लाभदायक घर है मास्को में लाभदायक घर

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

कई देशों की अर्थव्यवस्था में वैश्विक संकट ने जो कई समायोजन किए हैं, वे अचल संपत्ति में निवेश की प्रासंगिकता को नहीं बदलते हैं। गली में एक साधारण आदमी, आवासीय सुविधाओं के निर्माण में अपनी बचत का निवेश, कुशलता से अपनी बचत बचाता है। प्रवृत्तियों में बदलाव के कारण, अचल संपत्ति का पुनर्विक्रय मूर्त आय उत्पन्न करना बंद कर दिया है, जिससे बड़े निवेशकों के लिए लाभ के पूरी तरह से नए स्रोतों का उदय हुआ है। अचल संपत्ति खरीदने के लिए एक अपार्टमेंट बिल्डिंग एक मांग वाला विकल्प है। इन आवासीय सुविधाओं का निर्माण पहले किया गया था और 1917 में आधिकारिक तौर पर इसमें कटौती की गई थी।

अतीत पर नजर डालते हैं

एक लाभदायक घर एक अलग अचल संपत्ति खंड से एक वस्तु है, जिसका उपयोग उसके मालिक द्वारा दीर्घकालिक निवेश परियोजना के रूप में किया जाता है। इस प्रकार की पहली इमारतें 17वीं शताब्दी की शुरुआत में यूरोप में बनाई गई थीं। यह इंग्लैंड, जर्मनी और फ्रांस में था कि उन्होंने पहली बार तीसरे पक्ष को अस्थायी उपयोग के लिए अपने स्वयं के आवास प्रदान करने के विचार को बढ़ावा देना शुरू किया। अतीत में, घर को जल्दी से बेचने का कोई तरीका नहीं था, यही वजह है कि आलीशान मकान बनाने की प्रवृत्ति थी। निर्माण की प्रक्रिया मेंसबसे प्रसिद्ध आर्किटेक्ट शामिल थे, और संरचनाएं सबसे सुरम्य स्थानों में स्थित थीं। तैयार इमारतों को एक अलग प्रकार की अचल संपत्ति में विभाजित किया गया था, जिसे दुनिया के सबसे बड़े शहरों का श्रंगार माना जाता था।

अतीत में मकान कैसे दिखते थे?

पहली अपार्टमेंट इमारत एक अपार्टमेंट इमारत थी, जिसके एक तल पर संपत्ति का मालिक अपने परिवार के साथ रहता था। फर्श में गृहस्वामी का कार्यालय, दुकान या गोदाम हो सकता है। संरचनाओं की एक विशिष्ट विशेषता मुखौटा, सुंदर मूर्तियों, आधार-राहत और स्तंभों पर प्लास्टर सजावट की उपस्थिति थी। बाहरी को गिल्ड किया जा सकता है। सजावट केवल इमारत के उस हिस्से पर मौजूद थी जो सड़कों के सामने थी। आंगन के भीतरी भाग की ओर निर्देशित अग्रभाग बहुत सरलता से डिजाइन किए गए थे और उनमें कोई तामझाम नहीं था। अपार्टमेंट जो मास्को और अन्य शहरों में किराये के घरों का हिस्सा थे, उनमें एक समान लेआउट था। वे लगभग हमेशा दीर्घाओं, गलियारों और सीढ़ियों के आसपास एकत्रित होते थे। इमारत ने साइट के लगभग पूरे क्षेत्र पर कब्जा कर लिया, जिसे इसके लिए आवंटित किया गया था। एकमात्र खाली जगह आंगन है, जिसका इस्तेमाल किरायेदारों के लिए बच्चों के साथ थोड़ी देर चलने और कपड़े सुखाने के लिए किया जाता था।

रूसी साम्राज्य में घरों का इतिहास कैसे बना?

