बोर्ड के अध्यक्ष: शक्तियां, कर्तव्य

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

आज, अपार्टमेंट इमारतों का प्रबंधन एचओए या सहकारी समितियों द्वारा किया जाता है। इस मामले में, निवासियों के पास अपने खर्चों और प्रदान की गई सेवाओं को नियंत्रित करने का अवसर होता है। चूंकि मालिक सभी प्रबंधन कार्य नहीं कर सकते, इसलिए बोर्ड के अध्यक्ष की आवश्यकता होती है। बैंकों, संयुक्त स्टॉक कंपनियों, फंडों में भी एक कर्मचारी की जरूरत होती है। वह कर्मचारियों के कार्यों को नियंत्रित करता है और किए गए निर्णयों के लिए जिम्मेदार होता है।

अध्यक्ष जिम्मेदार है। इसका मुख्य कार्य निवासियों के अधिकारों का उल्लंघन किए बिना साझेदारी के सामान्य संचालन को सुनिश्चित करना है। चार्टर में सभी शक्तियां और कर्तव्य निर्दिष्ट हैं। अध्यक्ष को फिर से चुना जा सकता है, जो संघ का निर्णय है।

अध्यक्ष चुनाव

यह मुद्दा रूसी संघ के कानून द्वारा विनियमित है। HOA के बोर्ड का अध्यक्ष हाउसिंग कोड के आधार पर काम करता है। साझेदारी का मुख्य दस्तावेज चार्टर है, जो कर्मचारियों के अधिकारों और दायित्वों की रूपरेखा तैयार करता है। प्रत्येक गृहस्वामी को दस्तावेज़ से परिचित होना चाहिए।

चार्टर अनिवार्य रूप से एक कोरम निर्धारित करता है - मालिकों की संख्या जो बैठक में उपस्थित होना चाहिए ताकि उसका निर्णय मान्य हो। दस्तावेज़अनुपस्थित मतदान का अधिकार। यह बोर्ड के सदस्यों को सभी मालिकों से मिलने और बैठक के परिणामों से परिचित कराने का अवसर देता है। केवल अपार्टमेंट मालिक ही बोर्ड के सदस्य होते हैं।

कर्मचारी आवश्यकताएँ

अध्यक्ष के लिए एक महत्वपूर्ण आवश्यकता घर में एक अपार्टमेंट का स्वामित्व है। वह भी कानूनी उम्र का होना चाहिए। अन्य उम्मीदवारों पर विचार नहीं किया जाता है। एक व्यक्ति को आत्मविश्वास, स्पष्ट सोच क्षमता, घटनाओं का पर्याप्त मूल्यांकन और लक्ष्यों की प्राप्ति जैसे गुणों की आवश्यकता होती है। उच्च शिक्षा होना महत्वपूर्ण है, अधिमानतः प्रबंधन या प्रशासनिक उद्योग के क्षेत्र में।

अध्यक्ष को धैर्य रखने की आवश्यकता है क्योंकि इससे निपटने के लिए बहुत सारी समस्याएं होंगी। ऐसे संघर्ष हो सकते हैं जिन्हें शांति से हल करने की आवश्यकता है, इसलिए संचार कौशल और समय की पाबंदी का स्वागत है। चरित्र और गतिविधि की ताकत महत्वपूर्ण है, और तब आप एक पद के दावेदार बन सकते हैं।

अध्यक्ष के अधिकार

इस कर्मचारी के अपने अधिकार हैं। वह उद्यम के कर्मचारियों को बर्खास्त कर सकता है, लेकिन केवल बोर्ड के अन्य सदस्यों की उपस्थिति में। अध्यक्ष का चुनाव चार्टर में निर्दिष्ट अवधि के लिए किया जाता है।

एसोसिएशन के प्रमुख के बारे में जानकारी को स्पष्ट करने के लिए दस्तावेज़ में खंड जोड़े जा सकते हैं। आमतौर पर इसमें कहा गया है कि बैठक की स्वीकृत योजना को लागू करने के लिए अध्यक्ष के पास धन के निपटान का अधिकार है। वह लेखांकन रिपोर्ट भी तैयार कर सकता है, अन्य व्यक्तियों के साथ खातों का निपटान कर सकता है और भुगतान कर सकता है। कबयदि आवश्यक हो, दुर्घटनाओं और मरम्मत कार्य के परिणामों को समाप्त करने के उपायों का आयोजन करता है।

होआ बोर्ड की जिम्मेदारियां

नियुक्त कर्मचारी को कानून और चार्टर के आधार पर काम करना चाहिए। वह उपयोगिताओं के लिए भुगतान की प्राप्ति को नियंत्रित करता है। उसे साझेदारी की वार्षिक आय और व्यय का अनुमान लगाने की जरूरत है, बैठक में वित्त पर रिपोर्ट करें।

