सबसे कम बंधक ब्याज: पक्ष और विपक्ष

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

कई लोगों के लिए, खासकर युवा परिवारों के लिए आवास की समस्या सबसे गंभीर बनी हुई है। कुछ लोगों के पास बैंक की सेवाओं का सहारा लिए बिना अपना आवास खरीदने के लिए पर्याप्त धन होता है। इसलिए, कई लोगों के लिए, अपने रहने की स्थिति में सुधार करने के लिए, एक बंधक एक रास्ता बन जाता है। आपको कितना प्रतिशत भुगतान करना होगा यह बंधक ऋण देने के प्रकार और किसी विशेष ऋण देने वाली संस्था की शर्तों पर निर्भर करता है।

बैंक से संपर्क करने से पहले आपको क्या पता होना चाहिए

एक नियम के रूप में, प्रत्येक व्यक्ति सबसे पहले ब्याज दर को देखता है, और उसके बाद ही वह ऋण चुनता है जो डाउन पेमेंट की शर्तों और राशि को पूरा करता है। लेकिन गिरवी पर कम ब्याज दरें बैंक द्वारा सामने रखी गई अंतर्निहित शर्तों को छिपा सकती हैं। इनमें कमीशन और विभिन्न शुल्क शामिल हो सकते हैं। यह ध्यान में रखते हुए कि क्रेडिट संस्थान भी ग्राहकों को आकर्षित करने के लिए पदोन्नति में इन शर्तों से बचते हैं, आपको लेनदेन समाप्त करने से पहले अनुबंध को ध्यान से पढ़ना चाहिए।

कम दरों पर गिरवी कैसे प्राप्त करें

ऐसी कई शर्तें हैं जो एक उधारकर्ता को न्यूनतम संभव बंधक दर प्राप्त करने में मदद कर सकती हैं।

• अगर कर्जदार पहलेपहले से ही एक विशेष क्रेडिट संस्थान के लिए आवेदन किया है और खुद को एक विश्वसनीय ग्राहक के रूप में स्थापित किया है, तो वह अधिक अनुकूल परिस्थितियों पर भरोसा कर सकता है। बैंक उस व्यक्ति को कुछ छूट प्रदान करने के लिए तैयार है जिसकी विश्वसनीयता और शोधन क्षमता सुनिश्चित है। ऐसा सहयोग ग्राहक और बैंक दोनों के लिए फायदेमंद है, क्योंकि पहला हमेशा कुछ छूटों पर भरोसा कर सकता है, और दूसरा एक नियमित ग्राहक प्राप्त करता है।
• किसी कंपनी के कर्मचारी को छूट या लाभ प्रदान किया जा सकता है जो इस बैंक का कॉर्पोरेट क्लाइंट है।
• यदि कोई ग्राहक किसी ऐसे डेवलपर से आवास खरीदता है जो इस बैंक का भागीदार है, तो बंधक ऋण के लिए कुछ छूट भी प्रदान की जा सकती है।
• सबसे कम गिरवी ब्याज की उम्मीद एक ग्राहक द्वारा की जा सकती है, जो बैंक के अनुरोध पर, संपत्ति के कुल मूल्य का 30% डाउन पेमेंट के रूप में करने के लिए तैयार है। यह क्लाइंट की सॉल्वेंसी को इंगित करता है, और बैंक स्वयं एक छोटी राशि का जोखिम उठाता है। इसलिए, ऋणदाता ब्याज दर कम करने के लिए तैयार है। लेकिन, निश्चित रूप से, उधारकर्ता को अपनी शोधन क्षमता की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज़ प्रदान करना होगा।

बंधक कार्यक्रमों के प्रकार

आज, विभिन्न बैंकों द्वारा कई बंधक ऋण कार्यक्रम पेश किए जाते हैं। बंधक पर सबसे कम ब्याज दर वाले लोगों को वरीयता दी जाती है। लेकिन उम्मीद के मुताबिक सभी स्थितियां अनुकूल नहीं होती हैं। उदाहरण के लिए, बैंकों में से एक 30 साल की अवधि के लिए एक बंधक ऋण प्रदान करने के लिए तैयार है, जिसका डाउन पेमेंट खरीदे गए आवास की कुल लागत का 10% है। इसमें दांव लगाएंमामला लगभग 13% होगा। यदि ऋण की अवधि घटाकर 10 वर्ष कर दी जाती है और संपत्ति मूल्य का 50% डाउन पेमेंट के रूप में भुगतान किया जाता है, तो दर पहले से ही 11% से थोड़ी कम होगी।

कम आय वाले लोगों के लिए, लेकिन आवास की सख्त जरूरत में, विशेष सामाजिक कार्यक्रम हैं। ऐसे कार्यक्रमों के ढांचे के भीतर, राज्य द्वारा डाउन पेमेंट की जिम्मेदारी ली जाती है। शर्तों के आधार पर पहली किस्त की राशि आवास की लागत का 40% तक हो सकती है। जनसंख्या के कुछ समूहों से संबंधित व्यक्ति - युवा परिवार और सैन्यकर्मी राज्य से समान सहायता पर भरोसा कर सकते हैं। उनके विशेष कार्यक्रम भी हैं।

बंधक ऋण कार्यक्रमों के प्रकार सीधे उस बैंक में देखे जा सकते हैं जहां आप ऋण लेने की योजना बना रहे हैं।

सबसे अच्छा बंधक कौन सा है

अधिक से अधिक ग्राहकों को आकर्षित करने के लिए, कुछ बैंक बिना डाउन पेमेंट के मॉर्गेज की पेशकश करते हैं। फिलहाल, यह माना जाता है कि यह सबसे अधिक लाभदायक बंधक है। लेकिन इसे प्राप्त करने के लिए, कुछ निश्चित आवश्यकताएँ हैं।

इनमें शामिल हैं:

1. उधारकर्ता के पास मूल्यवान संपत्ति होनी चाहिए जिसे बंधक ऋण के लिए आवेदन करते समय गिरवी रखा जा सकता है।
2. इस प्रकार के बंधक ऋण के लिए आवेदन करने वाले उधारकर्ता की औसत आय एक डाउन पेमेंट वाले बंधक की तुलना में अधिक होनी चाहिए।
3. उधारकर्ता द्वारा खरीदी गई संपत्ति द्वितीयक बाजार में होनी चाहिए।

यदि सभी शर्तेंमिले, उधारकर्ता बिना डाउन पेमेंट के एक बंधक प्राप्त करने की उम्मीद कर सकता है।

लेकिन आपको इस प्रकार के उधार की कुछ विशेषताओं को भी ध्यान में रखना चाहिए। अपने जोखिमों का बीमा करने के लिए, बैंक अतिरिक्त रूप से अर्जित संपत्ति, साथ ही जीवन और स्वास्थ्य के लिए बीमा लेने की पेशकश कर सकता है। इस प्रकार, बिना डाउन पेमेंट के एक लाभदायक बंधक चुनना, आपको एक क्रेडिट संस्थान की कठोर आवश्यकताओं के लिए तैयार रहने की आवश्यकता है।

निष्कर्ष में, हम कह सकते हैं कि यदि आप एक बंधक लेने का निर्णय लेते हैं, तो आपको दिए गए सभी विकल्पों का सावधानीपूर्वक और सावधानीपूर्वक अध्ययन करना चाहिए। तब एक लाभदायक ऋण और सबसे कम बंधक ब्याज खोजने का मौका अधिक होगा।