पहली अपार्टमेंट इमारत एक ऐसा निर्माण है जो अतीत की वास्तुकला के लिए बिल्कुल विशिष्ट नहीं है। ऐसी संरचना केवल 17 वीं शताब्दी में साम्राज्य के सबसे बड़े शहरों के क्षेत्र में दिखाई दी। इमारतों को बहुत लोकप्रिय होने में केवल 50 साल लगे औरमांग में। अतीत में, एक परंपरा थी: प्रत्येक व्यापारी, व्यापारी या कोई अन्य धनी व्यक्ति जो खुद का सम्मान करता है, उसे कम से कम एक ऐसी संरचना का निर्माण करना चाहिए, जिस पर उसके मालिक के नाम का संकेत दिया जाएगा। क्रांति की शुरुआत तक, रूस में इस प्रकार की कम से कम 600 इमारतें थीं। उन्होंने मास्को और ओडेसा, कीव और गोमेल की सड़कों को सजाया।

कानून में बदलाव के आधार पर मकानों का विकास

19वीं शताब्दी में, रूसी साम्राज्य के कानून में महत्वपूर्ण परिवर्तनों के परिणामस्वरूप, संरचनाओं की पहली मंजिलों को एक स्टूडियो, एक फोटो स्टूडियो, दुकानों और कन्फेक्शनरी के रूप में किराए पर दिया जा सकता था। दूसरी मंजिल कार्यालय की जगह के लिए थी। संरचना की तीसरी मंजिल पर रईसों, उद्योगपतियों और व्यापारियों द्वारा किराए पर लिए गए अपार्टमेंट थे। अभिनेत्रियाँ और कलाकार, सेवानिवृत्त सैनिक और छात्र अटारी के फर्श पर रहते थे। एक छोटे से कमरे में किरायेदार को प्रति माह 15-30 रूबल की लागत आती है, और बहु-कमरे वाले अपार्टमेंट की कीमत 500 से 1000 रूबल तक होती है। आवास की इस श्रेणी के किराये तक पहुंच बिल्कुल सभी के लिए खुली थी।

एक विचार का उदय

अपार्टमेंट बिल्डिंग एक ऐसा विषय है जिस पर हाल ही में काफी चर्चा हुई है, जो सीधे घरेलू अचल संपत्ति बाजार के सक्रिय विकास से संबंधित है। संरचनाएं, वास्तव में, बहु-इकाई भवन हैं जिनमें सभी अपार्टमेंट किराए पर उन्मुख हैं। पहली बार, इस श्रेणी की संरचनाओं को खड़ा करने का विचार सेंट पीटर्सबर्ग के राजनेताओं के बीच आया, जो इस तरह हमेशा के लिए प्रयास करते हैंआवास की समस्या का समाधान। उनके अनुसार, देश के निम्न-आय वाले निवासी, जो अपना खुद का घर खरीदने में असमर्थ हैं, न केवल नेवस्की जिले में किराये के मकानों द्वारा पेश किए गए अपार्टमेंट किराए पर लेने में सक्षम होंगे। वे वहां सुख से और आराम से रह सकेंगे। यह विचार नवोन्मेष की श्रेणी में नहीं आता है, जो ऊपर प्रस्तुत कहानी से बिल्कुल स्पष्ट है।

2015 में परियोजनाओं की प्रासंगिकता

परियोजनाओं की प्रासंगिकता और लाभप्रदता इस तथ्य से उचित है कि 20 वीं शताब्दी के रूस के आवास स्टॉक में आज के स्टॉक से महत्वपूर्ण अंतर हैं। अतीत में, बड़े शहरों का निर्माण बड़े घरों और कुलीन मकानों से हुआ था, जो सिर्फ एक परिवार पर केंद्रित थे। बड़े शहरों में सक्रिय रूप से प्रवास करने वाले साधारण कर्मचारी न तो अपने लिए आवास खरीद सकते थे और न ही किराए पर ले सकते थे, क्योंकि प्रस्ताव काफी हद तक डेढ़ हजार वर्ग के महलों तक सीमित थे। एक अपार्टमेंट बिल्डिंग केवल आवास के साथ तत्काल समस्याओं का समाधान नहीं है, यह बाजार पर मांग की प्रतिक्रिया भी है और बस एक अत्यधिक लाभदायक व्यवसाय है।

क्या रूस में किराये के आवास की मांग है?

