कॉटेज विलेज "ओख्टिंस्की पार्क": विवरण, संचार, डेवलपर, वहां कैसे पहुंचे

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

वर्तमान में, शहर के कई निवासी, हलचल से थके हुए, शहर के बाहर जीवन चुनते हैं, और सेंट पीटर्सबर्ग के निवासियों के पास ऐसा अवसर है: ओखटिंस्की पार्क कॉटेज गांव न केवल आपको वन्य जीवन के बीच में शांति देगा, लेकिन आपको सामान्य सुविधाओं और अवसरों से वंचित नहीं करेगा। यहां न केवल 12-36 एकड़ के भूखंडों का निर्माण, बल्कि तैयार मकान भी बिक्री के लिए रखे जाते हैं।

स्थान और शर्तें

इस सूक्ष्म जिले का बुनियादी ढांचा पहले से ही इसके इंजीनियरिंग हिस्से में मौजूद है: एक केंद्रीय जल आपूर्ति और विद्युत नेटवर्क, अच्छी गंदगी वाली सड़कें हैं। बिल्कुल हर साइट एक सुंदर देवदार के जंगल में स्थित है, एक किलोमीटर दूर सुरम्य ओख्ता नदी है, और सात किलोमीटर दूर कोई कम सुरम्य झीलें नहीं हैं - हेपोयारवी और कावगोलोव्स्कोय। हालाँकि, ओखटिंस्की पार्क कॉटेज बस्ती के निवासी सभ्यता से बहुत दूर नहीं निकले। पैदल दूरी के भीतर "डर्बी" है - घुड़सवारीएक उत्कृष्ट रेस्तरां के साथ एक स्पोर्ट्स क्लब, डेढ़ किलोमीटर दूर ओखता पार्क है, जो स्केटिंग रिंक, कैफे और रेस्तरां के साथ एक प्रसिद्ध स्की स्थल है। इस पर नीचे और अधिक विस्तार से चर्चा की जाएगी।

सेंट पीटर्सबर्ग के केंद्र से ओखटिंस्की पार्क कॉटेज बस्ती तक जाना बहुत आसान है, यात्रा में लगभग पैंतीस मिनट लगते हैं। रिंग रोड बहुत करीब है, और इसलिए मार्ग को सबसे सुविधाजनक चुना जा सकता है। आप ओखटिंस्की पार्क कॉटेज गांव के रास्ते में आवश्यक खरीदारी कर सकते हैं। वायबोर्गस्कॉय हाईवे पर एंगेल्स एवेन्यू - मेगा पर लेंटा और ओ'की सहित कई हाइपरमार्केट हैं, जहां सचमुच सब कुछ है: आईकेईए, ओबीआई, औचन और इसी तरह। एवेन्यू ऑफ कल्चर पर - "चौराहा" और रियल। सड़क पर आपको जो कुछ भी चाहिए, आपको दुकानों की तलाश नहीं करनी पड़ेगी।

लाभों के बारे में और पढ़ें

यह करेलियन इस्तमुस पर स्थित पारिस्थितिक रूप से स्वच्छ क्षेत्र है। यहां कोई औद्योगिक उत्पादन सुविधाएं नहीं हैं, और इसलिए आसपास की सभी सुंदरियां अपने मूल कुंवारी रूप में संरक्षित हैं। फिर भी, इन भूमियों का इतिहास बहुत समृद्ध है, और क्षेत्र के नए निवासी इससे परिचित होने से नहीं चूकेंगे। प्राचीन काल से, ये जंगल, झील और नदी के किनारे बसे हुए हैं, जिसकी पुष्टि टी लेक पर एनकोलोवो ("ओखटिंस्की पार्क" - पांच सौ मीटर दूर) के निकटतम क्षेत्रों में पाए जाने वाले नवपाषाण काल के आदिम शिकारियों के स्थलों से होती है।, साथ ही कोमेंडेंट्स्काया पर्वत पर। इतिहास में इन स्थानों का उल्लेख 11वीं शताब्दी में मिलता है। प्रिनेवा क्षेत्र न केवल फिन्स द्वारा बसा हुआ था औरबाल्ट्स, कई स्लाव थे।

