2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28
रूस में अचल संपत्ति बाजार को उस पर मौजूद निवेश की मात्रा के साथ-साथ यहां काम करने वाले बड़े उद्यमों और कंपनियों के कारण पर्याप्त कहा जा सकता है। और संख्याओं का उल्लेख किए बिना, लाखों वर्ग मीटर को कवर करने वाली कई सुविधाओं को नोटिस करने में विफल नहीं हो सकता है जो हर साल पूरे देश में नियमित रूप से परिचालन में आती हैं।
घरेलू अचल संपत्ति बाजार में प्रमुख प्रतिभागियों में से एक CJSC "SU-155" है। कंपनी द्वारा निर्मित सुविधाओं के बारे में ग्राहक समीक्षा, साथ ही काम के बारे में कर्मचारियों की सिफारिशें, हम इस लेख में यहां वर्णन करेंगे। हम समूह की संरचना, इसकी गतिविधियों की बारीकियों के मुद्दे पर भी बात करेंगे।
कंपनी के बारे में
निर्माण विभाग नंबर 155 समूह (या, जैसा कि समीक्षा इसे संक्षेप में कहते हैं, SU-155) एक बड़ी होल्डिंग है जिसमें निर्माण, मरम्मत कार्य, निर्माण सामग्री के उत्पादन, विशेष परिवहन में लगी कई दर्जन कंपनियां शामिल हैं। उपकरण, और इस क्षेत्र में काम करने वाले अन्य उद्यम।
समूह का इतिहास काफी दिलचस्प है - प्रबंधन की स्थापना 1956 में एक अलग नाम से की गई थी। औपचारिक दृष्टिकोण से, इस आलेख में संदर्भित संयुक्त स्टॉक कंपनी थी2014 में स्थापित। इससे पहले, कंपनी एक बंद संयुक्त स्टॉक कंपनी के रूप में संचालित होती थी।
आज, जैसा कि उद्यम के संगठनात्मक और कानूनी रूप से आंका जा सकता है, SU-155 शेयरधारकों का है, जिनमें से कंपनी में हिस्सेदारी के मामले में सबसे बड़ा अरबपति मिखाइल बालाकिन है। नतीजतन, वह फर्म के निदेशक मंडल के सबसे प्रभावशाली अध्यक्षों में से एक है। इसके अलावा, कंपनी के शेयर जनरल डायरेक्टर अलेक्जेंडर मेशचेरीकोव के साथ-साथ इल्या मिखालचुक के भी हैं। इस लेख के ढांचे में अन्य शेयरधारकों के बारे में जानकारी इतनी दिलचस्प नहीं है।
परिपत्र सुविधा
यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि कंपनी का इतिहास गतिविधि के सरलीकृत रूप से शुरू हुआ, जब SU-155 एक एकल कानूनी इकाई थी जो अपने क़ानून के आधार पर कार्य करती थी, जो वास्तविक क्षेत्र में आर्थिक गतिविधियों का संचालन करती थी। जागीर। आज यह कंपनियों का एक समूह है जो तीसरे पक्ष के ठेकेदारों की भागीदारी के बिना अनुबंधों के निष्पादन को सुनिश्चित करने में सक्षम है। कंपनी को सुरक्षित रूप से एक बंद चक्र उद्यम कहा जा सकता है क्योंकि उनके पूरा होने के लिए सभी काम और सामग्री उन कंपनियों द्वारा उत्पादित की जाती है जो होल्डिंग का हिस्सा हैं।
नेटवर्क में उनमें से प्रत्येक के बारे में बहुत सारी जानकारी है, हम इन उद्यमों की विशेषता के बारे में अधिक विस्तार से विषय का खुलासा नहीं करेंगे। हम केवल यह नोट करते हैं कि उनकी संख्या कई दर्जन कानूनी संस्थाएं हैं, जो कार्यात्मक और भौगोलिक रूप से विभाजित हैं। किसी विशेष परियोजना पर काम करने के लिए, समूह लॉजिस्टिक पर ध्यान देते हुए इनमें से कई फर्मों को संलग्न करता हैसुविधाओं, साथ ही उनमें से प्रत्येक की गतिविधियों की बारीकियों। प्रभाव के क्षेत्रों के आधार पर सभी कंपनियों को विभाजित किया जाता है।
