एक अपार्टमेंट किराए पर लेने पर क्या कमीशन है? भुगतान, निपटान और गारंटी की विशेषताएं

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

जो कोई भी निश्चित गारंटी के साथ आवास किराए पर लेना चाहता है, वह एक विशेष एजेंसी के लिए आवेदन करेगा। एक रियाल्टार हमेशा अचल संपत्ति लेनदेन में एक कंडक्टर के रूप में कार्य करता है। स्वाभाविक रूप से, उनकी सेवाएं मुफ्त नहीं हैं। आइए यह जानने की कोशिश करें कि एक अपार्टमेंट किराए पर लेते समय कमीशन क्या होता है, इसका भुगतान कैसे किया जाता है और यह क्या गारंटी देता है।

बुनियादी अवधारणा

एक अपार्टमेंट किराए पर लेने पर क्या कमीशन है? यह एक मध्यस्थ, यानी एक रियाल्टार द्वारा प्रदान की जाने वाली सेवाओं के लिए सामान्य पारिश्रमिक है। वे आम तौर पर शामिल हैं:

• किरायेदार की आवाज उठाई आवश्यकताओं के अनुसार विकल्पों का चयन;
• चयनित वस्तुओं की प्रस्तुति, अक्सर साइट पर;
• संपत्ति के मालिक (या उसके कानूनी प्रतिनिधि) के साथ बातचीत;
• नियोक्ता की प्रत्यक्ष भागीदारी के साथ एक समझौते का समापन।

इसके अलावा, एक रियाल्टार हमेशा आपको गुणों का मूल्यांकन करने और प्रत्येक विकल्प के लिए कमियों को इंगित करने में मदद करेगा, आपको बताएगा कि सेवाक्षमता की जांच कैसे करेंतकनीकी उपकरण। और एक रियाल्टार को भुगतान करने का मुख्य कारण बचाई गई बड़ी मात्रा में समय और पैसा है, जो आमतौर पर खुद को खोजने पर बर्बाद हो जाता है।

हम भेद करेंगे

उपरोक्त से, यह स्पष्ट हो जाता है कि एक अपार्टमेंट किराए पर लेने पर कमीशन क्या होता है। यह वह राशि है जो किसी संपत्ति को किराए पर देते समय एक बार भुगतान की जाती है। यह महत्वपूर्ण है कि इसे मासिक किराये के शुल्क के साथ भ्रमित न करें। इस इनाम के दो प्रकार हैं:

1. अचल संपत्ति किराए पर लेते समय। इस मामले में, निवास का अधिकार प्राप्त करने वाले ग्राहक द्वारा एकमुश्त राशि का भुगतान किया जाता है।
2. अचल संपत्ति किराए पर लेते समय। यहां कमीशन का भुगतान परिसर के मालिक द्वारा किया जाता है।

पहले और दूसरे दोनों मामलों में, राशि में द्विपक्षीय समझौतों का मसौदा तैयार करना और हस्ताक्षर करना शामिल है।

जमानत में क्या अंतर है

यह अवधारणा उन लोगों को भी भ्रमित करती है जो नागरिक कानून लेनदेन की पेचीदगियों से अनभिज्ञ हैं। इसलिए, यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि एक अपार्टमेंट किराए पर लेते समय जमा और कमीशन पूरी तरह से अलग अवधारणाएं हैं। यदि पहला अपने काम के लिए रियाल्टार को पारिश्रमिक है, तो जमा राशि मालिक द्वारा निर्धारित धन है, जो किराए के परिसर में संपत्ति के आदेश और सुरक्षा की गारंटी देता है। संपार्श्विक के कई रूप हैं। उदाहरण के लिए, मालिक को संपत्ति का उपयोग करने के पहले महीने और अंदर जाने से पहले आखिरी महीने के लिए भुगतान की आवश्यकता होती है। अर्थात् गिरवी एक प्रकार का बीमा है जो केवल स्वामी को प्रदान किया जाता है। लेन-देन बिचौलियों का सुरक्षा जमा से कोई लेना-देना नहीं है।

