व्यापारिक क्षेत्र - यह क्या है?

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

सेलिंग स्पेस एक अवधारणा है जिससे खुदरा व्यापार चलाने वाले किसी भी व्यक्ति को निपटना होगा। परिभाषा के अनुसार, ट्रेडिंग फ्लोर का क्षेत्र स्टोर (मंडप या ओपन ट्रेडिंग फ्लोर) के क्षेत्र का वह हिस्सा है जो माल के प्रदर्शन, ग्राहकों की सर्विसिंग और उनके साथ नकद बस्तियों, कैश डेस्क और नकदी के कब्जे में है। रजिस्टर, साथ ही सेवा कर्मियों के काम के लिए स्थान और ग्राहकों के चलने के लिए जगह।

एक खुदरा सुविधा के क्षेत्र से संबंधित प्रश्न यूटीआईआई की गणना से संबंधित हैं और उन "इनपुटर्स" के लिए प्रासंगिक हैं जो खुदरा व्यापार या खानपान में लगे हुए हैं। व्यापार के लिए हॉल का क्षेत्र बहुत ही भौतिक संकेतक है जिसके आधार पर एकल कर की गणना की जाती है। इसके साथ ही इस शब्द के साथ, एक व्यापारिक स्थान या एक व्यापारिक स्थान के क्षेत्र की अवधारणाओं का उपयोग किया जाता है। कभी-कभी किसी व्यापारिक सुविधा की स्थिति का निर्धारण करना और यह जानना मुश्किल होता है कि उल्लिखित भौतिक संकेतकों में से कौन सा वास्तविक संकेतक लागू किया जाना चाहिए। आवश्यक निर्देश रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद संख्या 346.29 के पैरा 3 में पाए जा सकते हैं। आज हम बनाने की कोशिश करेंगेइस मामले में स्वयं स्पष्टता।

बिक्री स्थान की गणना कैसे की जाती है

भौतिक संकेतक, जिसे ट्रेडिंग फ्लोर का क्षेत्र कहा जाता है, का उपयोग बिक्री के मामले में एक स्थिर व्यापार नेटवर्क सुविधा के संचालन के माध्यम से किया जाता है, जिसका आकार 150 वर्ग मीटर से कम है। मी। यदि कोई व्यापारिक मंजिल नहीं है, तो दो संकेतकों में से एक का उपयोग किया जाता है - एक व्यापारिक स्थान (यदि इसका क्षेत्रफल 5 वर्ग मीटर से अधिक नहीं है) या व्यापारिक स्थान का क्षेत्रफल, यदि यह 5 वर्ग से अधिक है मीटर।

यूटीआईआई के सही आवेदन के लिए, यह स्पष्ट करना आवश्यक है कि माल की खुदरा बिक्री की अनुमति कहाँ है। खुदरा व्यापार को "प्रतियोग" में स्थानांतरित किया जाता है यदि यह एक स्थिर व्यापारिक नेटवर्क से संबंधित सुविधाओं में किया जाता है। इस मामले में, व्यापारिक क्षेत्र कोई भी इमारत (भवन या परिसर) है जो व्यापारिक गतिविधियों के लिए अभिप्रेत या उपयोग किया जाता है। इस क्षण को रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद संख्या 346.27 द्वारा नियंत्रित किया जाता है। आप शीर्षक या इन्वेंट्री दस्तावेज़ को देखकर परिसर के उद्देश्य के बारे में पता लगा सकते हैं। हम बिक्री या पट्टे के अनुबंध, तकनीकी पासपोर्ट, साथ ही योजनाओं, अन्वेषणों और आरेखों के बारे में बात कर रहे हैं।

पहली नज़र में, कोई यह सोच सकता है कि न केवल शॉपिंग मॉल के क्षेत्र पर लगाया जा सकता है, बल्कि किसी भी परिसर में जहां व्यापार होता है, वहां भी लगाया जा सकता है। उदाहरण के लिए, एक गोदाम या किसी अन्य गैर-व्यापारिक क्षेत्र में। लेकिन वित्त मंत्रालय के स्पष्टीकरण के अनुसार, ऐसे क्षेत्रों पर माल की बिक्री शुरू में यूटीआईआई पर व्यापार के लिए अभिप्रेत नहीं हैअनुवाद किया जा रहा है।

फर्श क्षेत्र की गणना कैसे की जाती है

टैक्स कोड में कहा गया है कि इसे शीर्षक और इन्वेंट्री दस्तावेजों के अनुसार निर्धारित किया जाना चाहिए। यही हाल ट्रेडिंग प्लेस के एरिया का भी है। अक्सर, कर अधिकारी और उद्यमी आपस में बहस करते हैं क्योंकि वास्तव में व्यापार के लिए उपयोग किए जाने वाले क्षेत्र और दस्तावेज़ीकरण में संकेतित क्षेत्र के बीच विसंगति है।

