एक इकोनॉमी क्लास डेवलपर की ओर से क्रास्नोडार में नई इमारतें

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

"क्रास्नोडार में नई इमारतों" की सूची लगातार अपडेट की जाती है। शहर बढ़ रहा है, हर साल अपनी सीमाओं का विस्तार कर रहा है। यह रूस के विभिन्न हिस्सों से दक्षिणी राजधानी में लोगों की लगातार आमद के कारण है।

क्रास्नोडार में नए भवनों में अपार्टमेंट कैसे चुनें

इस मामले को होशियारी और सावधानी से देखना चाहिए। शहर में अचल संपत्ति न केवल क्रास्नोडार और क्षेत्र के मूल निवासियों के बीच, बल्कि अन्य क्षेत्रों के आगंतुकों के बीच भी बहुत मांग में है। निवासियों के इस आमद के कई कारण हैं।

सबसे पहले, क्रास्नोडार उन शहरों में से एक है जो आवासीय क्षेत्र और बुनियादी ढांचे दोनों में बड़े विस्तार को देख रहा है। कई लोग अपना खुद का व्यवसाय शुरू करने के लिए आगे बढ़ रहे हैं, क्योंकि इस क्षेत्र में अक्सर सरकारी निवेश प्राप्त होता है।

दूसरा, क्रास्नोडार एक गर्म शहर है। इसलिए, नॉर्थईटर अक्सर स्थायी निवास के लिए यहां आते हैं।

तीसरा, इस क्षेत्र में जनसंख्या की आमद बढ़ाने के लिए, राज्य युवा परिवारों के लिए कई किफायती आवास कार्यक्रम लागू कर रहा है, जिसमें क्रास्नोडार में नए भवन भी भाग लेते हैं।

इस शहर में अचल संपत्ति की संपत्ति

उच्चक्रास्नोडार में इकोनॉमी क्लास की नई इमारतों की मांग देखी गई है। एक नियम के रूप में, खरीदार निर्माण चरण में अपार्टमेंट खरीदना पसंद करते हैं (तब कीमत घर को चालू करने के बाद की तुलना में कई गुना कम है), और फिर अपार्टमेंट को किराए पर दें (यदि अपार्टमेंट गिरवी है तो आय के साथ ऋण का भुगतान करें)। या एक स्टूडियो अपार्टमेंट खरीदें। बाद के प्रकार के अपार्टमेंट अक्सर क्रास्नोडार जाने वाले युवा परिवारों द्वारा पसंद किए जाते हैं।

इकोनॉमी क्लास डेवलपर की नई इमारतों को अपार्टमेंट के आधुनिक यूरोपीय लेआउट की विशेषता है। कई बैंक न्यूनतम प्रतिशत पर गिरवी की पेशकश करते हैं, यही वजह है कि क्रास्नोडार में आवास को वहनीय माना जाता है।

लेआउट

कई रीयलटर्स निर्माण कंपनियों के साथ सहयोग करते हैं और एक अपार्टमेंट खोजने में सहायता प्रदान करते हैं, क्रास्नोडार में एक नई इमारत को खोजने और जांचने के लिए आपको जो कुछ भी चाहिए, वह हाथ में है। राज्य निर्माण कंपनियों के भवन के लेआउट में सुविधाजनक पहुंच सड़कों, पार्किंग स्थल, खेल के मैदानों की उपलब्धता शामिल है। इसमें आरामदायक लैंडिंग, लिफ्ट (माल और यात्री दोनों), व्हीलचेयर उपयोगकर्ताओं के लिए विशेष यांत्रिक लिफ्ट के साथ प्रवेश द्वार भी शामिल हैं। क्रास्नोडार में नई इमारतों के अपार्टमेंट आधुनिक यूरोपीय शैली के हीटिंग सिस्टम, उच्च गुणवत्ता वाले जल निपटान प्रणाली, आधुनिक आग और सुरक्षा प्रणालियों से सुसज्जित हैं। डेवलपर कंपनियां न केवल अर्थव्यवस्था वर्ग के लिए अचल संपत्ति की एक विस्तृत श्रृंखला प्रदान करती हैं। इस प्रकार, आप आसानी से हर स्वाद के लिए एक अपार्टमेंट ढूंढ सकते हैंक्रास्नोडार।