भुगतान कौन करता है

लंबे समय सेअचल परंपरा की स्थापना, एक रियाल्टार द्वारा प्रदान की जाने वाली सेवाओं के लिए कमीशन का भुगतान संपत्ति के किरायेदार द्वारा किया जाता है। इस शुल्क को अनौपचारिक रूप से "कम" के रूप में संदर्भित किया जाता है (एक अपार्टमेंट किराए पर लेते समय 50 कमीशन का यही अर्थ है)। यह नियम कम कीमत की श्रेणी के परिसर के लिए काम करता है और द्वितीयक अचल संपत्ति बाजार में आंशिक रूप से औसत है।

एक प्राथमिक बल्कि उच्च किराए के साथ लक्जरी अचल संपत्ति के लिए, सभी कमीशन भुगतान (जिसे "बढ़ी हुई" कहा जाता है) परिसर के मालिक से लिया जाता है। क्योंकि ज्यादातर समय यह व्यापार के बारे में है। यानी नए भवनों में न केवल प्रीमियम-श्रेणी के आवास किराए पर दिए जाते हैं, बल्कि निगम, कारखाने, उद्यम (व्यवसाय करने के लिए विषय) भी होते हैं।

दुर्लभ मामलों में, पूर्व समझौते द्वारा, पारिश्रमिक को लेन-देन के लिए दोनों पक्षों के बीच समान रूप से साझा किया जाता है।

इश्यू प्राइस

एक अपार्टमेंट किराए पर लेने के लिए कमीशन का क्या मतलब है, हमने तय कर लिया है। इसका आकार क्या है? अनिर्दिष्ट नियम के अनुसार, पारिश्रमिक नियत किराए और संपन्न लेन-देन के प्रकार पर निर्भर करता है। कम सामान्यतः, इसमें किसी एजेंसी भागीदार की भागीदारी के लिए राशि शामिल होती है। चयनित अचल संपत्ति के लिए विशेष रूप से तरल विकल्पों के लिए पारिश्रमिक की राशि बढ़ाने के मामले अधिक बार हो गए हैं।

इसलिए, कमीशन राशि के 50-100% के बीच भिन्न हो सकता है।

कभी-कभी रीयलटर्स छूट देते हैं। उदाहरण के लिए, यदि ग्राहक पहले प्रस्तावित विकल्प के लिए सहमत है। एक अपार्टमेंट किराए पर लेते समय कमीशन की गणना कैसे करें, इस सवाल पर, कोई भी एजेंसी समझदार जवाब नहीं देगी। इसमें बहुत सारे घटक हैं और, सबसे महत्वपूर्ण, व्यक्तिगतरियाल्टार की रुचि।

पेआउट नियम

आमतौर पर वे रियाल्टार और क्लाइंट के बीच समझौते में लिखे जाते हैं। एजेंसी द्वारा पारिश्रमिक प्राप्त करने की प्रक्रिया स्थापित की गई है। अनुबंध पर हस्ताक्षर करने और परिसर की चाबियां सौंपने के बाद प्रत्यक्ष भुगतान होना चाहिए।

एक अपार्टमेंट किराए पर लेते समय कमीशन का भुगतान करने के लिए कोई किस्त योजना नहीं है (ऊपर देखें कि यह क्या है)। यह स्पष्ट रूप से समय पर और पूर्ण रूप से बनाया गया है।

यहां मैं यह नोट करना चाहूंगा कि एक ठोस प्रतिष्ठा और बहुत सारी सकारात्मक प्रतिक्रिया वाली एजेंसियों को अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले पारिश्रमिक के भुगतान की आवश्यकता नहीं होगी। यदि यह स्थिति अचानक उत्पन्न होती है, तो सबसे अधिक संभावना है कि वे स्कैमर हैं।

आवश्यक दस्तावेज

उनके इरादों की गंभीरता की पुष्टि करने के लिए, परिसर के मालिक को प्रदान करना होगा:

• पहचान दस्तावेज;
• सभी पंजीकृत निवासियों की सहमति (यदि कोई हो), एक विशिष्ट रूप में लिखित रूप में और नोटरीकृत;
• इस पते पर पंजीकृत सभी लोगों के बारे में प्रबंधन कंपनी/ज़ेक से प्रमाण पत्र या हाउस बुक से प्रमाणित उद्धरण;
• किराये का समझौता (यदि परिसर का निजीकरण नहीं किया गया है);
• स्वामित्व/उपहार या बिक्री अनुबंध का प्रमाण पत्र।

