2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28
अचल संपत्ति को आवासीय या गैर-आवासीय का दर्जा प्राप्त हो सकता है। गैर-आवासीय निधि - ये अलग परिसर हैं जो रहने के लिए अभिप्रेत नहीं हैं।
यह समझने के लिए कि इस श्रेणी में आधार क्या है, आपको इसकी कानूनी परिभाषा पर विचार करने की आवश्यकता है। यह संघीय कानून संख्या 122 में निहित है, जिसके अनुसार एक वस्तु जो इमारतों और संरचनाओं का हिस्सा है, को परिसर के रूप में मान्यता दी गई थी। इसके अलावा, इमारत में एक कमरा शामिल हो सकता है। संरचनाओं के विस्तार भी हैं जिनका अपना आर्थिक मूल्य है।
गैर आवासीय परिसर की विशेषताएं
मुख्य विशेषता इसमें रहने में असमर्थता है, ऐसे कमरे में स्थायी या अस्थायी आधार पर पंजीकरण करना संभव नहीं होगा। आवासीय भवनों की सामान्य संपत्ति को भ्रमित न करें: गैर-आवासीय निधियों के साथ सीढ़ियों, बेसमेंट और एटिक्स की उड़ानें। उत्तरार्द्ध को वास्तविक आवंटन के साथ-साथ इस तथ्य की विशेषता है कि ऐसी वस्तु जारी की जाती हैस्वामित्व। वस्तु के रूप में आवंटन का अर्थ है राज्य संपत्ति समिति में अपने स्वयं के नंबर और पते का असाइनमेंट।
लोकप्रियता का कारण
गैर-आवासीय परिसर अत्यधिक व्यावसायिक मांग में हैं। अक्सर, उद्यमी उन्हें गैर-आवासीय निधि में स्थानांतरित करने के लिए भूतल पर अपार्टमेंट खरीदते हैं। इस तरह के उपाय आपको एक व्यस्त क्षेत्र में एक अलग सुविधा के निर्माण का सहारा लिए बिना, एक व्यस्त क्षेत्र में एक नाई, दुकान या कार्यशाला आयोजित करने की अनुमति देते हैं।
गंतव्य
गैर-आवासीय अपार्टमेंट में लगभग कोई भी व्यवसाय चलाया जा सकता है। एकमात्र अपवाद ऐसी गतिविधियाँ हैं जो स्वच्छता और महामारी विज्ञान स्टेशन की अग्नि सुरक्षा आवश्यकताओं और मानकों का उल्लंघन करती हैं। आवासीय भवन में औद्योगिक उत्पादन का आयोजन वर्जित है।
यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि व्यक्तिगत उद्यमी आवासीय परिसर की स्थिति को बदले बिना अपनी गतिविधियों का संचालन कर सकते हैं। यह अनुमेय है यदि पड़ोसियों के अधिकारों पर कोई असुविधा या उल्लंघन नहीं है, और यह भी कि गतिविधियों को अंजाम देने वाले नागरिक रहते हैं या अपार्टमेंट में पंजीकृत हैं। यह भी महत्वपूर्ण है कि कमरे को जीर्ण-शीर्ण या आपात स्थिति की स्थिति के रूप में मान्यता नहीं दी गई है। अपवाद होटल, अपार्टमेंट और छात्रावास हैं, जिनके संगठन में परिसर आवास स्टॉक का हिस्सा रहता है।
यदि दूसरी मंजिल पर स्थित अपार्टमेंट की स्थिति बदली जा रही है, तो निचली मंजिल पर स्थित परिसर भी गैर आवासीय होना चाहिए।
आवासीय परिसर को गैर-आवासीय परिसर में स्थानांतरित करने की विशेषताएं
अनुवाद, किसी भी प्रशासनिक प्रक्रिया की तरह, घोषणात्मक है। पताआपको मल्टीफंक्शनल सेंटर जाने की जरूरत है, अपने साथ लाएं:
- स्थानांतरण के लिए आवेदन।
- संपत्ति के अधिकार की पुष्टि।
- तकनीकी मंजिल योजना।
- यदि आवश्यक हो तो परियोजना पुनर्विकास।
- घर का फ्लोर प्लान (यदि अपार्टमेंट ट्रांसफर किया जा रहा है)।
आवेदन निःशुल्क रूप में लिखा गया है। MFC क्लाइंट को कुछ फ़ील्ड भरने के लिए एक लेटरहेड की पेशकश करेगा।
पुनर्विकास परियोजना की आवश्यकता कब होगी?
