बंधक अपार्टमेंट: कर कटौती कैसे प्राप्त करें और किसे माना जाता है

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

मैं बंधक कर कटौती कैसे प्राप्त करूं? कर कटौती सरकार को करों के रूप में भुगतान किए गए अपने कुछ धन को वापस पाने का एक तरीका है। रूस में, पैसे का हिस्सा वापस करने के कई कारण हैं: उदाहरण के लिए, बंधक उधारकर्ताओं को उन लोगों के बराबर कटौती मिलती है जो जीवित वित्त के साथ आवास के लिए भुगतान करते हैं।

मैं बंधक कर कटौती कैसे प्राप्त करूं? रूसी यह सवाल अक्सर पूछते हैं।

एक गिरवी के साथ एक अपार्टमेंट खरीदने के बारे में आपको क्या जानना चाहिए?

तो, एक बंधक एक वित्तीय साधन है जो केवल तभी उपयोगी होता है जब इसे ठीक से प्रबंधित किया जाता है। तकनीकी पक्ष पर, बंधक पर एक अपार्टमेंट खरीदने की प्रक्रिया बिल्कुल भी जटिल नहीं है और इसमें पाँच चरण होते हैं:

• एक व्यक्ति एक उपयुक्त संपत्ति का चयन करता है जिसे वह खुद रखना चाहता है।
• बैंक और संबंधित ऋण कार्यक्रम का चयन किया जाता है।
• सभी आवश्यक दस्तावेज तैयार किए जा रहे हैं।
• तैयार अनुबंधों पर हस्ताक्षर किए गए हैं।
• एक सौदा किया जाता है और व्यक्ति संपत्ति का कानूनी मालिक बन जाता है।

गिरवी पर एक अपार्टमेंट की खरीद से संबंधित किसी भी प्रश्न के लिए, आप हमेशा बैंक से परामर्श कर सकते हैं, जहां विशेषज्ञ आपको विस्तार से बताएंगे कि इस तरह के लेनदेन को कैसे पूरा किया जा सकता है। समस्या कभी-कभी इस तथ्य में निहित होती है कि एक बंधक पर एक अपार्टमेंट खरीदते समय, कई नागरिक कई रणनीतिक गलतियाँ करते हैं, जिन्हें बाद में महंगे और लंबे समय तक ठीक करना पड़ता है। यह जानने के लिए पढ़ें कि बंधक कर कटौती का दावा कैसे किया जाता है और उनके लिए कौन हकदार है।

ब्याज कटौती

अचल संपत्ति के बंधक खरीदारों को बंधक ब्याज और आवास की लागत पर कर कटौती मिल सकती है। यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि 2014 से टैक्स कोड में एक संशोधन लागू है कि अब ब्याज दरें तीन मिलियन रूबल तक सीमित हैं। यह परिस्थिति उन लोगों पर लागू नहीं होती जिनके पास 2014 से पहले ऐसा अधिकार था। इस प्रकार, 2014 से शुरू होकर, ब्याज कटौती निर्दिष्ट राशि तक सीमित है।

मोर्टगेज अपार्टमेंट: टैक्स कटौती कैसे प्राप्त करें और इसका आकार क्या है?

आज इस तरह की कटौती की अधिकतम राशि छह सौ पचास हजार रूबल है। यह पाँच मिलियन का तेरह प्रतिशत है। उनमें से दो अपार्टमेंट की लागत की अधिकतम राशि हैं, जिसे कटौती के लिए प्रस्तुत किया जा सकता है। यह ध्यान देने योग्य है कि अन्य तीन मिलियन हैंअधिकतम बंधक ब्याज। "13%" का अर्थ यहां प्रकट होता है क्योंकि राज्य हर महीने रूसियों से व्यक्तिगत आयकर के रूप में वेतन की इस राशि को लेता है।

इस उदाहरण पर विचार करने योग्य है: दस प्रतिशत की दर से एक बंधक ऋण और बीस के डाउन पेमेंट के माध्यम से, तीस साल की किस्त योजना के साथ पांच मिलियन रूबल का एक अपार्टमेंट खरीदा जाता है। ऋण पर ब्याज का कुल मूल्य आठ मिलियन रूबल से अधिक होगा। इस स्थिति में, कार्य नियमों के तहत कटौती प्राप्त करना संभव होगा, वह राशि पांच मिलियन (अर्थात, कानून द्वारा प्रदान की गई अधिकतम) है।

