2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28
कई दशक पहले, सोवियत काल में पांच मंजिला इमारतों को सभी सुविधाओं के साथ आरामदायक आवास माना जाता था। वे 20 वीं शताब्दी के 50 के दशक में मानकों के अनुसार बनाए जाने लगे जो उस युग के व्यक्ति की जरूरतों को पूरी तरह से पूरा करते थे। लेकिन आधुनिक परिस्थितियों में, गुणवत्तापूर्ण आवास के मानक पूरी तरह से अलग हैं।
पहली बार, 90 के दशक के उत्तरार्ध में जीर्ण (ज्यादातर पांच मंजिला) आवास को ध्वस्त करने की संभावना पर चर्चा होने लगी। फिर 2010 तक उन्हें आधुनिक आवासीय परिसरों से बदलने की आवश्यकता पर निर्णय लिया गया। मास्को में पांच मंजिला इमारतों के विध्वंस के कार्यक्रम के कार्यान्वयन को शहरी नियोजन नीति विभाग को सौंपा गया था। इस संगठन की वेबसाइट पर मास्को का एक नक्शा है, जिस पर ध्वस्त होने वाली पांच मंजिला इमारतों को चिह्नित किया गया है। नक्शा व्यवस्थित रूप से अपडेट किया जाता है, जिससे यह देखना संभव हो जाता है कि कौन सी इमारतें पहले ही ध्वस्त हो चुकी हैं और कौन सी नहीं।
पुराने घरों को गिराने का विचार क्यों प्रासंगिक होता जा रहा है?
पहले तो लोग पहले से बड़े हो गए हैं। और अब छोटी रसोई और गलियारे, छोटे संयुक्त स्नानघरअसुविधा पैदा कर सकता है, बेचैनी और असंतोष की भावना पैदा कर सकता है। दूसरे, पर्याप्त आवास के बारे में लोगों के विचार बदल गए हैं। तीसरा, आधुनिक इमारतों की पृष्ठभूमि के खिलाफ, पूर्व की पांच मंजिला इमारतें अप्रचलित दिखती हैं। और सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि इनमें से अधिकांश भवनों का सेवा जीवन लंबे समय से समाप्त हो गया है। यह केवल 25 वर्षों के लिए डिज़ाइन किया गया था, और उनमें से कई की वास्तविक आयु पहले से ही 60 से अधिक है। इसलिए, उन्हें बदलने का सवाल लंबे समय से उठाया गया है।
विध्वंस का आधार क्या है?
- नेटवर्क का बिगड़ना, उनकी कम दक्षता। नेटवर्क ऊर्जा दक्षता के लिए आधुनिक आवश्यकताओं को पूरा नहीं करते हैं और इसके अलावा, गंभीर रूप से वृद्ध हो गए हैं। यह न केवल विद्युत, नलसाजी और सीवर सिस्टम पर लागू होता है, बल्कि लोड-असर संरचनाओं, सहायक तत्वों पर भी लागू होता है। उनके पहनने से दुर्घटनाओं का खतरा अधिक होता है।
- ओवरहाल की उच्च लागत। भौतिक लागत के मामले में, यह बहुत सारी सुविधाओं के साथ एक नए घर के निर्माण के अनुरूप है। यदि इसे समीचीन माना जाए तो जीर्ण-शीर्ण भवनों की आयु 150 वर्ष तक बढ़ाई जा सकती है।
- छोटे अपार्टमेंट और उच्च ध्वनि पारगम्यता सहित सुविधाओं की कमी। सुविधा कारक वृद्ध निवासियों के लिए उतना महत्वपूर्ण नहीं हो सकता है, लेकिन यह छोटे परिवारों के लिए बहुत मायने रखता है। नए भवनों में, अपार्टमेंट रहने के लिए अधिक आरामदायक होते हैं।
- अदृश्य उपस्थिति। पुरानी पांच मंजिला इमारतें लंबे समय से फैशन से बाहर हो गई हैं और विशेष रूप से आधुनिक इमारतों की पृष्ठभूमि के मुकाबले नीरस और नीरस दिखती हैं।
- पुराने घरों में संकरी बालकनी होती है औरखिड़कियां, पतली दीवारें, और अन्य सामान्य खामियां जो आधुनिक इमारतों में नहीं हैं।
- ख्रुश्चेव का विध्वंस परिवहन नेटवर्क का आधुनिकीकरण करेगा, इसे और अधिक सुविधाजनक बनाएगा।
पांच मंजिला इमारत गिराए जाने का स्वागत हर कोई क्यों नहीं करता?