एक कमरे की पुनर्नियोजन इसका रचनात्मक परिवर्तन है, जो इसके आयामों में परिवर्तन की विशेषता है। परियोजना के अनुसार, परिसर के तकनीकी पैरामीटर बदल सकते हैं: कई कमरों का एक में एकीकरण, उनके क्षेत्र को बदलना। गुणवत्ता मानकों को बदलना संभव है: ध्वनि, गर्मी या जलरोधक सामग्री के साथ कमरे को अस्तर, आंतरिक वाल्ट स्थापित करना या बदलना। आवास स्टॉक में गैर-आवासीय परिसर के लिए पुनर्विकास परियोजना में उपयोगिताओं के प्रतिस्थापन या हस्तांतरण की जानकारी शामिल है: स्वच्छता सुविधाएं, बिजली की वायरिंग, रेडिएटर और बैटरी।
एक अलग प्रवेश द्वार की आवश्यकता
एक अपार्टमेंट को गैर-आवासीय निधि में स्थानांतरित करते समय एक अलग प्रवेश द्वार की उपस्थिति एक अनिवार्य आवश्यकता है। इसके अलावा, यदि परिसर का कुल क्षेत्रफल 100 वर्ग मीटर से अधिक या उसके बराबर है। मी।, फिर पुनर्विकास परियोजना में एक और निकास के उपकरण की आवश्यकता शामिल है।
अलग से प्रवेश की व्यवस्था करने की अनुमति स्थानीय प्रशासन द्वारा जारी की जाती है। ऐसा आवेदन जमा करने से पहले, आपको परियोजना पर सहमत होना होगाएसईएस, अग्नि निरीक्षण जैसी सेवाओं के साथ पुनर्विकास। विशेषज्ञ आग और भवन मानकों के अनुपालन की जांच करेंगे और परियोजना के संबंधित हिस्से में अनुमोदन को चिह्नित करेंगे।
आपको स्थानीय प्रशासन को प्रदान करना होगा:
- अलग प्रवेश के लिए परमिट के लिए आवेदन।
- स्वामित्व का प्रमाण।
- तकनीकी मंजिल योजना।
- अग्नि निरीक्षण और एसईएस के अनुमोदन से परिसर के पुनर्विकास के लिए परियोजना।
- घर के निवासियों की आम बैठक का कार्यवृत्त जिसमें सकारात्मक निर्णय परिलक्षित होता है।
प्रशासन का वास्तुकला विभाग प्राप्त दस्तावेजों की जांच करता है और स्थानीय नियमों (जो आमतौर पर 30 दिन है) द्वारा स्थापित अवधि के भीतर, आवेदक को एक अलग प्रवेश या एक तर्कपूर्ण इनकार के लिए सहमति देता है।
इनकार करने की स्थिति में, आवेदक को टिप्पणियों को सही करने और इसी तरह के आवेदन के साथ फिर से आवेदन करने का अधिकार है। एक सकारात्मक समझौता प्राप्त करने के मामले में, वह निर्माण और स्थापना कार्य करता है और पुनर्विकास पर एक अधिनियम के लिए प्रशासन को आवेदन करता है। अधिनियम नगर संपत्ति प्रबंधन समिति, वास्तुकला, निर्माण विभाग और आवास और उपयोगिता समिति के प्रतिनिधियों की भागीदारी के साथ तैयार किया गया है।
पुनर्विकास अधिनियम प्राप्त करने के बाद, आपको तकनीकी योजना में परिवर्तन करने के लिए बीटीआई या किसी अन्य विशेष संगठन से संपर्क करने की आवश्यकता है, फिर राज्य संपत्ति समिति में परिवर्तन करें और स्वामित्व के प्रमाण पत्र में जानकारी बदलें।
समन्वय करना जरूरी हैपड़ोसियों के साथ अपार्टमेंट स्थानांतरण?
