राष्ट्रीय विकास कंपनियां। एक विकास कंपनी क्या है?

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2024-01-09 14:10

अचल संपत्ति बाजार तेज गति वाला है, और ऑफ़र इतने विविध हैं कि एक अप्रस्तुत व्यक्ति के लिए नेविगेट करना बहुत मुश्किल होगा। अधिक हद तक, यह उन निवासियों पर लागू होता है जो न केवल खरीदारी करना चाहते हैं, बल्कि इसे बदलना भी चाहते हैं।

विकास कंपनी - यह क्या है?

खरीदारों की मदद के लिए विकास कंपनियां हैं। उनकी गतिविधि इमारत को बदलना, उसका क्षेत्र बढ़ाना या पुनर्निर्माण कार्य करना है। ऐसे उपायों के फलस्वरूप न केवल भवन का स्वरूप, बल्कि भूमि का प्लाट भी बदल जाएगा।

विकास परियोजनाओं का कार्यान्वयन अपने क्षेत्र में सक्षम विशेषज्ञ की शक्ति के भीतर है। उसे अचल संपत्ति बाजार की विशिष्टताओं को जानना चाहिए और पेचीदगियों से अच्छी तरह वाकिफ होना चाहिए। डेवलपर का मुख्य कार्य लागत का एक अच्छा अनुपात, प्रदर्शन किए गए कार्य की गुणवत्ता और शर्तों का अनुपात माना जा सकता है।

भूमि विकास की लोकप्रियता बढ़ रही हैहर दिन। लगभग सभी लोग विशेष कंपनियों के साथ काम करना पसंद करते हैं जो ग्राहक की सभी इच्छाओं को ध्यान में रखेंगे और उत्कृष्ट परिणाम प्रदर्शित करते हुए काम को अंत तक लाएंगे। स्वाभाविक रूप से, ऐसी सेवाएं सस्ती नहीं हैं, लेकिन आपको गुणवत्ता पर बचत नहीं करनी चाहिए।

एक विकास कंपनी निर्माण वस्तुओं के साथ एक काम है, जो कुछ ज्ञान, कौशल और अनुभव के बिना असंभव है। ये घटक सभी आयोजनों की उच्च गुणवत्ता के गारंटर हैं। एक विशिष्ट विकास कंपनी चुनने से पहले, आपको इसकी प्रतिष्ठा के बारे में पूछना होगा और ग्राहकों की समीक्षाओं को सुनना होगा। बड़ी संख्या में सफलतापूर्वक पूर्ण की गई विकास परियोजनाएं भी कंपनी के कर्मचारियों के उच्च व्यावसायिकता की गवाही देती हैं। यह संभावित अप्रिय स्थितियों से बचने में मदद करेगा।

पेशेवर कैसे काम करते हैं?

यद्यपि जिन परिस्थितियों में विकास कंपनियां काम करती हैं, वे अलग-अलग हो सकती हैं, लेकिन सामान्य बिंदु हैं। वे व्यावसायिकता का संकेत देते हैं।

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  अचल संपत्ति बेचते समय किए गए कार्य के लिए कोई कमीशन नहीं है।

• ग्राहक के ध्यान में प्रस्तुत किए जाने वाले सभी प्रस्तावों को ग्राहक की इच्छाओं और आवश्यकताओं को ध्यान में रखते हुए विकसित किया जाता है, और वित्तीय शोधन क्षमता से भी संबंधित होता है।
• कार्य की प्रक्रिया में आने वाली समस्याओं का समाधान कंपनी के विशेषज्ञ करते हैं।
• कर्मचारी काम के हर चरण में सलाह और सहायता प्रदान करते हैं।
• सभी आयोजनों की उच्च गुणवत्ता और बताई गई समय सीमा के अनुपालन की गारंटी।

हाल के वर्षों में, निर्माण व्यवसाय में महत्वपूर्ण परिवर्तन हुए हैं। यह विभिन्न घटकों के साथ पूरक था: डिजाइन, वित्तपोषण, अचल संपत्ति गतिविधियों, विपणन और अन्य, इस प्रकार एक अचल संपत्ति विकास व्यवसाय में परिवर्तित हो गया। इसमें शुरू से अंत तक अचल संपत्ति विकास प्रक्रियाओं का समन्वय और प्रबंधन शामिल है।

मुख्य विकास गतिविधियों में शामिल हैं:

संपत्तियों के अधिकारों का अधिग्रहण जिन्हें विकसित करने की योजना है। यह भूमि या अचल संपत्ति हो सकती है। साथ ही अधिकार जो तीसरे पक्ष के स्वामित्व वाली संपत्तियों के साथ कार्रवाई के लिए आधार देते हैं।