शहर में नए भवनों के जिले

शहर के विभिन्न हिस्सों में आप शहर के विभिन्न डेवलपर्स से नए भवन पा सकते हैं। सभी की प्रति वर्ग मीटर अलग-अलग कीमतें हैं। यह महत्वपूर्ण है कि डेवलपर को दस्तावेज़ों के साथ कोई समस्या न हो: डेवलपर की वेबसाइट पर एक प्रोजेक्ट घोषणा, एक बिल्डिंग परमिट और एक नया बिल्डिंग कमीशनिंग परमिट होना चाहिए। यदि साइट पर कोई दस्तावेज नहीं है, तो इस डेवलपर की जांच के लिए क्रास्नोडार क्षेत्र के शहरी नियोजन विभाग से संपर्क करने की सिफारिश की जाती है। अगर कोई प्रतिक्रिया प्राप्त होती है कि ऐसे डेवलपर के दस्तावेज़ीकरण में समस्याएं हैं या निर्माण उल्लंघन के साथ किया जा रहा है, तो डेवलपर के साथ सहयोग करने की अनुशंसा नहीं की जाती है।

नकारात्मक पक्ष

जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, क्रास्नोडार में नई अर्थव्यवस्था-श्रेणी की इमारतों का चयन करते समय, खरीदार या तो विकास के चरण (डोलेव्का) या स्टूडियो में एक अपार्टमेंट पसंद करते हैं।

निर्माण चरण में एक अपार्टमेंट चुनते समय, ऐसे अपार्टमेंट की कीमत कई गुना कम होती है, लेकिन एक निश्चित जोखिम होता है: यहां तक कि एक राज्य डेवलपर को भी समस्या हो सकती है जिससे निर्माण फ्रीज हो जाएगा।

स्टूडियो अपार्टमेंट ज्यादातर मामलों में निजी डेवलपर्स द्वारा कम वृद्धि वाले कॉटेज या टाउनहाउस के शीर्ष तल पर पेश किए जाते हैं। अधिकांश निजी डेवलपर्स को दस्तावेज़ीकरण में समस्या होती है। इस तरह की निर्माण परियोजनाओं को समय-समय पर अदालत के फैसले से रोक दिया जाता है, फिर फिर से शुरू किया जाता है (और अक्सर फिर से जमे हुए)। या पूरी तरह से ध्वस्त कर दिया। इसलिए, यदि किसी निजी डेवलपर के साथ सहयोग करने की इच्छा है, तो सबसे पहले करना हैक्रास्नोडार क्षेत्र के शहरी विकास विभाग से संपर्क करें और इस घर के बारे में जानकारी प्राप्त करें।

क्रास्नोडार में एक अपार्टमेंट खोजें

डेवलपर के नए भवन विभिन्न बिक्री विभागों के प्रस्तावों और प्रचारों से भरे हुए हैं। आप अपने दम पर खोज कर सकते हैं, या आप एक अच्छे रियाल्टार से संपर्क कर सकते हैं जो मापदंडों के लिए आवश्यक अपार्टमेंट का चयन करेगा और डेवलपर से संबंधित दस्तावेज की जांच करेगा। बेशक, एक रियाल्टार की सेवाएं मुफ़्त नहीं हैं।

क्रास्नोडार में नई इमारतें विभिन्न क्षेत्रों में पाई जा सकती हैं। आमतौर पर काम की जगह के करीब चुनें। किसी भी मामले में, आपको उपलब्ध धन के आधार पर क्षेत्र और खोज पर निर्णय लेना चाहिए।

