एक छोटे से वेतन वाले अपार्टमेंट के लिए पैसे कैसे बचाएं: उपयोगी टिप्स

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

पृथ्वी पर अधिकांश लोगों के लिए मजदूरी आय का मुख्य स्रोत है। इसका आकार एक देश से दूसरे देश में, उद्योगों में और विशिष्टताओं के बीच भिन्न होता है। लेकिन एक व्यक्ति की ज़रूरतें, जो एक वेतन द्वारा कवर की जाती हैं, को एक ही भाजक तक कम किया जा सकता है - एक आरामदायक जीवन स्तर। क्या यह हमेशा वास्तविक होता है?

वेतन के साथ अचल संपत्ति कैसे खरीदें?

रूस में आवास की समस्या गंभीर है। सरकार नागरिकों को आवास की समस्या से पूरी तरह मुक्त नहीं करने में सक्षम कई उपाय कर रही है, तो काफी हद तक सुविधा प्रदान कर रही है। बाहर से ऐसा लग सकता है कि ये उपाय समुद्र में एक बूंद की तरह हैं: बेघर परिवारों की संख्या कम नहीं हो रही है। यहां कई कारक हैं, जैसे जनसंख्या की जनसांख्यिकीय वृद्धि, क्षेत्रों के संबंध में अचल संपत्ति की कीमतों में अंतर, नागरिकों की सामाजिक स्थिति और क्षेत्रीय कानून।

सरकारी उपायों की परवाह किए बिना, प्रत्येक नागरिक को इस बात का ध्यान रखना चाहिए कि अपनी व्यक्तिगत शुरुआती परिस्थितियों में एक अपार्टमेंट के लिए पैसे कैसे बचाएं। शुरू से ही आपको उस रेडीमेड यूनिवर्सल का पता लगाना चाहिएइस विषय पर कोई निर्देश नहीं हैं। ऐसे कई अवसर हैं जो क़ीमती वर्ग मीटर की खरीद में योगदान कर सकते हैं। आपको ऐसे कई कारकों पर भी प्रकाश डालना चाहिए जिन पर इन अवसरों का उपयोग करने की संभावना निर्भर करती है।

संबद्ध कारक

एक अपार्टमेंट के लिए पैसे बचाने का सवाल एक परिवार या एक स्वतंत्र नागरिक द्वारा पूछा जा सकता है। एक नागरिक की सामाजिक स्थिति का बहुत महत्व है, क्योंकि आवास के मुद्दों को हल करने में राज्य की नीति मुख्य रूप से नागरिकों की पारिवारिक श्रेणियों के उद्देश्य से है। लेकिन यह एकमात्र कारक नहीं है। अन्य कारक:

रोजगार का प्रकार। बिना योग्यता और शिक्षा के हाथ से काम करने वाले कर्मचारियों को कम वेतन मिलता है। आय का एक बड़ा हिस्सा उपयुक्त योग्यता वाले ज्ञान कर्मियों के हिस्से पर पड़ता है: लेखाकार, बैंकर, बीमा कंपनियों के कर्मचारी, मीडिया व्यवसाय के प्रतिनिधि और अन्य समान श्रेणियां।

यदि एक नागरिक जो यह सोच रहा है कि एक अपार्टमेंट के लिए पैसे कैसे बचाएं, कम-कुशल नौकरी में काम करता है, तो अपने कौशल में सुधार करने और उच्च आय के साथ काम करने के लिए आगे बढ़ने का फैसला करना समझ में आता है। योग्यता विश्वविद्यालय के अध्ययन के 5 साल का मतलब नहीं है। प्रशिक्षण विशेषज्ञों के लिए अल्पकालिक पाठ्यक्रम, 1-2 साल के परिश्रम के साथ, व्यक्तिगत वित्तीय प्रदर्शन को एक नए स्तर पर लाते हैं। उदाहरण के लिए, महिलाएं मेकअप आर्टिस्ट या कॉस्मेटोलॉजिस्ट बन सकती हैं, पुरुष चाहें तो अपनी पसंद का पेशा भी ढूंढ सकते हैं।

