एक मूल्यांकक कैसे बनें: आवश्यक शिक्षा, शर्तें, जिम्मेदारियां और प्रदर्शन किए गए कार्य की विशेषताएं

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

पहली नज़र में एक मूल्यांकक का काम सरल और सरल लग सकता है, लेकिन जब इस पेशे पर अधिक विस्तार से विचार किया जाता है, तो इस विशेषज्ञ के लिए बहुत सारी आवश्यकताएं सामने आती हैं। पेशे की लोकप्रियता उच्च मांग, उच्च स्थिति और निश्चित रूप से, एक बड़ी स्थिर आय प्राप्त करने के अवसर से निर्धारित होती है। इसलिए, अब कई लोग इस सवाल में रुचि रखते हैं: मूल्यांकक कैसे बनें, इस विशेषज्ञ के पास क्या शिक्षा होनी चाहिए?

पेशे के बारे में आपको क्या जानने की जरूरत है

एक सक्षम मूल्यांकक को अपनी गतिविधि के क्षेत्र में व्यापक ज्ञान होना चाहिए। आमतौर पर नुकसान, चल और अचल संपत्ति को नुकसान पहुंचाने के साथ-साथ उनके साथ विभिन्न लेनदेन करते समय मूल्यांकन की आवश्यकता होती है। एक स्वतंत्र मूल्यांकक कैसे बनें? कई तरीके हैं:

1. सबसे पहले आपको एक विशेष उच्च शिक्षा प्राप्त करने की आवश्यकता है: अर्थशास्त्र, कानून। मामले में जब किसी व्यक्ति की गैर-मुख्य शिक्षा होती है, तो उसे पुनर्प्रशिक्षण या विशेष पाठ्यक्रमों से गुजरना होगा, जो मुख्य रूप से हैंविश्वविद्यालयों द्वारा की पेशकश की।
2. एक मूल्यांकक के प्रोफाइल पर तुरंत उच्च शिक्षा प्राप्त करें। अब बड़ी संख्या में विश्वविद्यालय इस प्रोफ़ाइल में विभिन्न विशिष्टताओं की पेशकश करते हैं: विशेषज्ञता और संपत्ति प्रबंधन, एक सामान्य मूल्यांकक, आदि।

निर्धारकों के पास कई विशिष्ट विशेषज्ञताओं में काम करने का अवसर होता है। मोटर परिवहन और रियल एस्टेट उनकी गतिविधि के सबसे आम क्षेत्रों में से एक हैं। इस घटना में कि सवाल यह है कि रियल एस्टेट मूल्यांकक कैसे बनें, आप अतिरिक्त विशेष शिक्षा के विभिन्न प्रस्तावों पर विचार कर सकते हैं, जो कई आर्थिक विश्वविद्यालयों द्वारा पेश किए जाते हैं।

केवल एक स्नातक जिसने अपनी पढ़ाई पूरी कर ली है, उसे व्यावहारिक कार्य अनुभव प्राप्त करने के लिए 1-3 वर्षों के भीतर इंटर्नशिप पूरी करनी होगी। गतिविधि के इस क्षेत्र में पदोन्नति प्राप्त करने के लिए, अपने क्षेत्र में एक मूल्यांकक, एक विशेषज्ञ बनने के लिए क्या करना होगा। ऐसा करने के लिए, उसे एक स्व-नियामक संगठन में शामिल होना होगा। इस संगठन का कार्य इस क्षेत्र में किसी विशेषज्ञ की गतिविधियों को नियंत्रित करना है। महत्वपूर्ण बिंदुओं में से एक यह है कि एक बीमा पॉलिसी प्राप्त करना भी आवश्यक है, जो पेशेवर त्रुटियों के मामले में, मूल्यांकक को बड़े भौतिक नुकसान के खिलाफ बीमा करेगा।

मूल्यांकक कौन है और वह क्या करता है?

