इन्वेंट्री वैल्यू और इसकी परिभाषा

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2024-01-09 14:10

आज, बाजार अर्थव्यवस्था अचल संपत्ति के इन्वेंट्री मूल्य का उपयोग करती है। इसका उपयोग राज्य निकायों की गणना में किया जाता है और इसके अपने अधिकार होते हैं। हालांकि, इन्वेंट्री लागत बनाने के पहले से पुराने तरीकों को ध्यान में रखते हुए, यह अन्य प्रकार के मूल्य से कम है।

अवधारणा

इनहेरिटेंस के लेन-देन, निजीकरण, बिक्री या आवास के आदान-प्रदान के लिए इन्वेंटरी मूल्यांकन आवश्यक है। किसी संपत्ति का इन्वेंटरी मूल्य उसकी प्रतिस्थापन कीमत घटा उसका मूल्यह्रास और सेवाओं, कार्यों और निर्माण सामग्री की लागत में परिवर्तन है। यह वस्तु के लिए तकनीकी पासपोर्ट और मूल्यांकन के दिन के अनुसार एक विशेष प्रमाण पत्र में इंगित किया गया है। इसमें निर्माण कार्य की सभी लागतें शामिल हैं, लेकिन भूमि की खरीद और अन्य विवरणों की लागत को ध्यान में नहीं रखा जाता है। सरकारी एजेंसियों के साथ निपटान के लिए विशेष रूप से इन्वेंट्री मूल्य की आवश्यकता होती है और बाजार संकेतकों से महत्वपूर्ण रूप से भिन्न होता है।

ब्यूरोतकनीकी सूची

संपत्ति के आकलन की जिम्मेदारी बीटीआई की है। इस ब्यूरो के लिए मार्गदर्शन भवनों के आकलन के लिए वैधानिक प्रक्रिया है। भवन के प्रतिस्थापन मूल्य की गणना 1991 में निर्धारित मूल्य स्तर का उपयोग करके की जाती है। इसके अलावा, गुणांक और सूचकांकों की आवश्यकता होती है, जिन्हें 1983 में यूएसएसआर गोस्ट्रोय के एक डिक्री द्वारा पेश किया गया था।

ब्यूरो को एक प्रमाण पत्र जारी करना चाहिए जो वस्तु के इन्वेंट्री मूल्य को दर्शाता हो, यदि यह वास्तव में आवश्यक है। यह ध्यान देने योग्य है कि इसे पहले से व्यवस्थित करना आवश्यक नहीं है। यह इस तथ्य के कारण है कि इसकी अवधि सीमित है। इसके अलावा, BTI सालाना 1 जनवरी को इस दस्तावेज़ को कर अधिकारियों को प्रस्तुत करता है।

मैं कैसे सहायता प्राप्त कर सकता हूं?

उपरोक्त प्रस्तुत सामग्री से यह स्पष्ट हो जाता है कि सूची मूल्य प्रदर्शित करने वाला प्रमाण पत्र बीटीआई पर प्राप्त किया जाता है। दस्तावेज़ और उसमें निहित जानकारी संपत्ति के मालिक और किरायेदार को प्रदान की जा सकती है। यह उन प्रतिनिधियों के लिए भी उपलब्ध है जिनके पास नोटरी द्वारा प्रमाणित पावर ऑफ अटॉर्नी है। अपार्टमेंट के मूल्यांकित मूल्य का निर्धारण करने के लिए, आपको बीटीआई से संपर्क करना चाहिए, जो आवेदक के निवास स्थान पर स्थित है।

इन अधिकारियों को आवेदन करने और प्रमाण पत्र प्राप्त करने के लिए, निम्नलिखित दस्तावेज तैयार करने लायक है:

1. संबंधित दस्तावेज के प्रावधान के लिए आवेदन।
2. स्वामित्व का प्रमाण यासामाजिक रोजगार का अनुबंध।
3. एक दस्तावेज जो आवेदक की पहचान को प्रमाणित करता है।

फिर बीटीआई कर्मचारी आवश्यक प्रमाण पत्र प्राप्त होने का दिन निर्धारित करेगा। अचल संपत्ति का इन्वेंट्री मूल्य भुगतान के आधार पर एक दस्तावेज़ द्वारा निर्धारित और पुष्टि की जाती है।

यह ध्यान देने योग्य है कि आज बीटीआई इस प्रकार के प्रमाण पत्र जारी नहीं करता है यदि उन्हें आवास विरासत में मिला है। ऐसा करने के लिए, आपको Rosreestr से संपर्क करना चाहिए। यह निकाय अचल संपत्ति के भूकर मूल्य को दर्शाने वाला प्रमाण पत्र जारी करने के लिए सेवाएं प्रदान करता है। विरासत तैयार करने वाला नोटरी इसे स्वीकार करेगा यदि यह अभी तक समाप्त नहीं हुआ है।

क्या दस्तावेज़ को चुनौती दी जा सकती है?

यदि वस्तु का इन्वेंट्री मूल्य, जिसे बीटीआई द्वारा निर्धारित किया गया था, मालिक की राय में, वास्तविकता के अनुरूप नहीं है, तो यह पता लगाने योग्य है कि क्या इसे चुनौती दी जा सकती है। पुनर्मूल्यांकन के आधार को संशोधित करने के केवल दो कारण हैं:

1. किसी वस्तु के बारे में गलत जानकारी का प्रतिनिधित्व करना।
2. इन्वेंटरी मूल्य बाजार मूल्य से ऊपर या काफी करीब है।

यह इस तथ्य के कारण है कि बाजार मूल्यांकन इन्वेंट्री वैल्यूएशन से कई गुना अधिक है। अपवाद नई इमारतों में स्थित आवास है। यह तब भी हो सकता है जब बीटीआई बाजार मूल्य निर्धारित करने में लगा हो, यदि उसके पास इसके लिए उपयुक्त लाइसेंस हो। इन्वेंट्री वैल्यू को संशोधित करने के लिए, आपको निम्नलिखित कार्य करने होंगे:

1. मध्यस्थता अदालत में एक आवेदन जमा किया जा रहा है। आवास का मूल्यांकन करने वाले बीटीआई के खिलाफ दावा दायर करना आवश्यक है। इस बयान मेंआवश्यकता को इंगित करना आवश्यक है - सूची मूल्य का संशोधन।
2. निम्नलिखित दस्तावेज आवेदन के साथ संलग्न हैं:

• संबंधित वस्तु पासपोर्ट,
• स्वामित्व के प्रमाण पत्र की नोटरीकृत प्रति,
• साथ ही एक दस्तावेज जो जानकारी के गलत होने की पुष्टि करता है।

अगर सही तरीके से किया जाए, तो संभावना है कि घर या अपार्टमेंट की इन्वेंट्री वैल्यू को संशोधित किया जाएगा।

इन्वेंट्री वैल्यू की गणना कैसे की जाती है?

यह ध्यान देने योग्य है कि इन्वेंट्री लागत की गणना सूत्र का उपयोग करके की जाती है:

Ci=Sv ∙ (1 - ifiz / 100 ∙ Ki), जहां

Sv प्रतिस्थापन लागत है।

Ifiz भौतिक मूल्यह्रास का संकेतक है।की विभेदन गुणांक आवास है।

यह सूत्र आपको आवश्यक संकेतकों की सबसे सटीक गणना करने की अनुमति देता है, इसलिए इसका उपयोग सरकारी एजेंसियों द्वारा किया जाता है।