आधिकारिक काम। वित्तीय अधिकारियों के सक्रिय कार्य के बावजूद,रूस में अर्थव्यवस्था का छाया क्षेत्र मौजूद है। 2017 के आंकड़ों के अनुसार, छाया क्षेत्र की हिस्सेदारी लगभग 30% है। तदनुसार, एक निश्चित संख्या में नागरिक नियोक्ता के साथ समझौते के बिना और आधिकारिक पंजीकरण के बिना काम करते हैं। इस तरह से प्राप्त आय को कहीं भी दर्ज नहीं किया जाता है और न ही उस पर कर लगाया जाता है। यदि आय का आधिकारिक प्रमाण आवश्यक है, तो छाया व्यवसाय कर्मचारी प्रमाण पत्र प्रदान नहीं कर सकता है।

"अपार्टमेंट के लिए पैसे कैसे बचाएं" नामक योजना का दूसरा चरण काम और मजदूरी का वैधीकरण होना चाहिए। यह कई लाभों का वादा करता है, जिन पर सामग्री के अन्य अध्यायों में चर्चा की जाएगी।

वैवाहिक स्थिति। जैसा कि पहले ही उल्लेख किया गया है, एक परिवार के पास एक मुक्त कुंवारे की तुलना में अधिक अवसर होते हैं। सबसे पहले, आप सरकारी कार्यक्रमों में भागीदारी पर भरोसा कर सकते हैं। दूसरे, मातृत्व पूंजी प्राप्त करने का मौका है। तीसरा, कुल रिटर्न एक से बेहतर है।

अपरिहार्य कारक

अब, संक्षेप में इस बारे में कि आपको शुरू से ही क्या करना है। आधार यह है: अचल संपत्ति अब तक की सबसे महंगी वस्तु है। यह उन लोगों को जाता है जो वास्तविकता की निम्नलिखित शर्तों को जानते हैं:

• कोई भी संपत्ति खरीदने के लिए पूंजी की आवश्यकता होती है। छोटा नहीं।
• पूंजी की राशि उस शहर के जीवन स्तर पर निर्भर करती है जहां आप आवास खरीदने की योजना बना रहे हैं।
• फिर जीवन का सामान्य विरोधाभास है: जहां आवास सस्ता है, वहां अवसर नहीं हैं, जहां कई अवसर हैं, कीमतें अत्यधिक हैं। उदाहरण: मास्को, लंदन, सिंगापुर और नहींकेवल।
• अगली शर्त एक स्थिर और ठोस आय की उपस्थिति है। यह बंधक के बारे में है। लेकिन बड़े शहरों में रहन-सहन के स्तर को देखते हुए, आमतौर पर हर नागरिक की आय गिरवी को कवर नहीं करती है।
• एक अपार्टमेंट के लिए पैसे कहाँ से प्राप्त करें, इस सवाल को जारी रखते हुए, हम इस निष्कर्ष पर पहुँचते हैं कि अपनी क्षमताओं का विस्तार करना आवश्यक है।
• यह आपका अपना व्यवसाय हो सकता है या आपके माता-पिता की मदद हो सकती है।

क्या मैं अपने वेतन से बचा सकता हूं?

हां, आप कर सकते हैं। हाल ही में, द विलेज ने दुनिया के सभी प्रमुख शहरों के लिए ऐसे विकल्पों की समीक्षा की। परिणाम प्रभावशाली हैं। उदाहरण के लिए, यदि एक विशिष्ट मस्कोवाइट करों के बाद सालाना 8,000 डॉलर से अधिक कमाता है, तो उसे 15 साल के लिए अपनी मजदूरी अलग रखनी होगी ताकि वह लगभग 50 वर्ग मीटर का खर्च उठा सके। मी केंद्र के बाहर।

लेकिन अंग्रेजों को और भी लंबा इंतजार करना होगा: 34,000 डॉलर की वार्षिक आय के साथ, उन्हें उस राशि को 19 साल तक बचाने की जरूरत है। सेंट पीटर्सबर्ग के निवासियों के लिए, अच्छी खबर है: $6,600 या उससे अधिक की आय के साथ, वे 10 वर्षों में एक अपार्टमेंट खरीद सकते हैं।

