मास्को में सबसे बड़े डेवलपर: रेटिंग

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

निश्चित रूप से, आज बड़ी संख्या में रूसी महानगरीय महानगर में लक्जरी, आधुनिक आवास खरीदने का सपना देखते हैं, और मास्को में सबसे बड़े डेवलपर्स इसे प्रदान करने के लिए तैयार हैं।

निष्पक्ष होने के लिए, बेलोकामेनाया के निर्माण बाजार को एक कुलीन वर्ग के रूप में वर्गीकृत किया जाना चाहिए, क्योंकि यह रूस के मुख्य शहर में है कि उच्चतम गुणवत्ता वाले वाणिज्यिक और आवासीय संपत्तियों का निर्माण किया जा रहा है। देश के सबसे शक्तिशाली विकास संगठन भी यहां काम करते हैं।

"महानगरीय" डेवलपर क्या हैं

आज, मॉस्को में सबसे बड़े डेवलपर्स विविध होल्डिंग्स हैं, जिसमें वर्ग मीटर के निर्माण के लिए गतिविधि के एक या दूसरे क्षेत्र के लिए जिम्मेदार बड़ी संख्या में डिवीजन शामिल हैं। यह व्यवसाय प्रक्रिया घरों के निर्माण के लिए एक एकीकृत दृष्टिकोण प्रदान करती है: सभी संचालन केवल उनके भंडार की कीमत पर किए जाते हैं, परियोजना की तैयारी के चरण से लेकर सुविधा को संचालन में लाने से जुड़ी समस्याओं के समाधान तक।

निर्माण कंपनियों का विशेषज्ञता

वर्तमान में, मास्को में सबसे बड़े डेवलपर्स अर्थव्यवस्था, व्यवसाय, प्रीमियम की श्रेणियों से संबंधित अपार्टमेंट बना रहे हैंऔर कुलीन वर्ग।

इस प्रवृत्ति को काफी सरलता से समझाया गया है: व्यवसाय करने की शैली और मूल्य भेदभाव की स्थितियों में किए गए कार्यों की सूची, एक नियम के रूप में, भिन्न होती है। उसी समय, मास्को के सबसे बड़े डेवलपर्स, जो सस्ते आवास के क्षेत्र में काम करते हैं, मुख्य रूप से व्यापार के माध्यम से लाभ कमाते हैं, न्यूनतम लागत के साथ अधिक से अधिक वर्ग मीटर बनाने की कोशिश कर रहे हैं। साथ ही, लक्जरी रियल एस्टेट में विशेषज्ञता वाले पूंजी डेवलपर्स अपनी परियोजनाओं को विकल्पों की एक पूरी श्रृंखला से लैस करने की कोशिश कर रहे हैं जो अधिकतम आराम और आराम प्रदान करते हैं, साथ ही उनमें इंजीनियरिंग और तकनीकी समाधानों की पूरी लाइन को शामिल करते हैं, जो केवल एक परिष्कृत खरीदार सराहना कर सकता है।

रेटिंग को प्रभावित करने वाले कारक

मास्को में सबसे बड़े डेवलपर्स की रेटिंग कैसे निर्धारित करें? तथ्य यह है कि इसके लिए कोई एक विधि नहीं है। कई कारकों को ध्यान में रखा जा सकता है, यहां तक कि खोज इंजन में प्रश्नों की आवृत्ति भी।

एक नियम के रूप में, खुले स्रोतों से जानकारी का उपयोग किया जाता है, जो सीधे निर्माण संगठनों द्वारा प्रदान किया जाता है। लगभग सभी मामलों में, पूंजी के सबसे बड़े डेवलपर्स की सूची बनाते समय, कंपनी की इक्विटी धारकों या निवेशकों के लिए अपने वित्तीय दायित्वों को पूरा करने की क्षमता को ध्यान में रखा जाता है। साथ ही, बाजार में अनुभव, परिचालन में आने वाली वस्तुओं की संख्या, देरी को प्रभावित करने वाले कारक आदि को एक मानदंड माना जाता है।

एक निर्माण कंपनी का भौतिक आधार स्वयं और उधार ली गई धनराशि का अनुपात, आकर्षित निवेशकों की संख्या, विकास परियोजनाओं में क्रेडिट संगठनों की भागीदारी है। विशेषज्ञों द्वारा इस पैरामीटर को भी ध्यान में रखा जाता है।