संपत्ति
चूंकि अचल संपत्ति वस्तुओं का निर्माण समूह की लक्षित गतिविधि है, इसलिए यह आश्चर्य की बात नहीं है कि अधिकांश कंपनियां इस विशेष क्षेत्र पर केंद्रित हैं। समीक्षाओं के अनुसार, SU-155 में मास्को, सेंट पीटर्सबर्ग, ओम्स्क, तुला, वोल्गोग्राड, कलुगा, इवानोवो, टवर और अन्य रूसी शहरों के कई डेवलपर्स शामिल हैं, साथ ही ठेकेदारों ने इन कंपनियों को प्रासंगिक सेवाएं प्रदान करने पर ध्यान केंद्रित किया है (उनमें से अधिकांश हैं राजधानी में स्थित है)। इसके अलावा, यह निर्माण प्रक्रिया के दौरान बातचीत के आयोजन में लगी परिवहन और वित्तीय कंपनियों के साथ-साथ निर्माण सामग्री और उपकरणों के उत्पादन में लगे लोगों, काम के लिए प्रासंगिक उत्पादों की आपूर्ति पर ध्यान दिया जाना चाहिए।
हम इन सभी कंपनियों को सूचीबद्ध नहीं करेंगे, हम केवल यह ध्यान देंगे कि ऐसा संगठन SU-155 के लिए बहुत सुविधाजनक और फायदेमंद है। डेवलपर के बारे में समीक्षा, जो विशेष मंचों पर अपार्टमेंट खरीदारों द्वारा छोड़ी जाती है, उदाहरण के लिए, ठेकेदारों, डेवलपर्स और सामग्री आपूर्तिकर्ताओं के समन्वित कार्यों के कारण कुछ वस्तुओं की काफी त्वरित डिलीवरी का संकेत मिलता है। यह, बदले में, कंपनी की प्रतिष्ठा के लिए इसके सकारात्मक परिणाम हैं और इसकी भविष्य की गतिविधियों को अनुकूल रूप से प्रभावित करता है।
उद्योग
बाजार में निर्माण कार्य व परियोजनाओं के अलावाअचल संपत्ति, MIAT CJSC "SU-155" (विशेषज्ञों की समीक्षा इस जानकारी की पुष्टि करती है) निर्माण उपकरण की आपूर्ति में भी लगी हुई है, साथ ही इस तरह के काम के लिए सामग्री भी। सबसे पहले, इन कंपनियों के उन्मुखीकरण का उद्देश्य होल्डिंग की मुख्य गतिविधि - अचल संपत्ति की बिक्री को सुनिश्चित करना है। हालांकि, निश्चित रूप से, इसके अलावा, अपने विकास को आगे बढ़ाने और मुनाफे में वृद्धि करने के लिए, कंपनियां वितरण चैनलों का विस्तार कर रही हैं, अन्य प्रतिपक्षों के साथ स्वतंत्र आर्थिक गतिविधियों में प्रवेश कर रही हैं।
ऐसे उद्यमों में BioLesProm LLC, Domodedovo Concrete Products Plant CJSC, Master LLC और कई अन्य हैं।
डिजाइन गतिविधियां
निर्माण के संगठन के साथ-साथ निर्माण सामग्री और उपकरणों की आपूर्ति के अलावा, एसयू-155 होल्डिंग की गतिविधियों में सबसे महत्वपूर्ण तत्व (इस पुष्टि को समझने वाले कर्मचारियों की समीक्षा) हैं कलात्मक कार्य। यह स्पष्ट है: कंपनी स्पष्ट रूप से वस्तुओं की सभी परियोजनाओं को अपने दम पर अंजाम दे सकती है यदि इसकी संरचना में एक उपयुक्त विशेष इकाई है। ये तीन कंपनियां हैं: डिजाइन इंस्टीट्यूट डीएसके-प्रोएक्ट एलएलसी, निर्माण विभाग संख्या 155 एलएलसी के पूंजी निर्माण विभाग, और स्पेट्सस्ट्रॉय एलएलसी। वे आपको अचल संपत्ति के निर्माण के चक्र को "बंद" करने की अनुमति देते हैं और इस प्रकार, कंपनी की गतिविधियों को समग्र रूप से सुरक्षित रखते हैं।
