2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28
निवेश परियोजना में महत्वपूर्ण मात्रा में वित्तीय संसाधनों का निवेश शामिल है। निवेशकों का प्रारंभिक कार्य नकद इंजेक्शन के लिए सबसे आकर्षक वस्तु का निर्धारण करना है। निस्संदेह, यह एक ऐसा उद्यम होगा जिसकी न्यूनतम पेबैक अवधि होगी। लेकिन वाणिज्यिक अचल संपत्ति में यह प्रथा हमेशा उपयुक्त नहीं होती है। यह भी विचार करें:
• शुद्ध और रियायती आय;
• वापसी की आंतरिक दर;
• लाभप्रदता सूचकांक।
पेबैक अवधि की गणना का सार निवेश के जोखिमों का आकलन करने के लिए, निवेश की वापसी अवधि की गणना की जाती है। यह मूल्यांकन संकेतक उस समय की अवधि है जिसके लिए निवेशित धन पूरी तरह से वापस आ जाएगा और लाभ कमाना शुरू कर देगा। तीन प्रकार के प्रोजेक्ट पेबैक की गणना की जाती है:
• सरल - पहले चरण से सभी निवेशों की वापसी तक;
• संचालन अवधि के लिए - निवेश चरण शामिल नहीं है;
• रियायती लौटाने की अवधि - दर को ध्यान में रखते हुए, निवेशित धन की वापसी के क्षण की उपलब्धिछूट।
पहली और दूसरी का उपयोग तब किया जाता है जब उन्नत पूंजी के हिस्से समान रूप से समय पर वितरित किए जाते हैं। ये विधियां पेबैक अवधि को औसत वार्षिक आय के लिए प्रारंभिक लागत के अनुपात के रूप में मानती हैं, अर्थात, परियोजना की पेबैक अवधि को खोजने के लिए, प्रारंभिक निवेश को परियोजना से आय की औसत वार्षिक राशि से विभाजित करना आवश्यक है।
सरल गणना पद्धति पेबैक अवधि के बाद के नकदी प्रवाह को ध्यान में नहीं रखती है, लेकिन आपको परियोजना की तरलता और जोखिम की डिग्री के बारे में निष्कर्ष निकालने की अनुमति देती है।
छूट यदि आय असमान है, तो समय के साथ पैसे की अलग-अलग लागत को ध्यान में रखते हुए पेबैक अवधि की गणना की जाती है। यह विधि वापसी की नियोजित दर पर उन्नत पूंजी को वापस करने के लिए आवश्यक समय की गणना करती है। डिस्काउंटिंग भविष्य में प्राप्त होने वाले पैसे के वर्तमान मूल्य की गणना है।
विश्वसनीय परिणाम प्राप्त करने के लिए, नियोजित आय, व्यय, निवेश, देनदारियों की लागत और छूट दर के बारे में जानकारी होना आवश्यक है। उत्तरार्द्ध कई तरीकों से निर्धारित किया जाता है:
• पूंजी की भारित औसत लागत के आधार पर;
• सुरक्षित निवेश दर के आधार पर (विभिन्न जोखिम कारकों के लिए और इसके बिना समायोजित);
• ऋण पूंजी पर प्रभावी दर ब्याज पर आधारित;
• जोखिम और ऋण की लागत के लिए समायोजित;
• वापसी की दर (आंतरिक) के आधार पर;
• विशेषज्ञ मूल्यांकन विधि।
छूट अवधिपेबैक की गणना एक सूत्र के अनुसार की जाती है जिसमें छूट कारक, अवधि की संख्या, प्रारंभिक निवेश की राशि, साथ ही परियोजना से आय की औसत वार्षिक राशि। पेबैक अवधि मानदंड आपको सबसे अधिक कटौती करने की अनुमति देता है प्रारंभिक चरण में संदिग्ध और जोखिम भरे प्रस्ताव। निवेश की वस्तुओं पर आगे विचार करते हुए, आकर्षण का निर्धारण करने के लिए अन्य तरीकों के साथ संयोजन में इसका उपयोग करने की सिफारिश की जाती है।
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