विश्वसनीय कंपनियों की सूची बनाने में कम से कम एक कानूनी इकाई की सामग्री और तकनीकी उपकरण, इसकी व्यावसायिक प्रतिष्ठा की डिग्री और पूर्ण और निर्माणाधीन परियोजनाओं पर जानकारी का खुलापन है। मूल्य निर्धारण रणनीति किसी विशेष डेवलपर की रेटिंग को भी प्रभावित करती है।

यदि कोई कंपनी लंबे समय से क्षेत्रीय बाजार में मौजूद है, जबकि उसके पास कम से कम अतिदेय वस्तुएं हैं, तो तदनुसार, इसकी विश्वसनीयता की डिग्री अधिक है।

"पुराने" मास्को का क्षेत्र

आज, मास्को में सबसे बड़े डेवलपर्स दो सौ से अधिक आवासीय परिसरों में निर्मित अपार्टमेंट की पेशकश करने के लिए तैयार हैं, जबकि आवास का कुल क्षेत्रफल लगभग दस मिलियन वर्ग मीटर है। विश्लेषकों ने पुराने शहर में घरों के निर्माण में विशेषज्ञता वाली विश्वसनीय कंपनियों की सूची पहले ही तैयार कर ली है।

पिछले साल की विश्वसनीय कंपनियां

तो, 2014 में मास्को में सबसे बड़े डेवलपर्स, सबसे पहले, डॉन-स्ट्रॉय इन्वेस्ट संगठन हैं। इसमें 833,884 वर्ग मीटर के फ्लैट और सुइट हैं।

सूची में दूसरे स्थान पर कैपिटल ग्रुप का कब्जा है, एक कंपनी जिसने 1290 वर्ग मीटर से कम आवास बनाया हैउपरोक्त निर्माण कंपनी।

शीर्ष तीन में डेवलपर "मॉस्को कंबाइन ऑफ़ बेकरी प्रोडक्ट्स" है, जिसने "आराम" श्रेणी से संबंधित आवासीय परिसर "ज़ारित्सिनो" का निर्माण किया। रैंकिंग में चौथी पंक्ति PIK समूह की कंपनियों की है, और पाँचवीं पर Hals-Development का कब्जा है, जो 438,165 वर्ग मीटर आवास बनाने में कामयाब रहा।

साथ ही, विशेषज्ञों का कहना है कि इस साल मास्को में सबसे विश्वसनीय डेवलपर्स की तालिका में परिवर्तन हो सकते हैं। विशेष रूप से, निर्माण संगठन LSR रियल एस्टेट, जो NPO Vzlyot के औद्योगिक क्षेत्रों के क्षेत्र में स्थित दो बड़ी परियोजनाओं को लागू कर रहा है और संयंत्र का नाम V. I. लिकचेव। निर्माणाधीन भवनों का कुल क्षेत्रफल लगभग 2.5 मिलियन वर्ग मीटर होगा। साथ ही नेता अपने पद से हटने वाले नहीं हैं। उदाहरण के लिए, ठेकेदार डॉन-स्ट्रॉय इन्वेस्ट का इरादा हैमर और सिकल औद्योगिक क्षेत्र के क्षेत्र में लगभग 1.1 मिलियन वर्ग मीटर का निर्माण करने का है।

उपरोक्त के आधार पर, हम इस तथ्य को बता सकते हैं कि मॉस्को में प्रमुख डेवलपर्स की सूची का नेतृत्व उन कंपनियों द्वारा किया जाएगा जो महानगरीय महानगर के औद्योगिक क्षेत्रों के विशाल नवीनीकरण में विशेषज्ञ होंगे।

"न्यू मॉस्को" का क्षेत्र

"न्यू मॉस्को" के क्षेत्र में नए निर्माण स्थलों का आधार कोमुनारका, मोस्कोवस्की शहर और युज़नी बुटोवो के पास स्थित क्षेत्र होंगे।

"न्यू मॉस्को" के डेवलपर्स

मास्को शहर में अधिकांश आवास बनाए जाएंगे - 1.67 मिलियन वर्ग मीटर।

इस बस्ती में तीन बड़े पैमाने पर निर्माण परियोजनाओं को लागू किया जाएगा: आवासीय परिसर "ग्रैड मोस्कोवस्की", आवासीय परिसर "यूगो-ज़ापडनी" और शहर-पार्क "फर्स्ट मॉस्को"। उनमें से अंतिम को कंपनी "एब्सोल्यूट रियल एस्टेट" द्वारा लागू किया गया है। इस परियोजना में 65 घरों के निर्माण का प्रावधान है। शहर-पार्क का प्रतिनिधित्व P-44, KOPE, P-111M श्रृंखला की वस्तुओं द्वारा किया जाएगा। विभिन्न आकारों के 1-4-कमरे वाले अपार्टमेंट की लागत 3.4 से 9.8 मिलियन रूबल तक भिन्न होगी।