हाल के वर्षों में, यह पेशा अधिक से अधिक लोकप्रियता प्राप्त कर रहा है। मूल्यांकक कैसे बनें और अच्छी तनख्वाह वाली नौकरी कैसे पाएं? यह सवाल कई लोगों के लिए चिंता का विषय है, खासकर उन लोगों के लिएजो केवल भविष्य के पेशे के साथ निर्धारित है।

स्वामित्व के अधिकार पर लेनदेन का पूर्ण पंजीकरण और निष्कर्ष लगभग कभी भी मूल्यांकनकर्ता के बिना नहीं किया जाता है। यह विशेषज्ञ संपत्ति के अधिकार, अमूर्त संपत्ति, शेयर, जमीन, कार और अन्य कीमती सामानों के वास्तविक वर्तमान मूल्य की गणना करता है।

सभी मूल्यांककों को कई श्रेणियों में बांटा गया है। उनमें से कुछ अचल संपत्ति और विभिन्न उपकरणों के मूल्यांकन में विशेषज्ञ हैं। दूसरा हिस्सा बौद्धिक संपदा, व्यापार का मूल्यांकन करता है। इन विशेषज्ञों की सेवाएं व्यक्तियों और कानूनी संस्थाओं (बैंकों, सरकारी एजेंसियों, बीमा कंपनियों, आदि) दोनों के बीच मांग में हैं।

असेसर का काम: यह कैसा है?

ज्यादातर मामलों में, बड़े लेनदेन का समापन करते समय, समझौते के लिए कीमत का पता लगाना आवश्यक होता है, जो इस अवधि के लिए प्रासंगिक है। मूल्यांकक कैसे बनें, उसकी क्या जिम्मेदारियां हैं?

मूल्यांकन विशेषज्ञ के पास उपयुक्त शिक्षा होनी चाहिए, उन्नत प्रशिक्षण पाठ्यक्रम, कार्य अनुभव का स्वागत है। इसका कार्य संपत्ति का वास्तविक मूल्य, भौतिक क्षति की मात्रा, संपत्ति का मूल्य, बौद्धिक संपदा, उपकरण और बहुत कुछ निर्धारित करना है।

एक विशेषज्ञ का काम इस तथ्य से शुरू होता है कि वह मूल्यांकन के किसी विशेष विषय के बारे में आवश्यक जानकारी एकत्र करता है। इसके अलावा, वह प्राप्त आंकड़ों के विश्लेषण के एक सेट में लगा हुआ है और इसके आधार पर, वर्तमान मूल्य की पहचान करता है। मूल्यांकक के कार्य में ग्राहकों को उनके प्रश्नों पर सलाह देना भी शामिल है। द्वाराप्रदर्शन किए गए कार्य के परिणाम, मूल्यांकक अपनी राय देता है और ग्राहक को प्रदान करता है।

एक मूल्यांकक को क्या करने में सक्षम होना चाहिए?

सबसे पहले, इस गतिविधि में एक विशेषज्ञ के पास एक उपयुक्त शिक्षा (उच्च प्रोफ़ाइल, केवल उच्च शिक्षा और विशेष पाठ्यक्रमों का पुनर्प्रशिक्षण) होना चाहिए। दूसरे, उसके पास आत्मविश्वास से एक पर्सनल कंप्यूटर होना चाहिए। तीसरा, गतिविधि के समान क्षेत्र में अनुभव प्राप्त करना।

इसके अतिरिक्त, आपको यह जानने की आवश्यकता है कि एक मूल्यांकक कैसे बनें जो न केवल एक सामान्य कार्यकर्ता, बल्कि एक विशेषज्ञ बनने का प्रयास करता है। यह मत भूलो कि वह एसआरओ का सदस्य होना चाहिए, साथ ही मूल्यांकन गतिविधियों के लिए देयता बीमा लेना चाहिए, यानी एक बीमा पॉलिसी होनी चाहिए।

इसके अलावा, इस गतिविधि के विशेषज्ञ को पता होना चाहिए:

• बैंकों के साथ सक्षम तरीके से बातचीत कैसे करें;
• ऑडिट कंपनियों के साथ काम के क्षणों के समन्वय के लिए नियम;
• उनके द्वारा संकलित रिपोर्ट को गुणात्मक रूप से, पेशेवर रूप से कैसे तैयार किया जाए;
• अनुबंध में निर्दिष्ट शर्तों को पूरा करने के लिए नियंत्रण नियम;
• बाजार की वर्तमान स्थिति, इसका विश्लेषण करने और काम करने वाले दस्तावेजों से निपटने में सक्षम हो।