इस मामले में अदालतों की राय है कि लगाए गए कर की गणना इसी खुदरा क्षेत्र के वास्तविक वर्ग मीटर के आधार पर की जानी चाहिए। लेकिन अगर इस तरह की विसंगति की पुष्टि गवाही, तस्वीरों या मौजूदा विभाजन (साथ ही अन्य सबूत) से नहीं होती है, तो अदालत कर अधिकारियों के पक्ष में फैसला करेगी।

लीज एग्रीमेंट: ध्यान से पढ़ें

इस प्रकार, व्यापार के लिए इसके केवल एक हिस्से का उपयोग करके एक स्थान किराए पर लेते समय, सुनिश्चित करें कि पट्टे में उपयोग किए जा रहे वास्तविक क्षेत्र के बारे में स्पष्ट स्पष्टीकरण शामिल हैं। लगाए गए कर की गणना में ट्रेडिंग हॉल का वह हिस्सा शामिल नहीं है जो लीज या सबलीज्ड है। व्यापारिक मंजिल और तथाकथित सहायक परिसर के क्षेत्र की गणना करते समय ध्यान में नहीं रखा जाता है - प्रशासनिक और सुविधा के उद्देश्य और जो सामान स्टोर करने और प्राप्त करने के लिए काम करते हैं।

यदि ऐसे परिसरों को व्यापारिक मंजिल से भौतिक रूप से बंद कर दिया जाता है, तो निरीक्षण की स्थिति में दावों की संख्या परिमाण के क्रम से तुरंत कम हो जाएगी। क्षेत्र के आकार में परिवर्तन या इसके उद्देश्य में परिवर्तन की स्थिति में, प्रबंधक को चाहिएनिरीक्षण अधिकारियों के साथ असहमति से बचने के लिए इसका दस्तावेजीकरण करें।

शोरूम की जगह कैसे बचाएं

एक प्रदर्शनी हॉल को ट्रेडिंग हॉल भी कहा जा सकता है - इसमें सीधे माल की बिक्री के मामले में। कभी-कभी माल का प्रदर्शन, भुगतान और वास्तविक छुट्टी अलग-अलग परिसरों में की जाती है। इस मामले में, खुदरा क्षेत्र के कुल क्षेत्रफल को ध्यान में रखते हुए कर की गणना करना सही होगा।

कभी-कभी एक विशिष्ट उद्यमी (संगठन) एक ही इमारत में स्थित कई परिसरों में एक साथ सामान बेचता है। उदाहरण के लिए, एक शॉपिंग सेंटर के विशाल क्षेत्र में - इसकी अलग-अलग मंजिलों पर या बस एक दूसरे से अलग। फिर उनमें से प्रत्येक के लिए यूटीआईआई अलग से चार्ज किया जाता है।

ट्रेडिंग प्लेस के एरिया के बारे में बात करते हैं

एक मार्केटप्लेस जरूरी नहीं कि एक बहुत बड़ा स्टोर हो। बिक्री एक छोटे से पैच पर भी की जा सकती है जिसे ट्रेडिंग प्लेस कहा जाता है। एक व्यापारिक स्थान के क्षेत्र की अवधारणा में क्या शामिल है और इसे कैसे निर्धारित किया जाए? टैक्स कोड इस मामले में स्पष्ट निर्देश नहीं देता है। वित्त मंत्रालय का मानना है कि इसकी गणना में शामिल है, उस क्षेत्र के साथ जहां माल की प्रत्यक्ष बिक्री होती है, सहायक परिसर के सभी क्षेत्रों का योग। उदाहरण के लिए, एक कंटेनर किराए पर लेने के मामले में, आंशिक रूप से माल की बिक्री के लिए उपयोग किया जाता है, और आंशिक रूप से एक गोदाम के रूप में, कर की गणना उसके पूरे क्षेत्र से की जाती है।

इस प्रकार, कुछ स्थितियों में, उद्यमियों के लिए यह अधिक लाभदायक होता है यदि बिक्री के लिए उनके परिसर को व्यापारिक मंजिल का दर्जा प्राप्त हो। तब कर हो सकता हैकम किया हुआ। न्यायिक अभ्यास में व्यापारिक मंजिल क्या माना जाता है और व्यापारिक स्थान क्या है, इस बारे में असहमति के कई उदाहरण हैं। व्यवहार में, उन्हें एक निश्चित स्थान की उपस्थिति द्वारा निर्देशित किया जाता है जिसमें ग्राहकों को सामान के साथ अलमारियों के बीच स्थानांतरित करने और अपनी पसंद बनाने का अवसर मिलता है।

