यदि आप ओवरहाल के लिए भुगतान नहीं करते हैं, तो क्या होगा? अनिवार्य घर नवीनीकरण

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

रूसी पारंपरिक रूप से केवल चरम मामलों में विशेषज्ञों की सेवाओं का उपयोग करके अपने अपार्टमेंट और घरों की मरम्मत और रखरखाव करते हैं। अपने स्वयं के आवास के रखरखाव के प्रति यह रवैया प्रमुख मरम्मत के लिए सेवाओं के अनिवार्य भुगतान पर 2015 से लागू नए कानून के विपरीत है। बेशक, यह अपार्टमेंट के मालिक के सीधे रहने की जगह पर लागू नहीं होता है और सार्वजनिक सेवा क्षेत्र तक फैला हुआ है और, पहली नज़र में, यह काफी उद्देश्यपूर्ण और अच्छे के उद्देश्य से है।

हालांकि, अपने स्वयं के वित्त के साथ अधिकारियों के अच्छे इरादों के लिए भुगतान करने की आवश्यकता हमें नवाचार की पेचीदगियों के बारे में विस्तार से बताती है, साथ ही इस प्रश्न के उत्तर की तलाश करती है: क्या होगा यदि आप ओवरहाल के लिए भुगतान नहीं करते? कुछ के लिए, यह अलंकारिक लगता है, दूसरों के लिए - ऐसा निर्णय लेने के बाद संभावित परिणामों के बारे में सोचने का अवसर।

कितना खर्च आएगा?

नए उपयोगिता बिलों के लिए गलत टैरिफ डेटा असामान्य नहीं है। पूंजी मरम्मत के लिए भुगतान के बारे में भी यही कहा जा सकता है। मध्यमटैरिफ जिस पर यह स्थापित किया गया है कि ओवरहाल के लिए कितना भुगतान करना है, यह 5 से 15 रूबल तक भिन्न होता है। प्रति वर्ग मी। यही है, क्षेत्र स्वतंत्र रूप से उस राज्य के आधार पर योगदान की राशि निर्धारित करते हैं जिसमें स्थानीय आवास स्टॉक स्थित है। उच्चतम दरों को 2014 में वापस नोट किया गया था, जब आंकड़े 20-50 रूबल थे। फिलहाल, विशेषज्ञ अभी भी आधुनिक तकनीकों और सामग्रियों के उपयोग की संभावना के साथ-साथ ओवरहाल अवधि में वृद्धि की संभावना पर भी ध्यान देते हैं।

संभवतः, ये कारक, यहां तक कि सबसे उपेक्षित विषयों में, न्यूनतम उचित मूल्य को 20 रूबल से ऊपर बढ़ाने की अनुमति नहीं देंगे। प्रति वर्ग मी. इस भाग में अप्रिय क्षणों में यह तथ्य शामिल है कि कई नागरिकों को पहले से ही डाक द्वारा और बचत बैंकों के माध्यम से भुगतान करते समय उच्चायोग का सामना करना पड़ा है। औसतन, यह 30-50 रूबल है।

किसको भुगतान करना चाहिए?

कानून के अनुसार, अपार्टमेंट इमारतों के मालिकों को बड़ी मरम्मत के लिए भुगतान करना आवश्यक है। अब यह पता लगाने लायक है कि क्या सभी अपार्टमेंट मालिकों को ओवरहाल के लिए भुगतान करने की आवश्यकता है? कानून के लेखकों के अनुसार, गरीबों को पीड़ित नहीं होना चाहिए। इस संबंध में, ओवरहाल के भुगतान का लाभ उन्हीं नागरिकों को मिलेगा जिनके पास वर्तमान में सभी उपयोगिता बिलों के लिए है।

दूसरे शब्दों में, श्रम के दिग्गज और द्वितीय विश्व युद्ध के साथ-साथ कई नागरिक जो सामाजिक सहायता कार्यक्रमों में शामिल हैं, उनमें से नहीं हैं जिन्हें बड़ी मरम्मत और संबंधित सेवाओं के लिए भुगतान करना पड़ता है। लाभ का भुगतान पुरानी योजना के अनुसार होगा: व्यय अधिक होने की स्थिति मेंअचल संपत्ति का भुगतान 10% पर प्रमुख मरम्मत को शामिल करने के बाद, परिवार सब्सिडी के लिए पात्र होगा।

ओवरहाल में क्या शामिल है?