जमा किए गए दस्तावेजों के आधार पर, एक पट्टा समझौता तैयार किया जाता है, जिस पर हस्ताक्षर करने के बाद एक अपार्टमेंट किराए पर लेने पर ग्राहक के कमीशन का भुगतान किया जाता है (ऊपर देखें कि यह क्या है)।

अनुबंध पर हस्ताक्षर करना

पहली बात ध्यान दें, अनुबंध को अनुबंध कहा जाना चाहिएपट्टा, किसी भी मामले में पट्टा समझौता नहीं। रूसी कानून के अनुसार, केवल एक पट्टा समझौता किरायेदार को किराए के परिसर का उपयोग करने का अधिकार देता है।

अनुबंध पर त्रिपक्षीय हस्ताक्षर स्वचालित रूप से लेनदेन को कानूनी मान्यता देता है। यही है, यह तीन व्यक्तियों द्वारा हस्ताक्षरित है: किरायेदार, परिसर का मालिक और रियाल्टार। इसके अलावा, इस समझौते में पार्टियों के हस्ताक्षर करने के बारे में सभी आवश्यक जानकारी, साथ ही नियम और अन्य शर्तें शामिल हैं।

मुख्य बिंदु

एक उचित रूप से तैयार किए गए दस्तावेज़ में शामिल होना चाहिए:

• सौदे का पूरा विवरण और शीर्षक;
• हस्ताक्षरकर्ता में से प्रत्येक के पासपोर्ट का डेटा;
• भुगतान राशि और भुगतान प्रक्रिया;
• किराये के परिसर की विशेषताएं: पता, क्षेत्र, आदि;
• प्रत्येक पक्ष के अधिकार और जिम्मेदारियां;
• उपयोगिता भुगतान शर्तें;
• अनुबंध समाप्ति की परिस्थितियाँ।

समझौते के पक्षकारों के समझौते के अनुसार, इसमें कोई भी आवश्यक वस्तु जोड़ी जा सकती है। उदाहरण के लिए:

• अपरिवर्तित मासिक किराए के भुगतान की आवश्यकता;
• संपत्ति की सूची;
• नुकसान के लिए पार्टियों की जिम्मेदारी;
• दंड;
• संभावित नुकसान के निपटारे के लिए आधार और नियम;
• पालतू जानवरों के किराए के परिसर में रहने की संभावना;
• अचल संपत्ति को तीसरे पक्ष को हस्तांतरित करने पर प्रतिबंध;
• विवाद समाधान, आदि

समझौता उसके होने के क्षण से लागू होता हैत्रिपक्षीय हस्ताक्षर। और उसके बाद ही, नियमों के अनुसार, एक अपार्टमेंट किराए पर लेने पर एजेंट को एक कमीशन का भुगतान किया जाना चाहिए।

अगर समझौता एक साल से कम पुराना है, तो आपको इसे पंजीकृत करने की आवश्यकता नहीं है। और यदि अनुबंध की अंतिम तिथि निर्दिष्ट नहीं है, तो इसे स्वचालित रूप से पांच साल के लिए वैध माना जाता है।

एक रियाल्टार किसके लिए जिम्मेदार है

एक अपार्टमेंट किराए पर लेते समय कमीशन क्या होता है, यह पता लगा लिया। और एक व्यक्ति जो अपने काम को जानता है और इसके लिए जिम्मेदारी लेता है, उसे भुगतान करने के लिए खेद नहीं है। इसलिए, किसी मध्यस्थ से संपर्क करते समय, आपको यह जानना होगा कि वह किसके लिए ज़िम्मेदार है।

