औद्योगिक परिसर का किराया: सुविधाओं के निरीक्षण से लेकर ठेके के समापन तक

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

हर व्यवसाय प्रतिनिधि को एक समस्या का सामना करना पड़ता है - कब्जे वाले उत्पादन या कार्यालय की जगह छोटी हो गई है। नए परिसर को चुनने और स्थानांतरित करने का कार्य प्रकट होता है।

उत्पादन सुविधा को किराए पर लेना एक बहुत ही महत्वपूर्ण निर्णय है जो आपको अपने पेशेवर जीवन में करना होता है। इसे स्वीकार करने से पहले कई अहम सवालों को स्पष्ट करना जरूरी है। पट्टे की शर्तों से लेकर राशि और भुगतान की शर्तों तक, आपको अपने सभी सवालों के स्पष्ट और सटीक उत्तर प्राप्त होने चाहिए। यह पार्टियों के बीच अवांछित संघर्ष से बचने में मदद करेगा।

शहर के बाहर औद्योगिक परिसर किराए पर लेना सबसे अच्छा विकल्प है। संपत्ति शहर के केंद्र से जितनी दूर स्थित होगी, उसकी कीमत उतनी ही कम होगी।

उत्पादन गोदामों को किराए पर देना हर कंपनी के लिए बहुत महत्वपूर्ण है। शुरू करने के लिए, आपको यह तय करना चाहिए: आपको कितने समय के लिए गोदाम की आवश्यकता है, किस क्षेत्र में और किस समूह के लिए। उदाहरण के लिए, नलसाजी, पाइप, नल को एक गर्म कमरे में संग्रहीत किया जा सकता है, और उत्पादों को कमरे की स्वच्छता की स्थिति के लिए विशेष उपकरण और सख्त आवश्यकताओं की आवश्यकता होगी, चिकित्सादवाओं को केवल प्रमाणित सुविधाओं में ही संग्रहित किया जा सकता है।

यदि आपके साथ बातचीत करने वाला व्यक्ति आपके प्रश्नों का उत्तर नहीं दे सकता है, तो यह कमरा आपके लिए उपयुक्त नहीं है। उत्पादन सुविधा को किराए पर देना एक ऐसा प्रश्न है जो अशुद्धियों और अस्पष्टताओं को बर्दाश्त नहीं करता है। आखिरकार, आपका लक्ष्य न केवल आवश्यक स्थान प्राप्त करना है, बल्कि एक विश्वसनीय जमींदार के साथ सहयोग करना भी है।

अक्सर, कीमत इस मामले में निर्णायक भूमिका निभाती है। प्रतिष्ठित कंपनियां पहले से जानती हैं कि वे किराए के लिए कितना भुगतान कर सकती हैं। यदि यह राशि बजट से अधिक हो जाती है, तो यह काफी स्वाभाविक है कि सौदा बर्बाद हो गया है।

एक अनुबंध का समापन करते समय, आपको तथाकथित "छिपे हुए भुगतान" के बारे में विशेष रूप से सावधान रहने की आवश्यकता है। यह अक्सर ऐसा होता है: कंपनी के लिए अनुकूल शर्तों पर एक अनुबंध पर हस्ताक्षर किए जाते हैं, और फिर यह पता चलता है कि अतिरिक्त, पहले से सहमत खर्चों की आवश्यकता नहीं होगी।

एक उत्पादन सुविधा किराए पर लेने से बातचीत के चरण में निम्नलिखित मुद्दों का स्पष्टीकरण मिलता है:

- आपको किराए की मूल लागत का पता लगाना होगा, यानी वास्तव में उपयोग किए गए क्षेत्र के लिए शुल्क;

- पता करें कि क्या पट्टे की शर्तों पर बातचीत की जा सकती है और बोली लगाई जा सकती है;

- इस प्रश्न का सटीक उत्तर प्राप्त करें "क्या कोई भुगतान है जो आपको किराए के साथ देना होगा";

- वर्ष के दौरान वस्तुनिष्ठ कारणों से कितना किराया बढ़ाया जा सकता है, इसका सटीक प्रतिशत पता करें;

- उपयोगिता बिलों के भुगतान के साथ समस्या का समाधान करें। अगर मकान मालिक कहता हैकि भुगतान का केवल एक हिस्सा किराए में शामिल है, आपको पता होना चाहिए कि कौन से हैं।

उत्पादन सुविधा को किराए पर लेने से आपको प्रारंभिक बातचीत में रुचि रखने वाले किसी भी प्रश्न को पूछने का अधिकार मिलता है। ऐसा "प्रश्नावली" पहले से तैयार कर लें तो बेहतर है। अगर आपको लगता है कि संभावित मकान मालिक टाल-मटोल कर जवाब दे रहा है या कुछ छिपा रहा है, तो यह समय अन्य क्षेत्रों की तलाश शुरू करने का है।