घरों के ओवरहाल के लिए योगदान की व्यवहार्यता का आकलन करने के लिए, इस सार्वजनिक सेवा मद में शामिल कार्यों की सूची से खुद को परिचित करना उचित है। इसमें निम्नलिखित शामिल हैं:

• छत और लोड-असर संरचनाओं की मरम्मत;
• मुखौटे की बहाली और बहाली;
• तहखाने की मरम्मत;
• नींवों की सफाई;
• इंजीनियरिंग सिस्टम को अपडेट करना या उनकी मरम्मत करना (सीवेज, पानी की आपूर्ति);
• लिफ्ट को बदलना या लगाना।

इसके अलावा, कुछ क्षेत्रों में, धूम्रपान हटाने और आग बुझाने की प्रणाली को संशोधित करने, ऊर्जा बचाने के लिए तकनीकी उपाय करने आदि की योजना है, लेकिन ये अभी भी अलग-अलग मामले हैं, क्योंकि ओवरहाल की लागत पृष्ठभूमि के खिलाफ काफी बढ़ जाती है इसके विस्तार का। एक तरह से या किसी अन्य, वर्णित कार्य हमें एक नए तरीके से प्रश्न पर विचार करने के लिए मजबूर करते हैं: यदि आप ओवरहाल के लिए भुगतान नहीं करते हैं, तो क्या होगा? इस संदर्भ में, इसका मतलब है कि घर का क्या होगा, क्योंकि यह आपातकाल की संख्या थी और अपार्टमेंट इमारतों की मरम्मत की सख्त जरूरत थी जिसने अधिकारियों को इस तरह के कठोर उपाय करने के लिए प्रेरित किया।

मरम्मत वारंटी

ऐसे बहुत कम लोग हैं जो घर के नवीनीकरण पर सकारात्मक विचार कर रहे हैं। भुगतान करना या न करना - उनके लिए ऐसा प्रश्न इसके लायक नहीं है, लेकिन साथ ही गारंटी होनी चाहिए। किसी भी मामले में, बहुत से लोग यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि पैसा चोरी नहीं होगा, लेकिन इसका उपयोग प्रत्यक्ष के अनुसार किया जाएगानियुक्ति। इसकी जिम्मेदारी क्षेत्रीय संचालकों की होगी। उनके विभागों में, विभागों का गठन किया जा रहा है, जिनके कार्यों में योजना के अनुसार क्षेत्रीय निधियों द्वारा प्राप्त धन के साथ ओवरहाल है। सभी अपार्टमेंट इमारतों को रजिस्टरों के साथ विशेष सूचियों में शामिल किया गया है, जिसकी पहुंच किसी भी भुगतानकर्ता को प्रदान की जाएगी। इस प्रकार, आप प्रत्येक वस्तु के लिए धन के व्यय और मरम्मत के कार्यान्वयन को ट्रैक कर सकते हैं।

योगदान के खिलाफ तर्क

संशोधन को अपनाने की तारीख से उसके दावे न केवल आम नागरिकों से, बल्कि विशेषज्ञों से भी आते हैं। विशेष रूप से, नवाचार की समीचीनता को इस तथ्य के कारण प्रश्न में कहा जाता है कि अपार्टमेंट मालिकों के पास आम घर की संपत्ति नहीं है। यह वह पहलू है जो इस प्रश्न के सूत्रीकरण को सही ठहराता है: आवास के ओवरहाल के लिए भुगतान करना है या नहीं? तथ्य यह है कि नगर पालिका घर के केवल एक निश्चित क्षेत्र के स्वामित्व को हस्तांतरित करती है, लेकिन सीढ़ी, अटारी, छत, इंजीनियरिंग नेटवर्क और तहखाने का स्वामित्व किसी विशेष किरायेदार के पास नहीं होता है। इस दृष्टिकोण की अनुचितता को दर्शाने वाला एक विशिष्ट उदाहरण लिफ्ट के प्रतिस्थापन में निवेश करने के लिए पहली मंजिल पर अपार्टमेंट के मालिकों का दायित्व है।

सब कुछ के अलावा, समय अज्ञात है जब आवास स्टॉक की स्थिति में सुधार के लिए नियोजित योजना को लागू किया जाएगा। इस कारण से, कई मालिकों ने जानबूझकर ओवरहाल के लिए भुगतान करने से इनकार कर दिया, क्योंकि इसके कार्यान्वयन के समय वे अपने निवास स्थान को पूरी तरह से बदल देंगे। संदर्भ के लिए: कुछ क्षेत्रों में, मरम्मत का कार्यान्वयन दशकों तक बढ़ा दिया गया है- और यह केवल दस्तावेजों के अनुसार है।

यदि आप भुगतान नहीं करते हैं?