इस तरह की मात्रा में एक अपार्टमेंट के लिए पैसा कहां से लाएं, यह सवाल सभी के लिए एक व्यक्तिगत कार्य है। सौभाग्य से, प्रारंभिक शर्तें सभी के लिए समान हैं: व्यवसाय करना प्रोत्साहित किया जाता है, सभी के पास जानकारी तक पहुंच होती है। इसी तरह, आप व्यवसाय में नई तकनीकों और दिशाओं का अध्ययन कर सकते हैं।

मूल रूप से उठाए गए प्रश्न को देखते हुए, हम कह सकते हैं कि एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए मजदूरी जमा करना संभव है, केवल सैद्धांतिक रूप से। व्यवहार में, यह उद्यमआप अपना पूरा जीवन लगा सकते हैं जिसमें आराम, मनोरंजन, या यहां तक कि सबसे आवश्यक घटक, जैसे कपड़े और भोजन के लिए कोई जगह नहीं होगी। रोजगार के अवसरों में थोड़ा विस्तार होने के बाद अपार्टमेंट के लिए पैसे कमाने के विकल्पों पर विचार करना बहुत अच्छा है।

बंधक

बंधक उन लोगों के लिए एक बढ़िया मौका है जिनके पास स्थिर आय है और भविष्य के लिए बड़ी योजनाएं हैं। प्रक्रिया का सार सरल है: खरीदार आवास चुनता है, बैंक विक्रेता के साथ भुगतान करता है, और नव-निर्मित गृहस्वामी बैंक के साथ भुगतान करता है। इसके अलावा, गणना उसकी व्यक्तिगत क्षमताओं को ध्यान में रखेगी: मासिक पुनर्भुगतान की गणना प्रत्येक परिवार के सदस्य और आय स्तर के लिए उपभोक्ता टोकरी को ध्यान में रखकर की जाती है।

बंधक देश के लगभग सभी बैंकों की मुख्य सेवाओं में से एक है। और उनमें से लगभग 650 हैं। इसका मतलब है कि प्रत्येक नागरिक के लिए संभावित रूप से 650 वित्तपोषण विकल्प, जहां वह एक अपार्टमेंट के लिए पैसे उधार ले सकता है और इसे ब्याज के साथ वापस कर सकता है। और यहाँ आय और श्रम गतिविधि के वैधीकरण की भूमिका स्पष्ट हो जाती है: बैंक केवल दस्तावेजों के अनुसार काम करते हैं।

दिलचस्प बंधक ऑफ़र हमेशा Sberbank, पुनर्जागरण क्रेडिट, VTB-24 की सेवाओं की सूची में पाए जा सकते हैं। ब्याज दरें आमतौर पर थोड़ी भिन्न होती हैं - 2-4% तक। आवश्यकताएं हर जगह मानक हैं: प्रारंभिक पूंजी की उपलब्धता - आवास की लागत के 10% से, आय के स्थायी स्रोतों की उपलब्धता और इन तथ्यों की आधिकारिक पुष्टि करने की क्षमता।

सरकारी कार्यक्रम

सरकारी कार्यक्रम कुछ को वित्तीय सहायता प्रदान करते हैंनागरिकों की श्रेणियां। यदि कोई नागरिक सोच रहा है कि अपार्टमेंट के लिए पैसा कैसे कमाया जाए, तो उसे सबसे पहले सरकारी कार्यक्रमों का उपयोग करने के लिए योग्य श्रेणियों की संख्या दर्ज करनी चाहिए।

आज संघीय महत्व के कई बड़े पैमाने पर कार्यक्रम चल रहे हैं। एक ज्वलंत उदाहरण "युवा परिवार" और "आवास" है। युवा परिवार की स्थितियां इस प्रकार हैं:

• विवाह पंजीकरण का तथ्य 1 वर्ष से पहले नहीं होना चाहिए।
• पति/पत्नी की उम्र 35 वर्ष तक है।
• बच्चे पैदा करना।
• आवास चाहिए या बेहतर आवास।