रूस में किराये के आवास की मांग पिछले कुछ वर्षों में काफी बढ़ी है। बड़ी संख्या में लोग किफायती आवास की तलाश में हैं। कई, मांग को पूरा करके लाभ के प्रयास में, अपने अपार्टमेंट या पूरे अपार्टमेंट में कमरे किराए पर लेते हैं जो उन्हें विरासत में मिले हैं। निवेशकों का एक अधिक गंभीर समूह भी है जो विशेष रूप से किराए के लिए अपार्टमेंट प्रदान करने के लिए उनका नवीनीकरण करते हैं। ऐसादृष्टिकोण और स्थिर आय प्रदान करता है, और धन अर्थव्यवस्था में अस्थिरता के समय को बचाने में मदद करता है। विश्लेषकों ने ध्यान दिया कि निजी व्यापारियों के प्रस्तावों की तुलना में लोग सेंट पीटर्सबर्ग में किराये के घरों में अधिक रुचि रखते हैं। यह साझेदारी की स्थिरता से सुनिश्चित होता है। वह स्थिति जब मालिक अपने जीवन की परिस्थितियों के कारण आवास खाली करने के लिए कह सकता है, पूरी तरह से बाहर रखा गया है। हम एक सरल और पारदर्शी साझेदारी योजना और भविष्य में विश्वास के बारे में बात कर सकते हैं। एक अपार्टमेंट बिल्डिंग (समीक्षा में ऐसी इमारतों की एक तस्वीर है) न केवल अपने मालिकों को, बल्कि राज्य को भी लाभान्वित करती है, जिसे अचल संपत्ति बाजार को वैध बनाने का अवसर मिलता है।

निर्माण को व्यवसाय के रूप में देखना

आज मॉस्को में अपार्टमेंट हाउस अपने मालिकों को साधारण घरों, अपार्टमेंटों के समान ही खर्च करते हैं, जिसमें इसे बस बेचने की योजना है। एक ठेठ घर के निर्माण में, इसका मालिक केवल 5 वर्षों के भीतर निर्माण में निवेश किए गए धन की वसूली करता है। इसी तरह, समान अवधि के भीतर लाभ प्राप्त होता है। साथ ही, भविष्य के निवासियों की इमारतों के निर्माण की प्रक्रिया में निवेश करके संरचना के निर्माण के लिए ऋण जितनी जल्दी हो सके चुकाया जाता है। अपार्टमेंट इमारतों के लिए, उनका भुगतान 13 वर्ष या उससे अधिक है, जो स्वचालित रूप से ब्याज के कार्यान्वयन के दौरान ऋण पर ब्याज में वृद्धि की ओर जाता है। अंततः, परियोजना एक बड़े आकार की एक स्थिर निष्क्रिय आय प्रदान करेगी, लेकिन कुछ आधुनिक उद्यमी इतने दूर के भविष्य के लिए काम करने के लिए तैयार हैं।

क्या मदद कर सकता हैसरकार?

इस तथ्य के कारण कि रूस में अपार्टमेंट इमारतों का खंड बहुत विकसित नहीं है, इसे व्यापारियों और निवेशकों के लिए अनाकर्षक माना जाता है। सरकार, अपने हिस्से के लिए, कोई प्रभावी उपाय नहीं कर सकती है, क्योंकि निर्माण के लिए प्रोत्साहन या सब्सिडी का प्रावधान, कर में कमी या भूमि के लिए तरजीही मूल्य, अंत में, राज्य की समस्या का समाधान नहीं करता है। आवास के निर्माण के लिए कम लागत के साथ भी किराये की दर वही रहती है। इस विषय पर शासन स्तर पर सक्रिय चर्चा के बावजूद व्यावहारिक रूप से कोई सक्रिय कार्रवाई नहीं की जा रही है। राज्य स्तर पर आवास के मुद्दे के समानांतर समाधान के साथ व्यापार के लिए एक विकल्प तभी उपलब्ध होगा जब इस अचल संपत्ति खंड के लिए बाजार बढ़ता है और आपूर्ति की प्रचुरता के कारण कम आय वाले नागरिकों के लिए अधिक सुलभ हो जाता है। एक विकल्प के रूप में, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग, रहने के स्तर की समीक्षा जिसमें केवल कृपया, बजट से पूरी तरह से वित्त पोषित किया जा सकता है, लेकिन इन परियोजनाओं के लिए अभी तक धन उपलब्ध नहीं कराया गया है।

किरायेदार मकान कब मुड़ेंगे?