लेनिनग्राद क्षेत्र में संपत्ति यह कुटीर गांव सबसे योग्य प्रतिनिधित्व करता है। Kuzmolovsky और Enkolovo (Vsevolozhsky जिला) की बस्तियाँ पास में स्थित हैं। ओखटिंस्की पार्क बस्ती में कुल क्षेत्रफल 150 हेक्टेयर है, भूखंडों की संख्या 450 है, वे सभी आकार में भिन्न हैं, चौदह हैं, और लगभग चालीस एकड़ हैं। यह सब चरणों में क्रियान्वित किया जा रहा है, निर्माण को सात चरणों में बांटा गया है। सच में, लेनिनग्राद क्षेत्र में अचल संपत्ति खोजना मुश्किल है, जहां फायदे की संख्या लंबी होगी।

गतिविधि स्पॉट

दोनों वयस्क और बच्चे घुड़सवारी क्लब में रुचि रखते हैं, क्योंकि प्रकृति के करीब शायद ही कोई गतिविधि हो, सुंदर जानवरों के साथ घनिष्ठ संचार - स्मार्ट और सुंदर। डर्बी अनुभवी प्रशिक्षकों को नियुक्त करता है, इसलिए पेशेवरों की देखरेख में कक्षाएं सख्ती से आयोजित की जाती हैं। घुड़सवारी, कोई कह सकता है, ओखटिंस्की पार्क केपी के फायदों में से एक है। यह खेल किसी को भी उदासीन नहीं छोड़ता है: खुद की सवारी करना डरावना है, इसलिए आप सुंदर जानवरों की आसान दौड़ को देखने का आनंद ले सकते हैं, और किसी को भी घोड़े को पालने की अनुमति है।

और अल्पाइन स्कीइंग और स्नोबोर्डिंग के प्रेमी अपनी पसंद की गतिविधियों के लिए सही क्षेत्र पाएंगे। ओखता-पार्क में अलग-अलग कठिनाई के छह ढलान हैं, दोनों शुरुआती और अनुभवी एथलीट यहां सवारी कर सकते हैं। ढलान अच्छी तरह से सुसज्जित हैं, सुरक्षा की निगरानी की जाती है। खरीदने के फायदों के बीच कुटीर गांव "ओखटिंस्की पार्क" के बारे में समीक्षासाइट पर, पहली बात जो वे उल्लेख करते हैं वह इस प्रकार का शीतकालीन मनोरंजन है जो हर इलाके में उपलब्ध होने से बहुत दूर है। जो लोग भाग गए हैं वे ओखता-पार्क के क्षेत्र में स्थित एक कैफे या रेस्तरां में गर्म होने और स्वस्थ होने के इच्छुक हैं। इसके अलावा, स्की रिसॉर्ट "उत्तरी ढलान" बहुत करीब स्थित है, जहां सेवा की श्रेणी स्थापित विश्व मानकों को पूरा करती है।

शिकारियों और मछुआरों की पसंद से बहुत संतुष्ट हैं। स्थानीय झीलों पर मछली पकड़ना बहुत अच्छा है! गर्मियों में, समुद्र तट मनोरंजन हेपोयार्डी और कावगोलोव्स्की झीलों पर हावी है, लेकिन सर्दियों में मछली पकड़ना हावी है। "ओखटिंस्की पार्क" (सात मिनट की ड्राइव) की साइटों के बगल में टोकसोवो है - पारिस्थितिक पर्यटन का केंद्र। यहां आप बाइसन नर्सरी भी जा सकते हैं। इसके अलावा, केंद्र स्वेच्छा से वयस्कों और बच्चों दोनों के साथ काम करता है; संयुक्त परिवार के मनोरंजन के लिए कई कार्यक्रम विकसित किए गए हैं। और अंत में, केक पर आइसिंग प्रसिद्ध इगोरा स्की रिसॉर्ट है, जिसे ओख्टिंस्की पार्क से सीधे न्यू प्रोज़र्नॉय हाईवे के साथ जल्दी से पहुँचा जा सकता है। वहाँ कैसे पहुंचें? गांव से तीन किलोमीटर की दूरी पर संकेतों से सड़क शुरू होती है।