डेवलपर से अपार्टमेंट चुनते समय, आपको उपलब्ध बिल्डिंग डॉक्यूमेंटेशन की जांच करनी चाहिए। ईमानदार निर्माण कंपनियों के लिए, यह पहले से ही साइट पर पोस्ट किया गया है। और यह भी बिना किसी समस्या के बिक्री विभाग को तुरंत प्रदान किया जा सकता है, अगर खरीदार व्यक्तिगत रूप से सामग्री के साथ खुद को सत्यापित और परिचित करना चाहता है।

अगर बिक्री विभाग को "यह दस्तावेज़ अभी तक उपलब्ध नहीं है, लेकिन जल्द ही होगा, तो चिंता न करें" जैसा उत्तर प्राप्त हुआ - एक बेईमान डेवलपर का पहला संकेत। खासकर जब यह दस्तावेज़ "बिल्डिंग परमिट" (जब घर का निर्माण पहले से ही चल रहा हो) या "घर को संचालन में लाने की अनुमति" (यदि घर पहले ही बन चुका हो और अपार्टमेंट बेचे जा रहे हों) की बात आती है।

मूल्यांकन कंपनियां

मूल्यांकनकर्ताओं की सेवाओं की उपेक्षा न करें। इन कार्यालयों में विभिन्न के लिए एक वर्ग मीटर की वास्तविक लागत पर अप-टू-डेट जानकारी हैजिलों. इसलिए, यदि, क्रास्नोडार में एक नई इमारत का चयन करते समय, आपको एक अपार्टमेंट की बहुत कम लागत का सामना करना पड़ता है (विशेषकर यदि कोई केंद्र के करीब है), तो कैच की तलाश करना बेहतर है। अन्यथा, यह तब सामने आ सकता है जब खरीदार मालिक बन जाता है और गलती के लिए भुगतान करेगा - एक अपार्टमेंट बेचने के लिए जिसे शायद ही कोई खरीदेगा।

स्व-निर्माण के लक्षण

1 सितंबर, 2015 के संघीय कानून 285 को अपनाने के क्षण से, निम्नलिखित विशेषताओं वाली किसी भी इमारत को अनधिकृत निर्माण के रूप में मान्यता दी जाती है:

• उस भूमि पर खड़ा किया गया जो इसके लिए अभिप्रेत नहीं है;
• निर्माण किया जा रहा है या संबंधित अधिकारियों से अनुमति प्राप्त किए बिना पहले ही किया जा चुका है;
• निर्माण नियमों और स्थापित शहरी नियोजन मानदंडों के उल्लंघन में संरचना खड़ी की गई थी।

बेशक, क्रास्नोडार में एक नई इमारत चुनते समय, एक बेईमान डेवलपर को एक ईमानदार से अलग करना बहुत मुश्किल है। ऐसे में बेहतर होगा कि पहले से ही उल्लेखित नगर नियोजन विभाग से संपर्क कर जानकारी ली जाए।

यह समस्या न केवल क्रास्नोडार और क्षेत्र के लिए प्रासंगिक है। वास्तव में, रूस का एक भी क्षेत्र स्क्वाटिंग जैसी घटना से सुरक्षित नहीं है। और प्रासंगिक संरचनाओं के लिए हमेशा उल्लंघन के तथ्य की पहचान करना संभव नहीं होता है।

इसके अलावा, कई बेईमान डेवलपर्स चाल में जाते हैं, पांच मंजिला कॉटेज का निर्माण करते हैं, उन्हें चार मंजिला इमारत के रूप में प्रलेखन के अनुसार तैयार करते हैं, अंतिम मंजिल को एक अटारी के रूप में डिज़ाइन किया गया है और स्टूडियो अपार्टमेंट के रूप में बेचा जाता है, जो, न्यायशास्त्र के उचित ज्ञान के साथ, कभी-कभी रोल करता है। लेकिन जब कानून बदलता हैअचानक भवन को अवैध मानने से किराएदारों को परेशानी हो सकती है।

