकारिक रोजगार अनुबंध के तहत काम करना चाहिए, अर्थात व्यक्तिगत आयकर का भुगतान करना चाहिए।
इस प्रकार, निम्नलिखित मामलों में ग्रीष्मकालीन कॉटेज के लिए कर वापसी संभव है:
- यदि ग्रीष्मकालीन कॉटेज के क्षेत्र में स्थित एक इमारत में आवास की स्थिति के अनुरूप स्थिति नहीं है, लेकिन अर्जित संपत्ति की कुल कीमत एक मिलियन रूबल से कम है।
- यदि व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए ग्रीष्मकालीन कुटीर खरीदा गया है या उस पर पहले से आवासीय भवन बना हुआ है।
ऐसे मामलों में, यह संभव है कि दचा पर कर नागरिक को वापस कर दिया जाएगा। मुख्य बात यह है कि साइट की बिक्री के बाद, 3-एनडीएफएल घोषणा को भरना सही है, इसे संघीय कर सेवा निरीक्षणालय में जमा करें, और देय कर का पूरा भुगतान भी करें।
डिडक्शन प्राप्त करने के लिए किन दस्तावेजों की आवश्यकता होती है?
यहां सिफारिशें इस प्रकार होंगी। लेन-देन के बाद, एक नागरिक जो कर कटौती प्राप्त करना चाहता है, उसे उचित कर प्राधिकरण से संपर्क करना चाहिए और आवश्यक कागजात प्रदान करना चाहिए। उनकी सूची में शामिल हैं:
- 2- उस वर्ष के लिए एनडीएफएल प्रमाणपत्र जिसमें लेनदेन किया गया था;
- ग्रीष्मकालीन कॉटेज की खरीद के लिए खर्च की पुष्टि करने वाले कागजात;
- घोषणा 3-व्यक्तिगत आयकर;
- स्वामित्व की पुष्टि करने वाला प्रमाणपत्र;
- किसी विशेष संपत्ति के स्वामित्व के अधिग्रहण पर अन्य दस्तावेज।
दस्तावेजों का यह पैकेज आपको कर कटौती और बचत करने की अनुमति देगाग्रीष्मकालीन कुटीर खरीदते समय धन का हिस्सा।
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