हर कोई नहीं जानता कि आप मुफ्त पैसे के गिरवी रखने पर टैक्स कटौती में कितना प्राप्त कर सकते हैं।

ऐसे में यह राशि 650 हजार होगी। सस्ते आवास या सबसे अनुकूल बंधक शर्तों के साथ, यह कम होगा। जब ऋण पर भुगतान की गई ब्याज की कुल राशि, उदाहरण के लिए, ढाई मिलियन रूबल है, तो टैक्स रिफंड में प्रतिशत हिस्सा 300 हजार रूबल है।

हम इस मुद्दे को समझना जारी रखते हैं कि एक गिरवी रखे हुए अपार्टमेंट के लिए कर कटौती कैसे प्राप्त करें।

इसके लिए किन दस्तावेजों की जरूरत है?

कर कटौती प्राप्त करने के लिए निम्नलिखित दस्तावेजों की आवश्यकता है:

• कर रिटर्न पूरा किया।
• जिस संस्थान में आवेदक को धन हस्तांतरित करने की आवश्यकता है, उसके खाते के विवरण के साथ कर वापसी के लिए एक आवेदन जमा करना।
• उस वर्ष के लिए आय का प्रमाण पत्र जारी किया जिसके लिए खरीदार टैक्स रिफंड प्राप्त करना चाहता है।
• प्रस्तुतिआवास की बिक्री के लिए अनुबंध।
• संपत्ति अधिकारों के पंजीकरण की तारीख की पुष्टि करने वाला दस्तावेज़। एक इक्विटी समझौते के तहत निर्माणाधीन अचल संपत्ति में निवेश के मामलों में, अपार्टमेंट के हस्तांतरण के एक अधिनियम की आवश्यकता होगी।
• पेपर जो भुगतान की पुष्टि करता है, अर्थात् बैंक स्टेटमेंट या विक्रेता की रसीद (वैकल्पिक रूप से नोटरीकृत)।
• ब्याज पर इस तरह की कटौती प्राप्त करने के लिए एक अतिरिक्त दस्तावेज एक बंधक समझौता है।
• एक ऋण चुकौती अनुसूची और समझौते के तहत ब्याज भुगतान प्रदान किया जाता है।
• वर्ष के लिए ब्याज के वास्तविक भुगतान पर बैंक से प्रमाण पत्र। प्रत्येक बैंक अपने स्वयं के रूप में एक प्रमाण पत्र प्रदान करता है। मुख्य बात यह है कि इसमें रूबल में वर्ष के लिए भुगतान की गई ब्याज की राशि शामिल होनी चाहिए।
• भुगतान की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ (हम नकद प्राप्तियों, प्राप्तियों, भुगतान आदेशों, विवरणों के बारे में बात कर रहे हैं)। इस तथ्य के बावजूद कि लोग भुगतान किए गए ब्याज का प्रमाण पत्र जमा करते हैं, कर कार्यालय को भुगतान की पुष्टि करने वाले कागजात की आवश्यकता होगी। इस घटना में कि दस्तावेज़ बैंक में संरक्षित नहीं हैं, आपको एक अतिरिक्त खाता विवरण लेना होगा, जिससे पुनर्भुगतान दिखाई देगा।
• यदि संयुक्त स्वामित्व है, तो कटौती के वितरण पर एक समझौता आवश्यक है। ऐसे कागज के नोटरीकरण की आवश्यकता नहीं है, अन्य मालिक की व्यक्तिगत उपस्थिति भी आवश्यक नहीं है।

साथ ही कुछ मामलों में मैरिज सर्टिफिकेट देना भी जरूरी होता है। और अगर आपने किसी बच्चे के साथ स्वामित्व साझा किया है, तो आपको जन्म प्रमाण पत्र की आवश्यकता होगी।

बंधक ब्याज से टैक्स कटौती कैसे प्राप्त करें, हमने बताया। लेकिनक्या होगा यदि कई अपार्टमेंट हैं?

क्या मुझे एक साथ दो गिरवी वाले अपार्टमेंट से कटौती मिल सकती है?

