ब्लैक रीयलटर्स: वे कैसे काम करते हैं और वे कौन हैं?

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

अचल संपत्ति के लेन-देन में बड़ी रकम शामिल है। कोई आश्चर्य नहीं कि इतने सारे अशुद्ध हाथ हैं जो इस पर गर्म होना चाहते हैं। आखिरकार, आपको कुछ भी उत्पादन या आविष्कार करने की आवश्यकता नहीं है - उसने एक चालाक योजना को बंद कर दिया और कुछ नागरिकों की वार्षिक आय से अधिक राशि के साथ छोड़ दिया गया। ऐसे स्कैमर्स के लिए एक खास टर्म गढ़ा गया है। तो, ब्लैक रियल्टीर्स कौन हैं, उनकी योजनाएं कैसे काम करती हैं?

वे कौन हैं?

ब्लैक रीयलटर्स स्कैमर होते हैं जो रियल एस्टेट बाजार में आपराधिक कृत्य करते हैं। कभी-कभी यह एक रियाल्टार होता है जिसे आवास कानून का ज्ञान होता है। कभी-कभी यह लोगों का समूह होता है। अक्सर एक विशेष "खिलाया" नोटरी उनके साथ मिलीभगत करता है, उदाहरण के लिए, शराब या नशीली दवाओं के नशे की स्थिति में किसी व्यक्ति के लिए लेनदेन करते समय कानूनी क्षमता को ठीक करने के लिए। एक विशेषज्ञ जो अपनी प्रतिष्ठा की परवाह करता है, वह ऐसा नहीं करेगा, लेकिन स्कैमर्स के सहायक इस बारे में विशेष रूप से चिंतित नहीं हैं।

ब्लैक रीयलटर्स का इतिहास

ऐसी उड़ान के घोटालेबाज सोवियत संघ के पतन के साथ सामने आए। राज्य की संपत्ति निजी हो गई, और निवासी बड़े पैमाने पर इसके साथ विभिन्न कार्यों को करने के लिए दौड़ पड़े - खरीदने, बदलने, निजीकरण करने, शेयरों में विभाजित करने आदि के लिए। अक्सर उन्हें कानून का ज्ञान नहीं था, इसलिए वे बदल गए, जैसा कि उन्होंने खुद सोचा था, विशेषज्ञों को। यह तब था, 90 के दशक के मध्य में, बेईमान नागरिकों के मन में, "पतली हवा से" पैसा कैसे कमाया जाए, इसके लिए योजनाएँ तैयार थीं।

आगाह किया जाता है

बेशक, पहली नज़र में आप यह नहीं समझते हैं कि ब्लैक रियल्टर्स आपके साथ डील कर रहे हैं। ये स्कैमर कैसे काम करते हैं? अचल संपत्ति लेनदेन करते समय आपको क्या ध्यान देना चाहिए? ब्लैक रीयलटर्स किन योजनाओं का उपयोग करते हैं? अपार्टमेंट बेचते समय या किराए पर लेते समय वे कैसे काम करते हैं? आइए इन सवालों पर अधिक विस्तार से विचार करें।

प्रॉक्सी द्वारा कार्य

पॉवर ऑफ अटॉर्नी में काम करने में कुछ भी भयानक नहीं है। एक सामान्य पावर ऑफ अटॉर्नी मालिक की ओर से लेनदेन पर कार्रवाई करने का एक कानूनी साधन है। लेकिन यहां कई नुकसान हैं। तो, इस मामले में काला रियाल्टार योजनाएँ।

उदाहरण के लिए, लेन-देन के पूरा होने के बाद, यह पता चल सकता है कि लेन-देन के समय मुख्तारनामा पहले ही रद्द कर दिया गया है। यही है, मालिक ने वास्तव में ऐसी पावर ऑफ अटॉर्नी पर हस्ताक्षर किए, और फिर इसे वापस ले लिया। तदनुसार, इस पावर ऑफ अटॉर्नी का उपयोग करके किए गए सभी कार्यों को अमान्य कर दिया जाएगा। बेशक, आप खरीद के लिए पैसे वापस करने के लिए बाध्य हैं। लेकिन इस प्रक्रिया में सालों लग सकते हैं।

