बंधक: यह क्या है? और अन्य सामयिक मुद्दे

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

शुरू करने के लिए, मैं कुछ शब्द कहना चाहूंगा कि बंधक कब और कैसे दिखाई दिया। यह ऑपरेशन क्या है, वे प्राचीन रोम और प्राचीन ग्रीस में पहले से ही जानते थे। उन दिनों ऐसे शब्द को खंभा कहा जाता था, जो किसी भी दायित्व के लिए देनदार की भूमि पर स्थापित किया जाता था। स्तंभ पर कर्जदार और लेनदार के नाम थे, साथ ही तारीखें भी थीं जब कर्ज चुकाया जाना था। इस तरह से चिन्हित क्षेत्र से, जिस व्यक्ति पर कर्ज था, वह कुछ भी नहीं ले सकता था और न ही निकाल सकता था।

पूर्व-क्रांतिकारी रूस में एक गिरवी भी थी। सोवियत सत्ता के वर्षों के दौरान वित्तीय गतिविधि की ऐसी दिशा मौजूद थी जिसे लगभग भुला दिया गया था। इसलिए, इस तरह की वित्तीय सेवा का उपयोग करने वाले कई आधुनिक लोग अक्सर खुद को मुश्किल स्थिति में पाते हैं, इस तथ्य के कारण कि उन्होंने अपनी ताकत की गणना नहीं की। रूस में, 13वीं-14वीं शताब्दी से, वे जानते थे कि एक बंधक (अचल संपत्ति का) क्या था, जिसके नियमों के अनुसार, जो लोग ऋण दायित्वों का भुगतान नहीं कर सकते थे, उन्होंने अपनी संपत्ति खो दी, इसे व्यापारियों, सूदखोरों, या कभी-कभी दे दिया। यहां तक कि मठ भी। बंधक,आधुनिक के समान, 1881 में रूसी साम्राज्य में दिखाई दिया।

किस देशों में सबसे अच्छा बंधक विकास है? लगभग 6% प्रति वर्ष की कम दर पर 30 वर्ष तक की लंबी अवधि के लिए घर खरीदने के लिए ऋण लेना कैसा होता है, अमेरिकी सबसे अधिक जागरूक हैं। पिछले आर्थिक संकट तक, इस देश के निवासियों ने घर खरीदने के लिए स्वेच्छा से दीर्घकालिक ऋण लिया। इसके अलावा, लगभग 1-2 हजार डॉलर प्रति वर्ग मीटर की कीमत पर, उनमें से कई का वेतन लगभग 5 हजार डॉलर प्रति माह था। आज, संयुक्त राज्य में आवास ऋण 15 वर्षों तक जारी किए जाते हैं, और सुंदर कॉटेज के कई निवासी नौकरी छूटने और ऋण चुकाने में असमर्थता के कारण बेघर हो गए हैं। डाउन पेमेंट के बिना बंधक वहां आम नहीं हैं। वे। एक संभावित संपत्ति के मालिक को अपने पसंद के अपार्टमेंट की राशि का लगभग 10-20% जमा करना चाहिए।

रूस के लिए अमेरिका में पूर्व-संकट बंधक मानकों के करीब आने के लिए, यह आवश्यक है कि अर्थव्यवस्था को गंभीर झटके का अनुभव न हो। इस मामले में, संगठन और व्यक्ति लंबे समय तक बैंकों में निवेश करेंगे, जिससे क्रेडिट संस्थान न्यूनतम दरों पर दीर्घकालिक ऋण प्रदान कर सकेंगे। आज, केवल सबसे बड़े वित्तीय संस्थान, जैसे कि Sberbank, के पास इस प्रकार के कमोबेश महत्वपूर्ण वित्तीय संसाधन हैं।

आप बैंकों द्वारा दिए गए ऋण कैलकुलेटर का उपयोग करके एक बंधक की गणना कर सकते हैं। ऐसा करने के लिए, आपको मुद्रा और ऋण शर्तों को चुनना होगा, अपनी शुद्ध आय का निर्धारण करना होगा, पहले से उपलब्ध धन की गणना करना होगाआवास की खरीद (कम से कम 10%), पता करें कि जनसंख्या की एक विशेष श्रेणी (उदाहरण के लिए, युवा परिवार), आदि के लिए कौन से कार्यक्रम उपलब्ध हैं।

पिछले वैश्विक संकट के दौरान रूसी अर्थव्यवस्था को गंभीर आघात का अनुभव नहीं हुआ, इसलिए कई परिवारों के लिए बंधक उपलब्ध हो गए। उन लोगों के लिए एक बंधक क्या है जिन्होंने इसका लाभ उठाया है? सबसे पहले, यह लगभग अपने स्वयं के आवास में रहने का अवसर है, इसकी खरीद के लिए पैसा देना, न कि किराए के लिए। उन लोगों के लिए जिन्होंने आवास की कीमतों में वृद्धि से पहले ऋण लिया और इसे सफलतापूर्वक चुकाया, यह वित्तीय सेवा एक अपार्टमेंट को अधिक कीमत पर बेचकर अच्छा पैसा कमाने का अवसर बन गई है। हालांकि, ऐसे लोगों का काफी बड़ा समूह है जिन्होंने अपनी नौकरी खो दी और वांछित वर्ग मीटर खरीदने में असमर्थ थे। इसलिए, बंधक समझौतों का समापन करते समय, सभी जोखिमों को सावधानीपूर्वक तौलना चाहिए, खासकर यदि परिवार में केवल एक व्यक्ति के पास पर्याप्त उच्च आय है, जिसके उपयोग से उसे ऋण चुकाना माना जाता है।