रेटिंग में दूसरे स्थान पर डोमोस्ट्रोइटल डेवलपर का कब्जा है, जो यूगो-ज़ापडनी परियोजना को लागू कर रहा है। इस आवासीय परिसर में विकसित बुनियादी ढांचे के साथ 15-, 21 मंजिला ईंट-फ्रेम भवन शामिल होंगे। 2014 में, युगो-ज़ैपडनी में 2-, 3-कमरे वाली हवेली की कीमतें 7.4 से 9.2 मिलियन रूबल तक थी।

रेटिंग की तीसरी पंक्ति डेवलपर "ऑगुर एस्टेट" की है, जो कोमुनारका गांव के क्षेत्र में दो बड़े पैमाने पर सुविधाओं का निर्माण कर रही है - आवासीय परिसर "मॉस्को ए 101" और आवासीय परिसर " हरी रेखा"। इन परियोजनाओं का कुल क्षेत्रफल 570,000 वर्ग मीटर से अधिक होगा। "ग्रीन लाइन" में ओक ग्रोव के साथ स्थित विभिन्न मंजिलों के 10 मोनोलिथ-ईंट के घर बनाए जाएंगे। पिछले साल, 1-, 3-कमरे वाले अपार्टमेंट यहां 3.8 - 7.4 मिलियन रूबल की कीमत पर बेचे गए थे।

रेटिंग को PIK कंस्ट्रक्शन कंपनी द्वारा बंद कर दिया गया है, जो Yuzhnoye Butovo जिले के पास आवास के निर्माण में लगी हुई है। 1.05 मिलियन वर्ग मीटर के क्षेत्रफल के साथ बुनिंस्की आवासीय परिसर यहां दिखाई देगा।

मास्को क्षेत्र

बेशक, राजधानी के आवास के संभावित खरीदार इस सवाल के बारे में चिंता नहीं कर सकते हैं कि आज कौन मास्को और मॉस्को क्षेत्र के प्रमुख डेवलपर्स का प्रतिनिधित्व करता है। हथेली डेवलपर GK "SU-155" की है। पिछले साल से पहले, कंपनी का निर्माण क्षेत्र 1.65 मिलियन वर्ग मीटर तक पहुंच गया। पिछले एक साल में, उपरोक्त आंकड़े में एक और डेढ़ मिलियन की वृद्धि हुई है। SU-155 कंपनी समूह Zvenigorod, Balashikha, सेंट पीटर्सबर्ग, कोस्त्रोमा और अन्य रूसी शहरों में परियोजनाओं को लागू कर रहा है।

दूसरा स्थान निर्माण कंपनी मॉर्टन ग्रुप को सौंपा गया है। 2013 में, इसने मास्को क्षेत्र में लगभग 1.02 मिलियन वर्ग मीटर आवास का निर्माण किया, जो पहले की अवधि की तुलना में महत्वपूर्ण विकास गतिशीलता का प्रदर्शन करता है। मॉर्टन ग्रुप नियमित रूप से सरकारी अनुबंधों को समाप्त करता है, जिसके तहत 700,000 वर्ग मीटर से अधिक आवास का निर्माण किया गया है। वर्तमान में, डेवलपर महानगरीय महानगर और मॉस्को क्षेत्र के क्षेत्र में 1.9 मिलियन "वर्गों" का निर्माण कर रहा है।

2013 में मास्को में सबसे बड़े डेवलपर्स भी PIK Group हैं। इस अवधि के दौरान, बेलोकामेनाया, मॉस्को क्षेत्र और अन्य रूसी क्षेत्रों में स्थित आवास के 1.9 मिलियन वर्ग मीटर के निर्माण की योजना बनाई गई थी। हालांकि, इच्छित लक्ष्यों को प्राप्त करना संभव नहीं था - लगभग 0.859 मिलियन "वर्ग" को परिचालन में लाया गया।

निष्कर्ष

मास्को और मॉस्को क्षेत्र में अचल संपत्ति बाजार में कठिन स्थिति के बावजूद, विशेषज्ञ आशावादी पूर्वानुमान देते हैं। समस्याओं का पैमाना बनता जा रहा हैकम इस तथ्य के कारण कि पुनर्वित्त दर में कमी आई है, और राज्य बंधक ऋण देने का अधिक सहायक बन गया है। यह सब उपभोक्ता मांग को सक्रिय करने के लिए एक प्रोत्साहन देगा।