अपने आप को बचाने के लिए, नोटरी चैंबर में रद्द किए गए पावर ऑफ अटॉर्नी के रजिस्टर में अटॉर्नी की शक्ति की जांच करना सुनिश्चित करें।

ठीक है, लेन-देन के समय मालिक की उपस्थिति पर जोर दें। यदि दूसरे पक्ष के प्रतिनिधि हर संभव तरीके से आपको एक "जीवित" व्यक्ति प्रदान करने से इनकार करते हैं, तो इस तथ्य का हवाला देते हुए कि वह बीमार है या किसी अन्य देश में है, सावधान रहें।

अपार्टमेंट के साथ "विरासत द्वारा" काम करना

हाल ही में प्राप्त विरासत एक और स्थिति है जिससे काले रीयलटर्स निपटना पसंद करते हैं। हमारे कानून कैसे काम करते हैं, ये ठग अच्छी तरह जानते हैं और अपने फायदे के लिए इसका इस्तेमाल करते हैं।

इसलिए, यदि संपत्ति विरासत में मिली है और प्रवेश के 3 साल से कम समय बीत चुका है - यह स्थिति जोखिम में है। तथ्य यह है कि तीन साल के भीतर जिन लोगों को आप जानते भी नहीं थे, वे इस अपार्टमेंट पर अपने अधिकारों का दावा कर सकते हैं। अक्सर ये गोद लिए गए या नाजायज बच्चे होते हैं। और लेन-देन अमान्य हो सकता है।

बस एक ही बात बची है कि वारिस को स्थिति समझाई जाए और मानवीय लालच पर दबाव बनाकर कम कीमत पर जल्द से जल्द ऑपरेशन को अंजाम दिया जाए और काफी बड़ी रकम अपनी जेब में डाल ली जाए।

आखिरी से: दिवालिया से निपटना

हाल ही में, हमारे देश ने दिवालियापन कानून अपनाया। स्वाभाविक रूप से, ब्लैक रीयलटर्स ने तुरंत नए बिल पर प्रतिक्रिया व्यक्त की। वे इस मामले में कैसे काम करते हैं?

और वे बस हमारे नागरिकों की कानून के सार की अज्ञानता का फायदा उठाते हैं। इसमें कुछ बिंदु शामिल हैं जिन पर अपार्टमेंट को मालिक से वापस लिया जा सकता है।इन मामलों में जालसाज हमेशा लेन-देन को जल्द से जल्द पूरा करने का प्रयास करते हैं, जिसका अर्थ है कि वे इसके वास्तविक मूल्य को काफी कम आंकते हैं।

जो लोग "स्वादिष्ट निवाला" के लिए गिरते हैं, वे गंभीर निराशा की उम्मीद कर सकते हैं। अगर अदालत यह फैसला करती है कि संपत्ति को जानबूझकर सामान्य दिवालियापन संपत्ति से वापस ले लिया गया था, तो अपार्टमेंट को खरीदारों से दूर ले जाया जाएगा। बेशक, वे हमेशा एक दिवालिया विक्रेता पर मुकदमा कर सकते हैं और लंबी कतार में उसके साथ अपनी जगह ले सकते हैं।

मानसिक रूप से अस्थिर और अस्वस्थ लोगों के साथ काम करना

यह श्रेणी स्कैमर्स के साथ काम करने के लिए पसंदीदा है। अच्छे मनोवैज्ञानिक होने के नाते, वे पूरी तरह से जानते हैं कि कैसे विश्वास के साथ खुद को आत्मसात करना है। और जबकि अधिकांश लोग अपने पैसे से संबंधित हर चीज में विवेकपूर्ण होते हैं, और बहुत सावधान नहीं होते हैं, तो मानसिक रूप से बीमार, शराब या नशीली दवाओं के आदी की श्रेणियां सबसे कमजोर होती हैं।

धोखाधड़ी करने वालों को अक्सर सामाजिक सेवाओं द्वारा जानकारी लीक की जाती है, जो अपने काम के कारण अपने वार्ड की समस्याओं से अवगत होते हैं।

तो मानसिक रूप से अस्थिर व्यक्ति के साथ व्यवहार करते समय अश्वेत रियल्टी क्या करते हैं?