नगर पालिका के साथ इस तरह के सहयोग से इनकार करने वालों के लिए क्या व्यावहारिक परिणाम होंगे, इसका अनुमान लगाना मुश्किल है। सिद्धांत रूप में, अपार्टमेंट के मालिक को उपयोगिता बिल के सभी कॉलमों का पूरा भुगतान नहीं करने का अधिकार है। फिर भी, प्रश्न बना रहता है: यदि आप ओवरहाल के लिए भुगतान नहीं करते हैं, तो क्या होगा? कैपिटल फंड नोट करते हैं कि जो लोग इस मद के तहत ऋणी हो जाते हैं उन्हें सूचनाएं प्राप्त होंगी। उसके बाद, अन्य उपयोगिताओं के मामले में, आपको परीक्षण की प्रतीक्षा करनी चाहिए। कानून के अनुसार हर महीने बकाया राशि में ब्याज भी जोड़ा जाएगा। हालांकि, जिस समय से घर प्रमुख मरम्मत के अधीन लोगों की सूची में शामिल है, उसके मालिकों को "मरम्मत निधि" के लिए धन एकत्र करने के प्रारूप को स्वतंत्र रूप से निर्धारित करने का अधिकार है।

सामाजिक रूप से संरक्षित की श्रेणी में आने वाले नागरिकों के लिए मासिक मुआवजे की समाप्ति के बारे में भी अफवाहें हैं। यह मुख्य रूप से पेंशनभोगियों पर लागू होता है। यानी अगर इस समूह का मालिक ओवरहाल के लिए भुगतान नहीं करता है, तो उसके लिए ईबीसी के रूप में मिलने वाला लाभ रद्द कर दिया जाएगा। वास्तव में, इस तरह के उपाय का कोई आधार नहीं है, क्योंकि मौद्रिक मुआवजा बड़ी मरम्मत पर लागू नहीं होता है।

कानूनी रूप से भुगतान कैसे न करें?

नए दायित्वों से छुटकारा पाने का सबसे तर्कसंगत तरीका अधिकारियों द्वारा प्रस्तावित विकल्पों में से एक हो सकता है: घर में गैर-आवासीय परिसर की डिलीवरी से किराये की बचत का उपयोग और मरम्मत का स्वतंत्र कार्यान्वयन निवासियों का खर्च। बेशक, इस मामले में भी, धन संग्रह से बचा नहीं जा सकता है, जिसके लिए भी होगाओवरहाल पूरा हुआ। रसीद पर भुगतान करना या न करना - ऐसा प्रश्न गायब हो जाएगा और गृहस्वामी बैठक की जिम्मेदारी को हस्तांतरित कर दिया जाएगा।

घर की कीमत पर बड़ी मरम्मत

यह वैकल्पिक विकल्प उन लोगों के लिए सुविधाजनक है जो उपयोगिताओं का भुगतान नहीं करना चाहते हैं और स्वयं मरम्मत करने की योजना बना रहे हैं। योजना काफी समझ में आता है और सार्वजनिक उपयोगिताओं के अन्य क्षेत्रों में काम किया गया है: आम बैठक में मालिक एक घर खाता खोलने का फैसला करते हैं जिससे रखरखाव गतिविधियों को वित्तपोषित किया जाएगा। इस मामले में, भुगतान के कानूनी निलंबन की अनुमति है और क्षेत्रीय निधियों में ओवरहाल के लिए भुगतान नहीं करना संभव है। हालांकि, यह विचार करना महत्वपूर्ण है कि घर के खाते में राशि प्रमुख मरम्मत के लिए क्षेत्रीय अधिकारियों द्वारा निर्धारित न्यूनतम के अनुरूप होनी चाहिए। यानी, खुद से जुटाई गई रकम किसी खास घर के लिए किए गए कुल भुगतान से मेल खानी चाहिए.