एक मूल्यांकनकर्ता के काम में अक्सर यात्रा शामिल होती है। इस संबंध में, विशेषज्ञ को अपने पेशेवर कर्तव्यों को पूरा करने के लिए आवश्यक लगातार यात्राओं के लिए तैयार रहना चाहिए। उन्हें विभिन्न प्रशिक्षणों, पाठ्यक्रमों, संगोष्ठियों के माध्यम से अपनी व्यावसायिक क्षमता के स्तर में लगातार सुधार करने की भी आवश्यकता है।

पेशे के पेशे

इस क्षेत्र में पेशेवर बनने से जल्दी काम नहीं चलेगा। रूस में एक मूल्यांकक कैसे बनें, कहां से शुरू करें? इस तथ्य के साथ करियर शुरू करना सबसे अच्छा है कि एक नवनिर्मित विशेषज्ञ को एक अनुभवी संरक्षक मिलेगा जो अपने अनुभव को साझा करेगा और सक्षम कार्य और सभी सूक्ष्मताओं को सिखाएगा। ऐसे में तनख्वाह कम होगी, लेकिन व्यक्ति को जबरदस्त अनुभव मिलेगा।

जब मूल्यांकक को लगता है कि वह स्वतंत्र रूप से काम करने में सक्षम है, तो उसके लिए 3 रास्ते खुले होंगे: एक निजी संगठन में काम करना, अपना खुद का व्यवसाय खोलना और एक सार्वजनिक संस्थान में काम करना।

ज्यादातर लोग जब भी संभव हो अपना खुद का व्यवसाय शुरू करते हैं। यह इस तथ्य के कारण है कि व्यक्तियों से लेकर बड़े संगठनों तक इसकी काफी मांग होगी।

मूल्यांकक होने के पेशे में शामिल हैं:

• स्वतंत्र समय नियोजन की संभावना;
• बिना ऑफिस स्पेस के काम करने का मौका;
• स्वतंत्र विशेषज्ञता द्वारा प्रदान की जाने वाली सेवाओं की उच्च मांग;
• व्यवसाय विकास के लिए अनुकूल संभावनाएं;
• चैट और नए लोगों से मिलना;
• पर्याप्त आय।

मूल्यांकन सेवाओं की मांग में वृद्धि क्यों बढ़ रही है?

हाल ही में, एक मूल्यांकक की सेवाओं की मांग अधिक से अधिक होती जा रही है। सक्षम विशेषज्ञ हमेशा नौकरी पाएंगे। क्षेत्र के आधार पर नौसिखिए विशेषज्ञों का वेतन 15-30 हजार रूबल है। अपने क्षेत्र के पेशेवर कई गुना अधिक कमाते हैं - 100-170एक महीने में हजार रूबल।

मूल्यांकन सेवाओं की मांग में वृद्धि इस तथ्य के कारण बढ़ रही है कि बढ़ते मामलों में विशेषज्ञ की राय आवश्यक है:

• बंधक ऋण के लिए आवेदन करते समय;
• एक बैंकिंग संगठन में अचल संपत्ति द्वारा सुरक्षित ऋण;
• आवास की जब्ती या निजीकरण से संबंधित कई मुद्दों का समाधान करते समय;
• नुकसान का आकलन करते समय;
• अनुभाग, साथ ही एक शेयर का आवंटन, अचल संपत्ति का दान और भी बहुत कुछ।

पेशे के विपक्ष

मूल्यांकक पेशे के नुकसान में निम्नलिखित कई नुकसान शामिल हैं:

• शिक्षा की उच्च लागत, जो विश्वविद्यालयों में प्रति वर्ष 70 से 180 हजार रूबल से भिन्न होती है;
• प्रशिक्षण कार्यक्रमों में नियमित रूप से भाग लेने की आवश्यकता, जिसके लिए भौतिक लागतों की भी आवश्यकता होती है और यह हमेशा सुविधाजनक और संभव नहीं होता है;
• पहले कम वेतन पर काम करने की आवश्यकता;
• काफी उच्च प्रतिस्पर्धा।