फिर से, जैसा कि समीक्षाओं से पता चलता है, SU-155 पर्याप्त मात्रा में वित्तीय संसाधनों, साथ ही सामग्री और श्रम को जमा करने की क्षमता के कारण बाजार के नेताओं में से एक बने रहने में सक्षम है।शुरू की गई परियोजनाओं को पूरा करने, उन्हें लागू करने और प्रक्रिया को दोहराने के लिए शक्ति। यह सब "आंतरिक" उद्यमों के बीच सामान्य उत्पादन चक्र के भीतर किया जाता है, जिसके कारण काम की लागत, उनकी गुणवत्ता और प्रदर्शन का स्तर काफी बढ़ जाता है।
निवेश गतिविधि
चूंकि होल्डिंग अचल संपत्ति बाजार में काम करती है, इसलिए यह आश्चर्य की बात नहीं है कि यह लगातार निवेश गतिविधियों में शामिल है, परियोजनाओं के कार्यान्वयन के लिए धन जुटाने के साथ-साथ पहले से ही पूर्ण संपत्तियों की बिक्री से प्राप्त मुनाफे का पुनर्निवेश करता है। इस प्रकार, एसयू-155 (कर्मचारी समीक्षा कंपनी में संचालित एक विकसित निवेश विभाग का उल्लेख करती है) लगातार तीसरे पक्ष के निवेशकों और सीधे उन कंपनियों के बीच चल रहे भारी नकदी प्रवाह के बीच है जो होल्डिंग के आदेशों को पूरा करते हैं और इसका हिस्सा हैं।
फंड एक साथ कई तरह से संरचना की ओर आकर्षित होते हैं - इसके बारे में अधिक जानकारी समूह की आधिकारिक वेबसाइट पर लिखी गई है। तो, सबसे पहले, यह बांड का मुद्दा है, जिसके अनुसार धारक कंपनी की गतिविधियों से विस्तार, नई सुविधाओं के विकास और उनकी बिक्री के माध्यम से आय प्राप्त कर सकते हैं। दूसरा, फर्म अक्सर ऋण का उपयोग करती है। उनकी मदद से, उत्पादन सुविधाओं का आधुनिकीकरण, परिष्कृत किया जाता है और तैयार उत्पादों की गुणवत्ता में और सुधार होता है।
तीसरा, कुछ तैयार सुविधाओं को किराए पर देकर और नए निर्माण जारी रखते हुए, कंपनी व्यक्तियों से धन जुटाती है। यहां योगदानकर्ताओं के अभ्यास और इक्विटी भागीदारी का उल्लेख करना उचित है (इच्छुक व्यक्तिउनके चालू होने के बाद अपार्टमेंट खरीदना); और जो लोग डेवलपर के रूप में निर्माण की पहली पंक्ति खरीदते हैं, वे प्राप्त आय का पुनर्निवेश करते हुए नए निर्माण करना शुरू करते हैं। ये सभी तंत्र, जैसा कि SU-155 पर कर्मचारियों की प्रतिक्रिया से प्रमाणित है, होल्डिंग को विकसित होने देते हैं।
ग्राहक समीक्षा
नए फंड को आकर्षित करने और अधिक अपार्टमेंट और घर बेचने के लिए, कंपनी ने अपने ग्राहकों के लिए एक पारदर्शी नीति बनाई है। विशेष रूप से, इंटरनेट पर एक सेवा है जहां हर कोई अपनी राय छोड़ सकता है कि समूह कैसे काम करता है, कितनी अच्छी तरह काम किया गया था, और क्या एसयू-155 पर बिल्कुल भरोसा किया जाना चाहिए। ग्राहक समीक्षा मंच पर पोस्ट की जाती है, जिसे विशेष वर्गों में विभाजित किया गया है। वे आपको विभिन्न शहरों में निर्मित वस्तुओं को खोजने की अनुमति देते हैं और इस प्रकार, उनमें से प्रत्येक के बारे में जानकारी प्राप्त करते हैं। पारदर्शिता में, ये टिप्पणियां संदेह का कारण नहीं बनती हैं क्योंकि यहां कुल प्रशंसा नहीं है। इसके बजाय, आप कभी-कभी नकारात्मक समीक्षा भी पा सकते हैं: SU-155 (कामेनका), उदाहरण के लिए, निपटान में देरी हुई; एक विशेष इमारत में दोष पाए गए; दो वादा किए गए बागों में से एक को पूरा करने का समय नहीं था और इसी तरह। यह सारी जानकारी जनता के लिए उपलब्ध है - कंपनी के प्रतिनिधि इसकी निगरानी नहीं करते हैं, बल्कि लोगों के सवालों के जवाब देते हैं। और यह एक बहुत बड़ा प्लस है। तो, हर कोई SU-155 ग्राहक समीक्षाओं के बारे में जान सकता है। मॉस्को, मॉस्को क्षेत्र, लेनिनग्राद क्षेत्र - कंपनी की सभी संपत्तियों पर यहां चर्चा की गई है।