सबसे पहले, यह क्लाइंट द्वारा निर्दिष्ट मापदंडों के अनुसार विकल्पों का चयन और एक समझौता तैयार करना है। इसके अतिरिक्त, रियाल्टार इष्टतम आवश्यकताओं को पूरा करने वाले परिसर के चयन के लिए एक सहायक अनुबंध पर हस्ताक्षर करने की पेशकश कर सकता है। यह दस्तावेज़ किरायेदार को किसी भी विसंगति या खराबी के मामले में, उसके साथ काम करने वाले एजेंट से संपर्क करने और दूसरे विकल्प का चयन करने की मांग करने का अधिकार देता है। इसके अलावा, इस सेवा का अब भुगतान नहीं किया जाता है।

परिणामस्वरूप, एक अपार्टमेंट किराए पर लेने पर एजेंट को कमीशन का भुगतान (जिसका अर्थ है, ऊपर देखें) लेनदेन की वैधता सुनिश्चित करता है।

पैसे बचाने की कोशिश

आज की आर्थिक परिस्थितियों में, बहुत से लोग अधिक भुगतान नहीं करना चाहते हैं, अर्थात वे एक रियाल्टार के काम के लिए भुगतान नहीं करना चाहते हैं। लेकिन इस मामले में, आपको न केवल परिसर को किराए पर लेने के लिए फॉर्म को खोजने, डाउनलोड करने और सही ढंग से भरने की आवश्यकता है। बहुत सी छोटी-छोटी बारीकियाँ होती हैं जिनके बारे में एक अज्ञानी व्यक्ति आसानी से नहीं जान सकता है, इसके अलावा, इस क्षेत्र में कई धोखेबाज हैं।

अक्सर, तथाकथित मालिक किरायेदार को संपत्ति के अपने अधिकारों का आश्वासन देता है। बाद में, उदाहरण के लिए, यह पता चल सकता है कि यह सिर्फ एक बेईमान रिश्तेदार है, जिसे किराए के परिसर के लिए एक साधारण सहमति भी नहीं है। यह और भी बुरा होता है। एक पूर्व भुगतान, एक अपार्टमेंट किराए पर लेने के लिए एक कमीशन (जिसका अर्थ है, ऊपर देखें) और किराए के परिसर के लिए एक जमा पहले ही किया जा चुका है, लेकिन इसमें स्थानांतरित करना संभव नहीं है: आवास पहले से ही कब्जा कर लिया गया है। और दिए गए उदाहरण सबसे बुरे नहीं हैं जो हो सकते हैं।

दस्तावेज़ को स्वयं संकलित करना भी कठिन है। यह एक बहुत ही गहन प्रक्रिया है: समझौते में मुख्य बिंदुओं के अलावा, आपको पार्टियों के अधिकारों और दायित्वों, भुगतान प्रक्रिया आदि के बारे में विस्तार से बताना होगा। इसके अलावा, कोई भी अस्पष्टता लेन-देन में एक बेईमान भागीदार को जो लिखा गया है उसका अर्थ बदलने और अपने तरीके से इसकी व्याख्या करने का अवसर दे सकती है।

यद्यपि एक रियाल्टार की सेवाओं को अस्वीकार करने में प्लसस हैं। तीसरे पक्ष की भागीदारी के बिना एक अपार्टमेंट किराए पर लेने पर एजेंसी कमीशन, यानी सीधे: मालिक - किरायेदार, 60% से अधिक नहीं होगा।

सावधान रहें

आपके द्वारा किसी एजेंसी के साथ किए गए किसी भी समझौते पर हस्ताक्षर करने से पहले सावधानीपूर्वक समीक्षा की जानी चाहिए। उदाहरण के लिए, ऐसा हो सकता है कि मालिक एक व्यक्ति बन जाए या संगठन खुद बेईमान लेनदेन में लिप्त हो। घटनाओं के इस विकास के साथ, अनुबंध की अचानक समाप्ति के मामले में भुगतान किया गया कमीशन वापस नहीं किया जाएगा। लेकिन अप्रत्याशित परिस्थितियों के मामले में, इसे वापस करने की मांग की जा सकती है (यदि आवश्यक हो, तो अदालत के माध्यम से भी)।