एक स्वतंत्र विशेषज्ञ मूल्यांकक कैसे बनें और अभी प्रतिस्पर्धी बनें? ऐसा करने के लिए, एक विशेषज्ञ को अपने कौशल और क्षमताओं में लगातार सुधार करना चाहिए, उच्चतम स्तर पर कार्य गतिविधियों का संचालन करना चाहिए, और काम से सीधे संबंधित मुद्दों और परिवर्तनों में लगातार शिक्षित होना चाहिए। यह सब प्रतियोगिता से बाहर खड़ा होना संभव बना देगा।

स्नातक होने के बाद मूल्यांकक कैसे बनें? नवनिर्मित मूल्यांकनकर्ता अक्सर 2 साल के लिए इंटर्नशिप पूरा करते हैं, जो उन्हें स्वतंत्र गतिविधियों का संचालन करने के लिए कौशल हासिल करने की अनुमति देता है। उनके गुरुअनुभवी विशेषज्ञ बनें, जिनका कार्य लेन-देन की वस्तु के सक्षम सही मूल्यांकन में वार्डों को प्रशिक्षित करना, दस्तावेज़ीकरण के साथ काम करने की क्षमता और रिपोर्ट तैयार करना है।

मूल्यांकनकर्ताओं का उपयोग कौन करता है और कब?

कई लोग गलती से मान लेते हैं कि मूल्यांकक के कार्य का दायरा केवल अचल संपत्ति, भूमि, वाहनों की जांच तक ही सीमित है। हालांकि, ये सबसे आम दिशाएं हैं। मूल्यांकनकर्ता वाणिज्यिक संगठनों, व्यक्तियों को जांच के तहत विषय के वास्तविक मूल्य का आकलन करने या नुकसान की मात्रा की पहचान करने के लिए सेवाएं प्रदान करते हैं।

एक विशेषज्ञ मूल्यांकक कैसे बनें? एक शीर्ष-स्तरीय पेशेवर विशेषज्ञ एक उद्यम, व्यवसाय, बौद्धिक संपदा का मूल्य निर्धारित करता है, जिसके लिए व्यापक अनुभव, सभी सूक्ष्मताओं के ज्ञान की आवश्यकता होती है। एक दिवालिया उद्यम खरीदते समय निवेश की संभावनाओं को निर्धारित करने के लिए, आप एक मूल्यांकक के बिना भी नहीं कर सकते। इसके अलावा, यह पता चलता है:

• कार्य और सामग्री की औसत लागत जो क्षति की मरम्मत के लिए खर्च की जाएगी;
• उपकरणों और मशीनों की वास्तविक कीमत;
• उद्यम की अचल संपत्ति और मूर्त संपत्ति;
• किसी भी संपत्ति का वर्तमान मूल्य;
• उपकरण, प्राचीन वस्तुएँ, गहने और बहुत कुछ।

यह समझना महत्वपूर्ण है कि मूल्यांकक ज्यादातर एक विशेष उद्योग में काम करते हैं। दुर्लभ अपवादों को छोड़कर, ये विशेषज्ञ एक साथ कई प्रकार की विशेषज्ञ गतिविधियों में लगे हुए हैं। यह इस तथ्य के कारण है कि प्रत्येक प्रकार को गहन ज्ञान की आवश्यकता होती है औरबहुत गंभीर तैयारी।

सबसे लोकप्रिय मूल्यांकन सेवा अचल संपत्ति (गैर-आवासीय और आवासीय निधि) के बाजार मूल्य की पहचान है। रूस में एक रियल एस्टेट मूल्यांकक कैसे बनें और इस पेशे के नुकसान क्या हैं? अक्सर, इन विशेषज्ञों से संपर्क करते समय, ग्राहकों को बैंक से बड़ी ऋण राशि प्राप्त करने या कर कम करने के लिए मूल्यांकन वस्तु की वास्तविक लागत को कम करने के लिए कहा जाता है। इस तरह की कार्रवाई धोखाधड़ी और कानून द्वारा दंडनीय है।