पड़ोसियों की असहमति के आधार पर आवासीय परिसर को गैर-आवासीय परिसर में स्थानांतरित करने से इनकार करने का कानून में कोई आधार नहीं है। हालांकि, अगर पुनर्विकास परियोजना एक अपार्टमेंट इमारत के मालिकों की आम संपत्ति को प्रभावित करती है, उदाहरण के लिए, सीढ़ियों की उड़ान का हिस्सा या जिस जमीन पर घर स्थित है, तब भी ऐसी सहमति की आवश्यकता होगी।
स्थानांतरण के लिए आवेदन करने से पहले, आवासीय भवन में अपार्टमेंट मालिकों की एक आम बैठक आयोजित करने की सलाह दी जाती है। बैठक के दौरान आपको आपत्तियों से निपटने के लिए तैयार रहने की जरूरत है। पड़ोसियों के असंतोष का एक संभावित कारण बिक्री की स्थिति में उनके अपार्टमेंट के बाजार मूल्य में कमी हो सकता है - कुछ लोग स्टोर से निकटता पसंद करेंगे। पानी के पाइप के रिसाव की स्थिति में, कानूनी इकाई को बहुत अधिक नुकसान होगा - और यह भी महत्वपूर्ण है।
एक अपार्टमेंट को एक कार्यालय में फिर से तैयार करना शोर और निर्माण धूल के साथ है। इंजीनियरिंग नेटवर्क पर भार भी बढ़ेगा, और एक नियम के रूप में, अपार्टमेंट इमारतों में भौतिक गिरावट का एक बड़ा प्रतिशत है। गैर-आवासीय स्टॉक को वापस आवासीय में स्थानांतरित करना मुश्किल है, यह शायद ही कभी व्यवहार में होता है।
घर के मालिकों की आम बैठक में, किरायेदारों को कई शर्तों को सामने रखने का अधिकार है, जो अनिवार्य रूप से पूरा करने के अधीन हैं, जिसके हस्तांतरण के लिए वे अपनी सहमति देते हैं। तदनुसार, इन शर्तों को मिनटों में प्रतिबिंबित किया जाना चाहिए और बाद में मनाया जाना चाहिए, अन्यथा किरायेदारों को अपने अधिकारों की सुरक्षा के लिए राज्य आवास निरीक्षणालय या अदालत में आवेदन करने का अधिकार है।
यदि निवासियों की बैठक में 50% से अधिक नागरिक उपस्थित थे और उन्होंने दियापरिसर की मरम्मत के लिए सहमति, ऐसा प्रोटोकॉल कानूनी रूप से बाध्यकारी है और आवासीय भवन में परिसर के मालिकों के साथ किए गए परिवर्तनों के समझौते की पुष्टि करता है।
अनुवाद को आवासीय नहीं छोड़ा जा सकता
कई लोगों को ऐसा लगता है कि एक अपार्टमेंट खरीदना, इसे गैर-आवासीय परिसर का दर्जा देना और इसे किराए पर देना, एक स्थिर आय प्राप्त करना, लाभ कमाने का एक आसान और सस्ता तरीका है। क्या यह वाकई इतना आसान है?
एक अपार्टमेंट इमारत में एक कमरे के मालिक बनने के लिए, आपको इस इमारत में अपार्टमेंट के मालिकों के साथ गैर-आवासीय निधि के प्रबंधन के लिए सभी जिम्मेदारियों को साझा करने के लिए तैयार रहने की आवश्यकता है। उदाहरण के लिए, उपयोगिता बिलों का भुगतान, आम संपत्ति के रखरखाव पर मतदान के अधिकार के साथ मालिकों की बैठकों में भाग लेना। उसी समय, एक किरायेदार को खोजने में समय लग सकता है, और आपको हर समय उपयोगिताओं के लिए भुगतान करना होगा। गैर-आवासीय परिसर के मालिकों के लिए ऐसी सेवाओं की लागत कई गुना अधिक है। गैर-आवासीय सुविधाओं के किराये से आय प्राप्त करना वास्तविक है। लेकिन क्लाइंट ढूंढने में कुछ समय लगता है।
जब गैर-आवासीय निधि में निवेश करने से मनचाही आमदनी नहीं होती
पिछले कुछ वर्षों में, बहुत से लोग जो गैर-आवासीय परिसर के किराये से आय अर्जित करना चाहते हैं, कम यातायात वाले स्थानों के लिए उच्च मूल्य निर्धारित करके दिवालिया हो गए हैं। इसके अलावा, बहुतायत में दिखाई देने वाले शॉपिंग और कार्यालय केंद्र किरायेदारों के लिए काफी हद तक आकर्षक हैं। विकसित बुनियादी ढांचे, कैफे और बच्चों के कमरे की उपस्थिति के कारण, उद्यमी को क्रॉस-कंट्री क्षमता प्रदान की जाती है।
कई लोग सोचते हैं कि गैर-आवासीय परिसर नेटवर्क व्यवसाय के लिए आकर्षक हैं, लेकिन किराने की चेन एक अलग निकास के साथ बड़े क्षेत्रों में रुचि रखते हैं, ट्रकों के लिए रैंप और पार्किंग स्थल से सुसज्जित हैं। छोटे परिसर के लिए गैर-आवासीय निधि का उपयोग करने का यह विकल्प उपयुक्त नहीं है।
खरीदे गए अपार्टमेंट की स्थिति बदलने से पहले, आपको सभी संभावनाओं और जोखिमों की गणना करनी चाहिए।
आवासीय भवनों में गैर-आवासीय स्टॉक के उपयोग से होने वाला लाभ सीधे उस क्षेत्र पर निर्भर करता है जिसमें यह स्थित है।
परिवहन पहुंच के मामले, दुकानों और कार्यालयों की सबसे बड़ी मांग है, इससे पहले पैदल यात्री मेट्रो स्टेशन या बस स्टॉप पर जाते हैं। दूरदराज के क्षेत्रों में, ऐसी सुविधाओं में निवेश हमेशा भुगतान नहीं करता है। उदाहरण के लिए, नए भवनों में, जहां पहली मंजिल गैर-आवासीय परिसर के लिए आरक्षित हैं, और परिसर को गैर-आवासीय स्टॉक में स्थानांतरित करने की आवश्यकता नहीं है, आधे मामलों में वे लावारिस रहते हैं।
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