अनुमानित लागत - यह क्या है?

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

निर्माण कार्य के प्रत्येक चरण के लिए एक निवेश परियोजना की गणना की जाती है। इसमें भवन निर्माण के लिए आवश्यक सभी सामग्री, कार्य और उनकी बिलिंग का विस्तार से वर्णन किया गया है। इस विस्तृत गणना का अपना नाम है - निर्माण की अनुमानित लागत।

परिभाषा

अनुमानित लागत एक इमारत बनाने के लिए आवश्यक धन की राशि है। इसमें वित्तपोषण निर्माण की लागत, अनुबंध कार्य के लिए भुगतान, उपकरण खरीदने की लागत, इसकी डिलीवरी और स्थापना शामिल है। अनुमान प्रलेखन के आधार पर, निर्माण और स्थापना संगठनों की गतिविधियों की रिपोर्टिंग और मूल्यांकन का गठन किया जाता है।

अनुमानित लागत कमीशन की गई सुविधाओं के बुक वैल्यू की गणना का आधार है। इसकी गणना इस आधार पर की जाती है:

1. कार्य प्रलेखन, चित्र, निर्माण कार्य पत्रक, निर्माण अनुक्रम, सामग्री के लिए व्याख्यात्मक नोट।
2. वर्तमान नियम, उपकरण और इन्वेंट्री के लिए बिक्री मूल्य।
3. संबंधित भवन पर सरकारी एजेंसियों के निर्णय।

गणना के तरीके

अनुमानित की परिभाषालागत संसाधन, सूचकांक या आधार-सूचकांक विधि द्वारा की जाती है। पहले मामले में, संसाधनों के लिए उनकी लागत के मानदंडों के साथ मौजूदा कीमतों के अनुपात की गणना की जाती है। उसी समय, सूचकांक विधि एक संयुक्त गणना प्रदान करती है। वे संसाधन जिनके लिए बाजार मूल्य उपलब्ध हैं, भारित औसत दरों पर स्वीकार किए जाते हैं। अन्य सभी सामग्रियों के लिए, ठेकेदार की अनुमानित लागत का एक सूचकांक स्थापित किया जाता है। यदि कोई नहीं है, तो सरकारी एजेंसियों द्वारा अनुमोदित गुणांक का उपयोग किया जाता है। अनुमानित लागत पुनर्गणना सूचकांक हर तिमाही में अपडेट किए जाते हैं। मूल विधि लागत तत्वों द्वारा परिकलित सूचकांकों के लिए एक आर्थिक औचित्य प्रदान करती है।

संरचना

निर्माण की अनुमानित लागत निम्न की लागत से बनती है:

• भवन निर्माण;
• उपकरणों की खरीद और स्थापना;
• अन्य खर्च।

आइए प्रत्येक तत्व पर अधिक विस्तार से विचार करें। भवन निर्माण और संरचनाओं की स्थापना के लिए निर्माण कार्य में सामान्य निर्माण कार्य (पत्थर, मिट्टी का काम, पलस्तर) शामिल है। इसमें आंतरिक और बाहरी इंजीनियरिंग व्यवस्था (पानी की आपूर्ति, वेंटिलेशन, सीवरेज, आदि) भी शामिल है।

दूसरे समूह में उपकरणों की स्थापना, तकनीकी तारों का कनेक्शन, बिजली की आपूर्ति शामिल है। निर्माण और स्थापना कार्यों की अनुमानित लागत में सामग्री की खरीद और परिवहन की लागत, आपूर्ति विभाग के मार्जिन, आधार कीमतों पर गणना की जाती है। अन्य लागतों के समूह में डिजाइन लागत, स्टाफ प्रशिक्षण, रखरखाव शामिल हैंनिर्माण टीम, संगठन और निविदाओं का संचालन, आदि

अनुमानों के प्रकार

कार्य की कुल लागत स्थानीय अनुमानों, वस्तुओं की लागत, व्यक्तिगत कार्यों, सारांश गणनाओं से बनती है। एक स्थानीय अनुमान एक प्राथमिक दस्तावेज है जो चित्रों में निर्दिष्ट मात्रा के आधार पर सामान्य साइट कार्य के लिए तैयार किया जाता है। इसमें प्रत्यक्ष, उपरिव्यय और नियोजित लागतें शामिल हैं।