हाउसिंग प्रोग्राम पर भी यही नियम लागू होते हैं। लाभ और ऋण के रूप में सहायता प्रदान की जा सकती है। 2018 में अधिकतम राशि 2.2 मिलियन रूबल तक पहुंच सकती है। आपको क्षेत्रीय कार्यक्रमों को भी बारीकी से देखना चाहिए। स्थानीय कार्यक्रम शर्तों के संदर्भ में संघीय कार्यक्रमों से थोड़ा भिन्न हो सकते हैं।

उदाहरण के लिए, सेंट पीटर्सबर्ग के निवासी निम्नलिखित प्रकार की सहायता पर भरोसा कर सकते हैं:

• प्रत्येक वर्ग मीटर आवास के लिए लगभग 30,000 रूबल का भुगतान करने की प्रथा है।
• यदि आवेदक संघीय कार्यक्रम में भाग लेता है, तो वह 70% तक के समर्थन पर भरोसा कर सकता है, जिसमें से 30% संघीय बजट से आवंटित किया जाता है, शेष स्थानीय बजट से आवंटित किया जाता है।
• +5% प्रति बच्चा।
• किसी भी परिवार को आवास की लागत का कम से कम 40% प्राप्त होगा।

सरकारी एजेंसियों और निजी बैंकों के बीच संयुक्त कार्यक्रम भी लागू हैं। इस उद्योग में नेता, साथ ही साथ अन्य प्रकार की वित्तीय सेवाओं में, Sberbank है। Sberbank में एक अपार्टमेंट के लिए पैसा जारी किया गया हैऔसतन 7-8% की दर से। प्रतिभागी को रसीद की तारीख से 3 महीने के भीतर बैंक को प्रमाण पत्र जमा करना होगा। इसके आधार पर आवेदक के नाम खाता खुलवाया जाता है। बैंक के अनुरोध पर, इस खाते में धनराशि स्थानांतरित कर दी जाएगी।

यह खाता इस राशि में स्वयं की निधि या मातृत्व पूंजी संलग्न करने का अधिकार देता है। धन का उपयोग आवास या गैर-आवासीय परिसर खरीदने के लिए किया जा सकता है जो बैंक की तकनीकी और कानूनी आवश्यकताओं को पूरा करता है।

निर्माण या विस्तार करने के लिए

मास्को में एक अपार्टमेंट के लिए पैसे बचाने के तरीके का अध्ययन करते हुए, आपको अन्य आवास विकल्पों पर छूट नहीं देनी चाहिए: एक निजी घर बनाना या मौजूदा आवास का विस्तार करना।

पहले मामले में, अपार्टमेंट खरीदते समय उसी मात्रा में धन आवंटित किया जाता है। आवेदक के पास प्राप्त करने के लिए दो विकल्प हैं:

1. निर्माण पूरा होने पर, निर्माण सेवाओं और सामग्रियों की खरीद के लिए सभी चेक और रसीदें प्रस्तुत करना।
2. निर्माण शुरू होने से पहले, साइट के लिए परमिट और ठेकेदार के साथ सेवा समझौते के आधार पर।

राज्य से एक अपार्टमेंट के लिए धन का उपयोग रहने की स्थिति में सुधार के लिए किया जा सकता है। देश के प्रत्येक क्षेत्र के लिए प्रति व्यक्ति आवास का एक स्थापित मानदंड है। राष्ट्रीय औसत कम से कम 18 वर्ग मीटर प्रति व्यक्ति है।

अगर हम एक युवा परिवार की बात कर रहे हैं तो रहने की जगह कम से कम 42 वर्ग मीटर होनी चाहिए। रहने की स्थिति के लिए भी मानदंड हैं: आवास में एक उपयोगिता क्षेत्र होना चाहिए, संचारनेटवर्क और आपातकालीन स्थिति में नहीं होना चाहिए।