क्रास्नोडार अचल संपत्ति। नई इमारत। एक अपार्टमेंट ख़रीदना

यदि एक अपार्टमेंट खरीदने का निर्णय पहले ही किया जा चुका है, एक उपयुक्त डेवलपर मिल गया है, जिसका दस्तावेज खरीदार द्वारा सत्यापित किया गया है, विभाग ने जवाब दिया है कि इस कंपनी को कोई समस्या नहीं है और निर्माण है पूरी तरह से कानूनी आधार पर किया जा रहा है, एक अपार्टमेंट खरीदने के मुद्दे पर विचार किया जाना चाहिए।

यदि खरीदार के पास अपार्टमेंट की लागत के बराबर राशि है, तो आप तुरंत बिक्री विभाग में जा सकते हैं।

यदि आप गिरवी रखकर घर खरीदने पर विचार कर रहे हैं, तो आपको सबसे पहले बैंक जाना होगा और ऋण देने के बारे में किसी ऋण अधिकारी से बात करनी होगी।

ऋण जारी करने के मुद्दे को हल करने के बाद, विशेषज्ञ क्रेडिट किए गए व्यक्ति को उन दस्तावेजों की एक सूची जारी करेगा जो बंधक में एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए बैंक को जमा करना होगा।

नियम के रूप में, यदि डेवलपर इस बैंक द्वारा मान्यता प्राप्त है, तो इस निर्माण संगठन के दस्तावेजों का एक हिस्सा पहले से ही बैंक में है। कुछ ही बचे हैं। यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि बैंक में मान्यता की उपस्थिति (उदाहरण के लिए, वीटीबी या सर्बैंक जैसे बड़े लोगों में) एक वास्तविक कंपनी का संकेत है। खासकर अगर दोनों प्रतिस्पर्धी बैंकों में मान्यता प्राप्त की जाती है, जो अपने आप में इतना आसान नहीं है।

विभिन्न बैंकों के पास दस्तावेजों की अलग-अलग सूचियां हैं। एक नियम के रूप में, उन्हें नि: शुल्क जारी किया जाता है (कुछ बिक्री विभाग में, कुछ काम के स्थान पर लेखा विभाग में), मूल्यांकन परीक्षा के समापन को छोड़करआवास खरीदा। लागत 4000 से 6000 रूबल तक भिन्न होती है। शहर में कई मूल्यांकन कंपनियां हैं।

ऋण अधिकारी को दस्तावेज उपलब्ध कराए जाते हैं। उसके बाद, एक निश्चित अवधि की प्रतीक्षा करना आवश्यक है जिसके दौरान दस्तावेज़ीकरण सत्यापित किया जाएगा। इस अवधि के दौरान, उधारकर्ता (ऋण प्राप्त करने वाला व्यक्ति) और सह-उधारकर्ता (वह व्यक्ति जिसे ऋण जारी किया गया है) को बैंक विशेषज्ञों द्वारा बुलाया जा सकता है और कार्य, आवास के संबंध में स्पष्ट प्रश्न पूछे जा सकते हैं। खरीदा जा रहा है, वह राशि जिसके लिए ऋण जारी किया गया है, और ऋण की शर्तें।

यदि जमा किए गए दस्तावेज़ों के विश्लेषण के दौरान पहचानी गई समस्याएं हैं, तो बैंक बिना कारण बताए ऋण जारी करने से मना कर सकता है। बेईमान डेवलपर्स के साथ न जुड़ने का यह एक और कारण है।

ऋण स्वीकृत होने के बाद, आवश्यक राशि डेवलपर के खाते में स्थानांतरित कर दी जाती है, खरीदार को ऋण चुकौती, शर्तों और भुगतान कार्यक्रम का विवरण दिया जाता है।

डेवलपर (या डेवलपर का प्रतिनिधि) स्वामित्व का प्रमाण पत्र प्राप्त करने के लिए खरीदार के लिए निकटतम मिश्रित उपयोग केंद्र में जाता है।

इस दस्तावेज़ को प्राप्त करने के बाद, आप अपार्टमेंट की चाबी प्राप्त करने के लिए बिक्री विभाग या आवास और सांप्रदायिक सेवाओं में जा सकते हैं।