लक्षित बाजार खंड की पहचान, एक विपणन रणनीति का विकास।

आवश्यक संसाधन जुटाना।

बिल्डिंग परमिट प्राप्त करने, सुविधाओं के लिए परियोजना प्रलेखन का विकास।

निर्माण और कमीशनिंग।

किसी वस्तु को बेचना या किराए पर देना।

परियोजना के हर चरण में कानूनी सहायता।

विकास कंपनियों की संरचना

निवेश और विकास कंपनी की अपनी संरचना है। यह एक कानूनी इकाई और एक दूसरे के साथ बातचीत करने वाली कानूनी संस्थाओं के समूह पर आधारित हो सकता है।

स्वाभाविक रूप से, विकास कंपनियों की गतिविधि, लक्ष्यों और उद्देश्यों की बारीकियों के आधार पर संरचना भिन्न हो सकती है। लेकिन अभी भी बुनियादी क्षण हैं।

एक विकास कंपनी की विशिष्ट संरचना:

• उत्पादनविभाग: विकास विभाग, निर्माण विभाग, वाणिज्य विभाग।
• प्रशासनिक और प्रबंधन इकाइयाँ: कानूनी विभाग, वित्त विभाग, लेखा विभाग, शासन सेवा और कार्मिक विभाग।
• तकनीकी और प्रशासनिक इकाइयां।

उत्पादन विभागों में वे शामिल हैं जो सीधे परियोजनाओं में शामिल हैं।

सहायता इकाइयों का परियोजनाओं पर अप्रत्यक्ष प्रभाव पड़ता है। यह उत्पादन गतिविधियों के साथ बातचीत के माध्यम से किया जाता है। विकास कंपनियों के लिए सहायक डिवीजनों के कार्य विशिष्ट हैं। परियोजनाओं के सफल विकास के लिए गठित व्यावसायिक वातावरण यथासंभव अनुकूल होना चाहिए।

रूस में विकास गतिविधियों की विशेषताएं

रूसी विकास कंपनियों को एक अपूर्ण कानूनी ढांचे का सामना करना पड़ रहा है, खासकर वाणिज्यिक अचल संपत्ति के क्षेत्र में। मानदंडों और कानूनों की अपूर्णता इस तथ्य की ओर ले जाती है कि बातचीत काफी लंबी होती है, जो पूरी परियोजना पर काम करने की प्रक्रिया में देरी करती है।

रूसी विकास की समस्या को सीमित आपूर्ति और उनके कार्यान्वयन की लंबी अवधि के लिए जिम्मेदार ठहराया जा सकता है।

एक विकास कंपनी हमेशा एक जोखिम होती है, इसलिए निवेशक विकास परियोजनाओं में निवेश करने से सावधान रहते हैं, और धन के स्रोत सीमित होते हैं। उठाए गए धन की संरचना और वित्तपोषण की विशिष्टताएं प्रत्येक परियोजना की बारीकियों को निर्धारित करती हैं।

रूस में विकासचर्चा को उकसाता है। कई कंपनियां निर्माण गतिविधि को डेवलपर के रूप में बुलाकर वास्तविक सार को प्रतिस्थापित करती हैं।

विकास परियोजनाओं के संकेत

• बाहरी फंडिंग की जरूरत है।
• उच्च निवेश जोखिम और लंबी वापसी अवधि।
• बाहरी कारकों पर निर्भरता।
• क्षेत्र के हितों और सामाजिक कार्यक्रमों के साथ परियोजना के लक्ष्यों का समन्वय।
• वस्तु कार्यान्वयन।

JSC "नेशनल पैलेस ऑफ़ कल्चर"

OJSC "नेशनल डेवलपमेंट कंपनी" उपनगरों में भूमि की बिक्री और अवकाश गांवों के सुधार में लगी हुई है। कई वर्षों का अनुभव और योग्य विशेषज्ञ परियोजनाओं के सफल कार्यान्वयन को सुनिश्चित करते हैं। ग्राहक काम के हर चरण में सलाह और कानूनी सहायता पर भरोसा कर सकते हैं। ग्राहकों के ध्यान में राष्ट्रीय विकास कंपनी ओजेएससी द्वारा पेश किए गए विशेष ऑफ़र किसी भी ज़रूरत और इच्छाओं को पूरा करने में सक्षम हैं।

सीजेएससी "डिजाइनर"

विकास कंपनी "Construktor" उपनगरों में भवनों, आवासीय परिसरों और सामाजिक और सांस्कृतिक सुविधाओं का निर्माण करती है। सभी आवास उच्च गुणवत्ता और आराम के हैं। तथ्य यह है कि यह कंपनी बड़ी होल्डिंग "थर्मोसर्विस" का एक डिवीजन है जो डेवलपर्स को काम के पूरे चक्र को पूरा करने में सक्षम बनाता है - डिजाइन से लेकर कमीशनिंग तक।