डेवलपर के बारे में थोड़ा

कुटीर बस्ती "Okhtinsky Park" डेवलपर की वस्तुओं के खाते में पहला नहीं है। जर्मन मूल की इस कंपनी की स्थापना 1999 में इसके सहयोग से पुल्कोवो एयरलाइन के लिए एक टिकट एजेंसी के रूप में हुई थी। 2004 में, गतिविधि का एक अलग मार्ग चुना गया था: "पूलएक्सप्रेस" अब रूस में विकास में लगा हुआ है, चुन रहा हैउपनगरीय अचल संपत्ति के लिए कंपनी की शैली का उपयोग करना। एक साल बाद, बोरिसोवो -2 सांप्रदायिक परिसर की बिक्री शुरू हुई, जिसके बाद ग्राहकों ने इस डेवलपर को याद किया और उसके लिए सम्मान से भर गए।

दो साल बाद "पूलएक्सप्रेस" ने पहले ही अपना ब्रांड बना लिया है, और लोगो पर काले-सफेद-सोने के रंग सफेद-नीले (विमानन) रंगों में बदल गए हैं। उसी समय, एक रियल एस्टेट एजेंसी पर आधारित कंपनी के अपने स्वयं के रियाल्टार थे। अब कंपनी के डेटा बैंक में आवासीय और कुलीन अचल संपत्ति (सौ से अधिक वस्तुएं, साथ ही पांच सौ से अधिक उपनगरीय वस्तुएं) हैं। उनमें से अकेले लेनिनग्राद क्षेत्र में ग्यारह कुटीर बस्तियों का निर्माण पूल एक्सप्रेस द्वारा किया जा रहा है, ओख्तिंस्की पार्क इस हार में मोती है।

इस डेवलपर की सभी वस्तुएं फ़िनलैंड की खाड़ी और करेलियन इस्तमुस में नदियों और झीलों के किनारे स्थित हैं। बिक्री के लिए पेशकश की गई दोनों भूमि भूखंड एक निर्मित घर के साथ हैं, और केवल संचार के साथ भूखंड, साथ ही अनुबंध के साथ और बिना भूखंड हैं। कुटीर बस्ती में "ओखटिंस्की पार्क" संचार लाया जाता है। सभी PoolExpress सुविधाओं में ग्राहकों के लिए एक बीमा कार्यक्रम है, जिसे डेवलपर Rosgosstrakh कंपनी के साथ मिलकर लागू करता है। निर्माण, इंजीनियरिंग, रखरखाव कार्य और भूनिर्माण एक सहायक - "कॉटेज-सर्विस" द्वारा किया जाता है।

कुटीर बस्ती का बुनियादी ढांचा

घर बहुत सुंदर पंक्तिबद्ध हैं - दो- और तीन मंजिला, विशाल - 220 वर्ग मीटर से 684 तक। वे काम करते हैंछह तैयार परियोजनाओं का निर्माण जो पूरे गांव की एकीकृत शैली को व्यवस्थित करते हैं। सामग्री सबसे विश्वसनीय है, और इसलिए लोकप्रिय है: ईंट, लॉग, वातित कंक्रीट। परियोजनाओं के अनुसार घरों में लेआउट मुफ्त हैं, यहां तक कि प्रत्येक ग्राहक सीढ़ियों को अपने स्वाद के अनुसार सुसज्जित करेगा, लेकिन प्रवेश धातु के दरवाजे, लकड़ी से बने डबल-घुटा हुआ खिड़कियां और फायरप्लेस शाफ्ट सुसज्जित हैं।