यद्यपि बहुसंख्यक नए पड़ोस में जाने के विचार का समर्थन करते हैं, कुछ ऐसे भी हैं जो एक ही अपार्टमेंट में रहना चाहते हैं। कई लोगों के लिए निवास बदलने का मतलब यात्रा की बढ़ी हुई लागत, पुरानी आदतों को बदलने की आवश्यकता और शायद काम की जगह भी हो सकता है। हिलने-डुलने से कई नकारात्मक चीजें जुड़ी होती हैं, और वृद्ध लोग इसके प्रति विशेष रूप से संवेदनशील होते हैं। साथ ही पर्यावरणविदों को डर है कि घरों को गिराने के साथ-साथ वहां उगने वाले पेड़ भी कट जाएंगे और इससे शहर में पारिस्थितिक स्थिति खराब हो जाएगी।
मास्को में पांच मंजिला इमारतों के विध्वंस के लिए कार्यक्रम: पेशेवरों और विपक्ष
कार्यक्रम मास्को शहर की सरकार द्वारा विकसित किया गया था। इसमें सौ से अधिक जीर्ण-शीर्ण ख्रुश्चेव का विध्वंस शामिल है। ध्वस्त भवनों की साइट पर आधुनिक आवासीय परिसर, बच्चों के लिए संस्थान, खेल सुविधाएं, हरित क्षेत्र बनाए जाएंगे या बनाए जाएंगे। फिर भी, नागरिक इस कार्यक्रम के लिए किए गए उपायों की अपर्याप्तता के कारण असंतोष व्यक्त करते हैं। नैतिक और शारीरिक रूप से अप्रचलित इमारतों की वास्तविक संख्या विध्वंस की वस्तुओं के रूप में इंगित की गई संख्या से काफी अधिक है।
5-मंजिला विध्वंस कार्यक्रम 2015-2020
2020 तक डिजाइन किए गए कार्यक्रम के एक अधिक अद्यतन संस्करण में खराब तकनीकी स्थिति में सभी पुरानी ऊंची इमारतों को बदलना शामिल है। वह है"मॉस्को 2015-2020 में घरों का विध्वंस" कहा जाता है। पांच मंजिला इमारतों के लिए विध्वंस योजना के अनुसार, सभी अप्रचलित ऊंची इमारतों को 2 मुख्य श्रेणियों में बांटा गया है:
- बहुमंजिला इमारतों को गिराया जाएगा।
- बहुमंजिला इमारतों को संरक्षित किया जाएगा।
पहली श्रेणी की इमारतों के निवासियों को निर्माणाधीन नई इमारतों में स्थानांतरित किया जाना चाहिए, जिनमें रहने की जगह मास्को मानकों को पूरा करती है। वर्ग मीटर में नए अपार्टमेंट का आकार पुराने के आकार से मेल खाता है। यही बात कमरों की संख्या पर भी लागू होती है। इसी समय, एक नए अपार्टमेंट की कीमत अक्सर पुराने की कीमत से अधिक होती है। यह शहर के फंड को आकर्षित करके हासिल किया जाता है।
पांच मंजिला इमारतों के विध्वंस के कार्यक्रम में मॉस्को शहर में एक चौथाई आवास स्टॉक को बदलना शामिल है।
पुनर्स्थापन कार्यक्रम में कौन से घर शामिल नहीं हैं?