2014 से, कटौती की सीमा एक आवास वस्तु (उदाहरण के लिए, एक अपार्टमेंट के लिए) के लिए नहीं, बल्कि एक व्यक्ति के लिए, यानी सीधे इसे प्राप्त करने वाले खरीदार के लिए निर्धारित की जाती है। अब तक, बहुत से लोग मानते हैं कि केवल पति या पत्नी जिनके लिए संपत्ति पंजीकृत है, इस सेवा को प्राप्त करने पर भरोसा कर सकते हैं। वास्तव में, पति और पत्नी दोनों संपत्ति कर कटौती के लिए आवेदन कर सकते हैं।

इसके अलावा, इसे कई अपार्टमेंट से प्राप्त किया जा सकता है। सच है, दो मिलियन रूबल की सीमा कुल मिलाकर सभी वस्तुओं पर लागू होती है, इस संबंध में, ऐसा नवाचार केवल सस्ती अचल संपत्ति के खरीदारों को खुश कर सकता है। उदाहरण के लिए, एक व्यक्ति ने डेढ़ मिलियन रूबल के लिए दो अपार्टमेंट खरीदे। पहले, वह केवल इस राशि से कटौती प्राप्त कर सकता था, लेकिन अब दो मिलियन से। कुछ मामलों में, इसे तीन अपार्टमेंट से प्राप्त किया जा सकता है, जिनमें से प्रत्येक की कीमत सात लाख है।

तो, उन्होंने गिरवी रख लिया: मुझे कर कटौती कब मिल सकती है?

विकल्प प्राप्त करना

इसे लेने के दो तरीके हैं। पहला विकल्प वर्ष के अंत में एक भुगतान में संपत्ति कटौती प्राप्त करना है। पूरी राशि कर कार्यालय के माध्यम से वापस कर दी जाती है। कर में पंजीकरण की प्रक्रिया में, एक व्यक्ति को एक घोषणा की आवश्यकता होगी। हम बात कर रहे हैं फॉर्म 3-एनडीएफएल की उस साल के लिए जब अपार्टमेंट खरीदा गया था। एक बार जब दस्तावेज़ीकरण उचित परिश्रम से पारित हो जाता है, तो आवेदक को कर वापसी प्राप्त होगीव्यक्तिगत चालू खाता।

संघीय कर सेवा के आधिकारिक पोर्टल पर इस तरह की घोषणा को भरने के तरीके के बारे में एक वीडियो निर्देश है। वहां आप एक कटौती फॉर्म भी पा सकते हैं और लगभग भरने के विकल्प देख सकते हैं।

दूसरा तरीका नियोक्ता के माध्यम से पंजीकरण है। ऐसा करने के लिए, आपको संपत्ति कटौती के अधिकार की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ के साथ कर नोटिस की आवश्यकता होगी। इस तरह का नोटिस मिलने पर, नियोक्ता को कैलेंडर वर्ष के अंत तक वेतन का तेरह प्रतिशत रोके बिना, व्यक्ति की आय का भुगतान करना होगा, और पिछले महीनों के लिए पहले रोकी गई राशि की प्रतिपूर्ति भी करनी होगी।

यदि आपके पास एक बंधक है, कर कटौती प्राप्त करना, अजीब तरह से पर्याप्त है, तो यह आपके लिए काफी आसान होगा: यहां केवल सही ढंग से कार्य करना और ठीक से एकत्रित और निष्पादित दस्तावेज़ीकरण करना महत्वपूर्ण है।

कटौती का हकदार कौन है?

यह अधिकार हमारे देश के सभी कर निवासियों के लिए उपलब्ध है जिनकी आय तेरह प्रतिशत की दर के अधीन है। इस सेवा पर भरोसा नहीं किया जा सकता है यदि संपत्ति किसी आश्रित व्यक्ति से खरीदी गई थी या ऐसी परिस्थितियों में जहां नियोक्ता द्वारा इसका भुगतान किया गया था। इसके अलावा, व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए खरीदे गए अपार्टमेंट कर कटौती के अधीन नहीं हैं।

मुझे बंधक कर कटौती कब मिल सकती है? कई खरीदारों के लिए, धनवापसी अदालतों में समाप्त हो जाती है। उदाहरण के लिए, ऐसे समय होते हैं जब ग्राहकों में से एक, जो बारीकियों को नहीं समझता है, संपत्ति कटौती के लिए दस्तावेज जमा करता है।उसी समय, पैसा उसे स्थानांतरित कर दिया जाता है, लेकिन दो साल बाद वे इसे वापस करने की मांग करते हैं। नतीजतन, यह पता चल सकता है कि एक व्यक्ति एक सैन्य बंधक पर आवास खरीदता है, अर्थात, वास्तव में, राज्य द्वारा लागत का भुगतान किया जा सकता है - यह एक असफल कटौती अनुरोध का एक उदाहरण है।

एक बंधक को पुनर्वित्त करते समय कर कटौती कैसे प्राप्त करें?

