एक अपार्टमेंट बेचने के लिए रियल्टी कितना शुल्क लेते हैं? रियाल्टार सेवाएं

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

हजारों रियल एस्टेट लेनदेन हर दिन होते हैं। स्वाभाविक रूप से, हर कोई अपार्टमेंट की लाभदायक खरीद या बिक्री के लिए आवश्यक प्रक्रियाओं की सूक्ष्मता और बारीकियों को नहीं जानता है। और कुछ लोग अचल संपत्ति वस्तुओं के लिए प्रलेखन के कानूनी पंजीकरण को समझते हैं। यह सारा काम विशेषज्ञों के कंधों पर पड़ता है। और इस संबंध में, बहुत से लोग इस सवाल में रुचि रखते हैं कि एक अपार्टमेंट की बिक्री के लिए कितना Re altors चार्ज करते हैं? आइए इसे करीब से देखें।

मध्यस्थ बाजार विविध है

आज, अचल संपत्ति में कई एजेंसियां हैं, जो शुल्क के लिए घर खरीदने या बेचने में मदद कर सकती हैं। इसी समय, प्रत्येक मध्यस्थ के लिए "कमीशन" का आकार अलग होता है। आधिकारिक एजेंसियां जो कई वर्षों से बाजार में काम कर रही हैं, एक नियम के रूप में, ग्राहकों को खेल के अपने नियम निर्धारित करती हैं और पारिश्रमिक का एक उच्च प्रतिशत निर्धारित करती हैं।

छोटे कर्मचारियों वाली कंपनियां जिन्होंने हाल ही में रियल एस्टेट व्यवसाय में प्रवेश किया है, उन्हें अक्सर क्लाइंट के अनुकूल होने और कम वेतन पर काम करने के लिए मजबूर किया जाता है। औरयह इस सिक्के का केवल एक पहलू है कि एक अपार्टमेंट बेचने के लिए रीयलटर्स कितना शुल्क लेते हैं।

मूल्य निर्धारण को प्रभावित करने वाले कारक

ऐसे कई कारण हैं जिनकी वजह से कुछ बिचौलिये अपनी सेवाओं के लिए x चार्ज करते हैं, अन्य y चार्ज करते हैं और अन्य लोग z चार्ज करते हैं।

सबसे पहले, आपको बस्तियों के आयामों पर विचार करना चाहिए। बड़े महानगरीय क्षेत्रों में, जहां नागरिकों की आय का स्तर काफी अधिक है, और प्रस्तावों की संख्या विविध है, रियल एस्टेट एजेंसियां बड़े पैसे के लिए काम करती हैं। विशेष रूप से, 30 मिलियन रूबल के अपार्टमेंट की बिक्री करने वाले मॉस्को रियल्टर्स, 500,000 रूबल पर अपनी सेवाओं का मूल्य दे सकते हैं। उन क्षेत्रों में एक पूरी तरह से अलग तस्वीर देखी जाती है जहां शहरों की संख्या कई गुना कम है, और वेतन "सुनहरे गुंबद" की तुलना में बहुत कम है। तो, परिधि पर एक अपार्टमेंट बेचने के लिए Re altors कितना शुल्क लेते हैं? औसतन, उन अपार्टमेंटों के लिए जिनकी कीमत 2.5 - 3 मिलियन रूबल है, एजेंट का पारिश्रमिक 40,000 से 50,000 रूबल तक भिन्न हो सकता है। स्वाभाविक रूप से, इस तरह के कमीशन के लिए, मॉस्को में कुछ रेटिंग कंपनी के रीयलटर्स "एक उंगली भी नहीं उठाएंगे।"

ऐसा भी होता है कि कई अचल संपत्ति एजेंसियों के प्रतिनिधि आवास की बिक्री या खरीद में शामिल होते हैं, और फिर उनके शुल्क की लागत काफी बढ़ जाती है।

एक तरह से या किसी अन्य, लेकिन यह सवाल के सभी पहलू नहीं हैं: "एक अपार्टमेंट की बिक्री के लिए रीयलटर्स कितना शुल्क लेते हैं?"।

यह पैरामीटर एजेंट द्वारा किए जाने वाले कार्यों की सूची पर भी निर्भर करता है। साथ ही, बाजार में वस्तु की मांग से आयोग का आकार प्रभावित होता है। मापदंड"दस्तावेज़ पैकेज की तैयारी की डिग्री" भी यहाँ अंतिम अर्थ नहीं है। आयोग का आकार बड़े शहरों से वस्तु की दूरदर्शिता का कारक निर्धारित करता है। एजेंट का पारिश्रमिक आवास प्राप्त करने की विधि (सब्सिडी, मूल पूंजी, आवास प्रमाणपत्र, गिरवी) पर भी निर्भर करता है।

दूसरे शब्दों में, रीयलटर्स का प्रतिशत सख्ती से व्यक्तिगत आधार पर निर्धारित किया जाता है। औसतन, इसका आकार लेनदेन राशि के 2 से 5% तक भिन्न होता है। एक सामान्य कमीशन राशि 3% है।

रियाल्टार वेतन के बारे में कुछ और

यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि 99% मामलों में एक रियल एस्टेट एजेंट को शब्द के शास्त्रीय अर्थ में वेतन नहीं मिलता है। ऐसे में उसका वेतन नहीं है। उसकी सारी आय पूर्ण लेनदेन का एक निश्चित प्रतिशत है। इसलिए, जितना अधिक बेचा, उतना अधिक प्राप्त किया। खैर, अगर उसने एक भी सौदा नहीं किया, तो उसे शून्य मिला।