जिम्मेदारियों में घर और सभी सामान्य संपत्ति का प्रबंधन शामिल है। यदि आवश्यक हो, तो बोर्ड का अध्यक्ष कर्मचारियों को काम पर रखता है और निकालता है। उसे ठेकेदारों के साथ अनुबंध समाप्त करने की भी आवश्यकता है। अध्यक्ष को बोर्ड के सदस्यों में से चुना जाता है, और उसके कार्यालय की अवधि चार्टर द्वारा निर्धारित की जाती है। इस दस्तावेज़ में बोर्ड के अध्यक्ष के कर्तव्य निहित हैं।

HOA के अध्यक्ष की शक्तियां

वे एचओए और हाउसिंग कोड के चार्टर में तय किए गए हैं। इसके आधार पर बोर्ड के अध्यक्ष के अधिकार इस प्रकार हैं:

• हस्ताक्षर करने वाले दस्तावेज़;
• बिजनेस शेड्यूल बनाना;
• साझेदारी के फैसलों को लागू करना;
• संघीय और स्थानीय कानूनों के आधार पर काम करना;
• सेवा गुणवत्ता नियंत्रण;
• तकनीकी दस्तावेज का रखरखाव;
• बोर्ड की बैठकें, बैठकें करना, शिकायतों का निपटारा करना।

चार्टर में अन्य अधिकार और दायित्व हो सकते हैं, जिन्हें आम बैठक में अनुमोदित किया जाता है।

अध्यक्ष क्या नहीं कर सकते?

अधिकारों के अलावा, बोर्ड के अध्यक्ष के पास हैप्रतिबंध। वह नहीं कर सकता:

• बैठक में इस मुद्दे पर चर्चा किए बिना प्रतिपक्षकारों के साथ समझौता करना;
• साझा संपत्ति बेचें या किराए पर लें;
• अपना अधिकार प्रबंधन कंपनी को हस्तांतरित करें।

आम बैठक अध्यक्ष का वेतन निर्धारित करती है। इसे दस्तावेजों में दर्ज किया जाना चाहिए।

HOA के अध्यक्ष को क्या करना चाहिए?

बोर्ड के अध्यक्ष हर हाल में निवासियों के हितों की रक्षा करते हैं। कर्मचारी बैठक द्वारा अपनाए गए कानून और निर्देशों के आधार पर कार्य करता है। विधायी दस्तावेज़ीकरण में परिवर्तन के साथ खुद को परिचित करना उसकी ज़िम्मेदारी है।

अध्यक्ष सेवाओं के लिए भुगतान की समय पर पुनर्गणना को नियंत्रित करते हैं यदि उन्हें अनुचित मात्रा और निम्न गुणवत्ता में प्रदान किया गया था। वह घर के रखरखाव और स्थिति की निगरानी भी करता है, और यदि आवश्यक हो, तो मरम्मत कार्य के कार्यान्वयन के लिए एक योजना बनाता है। गतिविधि में बोर्ड के उपाध्यक्ष शामिल होते हैं, जो समान कार्य करते हैं।

HOA के अध्यक्ष की जिम्मेदारी

प्रबंधन की अक्षमता के संबंध में कानून में कोई स्पष्ट नियम नहीं हैं। लेकिन यह हुई असुविधा के लिए दायित्व को बाहर नहीं करता है। चार्टर इंगित करता है:

• नुकसान की स्थिति में अध्यक्ष की क्या जिम्मेदारी होती है;
• क्षति के मामले में सामग्री मुआवजा;
• नुकसान की वसूली।

अध्यक्ष को तनाव प्रतिरोधी, चौकस और समय का पाबंद होना चाहिए। किसी भी बदलाव के बारे में किरायेदारों को सूचित करना उसकी जिम्मेदारी है।

निवासियों के अधिकारों के उल्लंघन के मामले मेंअध्यक्ष के लिए सामान्य नागरिक दायित्व वहन करता है:

• लापरवाही, उदाहरण के लिए, बैठक की कोई सूचना नहीं थी;
• धोखाधड़ी;
• धन का विनियोग;
• भ्रामक;
• जालसाजी;
• अधिकार का दुरुपयोग।

होआ के सभी सदस्यों के पास सभी कार्यों के लिए वित्तीय जिम्मेदारी है। अगर मालिक ने आम संपत्ति को नुकसान पहुंचाया है, तो उसे इसकी भरपाई करनी होगी। राशि तैयार किए गए अधिनियम के आधार पर निर्धारित की जाती है, और यदि आवश्यक हो, तो एक मूल्यांकक की सहायता से। विशिष्ट प्रकार के अपराध संघ के लेखों में लिखे जा सकते हैं।