आवेदक को इन तथ्यों के बारे में स्थानीय नगरपालिका अधिकारियों को सूचित करना चाहिए। प्रतिनिधि को आवास का निरीक्षण करना चाहिए, तकनीकी विनिर्देश तैयार करना चाहिए और स्थितियों में सुधार की आवश्यकता पर एक राय जारी करनी चाहिए। दस्तावेज़ों की एक पूरी सूची स्थानीय सरकारों में निर्दिष्ट है। एक युवा परिवार के लिए एक अपार्टमेंट के लिए प्राप्त धन का उपयोग एक पुराने की मरम्मत के लिए या अधिक विशाल घर खरीदने के लिए किया जाना चाहिए।

आप भी निजी बैंकों के कार्यक्रम देखें। उदाहरण के लिए, आवास कार्यक्रम के कार्यान्वयन में Sberbank राज्य का एक सक्रिय भागीदार है। रूसी संघ की सरकार के डिक्री के अनुसार, यह कार्यक्रम 2020 तक मान्य होगा।

बैंकिंग कार्यक्रमों में कम ब्याज दरों वाले अपार्टमेंट के लिए ऋण जारी करना शामिल है। यदि आप चयनित बैंक के कॉर्पोरेट ग्राहक बन जाते हैं, यदि आप वेतन परियोजनाओं का उपयोग करते हैं, बीमा अनुबंध समाप्त करते हैं या बैंक में जमा राशि खोलते हैं, तो आप और भी कम दरें प्राप्त कर सकते हैं।

यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि कार्यक्रम न केवल पूर्ण परिवारों पर लागू होते हैं, बल्कि उन परिवारों पर भी लागू होते हैं जहां केवल एक माता-पिता हैं। बच्चा अपना या गोद लिया हुआ हो सकता है। एकल-माता-पिता परिवारों में प्राप्तकर्ता माता-पिता या तो पिता या माता हो सकते हैं।

प्रारंभिक पूंजी कहां से लाएं?

एक अपार्टमेंट या सरकारी सहायता के लिए ऋण प्राप्त करने के लिए, आपको आवश्यकताओं को पूरी तरह से पूरा करना होगा। निजी बैंकों के लिए एक महत्वपूर्ण शर्त यह है कि आवेदक का डाउन पेमेंट हो। आमतौर पर यह राशि 10% से शुरू होती है।उदाहरण के लिए, यदि खरीदी जा रही संपत्ति की कीमत 6.5 मिलियन रूबल है, तो डाउन पेमेंट कम से कम 650,000 रूबल होना चाहिए।

इस समस्या को हल करने के लिए कई विकल्प हैं:

• सरकारी कार्यक्रमों के प्रतिभागी सब्सिडी के लिए प्रमाण पत्र में योगदान कर सकते हैं।
• मातृत्व पूंजी के प्रमाण पत्र का उपयोग आवास की खरीद के लिए भी किया जा सकता है। यह केवल बैंक के साथ अग्रिम रूप से जांचना आवश्यक है कि क्या उसके पास सरकारी एजेंसियों के साथ संचालन के लिए मान्यता है।
• उधार लेना। साथ ही, आपको यह याद रखने की आवश्यकता है कि निकट भविष्य में आपको यह ऋण बंधक भुगतान के समानांतर चुकाना होगा।

खरीद और पट्टे का विकल्प

एक अपार्टमेंट के लिए पैसे बचाने के बारे में बात करता है, और इस प्रकृति की सलाह अक्सर 1 दिन के भुगतान के साथ संदिग्ध परियोजनाओं में भाग लेने के प्रस्तावों के साथ होती है और यहां तक कि गूढ़ चाल जैसे कि अपनी आंखें बंद करना और लगातार कल्पना करना अपार्टमेंट पहले ही खरीदा जा चुका है। लक्ष्य से दूर न जाने और संदिग्ध प्रस्तावों में न फंसने के लिए संभावित विकल्पों के साथ एक योजना की आवश्यकता है। रियल एस्टेट धोखाधड़ी बहुत आम है।