संबंधित दस्तावेज़ में "स्वामित्व का प्रकार" अनुभाग पर ध्यान दें। एक किरायेदार के लिए सबसे अच्छा विकल्प "संपत्ति" लिखना होगा। कानूनी तौर पर, इसका केवल एक ही मतलब है: संपत्ति शेयरों में विभाजित नहीं है और इसका एक मालिक है। यदि स्थिति भिन्न है तो परिसर के अन्य स्वामियों की ओर से मुकदमेबाजी व अन्य परेशानियों की आशंका है। बीमा के लिए, आपको रियाल्टार को इक्विटी अनुभाग में सभी प्रतिभागियों के साथ एक समझौते को तैयार करने और हस्ताक्षर करने की आवश्यकता हो सकती है।

एक और दिलचस्प बारीकियां है हिडन कमीशन। क्लाइंट के लिए स्पष्ट रूप से चतुर एजेंट लेनदेन की लागत में उनके पारिश्रमिक को शामिल करते हैं। उदाहरण के लिए, एक रियाल्टार को पारिश्रमिक जमा की स्थापित राशि में "चुपचाप" जोड़ा जाता है (इस मामले में, कोई भी शर्मिंदा नहीं है, 100% जोड़ा जाता है)। नतीजतन, "हर कोई खुश है": मालिक को एक जमा राशि मिली, एजेंसी को उसका ब्याज मिला, और नियोक्ता ने सब कुछ चुकाया।

ऐसी स्थिति में जहां एजेंट दोनों पक्षों से अपने काम के लिए धन प्राप्त करना पसंद करता है और नियोक्ता सहमत होता है, दो अनुबंध तैयार किए जाने चाहिए। पहला एक कमरा किराए पर लेने के बारे में है (मकान मालिक और मालिक के हस्ताक्षर के साथ), दूसरा एजेंसी और संपत्ति किराए पर लेने वाले व्यक्ति के बीच है। उत्तरार्द्ध, कंपनी के विशेषज्ञों के अनुरोध पर, सेवाओं के प्रावधान आदि पर एक खोज समझौता कहा जा सकता है। लेकिन इसका सार एक ही होगा - निर्दिष्ट मापदंडों के अनुसार अचल संपत्ति विकल्पों के चयन के लिए सेवाएं प्रदान करना। एक रोजगार समझौते को समाप्त करने के लिए। इन सभी सूक्ष्मताओं को दस्तावेजों में लिखा जाना चाहिए।

उस पल पर विशेष ध्यान देना चाहिए जब सेवा को मान्यता दी जाएगीपूरा हुआ। चूंकि किरायेदार को उम्मीद है कि लेन-देन का पूरा होना (अंतिम परिणाम) पट्टा समझौते पर हस्ताक्षर करना है, यह दस्तावेज़ में यह बताना उसके हित में है कि एजेंसी की सेवाओं को उस समय से मान्यता प्राप्त है जब से पट्टा समझौते पर हस्ताक्षर किए गए हैं। परिसर का प्रत्यक्ष स्वामी। अन्यथा, नियोक्ता खुद को स्वर्ग और पृथ्वी के बीच पा सकता है: एक रियाल्टार की सेवाओं के लिए शुल्क का भुगतान करने का दायित्व पहले ही आ चुका है, और अनुबंध अभी तक समाप्त नहीं हुआ है, इसकी कोई गारंटी भी नहीं है कि यह बिल्कुल भी होगा।

निष्कर्ष अनुबंध में किरायेदार के नियंत्रण से परे कारणों के लिए इसकी जल्दी समाप्ति के मामले को इंगित करना भी उतना ही महत्वपूर्ण है। इस मामले में, एजेंसी दूसरी सेवा प्रदान करने और उपयुक्त विकल्प खोजने के लिए अतिरिक्त भुगतान किए बिना गारंटी देने के लिए बाध्य है।

पोस्ट स्क्रिप्टम

एक अच्छी प्रतिष्ठा और ठोस अनुभव वाली एजेंसियां दस्तावेज तैयार करती हैं और रूसी कानून के सभी मानदंडों के अनुसार पारिश्रमिक का भुगतान करती हैं, जो लेनदेन की अखंडता की गारंटी देता है। इसलिए, किरायेदार का मुख्य नियम कभी भी अग्रिम भुगतान नहीं करना है!