कुछ बारीकियां

कई किरायेदारों के मन में एचओए के काम को लेकर ढेर सारे सवाल हैं। क्या उनकी ओर से कोई गलत काम किया गया है? यदि वे प्रकट होते हैं, तो आपको सक्षम अधिकारियों से संपर्क करना चाहिए। क्या एक किरायेदार को आवश्यक प्रमाण पत्र से वंचित किया जा सकता है? ऐसा नहीं होना चाहिए, क्योंकि यह अवैध है।

क्या अध्यक्ष अपार्टमेंट का निरीक्षण कर सकते हैं? यह तभी संभव है जब मालिक ने इसकी अनुमति दी हो। निवासियों की इच्छा के बिना परिसर में सहज प्रवेश निषिद्ध है। अधिकार संविधान में निहित है।

क्या HOA को दंड लगाने का अधिकार है? यह संभव है अगर किरायेदार के पास उपयोगिता बिलों के लिए कर्ज है। यह सेवाओं के तेजी से भुगतान के लिए किया जाता है। विधायी मानदंडों की सीमा के भीतर ही जुर्माना लगाया जाना चाहिए।

बैंक का चेयरमैन क्या करता है?

इस स्तर के प्रत्येक वित्तीय संस्थान में एक अध्यक्ष का चुनाव किया जाता है। वह वित्तीय प्रबंधन करता हैसंस्था, उद्यम की ओर से लेनदेन करती है। उसका काम बैंक की योजनाओं को अंजाम देना है। संपत्ति का निपटान कानून के आधार पर किया जाता है।

बैंक के बोर्ड के अध्यक्ष चयन, नियुक्ति, प्रशिक्षण, नियुक्ति से संबंधित हैं। वह नई सेवाओं के विकास और कार्यान्वयन, आदेश जारी करने के लिए भी जिम्मेदार है। सभी नवाचार इसके अनुरूप हैं।

एओ अध्यक्ष

जेएससी के बोर्ड के अध्यक्ष कंपनी की गतिविधियों के प्रबंधन का कार्य करते हैं। वह बैठकें आयोजित करता है जहां सभी मौजूदा समस्याओं का समाधान किया जाता है। साथ ही, यह कर्मचारी उद्यम की सभी संरचनाओं की प्रभावी सहभागिता सुनिश्चित करता है।

एओ के अध्यक्ष संविदात्मक दायित्वों, आंतरिक नियमों की पूर्ति की निगरानी करते हैं। उनका सारा काम मौजूदा कानून पर आधारित है। उसे कंपनी के सभी क्षेत्रों का प्रबंधन करने की आवश्यकता है, जो नियामक दस्तावेजों का खंडन नहीं करना चाहिए।

जिम्मेदारियों में उद्यम के विकास के लिए कार्यक्रम और व्यावसायिक योजनाएँ बनाना, साथ ही उनके कार्यान्वयन की निगरानी करना शामिल है। प्रदर्शन किए गए कार्यों पर शेयरधारकों की एक वार्षिक बैठक आयोजित की जाती है। अध्यक्ष एओ के विभिन्न लक्ष्यों को लागू करने के लिए बातचीत कर रहा है।

फाउंडेशन चेयरमैन

फंड में अध्यक्ष भी होते हैं जो 5 साल के लिए चुने जाते हैं। इस अवधि के दौरान, कर्मचारी को सर्वोच्च अधिकारी माना जाता है। निधि के बोर्ड के अध्यक्ष निम्नलिखित गतिविधियों को अंजाम देते हैं:

• संगठन के काम को नियंत्रित करता है;
• लेनदेन में फंड का प्रतिनिधि है;
• विभिन्न मुद्दों पर विभिन्न लोगों के साथ बातचीत;
• राज्य, वेतन की शर्तें, बजट निर्धारित करता है;
• फाउंडेशन की ओर से मांग करता है;
• दस्तावेजों पर हस्ताक्षर कर सकते हैं;
• दस्तावेज़ नियंत्रण;
• दस्तावेज़ में निर्दिष्ट अन्य कार्य करता है।

जब अध्यक्ष किसी कारण से कर्तव्यों का पालन करने में असमर्थ होता है, तो यह कार्य संगठन के अन्य सदस्यों को स्थानांतरित कर दिया जाता है। पद के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए एक कर्मचारी को निर्धारित आवश्यकताओं का पालन करना चाहिए।