क्या अंतर है

ऐसी सुविधा, परिभाषा के अनुसार, एक व्यापारिक स्थान में निहित नहीं हो सकती है, जो अक्सर काउंटर या शोकेस की तरह दिखती है, जिसमें सामान रखा जाता है, जहां से सीधे बिक्री की जाती है। फेडरल टैक्स सर्विस का मानना है कि यदि परिसर की सूची या शीर्षक दस्तावेजों में स्टोर या मंडप की स्थिति का संकेत नहीं है या परिसर के एक हिस्से की व्यापारिक मंजिल के रूप में कोई स्पष्ट परिभाषा नहीं है, तो उक्त वस्तु कर सकती है डिफ़ॉल्ट रूप से एक स्थिर व्यापार नेटवर्क से संबंधित माना जाता है और एक व्यापारिक मंजिल नहीं है।

कभी-कभी खुदरा स्थान के पूरे बाजार में, केवल दुकानों या मंडपों को व्यापारिक मंजिल वाली वस्तुओं के रूप में वर्गीकृत किया जाता है। अर्थात्, पूर्व गोदाम में बिक्री के मामले में, परिसर की स्थिति को व्यापारिक मंजिल के रूप में साबित करना आवश्यक है। उसी समय, एक कंटेनर-प्रकार के मंडप में, केवल "मंडप" शब्द के आधार पर, एक व्यापारिक मंजिल परिभाषा द्वारा निहित होती है।

आइए अवधारणाओं को समझते हैं

एक स्टोर एक इमारत या उसका हिस्सा है, विशेष रूप से सुसज्जित, जिसका उद्देश्य माल की बिक्री और ग्राहकों को सेवाओं का प्रावधान है। स्टोर को न केवल व्यापार के लिए, बल्कि उपयोगिता, प्रशासनिक और सुविधा के उद्देश्यों के लिए भी परिसर प्रदान किया जाना चाहिए, औरमाल की स्वीकृति, भंडारण और उनकी पूर्व-बिक्री तैयारी के लिए भी अभिप्रेत है।

मंडप में एक व्यापारिक मंजिल वाली इमारत और एक या अधिक कार्य शामिल हैं।

कुल खुदरा स्थान 5 वर्ग मीटर से अधिक न होने की स्थिति में। मी, एक विशेष भौतिक संकेतक के उपयोग पर विवाद व्यर्थ हैं। कर अधिकारियों के लिए ट्रेडिंग फ्लोर या ट्रेडिंग फ्लोर पर बिक्री के मामले में मूल लाभप्रदता बिल्कुल समान होगी। टैक्स कम करने के लिए क्षेत्रफल 5 वर्ग मीटर से कम होना चाहिए। मी, जो, आप देखते हैं, एक व्यापारिक मंजिल पर विचार करना मुश्किल है। जब स्थान 5 वर्गमीटर से अधिक हो। मी, गणना क्षेत्र या व्यापारिक मंजिल, या व्यापारिक स्थान पर आधारित है, जिसकी लाभप्रदता का मानक आंकड़ा समान है - 1800 रूबल। प्रति वर्ग मीटर।

इससे हम निष्कर्ष निकालते हैं: एक बड़े व्यापारिक स्थान के मामले में, एक उद्यमी के लिए इसे लैस करना अधिक लाभदायक होता है ताकि क्षेत्र का हिस्सा एक व्यापारिक मंजिल के लिए आवंटित किया जा सके। आखिरकार, जैसा कि पहले ही उल्लेख किया गया है, सहायक परिसर के लिए शेष स्थान कर गणना में शामिल नहीं है।

कुछ व्यावहारिक सुझाव

कोई भी उद्यमी जो खुदरा व्यापार का आयोजन करता है, कर भुगतान को कम करने सहित लागत को कम करने के बारे में सोचता है। इस संबंध में, खुदरा स्थान की दस्तावेजी कमी की समस्या काफी प्रासंगिक है। कर निरीक्षणालय से संभावित दावों को बाहर करने के लिए इसे सही ढंग से किया जाना चाहिए। कभी-कभी अकाउंटेंट और वकील की सलाह का सहारा लेना बेहतर होता है, साथ ही एक रूम डिज़ाइनर की भी।

आम अभ्यास -पट्टे में उपलब्ध संकेतकों के साथ हेरफेर। जैसा कि पहले ही उल्लेख किया गया है, शोकेस के साथ एक शोरूम द्वारा कब्जा कर लिया गया स्थान, साथ ही भंडारण और भंडारण के लिए परिसर, खुदरा स्थान की श्रेणी से संबंधित नहीं है और यूटीआईआई की गणना के लिए इसे ध्यान में नहीं रखा जाता है। इसलिए, यह सुनिश्चित करने के लिए कि इन क्षेत्रों को एक अलग श्रेणी में आवंटित किया गया है, एक पट्टा समझौते पर हस्ताक्षर करते समय अत्यंत महत्वपूर्ण है।