बंधक पुनर्वित्त, एक नियम के रूप में, एक ऋण समझौते में बदलाव या उधारकर्ताओं के लिए ऋण देने की स्थिति में सुधार के लिए किसी अन्य समझौते का निष्कर्ष है। लोग आमतौर पर विभिन्न उद्देश्यों के लिए पुनर्वित्त सेवा का सहारा लेते हैं। उदाहरण के लिए, यह मासिक भुगतान में कमी, अनुबंध की अवधि में बदलाव या ब्याज दर में कमी हो सकती है।

आखिरी शर्त अब विशेष रूप से प्रासंगिक है, क्योंकि सेंट्रल बैंक का अनुसरण करने वाले वित्तीय ढांचे, एक वर्ष से अधिक समय से दरों को कम कर रहे हैं, और साथ ही पुनर्वित्त कार्यक्रमों की संख्या में वृद्धि कर रहे हैं।

मौजूदा मॉर्गेज पोर्टफोलियो (जो लगभग पांच ट्रिलियन रूबल है), जो विभिन्न बैंकों की बैलेंस शीट पर है, औसतन 12.5% प्रतिशत पर बनता है। पिछले साल की दूसरी छमाही की शुरुआत के बाद से बंधक उधार दरें अब दस प्रतिशत या उससे कम हो गई हैं। यह गिरावट ही है जो सभी पुनर्वित्त उत्पादों की मांग पैदा करती है।

क्या मुझे मिलिट्री मॉर्गेज टैक्स में छूट मिल सकती है? आइए इस मुद्दे पर करीब से नज़र डालते हैं।

सैन्य बंधक के बारे में अधिक

तंत्रसैन्य बंधक पर राज्य कार्यक्रमों का कार्यान्वयन अपने प्रतिभागियों के संचित व्यक्तिगत खाते में कुछ निश्चित राशि के वार्षिक उपार्जन की प्रक्रिया के लिए प्रदान करता है। उन्हें गिरवी में एक अपार्टमेंट की खरीद पर डाउन पेमेंट के रूप में खर्च किया जा सकता है।

इसके अलावा, इस या उस आवास की खरीद के बाद, धन का प्रवाह जारी रहता है, इस संबंध में, उनका उपयोग करके ऋण सेवा भी की जा सकती है। नतीजतन, एक स्थिति स्वीकार्य है और अक्सर व्यवहार में होती है, जिसमें बंधक पंजीकरण के लिए लेनदेन और सैन्य कर्मियों द्वारा अचल संपत्ति का अधिग्रहण पूरी तरह से बजटीय धन की कीमत पर किया जाता है, बिना उधारकर्ता द्वारा सीधे धन के अतिरिक्त आकर्षण के।. सैन्य बंधक से प्राप्त धन को निम्नलिखित अचल संपत्ति विकल्पों की खरीद पर खर्च किया जा सकता है:

• आवासीय निजी घर खरीदना।
• अपार्टमेंट खरीदना, और इससे कोई फ़र्क नहीं पड़ता कि यह प्राथमिक या द्वितीयक रियल एस्टेट बाज़ार है।
• सांप्रदायिक अपार्टमेंट जब पूरे रहने की जगह की बात आती है।
• टाउनहाउस ख़रीदना।

बेरोजगारों के लिए बंधक

जानें कि बेरोजगारों के लिए गिरवी पर कर कटौती कैसे प्राप्त करें: क्या ऐसा करना भी संभव है?

अचल संपत्ति की लागत, दुर्भाग्य से, हर साल बढ़ रही है। कीमतों में लगातार वृद्धि के बावजूद, लोगों को नियमित रूप से व्यक्तिगत आवास की आवश्यकता होती है। संपत्ति खरीदने के लिए सबसे इष्टतम विकल्प एक बंधक ऋण के लिए आवेदन करना है, क्योंकि आवश्यक राशि जमा करना हमेशा संभव नहीं होता है। कोई भी घरेलू बैंक बंधक ऋण जारी कर सकता है।इसी समय, अनुबंधों के पंजीकरण की शर्तों के साथ उनमें से प्रत्येक के अपने नियम हैं। जो लोग अचल संपत्ति खरीदने की योजना बना रहे हैं, उनमें से कई सोच रहे हैं कि क्या बेरोजगारों के लिए गिरवी रखना संभव है, और यदि ऐसा अवसर मौजूद है, तो यह कैसे किया जा सकता है।