इस सूक्ष्म जिले में इंजीनियरिंग नेटवर्क भी लाए गए हैं: प्रत्येक भूखंड के लिए बिजली, केंद्रीय सीवरेज और पानी की आपूर्ति, मुख्य गैस। पूरे क्षेत्र में पहले से ही अच्छी पक्की सड़कें बिछाई जा रही हैं। कुटीर गांव का अपना काफी समृद्ध बुनियादी ढांचा है। यह एक किंडरगार्टन, एक स्पा सेंटर, एक व्यापार क्षेत्र, खेल मैदान है। गांव की पूरी परिधि को घेर लिया गया है। चूंकि आस-पास बस्तियां हैं, आप उनके बुनियादी ढांचे का उपयोग कर सकते हैं। ये क्लीनिक, स्कूल और किंडरगार्टन हैं।

लेकिन गांव का अपना खेल परिसर होगा - पांच सौ मीटर दूर। और दो किलोमीटर दूर दो माध्यमिक विद्यालय, एक संगीत विद्यालय, किंडरगार्टन (निजी सहित), बच्चों के लिए एक स्वास्थ्य केंद्र (कुज़्मोलोव्स्की का गाँव) हैं। घुड़सवारी का खेल बहुत करीब है - एन्कोलोवो में, जहां पेगासस और डर्बी क्लब संचालित होते हैं। सुरम्य क्षेत्र घुड़सवारी और लंबी पैदल यात्रा के लिए सबसे अनुकूल है: देवदार के जंगल, नदी, झीलों को ठीक करना।

वहां कैसे पहुंचें

"ओख्टिंस्की पार्क" अपने सुविधाजनक स्थान के लिए अच्छी तरह से योग्य ख्याति प्राप्त करता है। रिंग रोड से - केवल छह किलोमीटर, मेट्रो स्टेशन "Devyatkino" और "Prospekt." सेProsveshcheniya" - दस। सीधे गांव से सटे Enkolovskoe राजमार्ग है, जो रिंग रोड की ओर जाता है। सार्वजनिक परिवहन पांचवें, दूसरे और पहले चरणों के खंडों में क्षेत्र के पास रुकता है। इसके साथ, आप मेट्रो तक जा सकते हैं या कुज़्मोलोवो रेलवे स्टेशन के लिए। यदि आप कोशिश करते हैं या अपनी किस्मत का उपयोग करते हैं, तो आधा घंटा दहलीज से सेंट पीटर्सबर्ग के केंद्र तक, चरम मामलों में - लगभग पचास मिनट का समय लगेगा।

अच्छे स्थान और उत्तरी राजधानी से निकटता इस परियोजना के मुख्य लाभ हैं। हाइपरमार्केट और स्की रिसॉर्ट, हरियाली से भरपूर जंगल, स्वच्छ हवा, सुंदरता, शांति - यहां तक कि यह सब पृष्ठभूमि में रहता है। इस तथ्य के बावजूद कि कुछ घर एक प्रमुख राजमार्ग के पास स्थित हैं, इन भूखंडों की बिक्री उतनी ही सफल रही। लगभग सब कुछ पहले ही बिक चुका है, और यह स्वाभाविक है, क्योंकि डेवलपर के पास एक उत्कृष्ट प्रतिष्ठा, प्रभावशाली अनुभव और अपने काम के लिए एक उच्च जिम्मेदारी है। लेनिनग्राद क्षेत्र में अपने हल्के हाथ से सात गांवों को पहले ही कमीशन और बेच दिया है।