क्रास्नोडार जाते समय अपार्टमेंट की तलाश में गलतियाँ

इकोनॉमी क्लास डेवलपर या लक्ज़री हाउसिंग की नई इमारतें, इससे कोई फर्क नहीं पड़ता। सभी में से 90% जो एक अपार्टमेंट खरीदना चाहते हैं (जरूरी नहीं कि क्रास्नोडार में भी) हमेशा केंद्र में रहना चाहते हैं। ऐसी सनक।

लेकिन कम ही लोग समझते हैं कि केंद्र -यह है:

• खरीदे गए आवास की उच्च लागत;
• कीमत इकोनॉमी क्लास से बहुत दूर है;
• बहुत शोर;
• लगातार व्यस्त सड़कें;
• अगर घर ट्रैफिक चौराहे के पास हो तो धुंआ बढ़ जाता है।

क्योंकि खोज की प्रक्रिया में खरीदार धीरे-धीरे केंद्र से दूर सरहद की ओर चला जाता है, जहां कीमत कम होती है। कुछ हद तक यह बात सही भी है। लेकिन "सस्ता" की खोज की प्रक्रिया में निजी मालिकों के लिए मान्यता प्राप्त ईमानदार डेवलपर्स को नहीं छोड़ना चाहिए। कई आवेदकों से आप सुन सकते हैं: "हां, एक आधिकारिक डेवलपर के साथ एक अपार्टमेंट के लिए बचत करना अवास्तविक है। निजी व्यापारी को पैसा देना आसान है।” यह कोई रास्ता नहीं है, बल्कि आत्म-धोखा है! और यह महत्वपूर्ण है कि आप अपने स्वयं के भ्रम के आगे न झुकें, ताकि बाद में गलतियों के लिए भुगतान न करें।

धन की आवश्यक राशि और बंधक ऋण जारी करने के लिए बैंक के नकारात्मक निर्णय के अभाव में, क्रास्नोडार में नई "अर्थव्यवस्था" भवन पर विचार करने के मुद्दे से (थोड़ी देर के लिए) दूर जाना बेहतर है और द्वितीयक आवास प्राप्त करने की संभावना पर विचार करें (मालिक से, पहले से निर्मित घरों में)। या खरीदारी को बाद के लिए स्थगित करके अधिक धनराशि बचाएं।

“सात बार नापें, एक बार काटें,” कहावत कहती है। अपना खुद का अपार्टमेंट खरीदने जैसे व्यवसाय में, जल्दी करने की कोई आवश्यकता नहीं है।

"कैडेट" विध्वंस

पते पर अनाधिकृत भवन गिराए जाने के तथ्य से निंदनीय प्रसिद्धि और व्यापक प्रतिध्वनि प्राप्त हुई कडेत्सकाया, घर 9 अप्रैल 17, 2013।

शेयरधारक अपने स्वयं के आवास के विध्वंस को रोकने के लिए कई बार मशीनरी के सामने मानव ढाल में खड़े हो गए। आखिरकारवैसे भी घर तोड़ा गया।

अनाधिकृत भवन को गिराने के निर्णय के समय आवासीय परिसर में लगभग 130 अपार्टमेंट बेचे गए थे (विभिन्न स्रोत अलग-अलग जानकारी प्रदान करते हैं)। शहर सामाजिक सुरक्षा के माध्यम से 26 लोगों को नए भवनों में मिले आवास.

इसलिए, एक अपार्टमेंट खरीदने के मुद्दे को पूरी गंभीरता के साथ संपर्क किया जाना चाहिए। इस समय बहुत सारे ऑफर्स हैं। एक उदाहरण के रूप में, हम के। रॉसिन्स्की स्ट्रीट पर आवासीय परिसर "विदनी" का हवाला दे सकते हैं, जिसकी डिलीवरी 2017 की दूसरी छमाही के लिए योजनाबद्ध है। और यहां अन्य विकल्प हैं: कोमारोवा स्ट्रीट पर एलसीडी "कलिना पार्क", कुछ वस्तुओं को पहले ही चालू किया जा चुका है, LCD "प्रीमियर", LCD " तावीज़" और अन्य। वैसे भी सावधान रहें।