और क्या किया जा सकता है

फिर आपको अनुबंध में निर्दिष्ट संकेतकों के लिए आउटलेट को सीधे अनुकूलित करना चाहिए। अन्यथा, निरीक्षण के दौरान परिसर की माप पर जुर्माना लगाया जा सकता है।

इसके लिए कुछ डिज़ाइन तकनीकें हैं। उदाहरण के लिए, आप एक डबल शोकेस स्थापित कर सकते हैं, जिसके पिछले हिस्से को माल के गोदाम के रूप में इस्तेमाल किया जा सकता है। चूंकि प्रारंभिक मूल्यांकन, एक नियम के रूप में, दृश्य है, यह माप तक नहीं पहुंच सकता है। निरीक्षकों को संबंधित क्षेत्र के बारे में एक निश्चित धारणा होनी चाहिए।

अपने स्वयं के विक्रय स्थान का उपयोग करने की दक्षता में वृद्धि करने वाली सभी संभावनाओं का विश्लेषण करना आवश्यक है। इसमें हॉल के एक हिस्से को किराए पर देना और मुख्य गतिविधि पर प्रतिकूल प्रभाव डाले बिना क्षेत्र को उपयोगिता कक्ष में बदलना शामिल है। यानी फुटेज को काफी कम किया जाना चाहिए।

कैफे और बार के मालिकों के लिए

जब खानपान की बात आती है, तो खुदरा स्थान उस क्षेत्र को संदर्भित करता है जहां ग्राहक खाते हैं और अपना खाली समय बिताते हैं। जिस स्थान पर भोजन परोसा जाता है और भुगतान किया जाता है उसे सहायक स्थान माना जाता है।कमरा।

रिटेल के मामले में, आपके द्वारा उपयोग की जाने वाली जगह के लिए दो अलग-अलग पट्टों का होना समझ में आता है। उनमें से पहला व्यापारिक मंजिल से संबंधित क्षेत्र पर है, दूसरा - माल के प्रदर्शन और भंडारण के स्थान पर। प्रत्येक अनुबंध के साथ एक बीटीआई योजना होनी चाहिए, जिस पर अंतरिक्ष को विभाजित करना आवश्यक हो। विभाजन के कारण कमरे को ही सीमांकित किया गया है, जबकि सामान प्रदर्शित करने के लिए हॉल को संबंधित चिह्न के साथ चिह्नित किया जा सकता है।

खानपान उद्यम के मामले में, बीटीआई योजना पर, भोजन परोसने और ग्राहकों के लिए लाइन में प्रतीक्षा करने के लिए क्षेत्रों को आवंटित करना आवश्यक है। इस तरह की योजना एक इन्वेंट्री और शीर्षक दस्तावेज के रूप में काम करेगी - कर अधिकारियों के ऑडिट में मुख्य तर्क। कमरे में ही, ऐसे क्षेत्र जो अवकाश और खाने के लिए अभिप्रेत नहीं हैं, सुंदर सजावटी विभाजन या विशेष स्क्रीन आवंटित करना सबसे उचित है।

मकान मालिक को नोट

जो लोग व्यापार या सार्वजनिक खानपान के लिए अपना स्थान पट्टे पर देते हैं, वे मुख्य रूप से अपने स्वयं के भौतिक लाभ में रुचि रखते हैं। पूरे पट्टे वाले क्षेत्र के लिए समान मूल्य निर्धारित करना अनुचित होगा। यह समीक्षा करने वाले अधिकारियों को विचार के लिए भोजन देगा।

लाभ की वांछित राशि का अनुमान लगाना और इसे दो अलग-अलग मदों में विभाजित करना सबसे तर्कसंगत है - गोदाम की जगह किराए पर लेने के लिए अपेक्षाकृत कम कीमत और एक व्यापारिक मंजिल को किराए पर लेने की जानबूझकर उच्च लागत।

इस मामले में अन्य उपयोगी कार्य:क्षेत्र की विभिन्न श्रेणियों के लिए अलग-अलग अनुबंधों (जैसा कि पहले ही उल्लेख किया गया है) का निष्कर्ष और पूरे परिसर को कई अलग-अलग किराये की इकाइयों में तोड़ना, जिनमें से प्रत्येक के लिए अनुबंध एक अलग व्यक्ति के साथ संपन्न होता है। इस पद्धति का नुकसान कई कैश रजिस्टर स्थापित करने की आवश्यकता है।