तो, आप एक बेरोजगार व्यक्ति या अनौपचारिक रूप से काम करने वाले और लिफाफे में अपना वेतन प्राप्त करने वाले व्यक्ति के लिए एक बंधक कैसे प्राप्त कर सकते हैं? यह ध्यान देने योग्य है कि कुछ साल पहले बंधक ऋण केवल आधिकारिक तौर पर नियोजित नागरिकों के लिए उपलब्ध थे, लेकिन आज स्थिति नाटकीय रूप से बदल गई है। क्रेडिट संस्थानों की संख्या में वृद्धि से उनके बीच प्रतिस्पर्धा में वृद्धि होती है। इस कारण से, कई संगठनों ने अपने ग्राहकों से आय के प्रमाण की मांग करना बंद कर दिया है।

इसके अलावा, कई पेशे जो इस समय मांग में हैं, लोगों को औपचारिक रोजगार के लिए बिल्कुल भी बाध्य नहीं करते हैं। इस संबंध में, बैंकिंग संरचनाएं समय के साथ चलने की कोशिश कर रही हैं और अपने ग्राहकों के प्रति वफादार होने की कोशिश कर रही हैं, जिसकी बदौलत अब एक बेरोजगार व्यक्ति को गिरवी रखना संभव है। हालाँकि, क्रेडिट राज्य संगठन पूर्ण दस्तावेज़ीकरण प्रदान किए बिना धन जारी नहीं करते हैं।

बैंकिंग संस्थानों द्वारा बेरोजगारों के लिए काम के स्थान से आधिकारिक प्रमाण पत्र प्रदान किए बिना बंधक जारी किया जा सकता है। आज, आवश्यक ऋण प्राप्त करने के लिए निम्नलिखित तीन सबसे आम विकल्पों में से एक को लागू किया जा सकता है, उदाहरण के लिए:

• बेरोजगारों को उस स्थिति में बंधक जारी किया जाता है किजब ऋण लेने वाला व्यक्ति एक व्यक्तिगत उद्यमी के रूप में कार्य करता है या अपनी निजी प्रैक्टिस करता है। ऐसी स्थिति में, बैंक अलग से प्रदान किए गए आय प्रमाण पत्र से संतुष्ट होगा, जिसे हमेशा कर कार्यालय से प्राप्त किया जा सकता है।
• बंधक ऋण प्राप्त करने के सबसे आम विकल्पों में से एक गारंटी भी है। मित्र और रिश्तेदार गारंटर के रूप में कार्य कर सकते हैं। बैंकों को वे दस्तावेज प्रदान किए जाते हैं जो इस तथ्य की पुष्टि करते हैं कि गारंटरों के पास अचल संपत्ति है। नकारात्मक पक्ष यह है कि कुछ लोग दूसरे व्यक्ति के लिए गारंटर बनने के लिए सहमत होते हैं।
• बंधक ऋण की आधी राशि का भुगतान सीधे उसके पंजीकरण के दिन देना। शेष आधे हिस्से को उन हिस्सों में बांटा गया है जिन्हें एक निश्चित अवधि के भीतर चुकाने की जरूरत है।

बंधक के लिए कर कटौती कैसे प्राप्त करें - यह प्रश्न आज भी प्रासंगिक है।

मुझे किसी अपार्टमेंट पर गिरवी कब मिल सकता है?

किसी व्यक्ति द्वारा गिरवी के साथ एक अपार्टमेंट खरीदने और मालिक बनने के बाद, वह चाबी प्राप्त कर सकता है और एक नए स्थान पर पंजीकरण कर सकता है। यह पिछले पंजीकरण पते से छुट्टी की तारीख से एक सप्ताह के भीतर किया जाना चाहिए। आपको स्वामित्व के परिवर्तन के बारे में HOA को भी सूचित करना होगा। और हमें हर महीने एक बैंकिंग संगठन को एक बंधक पर आवश्यक राशि का भुगतान करना नहीं भूलना चाहिए ताकि कोई देरी न हो। ऐसा होता है कि लोग अगले भुगतान से चूक जाते हैं, यदि आपने गिरवी रखा है तो आपको इसकी अनुमति नहीं देनी चाहिए।

कैसे प्राप्त करेंकर कटौती, और सबसे महत्वपूर्ण - कब?

गिरवी पर एक अपार्टमेंट खरीदने के तुरंत बाद, आप टैक्स रिटर्न दाखिल कर सकते हैं और संबंधित कटौती प्राप्त कर सकते हैं।