1. विकल्प एक। बिक्री और खरीद लेनदेन करें। यहां उन्हें अपने स्वयं के नोटरी की आवश्यकता है, जो लेनदेन की कथित वैधता को रिकॉर्ड करेगा। एक अपार्टमेंट का मालिक, उदाहरण के लिए, मानसिक मंदता, बिक्री के अनुबंध पर हस्ताक्षर करता है और कथित तौर पर धन प्राप्त करने के लिए संकेत देता है। जाहिर सी बात है कि उसे कोई साधन नजर नहीं आता, अक्सर उसे यह एहसास भी नहीं होता कि जिन कागजों पर वह हस्ताक्षर करता है, वह किससे जुड़ा है?अचल संपत्ति।
2. दूसरा विकल्प। फर्जी शादियां। यह विकल्प दिखाता है कि पुराने शराबियों या नशीली दवाओं के व्यसनों से निपटने के दौरान काले रीयलटर्स कैसे काम करते हैं। ऐसे मामले हैं जब इस तरह के एक बीमार व्यक्ति की शादी हो गई थी और उसके बाद वे सक्रिय रूप से या तो सस्ती शराब के साथ नशे में धुत होने लगे, या उन्होंने अधिक मात्रा में होने की उम्मीद में कठोर दवाओं की आपूर्ति की। दुर्भाग्यपूर्ण पत्नी की मृत्यु के बाद, वह संपत्ति को विरासत के रूप में लेती है और अपने सहयोगियों के साथ लाभ साझा करती है।
3. तीसरा विकल्प। एक खुराक या न्यूनतम राशि के लिए एक अपार्टमेंट बेचना। यहां मामला नशा करने वालों से जुड़ा है जो वापसी के चरण में हैं। इस समय, एक व्यक्ति अपर्याप्त कार्यों के लिए तैयार है, और काले रियाल्टार बचाव के लिए आते हैं। जालसाज हास्यास्पद मात्रा में संपत्ति खरीदते हैं जिसकी आपको एक खुराक मिल सकती है। ड्रग एडिक्ट सभी कागजात पर हस्ताक्षर करता है, अक्सर माता-पिता के अपार्टमेंट में शेयर बेचता है और इस तरह उन्हें वैश्विक समस्याएं प्रदान करता है।

यदि आपके परिवार में कोई रिश्तेदार है जिसे शराब, ड्रग्स, जुए की समस्या है, यदि वह मानसिक रूप से अस्थिर व्यक्ति है या किसी निश्चित बीमारी से पीड़ित नागरिक है, तो जितना हो सके सतर्क रहें, हर चीज को मौका न दें। किसी व्यक्ति को अक्षम के रूप में पहचानने से समस्या का समाधान हो जाएगा, लेकिन यह हमेशा संभव नहीं होता है। हां, और ऐसे मामले हैं, जब कानूनी क्षमता से वंचित होने के लिए दाखिल करते हुए, रिश्तेदार अपने स्वयं के लक्ष्य का पीछा करते हैं, किसी भी तरह से सबसे शुद्ध लक्ष्य नहीं। इसलिए, अदालतें ऐसी याचिकाओं को अधिक ध्यान से स्वीकार करती हैं।

जानना ज़रूरी है! यदि कोई रिश्तेदार साइको-न्यूरोलॉजिकल डिस्पेंसरी में पंजीकृत है, तो इसका मतलब यह बिल्कुल नहीं है कि उसे अक्षम के रूप में मान्यता दी गई है।