एक और उल्लेखनीय बात यह है कि रियाल्टार को उसका पारिश्रमिक खरीदार से नहीं, बल्कि उस एजेंसी से मिलता है जिसमें वह काम करता है। यदि प्राथमिक अचल संपत्ति बाजार में काम करने की बात आती है, तो कंपनी सेवाओं के प्रावधान के लिए निर्माण संगठनों के साथ अग्रिम रूप से एक अनुबंध पर हस्ताक्षर करती है। इस मामले में, रियाल्टार भी अपने नियोक्ता से अपना कमीशन "लेता है"। सामान्य तौर पर, पारिश्रमिक के मुद्दे को रिश्ते के ढांचे के भीतर हल किया जाता है: "एजेंसी - रियाल्टार।"

"डेवलपर सस्ता है"?

कई लोग सोचते हैं कि यदि आप सीधे डेवलपर के साथ काम करते हैं और रियल एस्टेट कार्यालय की सेवाओं की उपेक्षा करते हैं, तो आप घर खरीदने पर बचत कर सकते हैं। दरअसल, इस मायने में, नहींमौलिक महत्व का, चाहे आप "टेट-ए-टेट" डेवलपर से संपर्क करें या किसी मध्यस्थ की भागीदारी के साथ। अपार्टमेंट की कीमत सख्ती से तय की जाएगी, और सभी एजेंसियों के लिए। तथ्य यह है कि निर्माण संगठन स्वयं उन सभी अचल संपत्ति कंपनियों को वस्तुओं की लागत के बारे में जानकारी प्रदान करता है जिनके साथ उसने एक समझौता किया है।

एक और बात विरोधाभासी है। अक्सर ऐसा होता है कि एक डेवलपर के साथ व्यक्तिगत साझेदारी के माध्यम से अपार्टमेंट की खरीद एक एजेंट की भागीदारी के साथ एक ही मकान खरीदने की तुलना में अधिक महंगी होती है। इस तरह के विरोधाभास को कैसे समझाया जा सकता है? बात यह है कि आदरणीय अचल संपत्ति विशेषज्ञ न केवल व्यावसायिक सहयोग के ढांचे में डेवलपर्स के साथ हैं, बल्कि उनके साथ "गर्म" संबंध स्थापित करने का भी प्रयास करते हैं। स्वाभाविक रूप से, इस तरह के ट्रम्प कार्ड को अपनी आस्तीन पर रखने से, आप अपने ग्राहक के लिए एक निश्चित छूट प्राप्त कर सकते हैं, और फिर अचल संपत्ति कार्यालय निश्चित रूप से सौदा तय करेगा। लेकिन फिर से, हर रियल एस्टेट एजेंट डेवलपर के साथ मैत्रीपूर्ण संबंध स्थापित करने में सक्षम नहीं होगा: केवल अनुभवी पेशेवर ही ऐसा कर सकते हैं जो लंबे समय से बाजार में काम कर रहे हैं।

विक्रेता एजेंट कमीशन के बारे में

यदि कोई व्यक्ति किसी एजेंसी को अपार्टमेंट बेचने के लिए आवेदन करता है, तो उसके साथ एक प्रारंभिक अनुबंध अनिवार्य रूप से संपन्न होता है। और, ज़ाहिर है, यह वस्तु के मूल्य पर एक शर्त निर्धारित करता है, ताकि भविष्य में कोई सवाल न हो कि विक्रेता को इतनी राशि क्यों मिली। और यह अलग से इंगित किया जाता है कि कंपनी को कितना पारिश्रमिक प्राप्त होगा। इसके अलावा, यह वर्णित कारकों पर निर्भर करता हैके ऊपर। विशेष रूप से, किए गए कार्य की मात्रा। और इस अर्थ में, अपार्टमेंट के विक्रेता को चुनने का अधिकार है।

वह एक रियल एस्टेट एजेंट की सेवाओं की पूरी श्रृंखला का उपयोग कर सकता है, जो निश्चित रूप से, एक गोल राशि में परिणाम देगा, या पूरी सूची में से कुछ का चयन करेगा। बाद के मामले में, रियाल्टार का कमीशन छोटा होगा, लेकिन अपार्टमेंट के मालिक के बजट को इतना नुकसान नहीं होगा। प्रत्येक विक्रेता को अपने लिए सबसे सुविधाजनक विकल्प चुनने का अधिकार है।

निष्कर्ष

एक रियाल्टार की सेवाओं का उपयोग करना या न करना? यह मुद्दा भी व्यक्तिगत आधार पर तय किया जाता है। यदि आप किसी मध्यस्थ पर पैसे बचाने का निर्णय लेते हैं, तो सभी संबंधित जोखिमों को सहन करने के लिए तैयार रहें, उदाहरण के लिए, दस्तावेजों के गलत कानूनी निष्पादन की स्थिति में। इसके अलावा, आज अचल संपत्ति बाजार में बहुत सारे स्कैमर काम कर रहे हैं जो अपार्टमेंट के साथ सबसे परिष्कृत घोटालों को दूर करते हैं। हो सकता है कि विशेषज्ञों की मदद लेना और उन पर बचत न करना बेहतर हो? जैसा कि आप जानते हैं, कंजूस दो बार भुगतान करता है।