वस्तुओं द्वारा गणना स्थानीय के आधार पर की जाती है। इसमें मजदूरी की मात्रा, ऑपरेटिंग मशीनों की लागत, संरचनाओं और इन्वेंट्री की लागत, परिवहन लागत, ओवरहेड लागत जैसे संकेतक शामिल हैं। यदि केवल एक ही प्रकार का कार्य किया जाता है, तो इतने विस्तृत लागत अनुमान की कोई आवश्यकता नहीं है।

उद्देश्य अनुमानों में निर्माण स्थल, कर्मियों, मुख्य सुविधाओं, उपयोगिता भवनों, सेवा भवनों, ऊर्जा सुविधाओं की तैयारी पर सारांश रिपोर्ट शामिल हैं; पानी, गर्मी और गैस की आपूर्ति, सीवरेज का निर्माण; भूनिर्माण; सुविधा पर तकनीकी पर्यवेक्षण का कार्यान्वयन; अन्य काम। एक अलग लाइन अप्रत्याशित खर्चों की राशि प्रदर्शित करती है। अनुमानित लागत की गणना उपरोक्त सभी अनुमानों पर आधारित है।

वित्तीय

अनुमानित लागत में परिवर्तन अप्रत्याशित लागत और संसाधन कीमतों में परिवर्तन दोनों के कारण हो सकता है। इसलिए, डिजाइन चरण में, निवेश की कुल आवश्यकता की गणना की जाती है: O \u003d Spr + Ssmr + Int + Spr।

इस फॉर्मूले में Spr डिजाइन और सर्वे कार्य की गणना है, Csmr की कीमत हैनिर्माण और स्थापना कार्य, सोब - उपकरण की स्थापना के लिए एक अनुमान, एसपीआर - अन्य खर्चों की राशि। इस तरह एक इमारत बनाने की लागत निर्धारित की जाती है।

निर्माण संगठनों की भागीदारी सीसीएम गुणांक को दर्शाती है। यह सामान्य मूल्य सूत्र पर आधारित है: Ccmr=काम की लागत + लाभ=सामग्री + मजदूरी + उपकरण मूल्यह्रास + लाभ

कीमतों के प्रकार

अनुमानित लागत नियोजित लागत है। इसकी गणना इंडेक्स के आधार पर, श्रेणी के आधार पर या निर्माताओं की खरीद कीमतों के आधार पर की जाती है। उपभोक्ता को इसकी डिलीवरी के समय कार्गो के स्थान के आधार पर उत्पादों की कीमतें बनाई जाती हैं:

• आपूर्तिकर्ता गोदाम;
• वाहन (एफटीएस);
• प्रस्थान स्टेशन (एसवीओ);
• गंतव्य स्टेशन (वीएसएन);
• ऑन-साइट वेयरहाउस;
• निर्माण स्थल।

प्रत्येक सूचीबद्ध प्रकार में पिछले प्रकार के व्यय, साथ ही एक अतिरिक्त लागत मद भी शामिल है। आपूर्तिकर्ता के गोदाम की कीमत में सामग्री के निर्माण और भंडारण की लागत शामिल है। संघीय सीमा शुल्क सेवा एक ट्रक में सामग्री लोड करने की लागत को ध्यान में रखती है, वीएसओ - एक वैगन की आपूर्ति, वीएसएन - घाट पर सामग्री की डिलीवरी। अंतिम दो प्रकार की कीमतों में कच्चे माल को ऑन-साइट गोदाम या निर्माण स्थल तक ले जाने की लागत शामिल है।

मूल्य निर्धारण

कच्चे माल की प्रति यूनिट कीमत निर्धारित की जाती है। इसकी गणना सूत्र द्वारा की जाती है: टीएसएम=ओपी + टी + एसबी + टीएम + टीआर + एस। यहां ओपी सामग्री का थोक मूल्य है, टी पैकेजिंग की लागत है, एसबी बिक्री मार्जिन है, टीएम- सीमा शुल्क, टीआर - शिपिंग लागत, सी - भंडारण लागत।