कर्मचारी समीक्षा
अन्य घटक के लिए के रूप में - समीक्षाकंपनी SU-155 के कर्मचारी, उन्हें बड़ी संख्या में तृतीय-पक्ष साइटों पर पाया जा सकता है। सबसे पहले, ये ऐसे संसाधन हैं जो विशेष रूप से कर्मचारियों के अनुभव और कुछ कंपनियों के बारे में राय के आदान-प्रदान के लिए बनाए गए थे।
जहां तक SU-155 का सवाल है, कंपनी के बारे में कर्मचारियों की प्रतिक्रिया सबसे अधिक आकर्षक नहीं है। अपनी विशाल संरचना और विशाल क्षमता के बावजूद, फर्म को पिछले एक साल में उधारकर्ताओं के लिए चूक दायित्वों से संबंधित वित्तीय असफलताओं की एक श्रृंखला का सामना करना पड़ा है। इस संबंध में, जैसा कि कर्मचारियों की प्रतिक्रिया से पता चलता है, कंपनी ने समय पर वेतन देना बंद कर दिया - लोगों को 2-3 महीने में पैसा दिया जाता है और छोटी किश्तों में प्रत्येक को 3-5 हजार रूबल दिए जाते हैं। होल्डिंग के कुछ कर्मचारियों का कहना है कि श्रम लागत को फिर से कम करने के लिए उन्हें जबरन छोटे कार्य दिवस में स्थानांतरित कर दिया गया। वहीं, कंपनी में कटौती के संबंध में भुगतान के संबंध में कोई सामाजिक गारंटी नहीं दी गई।
यदि आप पहले की समीक्षाएँ पढ़ते हैं (SU-155 पिछले साल के अंत में सचमुच समस्याओं का सामना करना पड़ा), तो आप दोस्ताना टीम के बारे में, कर्मचारियों को दिए जाने वाले महान अवसरों के बारे में, विभिन्न बोनस और प्रोत्साहनों के बारे में भी जान सकते हैं। ईमानदार कलाकारों के लिए। कंपनी वास्तव में काम करने के लिए एक विश्वसनीय जगह की तरह लग रही थी, जिसकी मदद से हर कोई खुद को एक सभ्य जीवन प्रदान कर सकता है। शायद निकट भविष्य में SU-155 को ऋण पुनर्वित्त के लिए धन मिलेगा और इसकी तीव्र गतिविधि जारी रहेगी, लेकिन अभी तक कर्मचारियों की प्रतिक्रिया बेहद नकारात्मक है, इसलिए हमने उन पर कम ध्यान दिया।
रिक्तियां
अगरहोल्डिंग में संकट से पहले की स्थिति के बारे में बात करते हुए, यहां पर्याप्त मुफ्त नौकरियां थीं - काम करने की विशेषता और कार्यालय की नौकरी दोनों। मजदूरी अपेक्षाकृत अधिक थी, हालांकि वर्षों के अनुभव वाले श्रमिकों का कहना है कि अतीत में कभी-कभार देरी हुई है।
प्रशिक्षण और बंदोबस्त
लेकिन कर्मचारी के दृष्टिकोण से एसयू-155 की सकारात्मक विशेषता सीखने और अनुभव हासिल करने का अवसर है। इस संबंध में, स्नातक या जिन्होंने अभी-अभी अचल संपत्ति और निर्माण के क्षेत्र में प्रवेश किया है, उनके पास एक अच्छी शुरुआत करने का एक अनूठा मौका होगा। इसके अलावा, किसी को करियर की सीढ़ी के बारे में नहीं भूलना चाहिए - एक होल्डिंग में यह बहुत अधिक हो सकता है।
दिवालियापन
लेकिन, जैसा कि पहले ही उल्लेख किया गया है, आज कंपनी कठिन समय से गुजर रही है। मीडिया ध्यान दें कि वसंत के अंत में, एसयू-155 चौथी श्रृंखला में जारी बांडों पर चूक गया; इसके अलावा, बैंकों से कंपनी को दिवालिया घोषित करने के करीब 20 आवेदनों पर वर्तमान में अदालत में विचार किया जा रहा है।
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