सबसे टिकाऊ इमारतों को नहीं गिराया जाएगा। ये, सबसे पहले, प्रबलित कंक्रीट पैनलों के साथ-साथ ईंटों और ब्लॉकों से बने ढांचे हैं। उनके पास लंबे समय तक सेवा जीवन, मजबूत दीवारें, अच्छा थर्मल इन्सुलेशन है। उनमें से ज्यादातर XX सदी के 60 और 70 के दशक में बनाए गए थे। 40 वर्षों के उपयोग के बाद, वे केवल 20 प्रतिशत ही पहने हुए थे।
असहनीय शृंखला की पांच मंजिला इमारतों का विध्वंस उन्हीं पर लागू किया जा सकता है जो सबसे खराब तकनीकी स्थिति में हैं। इन श्रेणियों के शेष घरों का नवीनीकरण किया जाएगा। कुछ घरों को पूरा करने का प्रस्ताव है।
नए भवनों के लाभ
नए भवनों में अपार्टमेंट में सुधार की विशेषता हैलेआउट और अधिक सुविधाएं हैं। उनके पास बड़े हॉल, तीन लिफ्ट हैं, जिनमें दो बेहतर प्रदर्शन के साथ हैं। कमरे अच्छी तरह से तैयार हैं और आकार में चौकोर हैं। पहली मंजिल विकलांगों के लिए अनुकूलित है। अठारहवीं मंजिल में बड़े परिवारों के लिए अनुकूलित विशाल अपार्टमेंट हैं।
ऊर्जा दक्षता संकेतक भी अद्यतित हैं: खिड़कियों पर डबल-घुटा हुआ खिड़कियां, अच्छा थर्मल इन्सुलेशन, एलईडी लैंप, बैटरी के तापमान को विनियमित करने की क्षमता।
घरों की सुरक्षा एक अलार्म सिस्टम द्वारा प्रदान की जाती है। घर के प्रवेश द्वार पर एक विशेष रूप से काम पर रखा कर्मचारी है।
नए बसने वालों को उनके पुराने आवास के बदले में क्या मिलेगा?
दो कमरों के अपार्टमेंट के निवासी नए भवन में समान आकार के अपार्टमेंट के मालिक बन जाएंगे। इसी समय, नए अपार्टमेंट में लेआउट निवासियों के लिए अधिक सुविधाजनक होगा। परिवार का आकार मायने नहीं रखता: केवल मूल रहने की जगह महत्वपूर्ण है। हालांकि, अगर संपत्ति पुनर्विकास के लिए कतारबद्ध है, तो नए अपार्टमेंट के आकार की गणना प्रति व्यक्ति 18 वर्ग मीटर के आधार पर की जाएगी।
यदि कोई नागरिक साम्प्रदायिक अपार्टमेंट में रहता है, तो नए घर में उसे अलग अपार्टमेंट दिया जाएगा। मुख्य नियम निर्माणाधीन नए परिसरों में लोगों का पुनर्वास है। लेकिन अगर आप एक आवेदन लिखते हैं, तो आप माध्यमिक आवास के मालिक बन सकते हैं।
जीर्ण-शीर्ण भवनों को गिराने का कानून किसी वित्तीय हेरफेर का प्रावधान नहीं करता है, उदाहरण के लिए, बेहतर आवास के लिए अतिरिक्त भुगतान। इसे अवैध माना जाता है।
कार्य की प्रगति
तोड़फोड़ शुरू हो गई है2015 में मास्को में पांच मंजिला इमारतें। एक साथ 40 भवनों पर काम किया गया। पहली तिमाही के दौरान, 16 इमारतों को ध्वस्त कर दिया गया था। वर्ष के दौरान, 2,648 परिवारों को नए अपार्टमेंट में स्थानांतरित किया गया। 2016 में, काम निर्धारित समय से बहुत पीछे होने लगा। 8,019 परिवारों को फिर से बसाने की योजना थी। 1 मई 2016 तक 671 परिवारों को नया आवास मिलना था। हालांकि, जेडएओ में पांच मंजिला इमारतों के विध्वंस ने विध्वंस के लिए प्रस्तावित 35 में से केवल 9 घरों को प्रभावित किया। उत्तर पश्चिमी जिले में, नियोजित 12 में से 8 भवनों को ध्वस्त कर दिया गया था उत्तरी जिले में, 24 में से 9 पर काम किया गया था। राजधानी के दक्षिणी और पूर्वी हिस्सों में यह अंतर सबसे ज्यादा था।
विध्वंस कार्यक्रम के पीछे कारण
जीर्ण मकानों को गिराने की प्रक्रिया पूर्ण रूप से नहीं हो पाती है, जो निम्न कारणों से होती है:
- राजधानी में सत्ता परिवर्तन।
- देश में आर्थिक स्थिति का बिगड़ना।
- सेवानिवृत्त विरोध।
- असंतोषी किरायेदारों की एक बड़ी संख्या।
- घनीभूत क्षेत्रों में विध्वंस में कठिनाई और अधिक लागत।
- घरों का कुछ हिस्सा आगे उपयोग के लिए उपयुक्त पाया गया।
इस प्रकार, पांच मंजिला इमारतों को गिराने का कार्यक्रम पूरी तरह से पूरा नहीं हुआ था।
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