मूल्यांकन गतिविधियों के लिए अपना खुद का कार्यालय खोलना जरूरी है

एक रियल एस्टेट मूल्यांकक कैसे बनें और क्या अपना खुद का कार्यालय खोलना आवश्यक है? अनुभवी पेशेवर एक बड़े स्थापित ग्राहक आधार के साथ काम करते हैं, लेकिन हर किसी का अपना कार्यालय नहीं होता है, जो कि लाभों में से एक है। फिर भी, यदि गतिविधि गंभीर हो जाती है, तो आपको अपना खुद का कार्यालय खोलना चाहिए, जो कंपनी के चेहरे का प्रतिनिधित्व करेगा।

सबसे अच्छा विकल्प एक कमरा होगा जो शहर के मध्य भाग में स्थित है। ग्राहकों को इसे बिना किसी कठिनाई के ढूंढना चाहिए, पार्किंग की उपस्थिति और सुविधाजनक पहुंच का स्वागत है। खोलने से पहले, निम्नलिखित बातों पर विचार करें:

• यदि आवश्यक हो तो कॉस्मेटिक मरम्मत करना;
• सजावट और साज-सज्जा;
• कर्मचारियों के लिए नौकरियों का संगठन;
• ग्राहक प्राप्त करने के लिए आरामदायक परिस्थितियों की उपलब्धता।

स्वत: अनुमानक कौन होता है?

इस दुनिया में अक्सर हर चीज़ की अपनी क़ीमत होती हैजब महंगी या जटिल चीजों की बात आती है तो इसे अपने आप बाहर लाना आसान नहीं होता है। यह वह जगह है जहाँ एक मूल्यांकक बचाव के लिए आता है। विशेषता की विशेषताएं क्या हैं और कार मूल्यांकक कैसे बनें?

इन सवालों के जवाब के लिए इस काम की संरचना को क्रम से समझना जरूरी है। सबसे पहले, एक विशेषज्ञ के लिए कई अनिवार्य दस्तावेज होना अनिवार्य है, जो अन्य श्रेणियों के मूल्यांककों के समान है:

1. विशेष शिक्षा या पेशेवर पुनर्प्रशिक्षण का डिप्लोमा)।
2. एक बीमा पॉलिसी जो मूल्यांकन गतिविधि की देयता का बीमा करती है। यह लगभग सभी बीमा कंपनियों द्वारा प्रदान किया जाता है।
3. प्रमाण पत्र जो एसआरओ में विशेषज्ञ की सदस्यता की पुष्टि करता है।

दुर्घटना के बाद कार मूल्यांकक कैसे बनें और पेशेवर त्रुटि के मामलों में अप्रत्याशित वित्तीय नुकसान से कैसे बचें? इस मामले में, मूल्यांकक देयता बीमा बचाव के लिए आता है।

दुर्घटना के बाद वाहनों के विशेषज्ञ मूल्यांकक को अपनी गतिविधियों को अंजाम देने के लिए कार को हुए नुकसान की पहचान करनी चाहिए। फिर मरम्मत सेवाओं की लागत का विश्लेषण करें और औसत प्राप्त करें। फिर, उसी तरह, मूल्यांकक उन भागों की लागत की तलाश करता है जिन्हें बदलने की आवश्यकता होती है। मूल्य विश्लेषण करते समय, वे इंटरनेट, मीडिया, संगठनों की मूल्य सूची के डेटा का उपयोग करते हैं।

दुर्घटना का अनुमान लगाने वाला कैसे बनें और घोटालेबाज न बनें? बहुत से लोग सोचते हैं कि ये विशेषज्ञ किकबैक पर अच्छा पैसा कमा सकते हैं। उदाहरण के लिए, ग्राहक अधिक से अधिक मौद्रिक मुआवजा प्राप्त करने के लिए क्षति की मात्रा को कम करने के लिए कहता है।यह समझा जाना चाहिए कि मूल्यांकन रिपोर्ट कई सत्यापन संगठनों से गुजरती है, और यदि यह पता चलता है कि कीमत बहुत अधिक बढ़ा-चढ़ा कर पेश की गई थी या इसके विपरीत, तो विशेषज्ञ को आपराधिक रूप से उत्तरदायी ठहराया जा सकता है, और सर्वोत्तम रूप से दंडित किया जा सकता है।