बाजार संबंधों की संरचना कहती है कि आपूर्ति तब तक बनेगी जब तक मांग पूरी तरह से समाप्त नहीं हो जाती। आइए इस तथ्य से शुरू करें कि रूसी अचल संपत्ति बाजार का सक्रिय विकास केवल पिछले दस वर्षों में देखा जा सकता है। ऐसे समय में जब किराये के आवास विकसित देशों के बाजारों में एक योग्य खंड पर कब्जा कर लेते हैं, रूस में यह संगठित भवनों के रूप में दिखाई देने लगा है। आज, डेवलपर्स साधारण आवास के निर्माण की ओर झुक रहे हैं, जो तेजी से और आय का भुगतान करता हैआने वाले वर्षों में लाता है। जब तक मांग है, यह प्रवृत्ति नहीं बदलेगी। टेनमेंट हाउस, जिसकी कर्मचारी समीक्षा परियोजना के सकारात्मक पहलुओं पर ध्यान आकर्षित करती है, मांग में होगी जब संपत्ति खरीदार खुद को समाप्त कर लेंगे, और किराये के मामले में किफायती आवास के लिए कम आय वाली आबादी की मांग पर बाजार का प्रभुत्व होगा। साथ ही, अपार्टमेंट खरीदने में रुचि घटेगी, जिससे इस सेगमेंट में डेवलपर्स के बीच भयंकर प्रतिस्पर्धा पैदा होगी और जोखिम बढ़ेगा। यह एक महत्वपूर्ण मोड़ होगा जब डेवलपर्स ऐसी परियोजनाओं को वरीयता देना शुरू कर देंगे, जैसे कि, नेवस्की जिले में किराये के घर।

2015 बिल्डिंग दिशानिर्देश

मास्को में किराए के लिए आवास के निर्माण और विकास के मूल सिद्धांत शहर के मास्टर प्लान में प्रदर्शित होने थे, जिसकी स्वीकृति 2015 के लिए निर्धारित की गई थी। एक अपार्टमेंट बिल्डिंग, जिसे हमेशा कर्मचारियों से सकारात्मक प्रतिक्रिया मिलती है, भविष्य में एक अत्यधिक लाभदायक परियोजना बन सकती है। भविष्य में, निर्माण की बारीकियों को बदलने की योजना है। समस्या की चर्चा के दौरान निम्नलिखित मुद्दों पर विचार किया गया और खारिज कर दिया गया: प्रकाश मानकों में कमी, स्वच्छता और महामारी विज्ञान मानकों में परिवर्तन, सुरक्षा मानकों। प्रारंभिक योजनाओं के अनुसार, यह पुनर्गठित औद्योगिक क्षेत्रों पर है कि पहली अपार्टमेंट इमारत दिखाई देगी। पुश्किनो इसका स्थान नहीं बनेगा, लेकिन न्यू मॉस्को, ज़ेलेनोग्राड और उत्तरी प्रशासनिक जिले का क्षेत्र काफी संभव है। स्वयं डेवलपर्स के लिए, वे बहुत खुश नहीं हैंकिराये के आवास बाजार को विकसित करने की सरकार की इच्छा। उनकी राय में, अपार्टमेंट हाउस (पुश्किनो) फिलहाल लाभ के मामले में आशाजनक नहीं लगता है। यह न केवल ऋणों पर उच्च ब्याज दरों के कारण है, बल्कि परियोजना की लंबी भुगतान अवधि से भी संबंधित है। रूसी अचल संपत्ति बाजार में अधिक लाभदायक क्षेत्रों की उपस्थिति एक बड़ी भूमिका निभाती है।