कमियों के बारे में

इस कुटीर गाँव के बारे में समीक्षाएँ ज्यादातर सकारात्मक हैं, हालाँकि कभी-कभी आप कुछ तथ्य पा सकते हैं कि सड़कें अभी तक पूरी नहीं हुई हैं, कि ओख्तिंस्की पार्क कॉटेज गाँव में कीमतें निषेधात्मक रूप से अधिक हैं, उपयोगिता बिल बहुत अधिक हैं। एकल समीक्षा पानी की आपूर्ति और बिजली में रुकावट की बात करती है। लेकिन ग्राहकों की एक बड़ी संख्या ने ध्यान दिया कि संचार का सारांश, जिसमें सीवरेज, गैस, पानी की आपूर्ति, बिजली,साइट की कुल लागत में पूरी तरह शामिल है।

पूरे कुटीर गांव को परिधि के चारों ओर सुरक्षित रूप से घेर लिया गया है, क्षेत्र में आंतरिक प्रकाश व्यवस्था है। सामाजिक बुनियादी ढांचे के लिए समर्पित व्यावसायिक क्षेत्र विकसित किए जा रहे हैं। यदि नकारात्मक समीक्षाएं सही थीं, तो ओखटिंस्की पार्क के नए बसने वाले अपने कॉटेज का उपयोग स्थायी निवास के लिए नहीं, बल्कि मौसमी मनोरंजन के लिए करेंगे। हालांकि, लोग यहां हमेशा के लिए बस गए।

रियल एस्टेट विशेषज्ञ क्या कहते और लिखते हैं

अक्टूबर 2018 में, 450 में से केवल पांच प्लॉट बिना बिके रह गए। लेकिन एक साल पहले भी उनमें से केवल 12 थे, तो इन दरों को बहुत अधिक कैसे माना जा सकता है? हालांकि, विशेषज्ञ सख्त हैं। उन्होंने द्वितीयक बिक्री के प्रस्तावों की गणना की: मालिक वर्तमान में 25 भूखंड (450 में से!) बेच रहे हैं। पुनर्विक्रय, ज़ाहिर है, खरीदा की तुलना में बहुत अधिक महंगा है। तो, शायद इन लोगों को सिर्फ आर्थिक समस्या है, और कुटीर समुदाय बुरा नहीं है?

विशेषज्ञ कीमतों के प्रसार के बारे में बहुत कुछ लिखते हैं। सीमा वास्तव में महान है, यहां तक कि मजबूत भी। 6.7 मिलियन रूबल के लिए भूखंड हैं, लेकिन 86.7 के लिए भी हैं। कॉटेज की कीमत भी अलग है: 10.8 मिलियन रूबल से 180 मिलियन तक। शायद इस तरह के ऑफर और तेजी से बिक्री के साथ।

ग्राहक समीक्षा

ज्यादातर ग्राहक-खरीदार विशेषज्ञों की बातों से सहमत होते हैं। कुटीर बस्ती में भूखंड महंगे हैं, लेकिन अत्यधिक मांग में हैं। 450 भूखंडों के आकार को देखते हुए, यह अब एक गाँव नहीं है, बल्कि एक कस्बा है। खरीदार कॉटेज या प्लॉट खरीदने के लिए शर्तों की तुलना करते हैंअन्य बस्तियों के साथ "ओख्टिंस्की पार्क" और बताएं कि किन कारणों ने उन्हें यहां संपत्ति खरीदने के लिए प्रेरित किया।

यह ध्यान दिया जाता है कि गांव रहने के लिए पूरी तरह से तैयार है, सभी वादा किए गए संचार किए गए हैं, यहां तक कि निवासियों द्वारा नए क्षेत्र के विकास की प्रक्रिया में उत्पन्न होने वाली सभी छोटी-छोटी समस्याओं को भी समाप्त कर दिया गया है। नोवोसेलोव उस विशेष आराम से प्रसन्न हैं जो उन्होंने गाँव में पाया, सन्नाटा, क्योंकि प्रत्येक घर दूसरों से काफी बड़ी दूरी पर है, साथ ही हरियाली जिसमें गाँव सचमुच दफन है। चीड़ के पेड़ भूखंडों पर और घरों के बीच में उगते हैं। पहले से ही 2014 में, सभी सात चरणों में बिक्री इतनी सक्रिय थी कि सभी 450 भूखंडों में से आधे से अधिक बेचे गए थे। और यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि यह रुचि आज तक फीकी नहीं पड़ी है।