किराए और विज्ञापन से वित्तपोषण

लगभग हर अपार्टमेंट बिल्डिंग में गैर-आवासीय परिसर होता है। चूंकि ओवरहाल के लिए योगदान का अनिवार्य भुगतान मानता है कि भवन की सारी संपत्ति किरायेदारों के कब्जे में है, वे अपने विवेक पर इसका निपटान कर सकते हैं। इसलिए, उदाहरण के लिए, किराये की आय की कीमत पर, आप ओवरहाल की लागत की भरपाई कर सकते हैं। भुगतान करना या न करना - ऐसे में ऐसा प्रश्न ही नहीं उठता। इसके अलावा, अपार्टमेंट का मालिक अपनी निजी जेब से एक पैसा भी निवेश नहीं कर सकता है।

लेकिन फिर मुख्य बात यह है कि गैर-आवासीय क्षेत्रों के किराये से मिलने वाली राशि कवर करने के लिए पर्याप्त हैमरम्मत की लागत। इस पद्धति के अलावा, एक विज्ञापन मंच के रूप में एक मुखौटा प्रदान करने की संभावना पर ध्यान दिया जा सकता है। वैसे, नया कानून यह जांचने का अवसर बन सकता है कि घर में इस वित्तीय क्षमता का उपयोग कैसे किया जाता है। स्व-सरकार के सबसे सक्रिय सदस्य अक्सर किराए के परिसर से आय प्राप्त करते हैं। शायद उन्हें घर की स्थिति में सीधे सुधार करने के लिए पुनर्निर्देशित किया जाना चाहिए?

आपातकालीन घर - क्या मुझे भुगतान करना होगा?

फिलहाल, यह सबसे अधिक दबाव वाला मुद्दा है जो न केवल ओवरहाल कार्यक्रम को प्रभावित करता है, बल्कि निवासियों के पुनर्वास की प्रक्रियाओं को भी प्रभावित करता है। कानून स्पष्ट रूप से बताता है कि क्या आपातकालीन आवास में बड़ी मरम्मत के लिए भुगतान करना आवश्यक है - नहीं, जब तक कि इसे कार्यक्रम से बाहर नहीं किया जाता है। फिर भी, कई क्षेत्रों में ऐसे मामले हैं जब गैर-मरम्मत योग्य इमारतों में अपार्टमेंट के मालिक प्रमुख मरम्मत के लिए भुगतान पर अंक के साथ रसीदों के बारे में शिकायत करते हैं। असुरक्षित के रूप में मान्यता प्राप्त भवन को उन वस्तुओं की सूची से बाहर रखा जाना चाहिए जिनके लिए धन एकत्र किया जाता है।

ऐसी विसंगतियां अन्य समस्याओं से उत्पन्न होती हैं। इस मामले में, ये पुनर्वास में देरी कर रहे हैं। लोगों की शिकायत है कि जब वे लाइन में इंतजार कर रहे होते हैं, तो उन्हें संभावित निर्जन घर को बनाए रखने की लागत का भुगतान करना पड़ता है। इस संबंध में, प्रश्न दिलचस्प है: यदि आप बड़ी मरम्मत के लिए भुगतान नहीं करते हैं, तो उस आवास के मामले में क्या होगा जिसे आपातकाल की स्थिति प्राप्त हुई है? अधिकारियों का संकेत है कि ऐसे घरों के लिए जुटाई गई सभी धनराशि का उपयोग उन्हें ध्वस्त करने और पुनर्वास कार्यक्रम को लागू करने के लिए किया जाएगा।

निष्कर्ष

जैसा कि आप जानते हैं, शुरुआती दौर में कई कानूनकार्यान्वयन महत्वपूर्ण कमियों को प्रकट करते हैं और तदनुसार उन्हें ठीक किया जाता है। सबसे अधिक संभावना है, यह घरों के अनिवार्य ओवरहाल की भी प्रतीक्षा कर रहा है, क्योंकि इसकी खामियों का नागरिकों की वित्तीय भलाई पर बहुत ध्यान देने योग्य प्रभाव है। साथ ही, उन वैकल्पिक अवसरों को नोट करना महत्वपूर्ण है जो उन लोगों के लिए छोड़े गए थे जो अपने घरों को अपने दम पर व्यवस्थित करना चाहते हैं। सच है, ऐसे मामलों में भी बड़े ओवरहाल के आयोजन के झंझट से बचना संभव नहीं होगा। वास्तव में, मालिकों से धन के सामान्य संग्रह के अलावा, एक ठेकेदार की तलाश करना और उसे किराए पर लेना आवश्यक है।

किसी न किसी रूप में, आज रूस में लाखों घरों की मरम्मत की आवश्यकता है। घर के रखरखाव की जिम्मेदारी अपने हाथों में लेना या इसे राज्य पर रखना - प्रत्येक गृह प्रबंधन निजी तौर पर निर्णय लेता है। लेकिन एक बात स्पष्ट है: बड़ी मरम्मत का खर्च खुद नागरिकों द्वारा वहन किया जाता है, और शायद यही नए संशोधन की मुख्य खामी है।