एक किरायेदार एक किरायेदार है, या हम किराये के संबंध सही ढंग से बनाते हैं

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

प्रत्येक व्यक्ति को व्यक्तिगत रूप से और दूसरों के साथ संयुक्त रूप से संपत्ति रखने का अधिकार है। संपत्ति के निपटान का एक रूप पट्टे पर देना है।

सामान्य किरायेदारी प्रावधान

किराए के क्षेत्र में संबंध Ch द्वारा नियंत्रित होते हैं। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 34। किराए पर लेना एक विशिष्ट प्रकार की गतिविधि है। ये संबंध एक मालिक और मालिक के स्वामित्व वाली संपत्ति का उपयोग करने में रुचि रखने वाले व्यक्ति की उपस्थिति का अनुमान लगाते हैं, इसलिए पट्टादाता या तो सीधे मालिक होता है या वह व्यक्ति जो इस संपत्ति के निपटान के लिए अधिकृत होता है। किरायेदार वह व्यक्ति होता है जो इस संपत्ति का उपयोग अपने उद्देश्यों के लिए, कार्यालय की जगह को लैस करने या उत्पादन क्षेत्र में एक निश्चित संपत्ति के रूप में उपयोग करने के लिए करना चाहता है। पट्टे का उद्देश्य कोई भी चल या अचल संपत्ति हो सकती है, उन चीजों के अपवाद के साथ जो उपभोग की प्रक्रिया में अपनी संपत्ति खो देते हैं। इस प्रकार, मकान मालिक और किरायेदार पट्टा समझौते के पक्षकार हैं।

भवनों और सुविधाओं का किराया

पट्टे के मामले मेंइमारतों और संरचनाओं, पट्टा समझौते के पाठ में न केवल इस प्रकार की संपत्ति के मालिक के अधिकार की पुष्टि करने वाले शीर्षक दस्तावेज होने चाहिए, बल्कि परिसर के क्षेत्र को इंगित करने वाले तकनीकी पासपोर्ट से एक उद्धरण की एक प्रति भी होनी चाहिए, और ए इस तकनीकी पासपोर्ट की खोज। कला के अनुसार। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 650, मकान मालिक एक स्पष्टीकरण और पंजीकरण प्रमाण पत्र की एक प्रति, और किरायेदार को इसकी आवश्यकता के लिए प्रदान करने का वचन देता है। यह दृष्टिकोण किराए की गणना और किराए के लिए स्थान की वास्तविक प्राप्ति के संबंध में उत्पन्न होने वाली समस्याओं की संख्या को कम करेगा, और अनुबंध तैयार करने के चरण में विवादों से बच जाएगा।

एक पट्टा समझौता तैयार करते समय, स्थानांतरित करने और प्राप्त करने वाले पक्षों के हितों की रक्षा के लिए, पट्टे पर दी गई संपत्ति में मौजूद कमियों को इंगित करना महत्वपूर्ण है। अन्यथा, मुआवजे, परिवर्तन, कमियों को दूर करने, या संपत्ति को नुकसान पहुंचाने वाले पक्ष की पहचान के दावे को पूरा करना मुश्किल होगा।

स्वामित्व में परिवर्तन की स्थिति में, उदाहरण के लिए, संपत्ति बेचते समय, या स्वामित्व का दावा करने वाले तीसरे पक्ष की उपस्थिति, यह पट्टा समझौते की समाप्ति की आवश्यकता नहीं है और संपत्ति के होने पर कुछ भी नहीं बदलता है पट्टे पर दिया किरायेदार अपनी गतिविधियों में इसे ध्यान में रखता है, लेकिन सभी अधिकार बरकरार रखता है।

किराया

किराया न केवल पट्टे पर दी गई संपत्ति का उपयोग करने की लागत की एक रूबल अभिव्यक्ति है, जो प्रति वर्ग मीटर लागत की कैलेंडर अवधि (उदाहरण के लिए, महीने में एक बार) से जुड़ी है, बल्कि किराए का भुगतान करने की संभावना भी है खाताकिरायेदार पर मरम्मत करने का दायित्व थोपना।

कानून के अनुसार, किराए को साल में एक बार से ज्यादा नहीं बदला जा सकता है। यह प्रावधान मकान मालिक की वसीयत पर लागू होता है, लेकिन अगर दोनों पक्षों को इसके परिवर्तन पर आपत्ति नहीं है, तो इसे वर्ष के दौरान असीमित संख्या में समायोजित किया जा सकता है। पट्टा समझौते पर हस्ताक्षर करते समय इस बिंदु को ध्यान में रखना महत्वपूर्ण है ताकि किरायेदार इसे भविष्य में स्वीकार कर सके।

भूमि पट्टों की विशेषताएं

कृषि भूमि को पट्टे पर देने का मुद्दा "कृषि भूमि के कारोबार पर" कानून द्वारा नियंत्रित होता है। कृषि भूमि एक बस्ती की नगर पालिका की सीमाओं के बाहर स्थित भूमि भूखंडों की एक श्रेणी है और कृषि उद्देश्यों के लिए उपयोग की जाती है। भूमि काश्तकार वे व्यक्ति होते हैं जो पट्टे के समझौते के आधार पर भूमि का निपटान करते हैं।

कानून के अनुसार, साझा साझा स्वामित्व पर बैठक में 51% प्रतिभागियों द्वारा किए गए कृषि भूमि के एक भूखंड को पट्टे पर देने के लिए एक सकारात्मक निर्णय की आवश्यकता है। कृषि भूमि, एक नियम के रूप में, बहुत सारे सह-मालिक हैं, इसलिए भूमि के हस्तांतरण का मुद्दा मालिकों की आम बैठक द्वारा तय किया जाता है। जो मालिक मौजूद नहीं थे या साइट के पट्टे के खिलाफ मतदान किया था, वे अपने हिस्से को वस्तु के रूप में आवंटित करने के हकदार हैं।

भूमि पट्टा समझौते में सभी आवश्यक शर्तें होनी चाहिए, जिसमें साइट का क्षेत्र, श्रेणी, साथ ही इसके बारे में जानकारी शामिल हैइसकी सीमाएं। यदि यह इंगित नहीं किया गया है कि साइट का आदान-प्रदान किया गया है, अर्थात, इसकी स्पष्ट स्थापित सीमाएं और निर्देशांक हैं, तो पट्टा समझौता अमान्य हो सकता है। इस श्रेणी की भूमि के लिए अधिकतम पट्टा अवधि 49 वर्ष है, जिसके बाद अनुबंध समाप्त किया जाता है।