हर कोई यही लिखता है: यह एक सफल और अच्छी तरह से प्रचारित परियोजना के साथ क्षेत्र के सभी कुटीर गांवों में सबसे प्रसिद्ध है, कीमत और गुणवत्ता के मामले में उत्कृष्ट रूप से संतुलित है। उनकी सारी कतारें पहले ही सौंपी जा चुकी हैं। यह आश्चर्य की बात नहीं है, समीक्षा कहती है, क्योंकि रियल एस्टेट बाजार में सबसे अनुभवी डेवलपर पूल एक्सप्रेस निर्माण में शामिल है। कंपनी ने अपने सभी दायित्वों के साथ एक उत्कृष्ट कार्य किया।

कुटीर गांव में रहने से कोई परेशानी नहीं होगी, इनकी उम्मीद नहीं की जा सकती। कॉटेज ठोस हैं, शहर अद्भुत दिखता है, यहां तक कि, शायद, सम्मानजनक भी। महानगर से दूरी आरामदायक है - बहुत दूर नहीं, बल्कि पर्यावरण के अनुकूल। यह सब आपको स्थायी निवास के लिए कॉटेज का उपयोग करने की अनुमति देता है। यह यहाँ किसी भी मौसम में अच्छा है।

"पूल एक्सप्रेस" का नाम बदलें

डेवलपर्स की रेटिंग से पता चलता है कि सेंट पीटर्सबर्ग और लेनिनग्राद क्षेत्र में "पूलएक्सप्रेस" का उच्चतम स्कोर है - "ए", और अब खड़े कुटीर गांव "ओखटिंस्की पार्क" के भाग्य ने एक बार फिर की ऊंचाई की पुष्टि की यह प्रतिष्ठा। यह पूरी सरणी लंबे समय से चालू है, संचार काम कर रहा है, सड़कें बनाई गई हैं, भूनिर्माण किया गया है, सुरक्षा प्रदान की गई है। जीवन आरामदायक है। यही कारण है कि जमीन के भूखंड और कॉटेज दोनों की ऊंची कीमतों के बावजूद खरीदार ने अपने रूबल के साथ इस परियोजना के लिए मतदान किया।

इस डेवलपर ने हमेशा पूरी तरह से सशस्त्र परियोजनाओं को शुरू किया है, सक्षम रूप से स्थान की पसंद से संपर्क किया है, क्योंकि यह अक्सर एक निर्धारण कारक होता है। खासकर अगर खरीदारी लक्षित दर्शकों द्वारा की जाती है। "पूलएक्सप्रेस" ने निर्माणाधीन किसी वस्तु को चालू करने में कभी देरी नहीं की है, और यह गांव कोई अपवाद नहीं है। सुरम्य दृश्य, उच्च परिवहन पहुंच और उच्च स्तर की तत्परता है।

कीमतें, निश्चित रूप से इष्टतम नहीं हैं। लेकिन इसके बावजूद बिक्री लगभग पूरी हो चुकी है। निकटतम औद्योगिक क्षेत्र पांच किलोमीटर दूर है, यह इतना करीब नहीं है कि पारिस्थितिक स्वच्छता को प्रभावित करता है। पास से गुजरने वाले हाईवे इससे प्रभावित हो सकते हैं। लेकिन चीड़ का जंगल ताजी हवा की समस्या को बहुत अच्छी तरह से हल करता है, और गाँव के क्षेत्र में भी बहुत सारे चीड़ के पेड़ हैं।