निम्नलिखित सलाह उन लोगों के लिए उपयोगी हो सकती है जिनके पास अभी भी रहने की जगह है, लेकिन एक अपार्टमेंट के लिए पर्याप्त पैसा नहीं है। बड़े शहरों में सफलतापूर्वक लागू किया गया। लब्बोलुआब यह है कि खरीदार एक बैंक की मदद से एक तरल संपत्ति खरीदता है, फिर उसे लगभग उस कीमत पर किराए पर देता है जो मासिक बंधक भुगतान के करीब है। नतीजतन, अपार्टमेंट खरीदा जाएगा, और किरायेदार इसके लिए भुगतान करते हैं। इस निर्णय में आवास की तरलता का व्यर्थ उल्लेख नहीं किया गया है। उसे पहले होना चाहिएकिराए के लिए तरल मोड़ें: सुविधाजनक साइडिंग, आंतरिक और बुनियादी ढाँचा।

एक अपार्टमेंट को बनाए रखने की लागत, किरायेदारों के परिवर्तन की अवधि, चल रही मरम्मत और, सबसे महत्वपूर्ण बात, इस अवधि के दौरान कहीं रहने से जुड़े जोखिम हैं। लेकिन ध्यान रखें कि कोई भी वित्तीय लेनदेन जोखिम मुक्त नहीं होता है।

साझा निर्माण

एक संगठन या एक संरचना से संबंधित व्यक्तियों के बीच साझा निर्माण आम है। लब्बोलुआब यह है कि एक अपार्टमेंट इमारत आम धन के साथ बनाई जा रही है, जो अंततः साझा निर्माण में सभी प्रतिभागियों द्वारा आवास के लिए प्रदान की जाएगी।

कई व्यक्ति अपनी पहल पर इस विकल्प को व्यवस्थित कर सकते हैं। एकत्रित धन का उपयोग एक भूखंड खरीदने और एक ठेकेदार को काम पर रखने के लिए किया जाता है। यहां तक कि निर्माण कंपनियां भी सर्जक हो सकती हैं। लेकिन हकीकत में ऐसे कई मामले हैं जब निर्माण पूरा नहीं हुआ और लोग पैसे वापस नहीं कर पाए। इस तरह के परिणामों के खिलाफ कानून में कई बदलाव किए गए हैं। अब ठेकेदारों को परियोजना की कुल लागत का कम से कम 10% अपनी अधिकृत पूंजी में रखना होगा और व्यक्तिगत जोखिमों का बीमा करना होगा।

किसी भी मामले में, आपको साझा निर्माण में भाग लेने पर ध्यान से विचार करना चाहिए।

किश्तों में खरीद

एक अपार्टमेंट के लिए पैसे कैसे जुटाए जाने का सवाल देश के लाखों नागरिकों के लिए प्रासंगिक है। इस मुद्दे को हल करने में, सभी कानूनी तरीके अच्छे हैं। प्रियजनों की मदद और समर्थन एक अच्छी मदद हो सकती है। यदि वे प्रारंभिक भुगतान के लिए जमा कर सकते हैं -यह बहुत अच्छा है। अगर उनमें से कोई सलाह या नैतिक समर्थन से भी मदद कर सकता है, तो यह भी बहुत मूल्यवान है।

लेकिन यह सबसे अच्छा है अगर आपके सर्कल का कोई व्यक्ति किश्तों में आवास बेचने के लिए सहमत हो, क्योंकि अजनबी बहुत कम ही इस तरह के सौदे के लिए सहमत होते हैं। और यह पूरी तरह से कानूनी है। नागरिक संहिता ऐसे लेनदेन को संसाधित करने की प्रक्रिया बताती है।

नुकसान यह है कि लेनदेन के समय आवास की लागत निर्धारित की जाती है और अंत तक अपरिवर्तित रहना चाहिए। लेकिन बाजार अस्थिर है। यदि कीमतें बढ़ती हैं, तो विक्रेता सौदे से हट सकता है। यदि वे गिरते हैं, तो खरीदार को पछताना पड़ सकता है। लेकिन किसी भी मामले में, अनुबंध की समाप्ति के आरंभकर्ता को कानून के सभी नियमों के अनुसार लेनदेन किए जाने पर जुर्माना देना होगा। इस लिहाज से इस मामले में पार्टियों की विश्वसनीयता अहम है.