इसलिए, यदि किसी व्यक्ति को अक्षम के रूप में पहचानने की कोई संभावना नहीं है, तो बस उसके जीवन में अधिकतम भागीदारी और ध्यान दिखाएं। और एक और युक्ति: ऐसे रिश्तेदार से अचल संपत्ति पर सभी मूल दस्तावेज ले लो। अगर स्कैमर्स को कॉपी बनाने की जरूरत है, तो इससे प्रक्रिया धीमी हो जाएगी।

किराये का बाजार: आपराधिक रचनात्मकता के लिए जगह।

फिलहाल देश की आधी से भी कम आबादी किराए के अपार्टमेंट में रहती है। इस बाजार में लगातार आवाजाही रहती है - लोग चलते हैं, आवास खाली करते हैं, इसे फिर से किराए पर देते हैं, इत्यादि। निर्गम मूल्य बिक्री और खरीद बाजार की तुलना में कम है, लेकिन लेनदेन अधिक बार होता है। कोई आश्चर्य नहीं कि ब्लैक रियल्टर्स ने भी इस क्षेत्र को चुना है।

एक अपार्टमेंट किराए पर लेते समय वे कैसे काम करते हैं? यहां कुछ सामान्य पैटर्न दिए गए हैं:

1. एक व्यक्ति लंबे समय के लिए एक घर किराए पर लेता है, अपार्टमेंट के मालिक के साथ एक समझौते पर हस्ताक्षर करता है। और थोड़े समय के बाद यह पता चलता है कि अपार्टमेंट के कई मालिक हैं, और लेन-देन में अन्य प्रतिभागी इससे सहमत नहीं हैं। किरायेदार, एक मिनट के लिए, तीन बड़ी रकम एक बार - निवास के पहले महीने के लिए, एक जमा और रियाल्टार की फीस का भुगतान करता है।
2. कई मकान मालिक एक अपार्टमेंट के लिए जमा राशि छोड़ते हैं। ऐसा लगता है कि आपको सही विकल्प मिल गया है, और यहां तक कि एक सस्ती कीमत पर भी? आप एक जमा राशि छोड़ देते हैं और थोड़े समय के बाद आप शेष राशि और चीजों के साथ पहुंचते हैं, और फिर आश्चर्य होता है - अभी भी एक वैगन और एक छोटी गाड़ी है जो अंदर आ रही है। और वे सभी एक जमा छोड़ गए। अपार्टमेंट का मालिक अपने हाथ ऊपर करता है - मुझे कुछ भी नहीं पता, सामान्य तौर पर, आवास किराए पर लेंकरने का इरादा नहीं था। यह बड़े शहरों में विशेष रूप से सच है। इसलिए, उदाहरण के लिए, मास्को में काले रियाल्टार हैं। ये योजनाएं कैसे काम करती हैं, वे लंबे समय से जानते हैं। और वे हमेशा कई वादों पर अमीर होने से गुरेज नहीं करते।
3. रियल्टी खुद एक अपार्टमेंट किराए पर लेता है और मालिक की आड़ में कई लोगों को किराए पर देता है। संपार्श्विक और जमा राशि प्राप्त करने के बाद, वह "चारा रील करता है"। वह सारा डेटा जो उसने अपार्टमेंट के मालिक को दिया, अक्सर नकली निकला।

संकेत जो लेन-देन सहभागी को सचेत करना चाहिए

इनमें शामिल होना चाहिए:

• यदि हाल ही में अचल संपत्ति बेची और खरीदी गई है।
• मालिक एक बुजुर्ग आदमी है।
• अगर अचल संपत्ति की कीमत को बहुत कम करके आंका जाता है - 30% से 80% तक।
• लेन-देन का दूसरा पक्ष सभी लेनदेन को तत्काल करना चाहता है, उदाहरण के लिए, विदेश जाने के बहाने।
• यदि परिवार में ऐसे बच्चे हैं जिन्हें बिना पंजीकरण के नए स्थान के बिना छुट्टी दे दी गई है।

यदि आप "लक्षणों" में से किसी एक का अनुभव करते हैं, तो सतर्क रहें। शायद वे आपको धोखा देने की कोशिश कर रहे हैं।