कच्चे माल और कंटेनरों के थोक मूल्य निर्माताओं के संग्रह या मूल्य सूची से लिए जाते हैं। बिक्री मार्जिन को कीमतों के प्रतिशत के रूप में ध्यान में रखा जाता है। शिपिंग लागत सकल वजन पर आधारित है। गोदाम की लागत इस प्रकार है: निर्माण सामग्री - 2%, धातु संरचनाएं - 0.75%, उपकरण - 1.2%।

माल के परिवहन के लिए अनुमानित मूल्य उसी नाम के संग्रह में प्रस्तुत किए जाते हैं। इसमें दो भाग होते हैं: रेल, सड़क और समुद्री परिवहन। उनमें से प्रत्येक, बदले में, पैकेजिंग और परिवहन के तरीके के आधार पर माल की लोडिंग और अनलोडिंग के लिए टैरिफ शामिल करता है। परिवहन लागत (प्रति 1 टन) के संदर्भ में अनुमानित लागत की पुनर्गणना निम्नलिखित एल्गोरिथम के अनुसार की जाती है:

1. संग्रह के लिए बिक्री मूल्य का प्रकार निर्धारित करें।
2. परिवहन का प्रकार निर्दिष्ट करें।
3. यदि यह रेलवे परिवहन है, तो शिपमेंट का प्रकार निर्धारित किया जाता है, टैरिफ इंगित किया जाता है, लोडिंग दर।
4. गणना की गई राशि को शुद्ध भार से सकल भार में रूपांतरण कारक से गुणा किया जाता है।
5. सड़क परिवहन के लिए, टैरिफ, कार्गो वर्ग और अधिभार दर्शाए गए हैं।
6. लोडिंग और अनलोडिंग संचालन के लिए सुधार कारक की गणना की जाती है।
7. परिवहन लागत निर्धारित करें।
8. 1 टन खर्च की कुल राशि की गणना की जाती है।

सामग्री को आयातित (सीमेंट, धातु, पाइप, कांच, आदि) और स्थानीय (ईंट, प्रबलित कंक्रीट संरचनाएं, मोर्टार, कुचल पत्थर, आदि) में विभाजित किया गया है। माल के पहले समूह के लिए शिपिंग लागतदूसरे से अधिक।

श्रम की लागत

अनुमानित लागत न केवल सामग्री की लागत, बल्कि श्रम संसाधनों की भी गणना है। वेतन का निर्धारण टैरिफ-योग्यता मार्गदर्शिका के आधार पर किया जाता है। इसमें श्रेणी के अनुसार दरें शामिल हैं। कठिन और हानिकारक परिस्थितियों में काम के लिए बोनस 12% से 24% तक होता है। श्रम लागत की गणना के लिए एल्गोरिथ्म इस प्रकार है:

1. संसाधन विधि: वेतन=(वास्तविक वेतन औसत सोम।) / (औसत सोम। काम के घंटों की संख्या)।
2. अनुमानित मूल्य के अनुसार: 3वेतन=(एस + एम) ∙ I. यहां एस और एम निर्माण श्रमिकों और मशीन ऑपरेटरों के पारिश्रमिक के लिए सुविधा की लागत का योग है, I का सूचकांक है खर्च का स्तर।
3. लागत साझा करना: वेतन=टी((S1KKdKrKp+P) / काम के घंटों की संख्या)। इस सूत्र में, टी एक विशिष्ट कार्य करने के लिए श्रम लागत है, सी 1 पहली श्रेणी के कार्यकर्ता की मजदूरी दर है, के मजदूरी गुणांक है, केडी अतिरिक्त भुगतान का गुणांक है, केपी जिला गुणांक है, केपी है बोनस गुणांक, P वेतन की कीमत पर किए गए अन्य भुगतान हैं।

यह वह क्रम है जिसमें श्रम लागत निर्धारित की जाती है।